WfL Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH. BÜROMARKTZAHLEN 2015 Leverkusen der clevere Bürostandort

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Guido Tiedeman
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1 WfL Wirtschaftsförderung GmbH BÜROMARKTZAHLEN 2015 der clevere Bürostandort

2 Rund m² Büro- und Dienstleistungsfläche wurden 2015 in umgesetzt. Damit verzeichnet der Büromarkt ein deutliches Plus von 67 Prozent gegenüber dem Mittelwert der letzten fünf Jahre ( m²). Diese relativ hohe Steigerungsrate ist unter anderem auch auf einen Großdeal (Med360 mit m²) zurückzuführen. BÜROFLÄCHENUMSATZ LEVERKUSEN m m 2 Mittelwert m m m m 2 durchschnittlich + 67 % vgl m 2 Die beiden wichtigsten er Dienstleistungsstandorte Innovationspark (IPL) und neue bahnstadt opladen (nbso) trugen mit Umsätzen von m² bzw m² hier maßgeblich zu dem positiven Ergebnis bei. Bezogen auf die Branchen waren die Flächenumsätze vor allem in der Gesundheitsbranche am Standort Innovationspark (siehe unten, Vermietungserfolge 2015 ) signifikant: Hier wurden insgesamt vier Vermietungen mit einer Gesamtmietfläche von m² verzeichnet. IPL m m 2 ab 600 m 2 7 Vermietungen m 2 bis 600 m 2 16 Vermietungen nbso m m 2 Umsatz Büro-& Dienstleistungsfläche Sonstige m 2 VERMIETUNGSERFOLGE 2015 IM INNOVATIONSPARK LEVERKUSEN VALMET AUTOMOTIVE 670 m 2 ASCENSIA m 2 SPORTBUND LEVERKUSEN 137 m 2 MED m 2 WAVEPOINT 400 m 2 BASICS 850 m 2 BIOFRONTERA m 2 Vermietungen in der Gesundheitsbranche

3 In kann von einem gesunden Verhältnis von Büroflächen-Angebot und -Nachfrage gesprochen werden. Somit bietet auch Optionen für den unmittelbar benachbarten er Markt, an dem sich Flächenknappheit und Nachfrageüberhang zunehmend verschärfen. Angesichts der in 2015 gestiegenen Vermietungsleistung ist die Leerstandsquote in von 6,8 Prozent (2014) auf 6,6 Prozent gesunken 1 (absolut m²). Nach wie vor steht noch ausreichend Bürofläche im Bestand für neue Nutzer zur Verfügung. DURCHSCHNITTSMIETEN IM VERGLEICH SPITZENMIETEN IM VERGLEICH (2015) 7, , , , ,00 5 Düsseldorf 14,32 3 Düsseldorf NETTOANFANGSRENDITE FÜR INVESTOREN 6 6,0 % in zentralen Lagen 8,0 % in dezentralen Lagen LEERSTANDSQUOTEN IM VERGLEICH 2009/2015 In sank im Zeitraum von 2009 bis 2015 die Leerstandsquote für Büroflächen von 8,1 auf 5,7 Prozent 5. Aufgrund der Entwicklung der letzten Jahre ist auch künftig mit einer weiteren Angebotsverknappung für den er Markt zu rechnen. In lag die Leerstandsquote im selben Zeitraum konstant bei 6,6 Prozent. 8,1 % 6,6 % 6,6 % ,7 % Quelle: Eigene Erhebung, 2 Quelle: Larbig & Mortag Büromarktbericht 2015, 3 Quelle: CBRE, Düsseldorf Büromarkt Q4 2015, 4 Quelle: Arbeitsgemeinschaft Gewerbliche Mieten in 2015, 5 Quelle: Greif & Contzen Büromarktbericht 2015, 6 Quelle: bulwiengesa/riwis Online, Marktbefragung 2015, 7 Quelle: bulwiengesa/riwis Online, Marktbefragung 2013

4 Die Perspektiven für eine nachhaltige Etablierung des Büromarktes sind positiv. Neben den guten Standortbedingungen wie Lage und Infrastruktur eröffnen sich durch den im Vergleich zu den Nachbarmetropolen moderaten Mietzins und das breite Angebot an günstigen Entwicklungsflächen sowie die seit einiger Zeit feststellbaren Suburbanisierungstendenzen gute Wachstumschancen. IPL m2 VERFÜGBARE FLÄCHEN INNERHALB LEVERKUSENS bietet mit rund 12,6 ha ein erhebliches Potential an voll erschlos m2 senen Grundstücken für Büro-Neubauten an integrierten Standorten, insbesondere im Innovationspark und in City m2 ab 115 /m2 der neuen bahnstadt opladen. Auch die Preise für voll erschlossene Grundstücke mit Baurecht liegen im Durchschnitt erheblich unter dem Niveau der nbso (Ostseite) m2 benachbarten Metropolen. Schusterinsel m2 PREISE NACH LAGEN UND QUALITÄTEN VON BÜROFLÄCHEN (MIETSPIEGEL 2015)1 City (Wiesdorf West) 5,00 8,00 Euro 7,00 9,50 Euro Schusterinsel mit Opladen-Mitte 5,00 8,00 Euro 7,00 9,00 Euro Innovationspark 5,00 7,50 Euro 7,00 10,00 Euro 11,00 12,00 Euro nbso noch keine Werte Gewerbegebiete 4,00 6,50 Euro 6,00 8,50 Euro Schlebusch-Mitte 5,00 7,00 Euro 7,00 9,00 Euro 10,00 11,00 Euro Sonstige Stadtteile 4,00 7,00 Euro 6,00 9,00 Euro Ausstattung einfach bis mittel 1 Quelle: Arbeitsgemeinschaft Gewerbliche Mieten in 2015 Ausstattung gehoben Ausstattung Neubau/Kernsanierung

5 ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM BÜROMARKT Einwohner (12/2015 Stadt ) 102,2 Kaufkraftindex (Michael Bauer Research GmbH 2015/IHK ) 475 % Gewerbesteuerhebesatz 9,2 % Arbeitslosenquote (12/2015 Stadt ) sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (07/2015 Agentur für Arbeit) Bürobeschäftigte (06/2011 Agentur für Arbeit) m 2 Büroflächenbestand (bulwiengesa 2015) AUSBLICK Großes Angebot an voll erschlossenen und sofort verfügbaren Grundstücken mit Baurecht zu äußerst günstigen Konditionen Auf der Westseite der neuen bahnstadt opladen wird derzeit ein weiterer hochwertiger Bürostandort entwickelt Attraktiver Mietzins für hochwertige Büroflächen Relativ hohe Nettoanfangsrenditen bieten Investoren sehr gute Anlagemöglichkeiten Spürbare Nachfragebelebung bereits in den ersten beiden Monaten des Jahres 2016 Die im Jahr 2015 gestartete Vermarktungskampagne der clevere Standort hat die Vorzüge des Bürostandortes stärker ins Bewusstsein von Nutzern sowie Maklern, Investoren und Projektentwicklern gerückt Nachdem der Büromarkt schon mit einem Großabschluss (pronova BKK: m²) ins neue Jahr 2016 gestartet ist, wird für das Gesamtjahr ebenfalls eine positive Entwicklung erwartet Aktuelle Projekte und Immobilienangebote online zu finden auf: HERAUSGEBER Wirtschaftsförderung GmbH, Dönhoffstraße 39, TEL , info@wfl-leverkusen.de, REDAKTION Achim Willke, Benjamin Schulz FOTOS Simon Howar, Rotterdam Dakowski Architektur/ Med360 KONZEPTION & GESTALTUNG KLEINEFISCHE, Agentur für Konzept und Gestaltung, Mit freundlicher Unterstützung der

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