Pressemeldung BÜROMARKT KÖLN Januar 2016

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1 12. Januar 216 BÜROMARKT KÖLN 215 Flächenumsatz legt um 3 % auf mehr als 29. m² zu Spitzen- und Durchschnittsmiete mit signifikantem Anstieg Pressekontakt Madeleine Beil E: madeleine.beil@beilquadrat.de T: +49 () F: +49 () Friedensallee Hamburg Öffentliche Hand mietet insgesamt mehr als 4. m² und wird auch in diesem Jahr wieder einer der größten Nachfrager Leerstandsquote geht nochmals um 3 Basispunkte auf 6,5 % zurück Für 216 ist mit nochmaligem Flächenumsatzplus und Leerstandsrückgang zu rechnen Nach einem umsatzstarken 4. Quartal belief sich der Flächenumsatz auf dem Kölner Büromarkt im Jahr 215 auf m², was einem Plus von rund 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Gleichzeitig stellt dies den höchsten Flächenumsatz der letzten fünf Jahre dar. Für vier der sechs größten Anmietungen des letzten Jahres zeichnete die öffentliche Hand verantwortlich. Insgesamt entfiel auf diese Branche ein Flächenumsatz von mehr als 4. m², die damit einen bedeutenden Anteil an dem Umsatzplus hatte. Während die Anmietungen der öffentlichen Hand im niedrigen und mittleren Preissegment stattfanden, wurden daneben auch viele Anmietungen im hochpreisigen Segment abgeschlossen. In der Folge kam es im Jahresverlauf zu einem signifikanten Anstieg der Spitzen- und Durchschnittsmiete, erläutert Simon Löseke, Associate Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Köln. Die Spitzenmiete legte folglich um knapp 5 % auf 22, EUR/m² zu, die Durchschnittsmiete stieg im Jahresverlauf um 2,3 % auf 13,15 EUR/m². Die Leerstandsquote ist im Jahresverlauf nochmals um 3 Basispunkte auf 6,5 % gesunken. Einige Mieter, für die die Notwendigkeit eines Umzugs nicht bestand, haben ihre Verträge mangels Alternativen verlängert. Denn, so Löseke: Insbesondere im niedrigen und mittleren Preissegment sind auf dem Kölner Markt kaum noch freie Flächen zu finden. Dennoch war die Neubautätigkeit im vergangenen Jahr mit knapp 8. m² nicht überdurchschnittlich hoch. Im aktuellen Jahr werden wieder rund 8. m² fertiggestellt, die jedoch bereits zu 68 % vorvermietet sind.

2 In Anbetracht der zum Teil sehr großen Gesuche, davon erneut viele von der öffentlichen Hand, sowie weiterer für dieses Jahr avisierten Abschlüsse, gehen wir davon aus, dass der Flächenumsatz in 216 gegenüber dem Vorjahr nochmals ansteigen wird, prognostiziert Löseke. Der Leerstand dürfte aufgrund der hohen Nachfrage sowie dem verhältnismäßig geringen Flächenfertigstellungsvolumen noch weiter zurück gehen. Während bei der Durchschnittsmiete von einer leichten Steigerung ausgegangen werden kann, dürfte sich die Spitzenmiete im laufenden Jahr nicht signifikant erhöhen, da kaum entsprechende hochwertige Flächen zur Verfügung stehen. Büromarkt Köln 215 im Überblick 215 Veränderung 215 zu Flächenumsatz (m²) ,6 % Leerstandsrate (%) 6,5 6,8-3 Bp. Spitzenmiete (EUR/m²) 22, 21, + 4,8 % Durchschnittsmiete (EUR/m²) 13,15 12,85 + 2,3 % Quelle: Savills

3 14 Büroflächenumsatz Köln Flächenumsatz, quartalsweise (li. Achse) Flächenumsatz, letzte 12 Monate rollierend (re. Achse) Tsd. m² Tsd. m² Quelle: Savills / * Prognose *

4 3 Büromiet- und - leerstandsentwicklung Köln Spitzenmiete (li. Achse) Durchschnittsmiete (li. Achse) Leerstandsrate (re. Achse) 12% 25 1% 2 8% /m²/monat % 4% 5 2% * % Quelle: Savills / * Prognose Über Savills Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 6 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-raum sowie dem Nahen Osten mit über 3. Mitarbeitern. In Deutschland ist Savills mit rund 2 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an: An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios Corporate Finance Valuation Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien Landlord und Occupier Services Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität.

5 Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.