BÜROMARKT DEUTSCHLAND Q4/2016 REKORD VON 2007 DEUTLICH ÜBERTROFFEN

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1 PRESSEMITTEILUNG BÜROMARKT DEUTSCHLAND Q4/2016 PRESSEKONTAKT: Frau Britt Finke Telefon: +49 (0)40 / Telefax: +49 (0)40 / Mobil: +49 (0)162 / b.finke@grossmann-berger.de REKORD VON 2007 DEUTLICH ÜBERTROFFEN 04. Januar 2017, Hamburg. Der Büroflächenumsatz an den deutschen Top-7-Standorten erreichte German Property Partners (GPP) zufolge 2016 mit insgesamt 3,9 Mio. m² ein neues Rekordergebnis. Damit wurde der bisherige Spitzenwert von 3,5 Mio. m² aus dem Jahr 2007 deutlich übertroffen. Gegenüber 2015 legte das Ergebnis um 10 % zu. Zum Jahresende zog die Vermietungstätigkeit an den Top-7-Standorten signifikant an. Allein im 4. Quartal wurden 1,2 Mio. m² Bürofläche umgesetzt. Auf Eigennutzer entfielen wie im Vorjahr 9 %. Neue Rekordumsätze verzeichnete German Property Partners in Berlin ( m²), Köln ( m²) und Stuttgart ( m²). Viele deutsche Großunternehmen wie Daimler Benz, Deutsche Bahn, Axel Springer, BMW und Robert Bosch haben sich 2016 für neue Büroflächen entschieden und damit den starken Jahresabschluss getragen, kommentiert Björn Holzwarth, Sprecher von German Property Partners. FLÄCHENUMSATZ: REKORDUMSÄTZE IN BERLIN, KÖLN UND STUTTGART Drei der Top-7-Standorte verzeichneten am Ende des 4. Quartals 2016 zweistellige Steigerungsraten: Stuttgart (+49 %), Köln (+41 %) und Frankfurt (+36 %). Drei weitere Standorte Hamburg (+2 %), Berlin und München (jeweils +1 %) erreichten einstellige Zuwächse. Düsseldorf lag 21 % unter dem Vorjahreswert. Das stärkste Plus von 49 % und ein Rekordergebnis mit m² legte Stuttgart vor. Mit 31 % ( m²) war der Eigennutzeranteil dabei sehr hoch. Allein auf 14 Großabschlüsse entfiel ein Büroflächenumsatz von m². Hierzu gehörte der Mietvertrag aus dem 4. Quartal mit Robert Bosch in dem Neubauprojekt Borsigstraße in Stuttgart-Feuerbach mit einer Bürofläche von m². Mit einem Büroflächenumsatz von m² und dem zweithöchsten Plus von 41 % gegenüber dem Vorjahr erzielte Köln ein neues Rekordergebnis und übertraf die Bestmarke aus dem Jahr 2011 ( m²) erheblich. Mehr als ein Viertel der Vermietungsleistung stammte aus fünf Vertragsabschlüssen mit jeweils über m². Besonders hervorzuheben ist die geplante Zusammenlegung der Kölner und Bonner Standorte der Zurich Versicherung mit m² im Teilmarkt Deutz. Sie ermöglicht den Startschuss für das Großprojekt MesseCity. Frankfurt verzeichnete mit einem Plus von 36 % und einen Flächenumsatz von m² ein sehr gutes Ergebnis, welches das Rekordniveau von m² aus 2007 nur knapp verfehlte. Mit vier Großabschlüssen über m² wurde in diesem Segment fast dreimal so viel Bürofläche vermietet wie im Vorjahr. Der größte Abschluss erfolgte im 4. Quartal durch die Deutsche Bahn, die im Neubauprojekt Grand Central (Adam-Riese-Straße, Hafenstraße 51) m² Bürofläche anmietete. Seite 1 von 5

2 Mit einem Plus von 2 % gegenüber dem Vorjahr erreichte Hamburg mit m² ein sehr gutes Vermietungsergebnis, das in erster Linie von 14 Abschlüssen im Flächensegment über m² getragen wurde. Größter Abschluss des Jahres blieb der Mietvertrag von Olympus Deutschland (Poseidonhaus, Amsinckstraße 63-71d) mit m² aus dem 3. Quartal. Der Büroflächenumsatz von m² in Berlin war im Vergleich zum Vorjahr um 1 % erneut leicht gestiegen und erreichte ein neues Rekordniveau. 31 Vermietungen bzw. Eigennutzerbaustarts über m² machten 45 % des gesamten Flächenumsatzes aus. Mit einer Bürofläche von rund m² entfiel der größte Einzelumsatz im 3. Quartal 2016 auf den Baubeginn des Axel Springer Medien Campus (Schützenstraße). In München wurde mit m² Bürofläche ebenfalls 1 % mehr umgesetzt als im Vorjahr. Zu diesem Ergebnis hat maßgeblich der im 4. Quartal unterzeichnete Mietvertrag der BMW Group für das Projekt Businesscampus in Unterschleißheim (Landshuter Straße 26) mit einer Bürofläche von m² beigetragen. Düsseldorf konnte mit einem Büroflächenumsatz von m² nicht an das Rekordergebnis des Vorjahres anschließen. Grund für den Umsatzrückgang von 21 % war das Ausbleiben von Großabschlüssen. Mit einem Volumen von m² entfiel die Mehrheit der Verträge auf das Flächensegment zwischen 300 und m². Größter Mietvertrag des Jahres war die Anmietung von m² in einem Neubauobjekt an der Werdener Straße durch die Unfallkasse Nordrhein-Westfalen im 4. Quartal. Top 10 bekannte Abschlüsse Top-7-Standorte Quartal 2016 Stadt Projekt/Objekt Mieter/Eigennutzer Mietfläche (m²) STU Industriestraße Daimler AG (Eigennutzer) ca CGN MesseCity, Köln-Deutz Zurich Versicherung ca FFM Grand Central, Adam-Riese-Straße, Hafenstraße 51 Deutsche Bahn AG ca BER Medien Campus, Schützenstraße Axel Springer (Eigennutzer) ca MUC Businesscampus, Landshuter Straße 26, Unterschleißheim BMW Group ca BER Mauerstraße 28 Bundesministerium für Gesundheit (Eigennutzer) ca HAM Poseidonhaus, Amsinckstraße 63-71d Olympus Deutschland ca STU Borsigstraße Robert Bosch GmbH ca STU Spiegelbergerstraße Robert Bosch GmbH (Eigennutzer) ca CGN Butzweilerhof-Allee Bundesagentur für Arbeit ca MIETEN: ANSTIEG DURCH FLÄCHENVERKNAPPUNG Sechs der Top-7-Standorte verzeichneten Steigerungsraten bei der Entwicklung der Durchschnittsmiete, insbesondere Köln (+14 %), Berlin (+8 %) und Hamburg (+7 %). Wie in der Vergangenheit wurden in Frankfurt (18,50 /m²/monat) und Berlin (16,10 /m²/monat) die höchsten Seite 2 von 5

3 Durchschnittsmieten erzielt gefolgt von Hamburg und München mit einem Mietniveau von jeweils 15,50 /m²/monat. Ein ähnliches Preisniveau erreichten Düsseldorf (14,40 /m²/monat) und Köln (14,30 /m²/monat). In Stuttgart blieben Büroflächen mit durchschnittlich 12,90 /m²/monat im Vergleich zu den anderen Top-7-Standorten am erschwinglichsten. Ähnlich wie bei der Entwicklung der Durchschnittsmiete ist die Spitzenmiete an sechs der Top-7- Standorte gestiegen, am deutlichsten in Berlin (+15 %) und München (+8 %). Die höchsten Spitzenmieten wurden wie gewohnt in Frankfurt (38,50 /m²/monat) und München (35,25 /m²/monat) erzielt. Berlin verzeichnete aufgrund der Angebotsverknappung deutliche Preiszuwächse, so dass die Spitzenmiete auf 27,50 /m²/monat stieg. In Düsseldorf lag die Spitzenmiete von 26,50 /m²/monat ungefähr auf Vorjahresniveau, in Hamburg stieg sie um 4 % auf 26,00 /m²/monat. Das Spitzenpreisniveau in Stuttgart und Köln nahm 2016 um jeweils 1 % leicht zu, lag im Vergleich zu den anderen Top-7-Standorten mit 23,00 bzw. 21,50 /m²/monat aber weiterhin deutlich niedriger. Das Mietniveau an den Top-7-Standorten ist sowohl im Top-Segment als auch im Marktdurchschnitt gestiegen. Grund für diese Entwicklung sind die weitere Verknappung des Flächenangebots und die starke Nachfrage nach Büroflächen in den begehrten Bürolagen. Auch in Stadtteillagen werden für Neubau-Büroflächen deutlich höhere Mieten gezahlt als noch im Vorjahr. Projektierte Büroflächen sind bereits vor Baustart vermietet und erzielen Preise auf Höchstniveau, erklärt Holzwarth. LEERSTAND: WEITER FALLEND Der Leerstand an den Top-7-Standorten reduzierte sich um 7 % und lag zum Jahresende 2016 bei 4,9 Mio. m². Bei einem Gesamtbüroflächenbestand von 90,5 Mio. m² entsprach dies einer Leerstandsquote von 5,4 %. An sechs der Top-7-Standorte reduzierte sich der Leerstand gegenüber dem Vorjahr. Die deutlichsten Rückgänge verbuchten Stuttgart (-19 %) und Berlin (-12 %). Die niedrigste Leerstandsquote wies mit 2,8 % Stuttgart auf. Auch in München war der Leerstand mit 3,7 % auf einem Rekordtief. Vor allem in der Münchner Innenstadt sind bei einer Quote von einem Prozent nahezu keine Büroflächen mehr verfügbar, berichtet Holzwarth. Auch die Fertigstellungen in 2017 und 2018 (2,3 Mio. m²) können die Flächenverknappung an den Top-7-Standorten kaum entspannen, da die Mehrheit der Flächen bereits vor Baustart vermietet ist. Am meisten gebaut wird in Berlin ( m²), Hamburg ( m²) und Frankfurt ( m²). Die Angebotsknappheit kurbelt auch die spekulative Bautätigkeit wieder an. Doch selbst dies kann den Büromarkt nicht nachhaltig entlasten, meint Holzwarth. AUSBLICK Angesichts der vielerorts unvorhersehbaren politischen Entwicklungen (US-Außenpolitik, Brexit, Italien-Krise, diverse Wahlen) haben die Forschungsinstitute ihre Wirtschaftsprognosen für 2017 gesenkt. Unternehmensinvestitionen könnten aufgrund dieser Unsicherheiten etwas zurückhaltender ausfallen. Allerdings dürfte sich die Wirtschaft im Jahresverlauf an die noch ausstehenden politischen Seite 3 von 5

4 Rahmenbedingungen anpassen. Auf die Büromärkte der Top-7-Standorte wird sich die derzeitige Unsicherheit aufgrund des weiterhin starken deutschen Arbeitsmarktes voraussichtlich kaum auswirken. Daher prognostizieren wir von German Property Partners für 2017 einen Büroflächenumsatz von rund 3,5 Mio. m², der leicht unter dem sehr starken Jahresergebnis von 2016 liegen dürfte. Insbesondere die anhaltende Flächenverknappung kann die Flächenumsätze beeinträchtigen, glaubt Holzwarth Zeichen ohne Haupt-Überschriften + Tabellen Top-7-Standorte Quartal 2016 Flächenumsatz in m² Veränderung ggü. Vorjahr in % Spitzenmiete in /m²/monat Durchschnittsmiete in /m²/monat Büroflächenbestand in Mio. m² Leerstand in m² Leerstandsrate in % Fertigstellungen in m² Büroflächenumsatz Quartal 2016 HAM BER DUS CGN FFM STU MUC TOP ,00 27,50 26,50 21,50 38,50 23,00 35,25-15,50 16,10 14,40 14,30 18,50 12,90 15,50-13,47 19,17 7,62 7,80 11,72 7,74 22,96 90, ,1 3,7 9,8 5,1 10,7 2,8 3,7 5, Quelle: German Property Partners Seite 4 von 5

5 ÜBER GERMAN PROPERTY PARTNERS German Property Partners ist ein deutschlandweites Netzwerk lokal führender Gewerbe- Immobiliendienstleister. Es zeichnet sich durch tiefe Marktkenntnisse vor Ort, langjährig für die Partnerunternehmen tätige Immobilienberater und das persönliche Engagement der Gesellschafter und Geschäftsführer aus. Das Netzwerk verfügt in den Top-7-Städten Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln Bonn, Frankfurt, Stuttgart und München über eigene Standorte und bietet Dienstleistungen in den Bereichen Immobilien-Investments, gewerbliche Vermietung, unternehmerisches Immobilienmanagement (CREM), Immobilienbewertung und Research an. Bank-, Finanzierungs- und Verwaltungs-Dienstleistungen runden das Leistungsspektrum ab. Aktuell sind über 380 Immobilienspezialisten für das Netzwerk tätig vermittelte German Property Partners deutschlandweit rund m² Gewerbefläche und betreute ein Transaktionsvolumen in Höhe von rund 1,6 Mrd.. [ Seite 5 von 5