Gewerbegrundstück Neue Bahnstadt Opladen-Ost

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1 Gewerbegrundstück Neue Bahnstadt Opladen-Ost Luftbild: Neue Bahnstadt Opladen - Ost/ Gewerbegebiet Quelle: nbso GmbH, Foto: Willy Borgfeldt Eckdaten Straße: Campusallee Grundstücksfläche: qm PLZ/Ort: Leverkusen Objektart/Nutzung: Büro- und Dienstleistungsstandort Preis des Grundstücks: ,00 Preis/qm: 115 Planungsrecht: Bebauungsplan Nr. 172/ B/II Gemarkung: Opladen Flur, Flurstück: 8, 455 Käuferprovision: entfällt

2 Lage Unmittelbar angrenzend an Köln und nur wenige Kilometer entfernt von Düsseldorf gelegen, bietet Leverkusen beste Voraussetzungen für Ihr Business: Attraktive Büroflächen und Entwicklungsgrundstücke, kurze Wege in Metropolen und in grüne Lungen, Top-Infrastrukturen. Und das zu attraktiven Konditionen. Clever ist unsere zentrale Lage in der dicht besiedelten Rheinschiene: Die Messeplätze Köln und Düsseldorf liegen ebenso vor der Haustüre wie die beiden internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Rund 17 Millionen Menschen leben im Umkreis von 100 Kilometern um Leverkusen: Die Nähe zu Geschäftspartnern, Kunden und hochqualifizierten Fachkräften ist damit gesichert. Als Büro- und Dienstleistungsstandort wird Leverkusen gestützt auf seine industrielle Basis im Speckgürtel von Köln immer attraktiver. Mitten in Leverkusen-Opladen entsteht derzeit auf rund 70 Hektar Fläche zentrumsnah ein neues Stadtquartier auf dem Gelände des ehemaligen Bahnausbesserungswerkes, das von 1903 bis 2003 die Geschichte Opladens geprägt hat. Wohnen, arbeiten, sich erholen die Neue Bahnstadt Opladen (NBSO) ist ein einmaliges Leuchtturmprojekt für Leverkusen und die gesamte Region. Hier trifft Modernität auf Historie! Wer in Leverkusen ein modernes und hochwertiges Büro mieten oder sich den Traum vom eigenen Büroobjekt erfüllen möchte, findet in der Neuen Bahnstadt Opladen beste Voraussetzungen. Im östlichen Teil der Neuen Bahnstadt Opladen wächst bereits ein neues Stadtquartier heran mit einem Nutzungs-Mix aus den Bereichen Bildung und Arbeit sowie Wohnen und Freizeit. Neben zahlreichen großen und kleineren Unternehmen und Handwerksbetrieben wird die Fakultät 11 für Angewandte Naturwissenschaften der Technischen Hochschule Köln künftig ihren Campus für Studierende in der Bahnstadt aufschlagen. Also keine Monostruktur, sondern eine Mischung, die den Standort lebendig macht! Ob zu Fuß von der eigenen Wohnung in der Neuen Bahnstadt Opladen, mit dem Auto oder mit dem Fahrrad ins Büro das Areal bietet dank seiner exzellenten verkehrlichen Anbindung alle Möglichkeiten. Unmittelbar am Opladener Bahnhof und Busbahnhof gelegen, ist die Neue Bahnstadt Opladen für Bus- und Bahnreisende schnell zu erreichen. Am Kölner Hauptbahnhof ist man mit dem Regionalexpress in nur 16 Minuten. Die Top- Infrastruktur der NBSO lässt keine Wünsche übrig. Und die Opladener Innenstadt ist durch zwei Brücken nur einen Katzensprung entfernt ideal für erholsame Mittagspausen oder das Feierabend-Getränk. Die ehemalige Kreisstadt Opladen versprüht urbanes Flair. Nicht nur als attraktiver Wohnstandort ist der Stadtteil bekannt, sondern auch für seine Fußgängerzone und das lebendige Kneipenviertel.

3 Objekt Sie suchen einen repräsentativen Standort für Ihr Bürogebäude? Am besten in einer Top-Lage mit Autobahn- und Bahn-Anschluss direkt vor der Tür? Unser Angebot für Sie: Im Eingangsbereich zum neuen Gewerbegebiete der Neuen Bahnstadt Opladen unmittelbar am Kreisverkehr gelegen befindet sich ein noch zu veräußerndes Gewerbegrundstück im städtischen Eigentum. Das Grundstück kann in Gänze erworben werden, aber auch eine Teilung der Fläche entsprechend Ihren Bedürfnissen ist möglich. Sollte eine Teilung des Grundstückes erfolgen, so ist eine separate Erschließung der beiden Teil-Grundstücke möglich. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig, sodass eine Bebauung unmittelbar erfolgen kann. Die Grundstücksflächenzahl (GRZ) beträgt 0,8 und die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 1,6. Der Bebauungsplan ermöglicht eine Gebäudehöhe bis zu 13,00 Metern. Die Grundstücke sind erschließungsbeitragsfrei. Die im Kaufpreis enthaltene Erschließungskostenpauschale deckt grundsätzlich alle Erschließungskosten ab. Der Hausanschluss ist in der Pauschale nicht enthalten und ist auf eigene Rechnung herzustellen. Die Flächen sind an das ökologische- und ökonomische Nahwärmesystem der EVL angeschlossen (Kraft-Wärme-Kopplung). Es ist ein gebündelter Netzanschluss für Strom, Wasser, Nah-Wärme und das Kommunikationsnetz vorhanden (Breitband/Glasfaser). Das Gewerbegebiet ist als Altlastenverdachtsfläche klassifiziert. Informationen zu der bereits durchgeführten Sanierung liegen vor und werden dem potentiellen Käufer auf Wunsch ausgehändigt bzw. erläutert. Für das Grundstück liegt eine Bauverpflichtung innerhalb von 24 Monaten vor.

4 Ausschnitt Bebauungsplan Nr. 172 B/ II Quelle: Fachbereich Stadtplanung, Stadt Leverkusen Ausschnitt Flurkarte aus dem Liegenschaftskataster Quelle: Fachbereich Vermessung, Stadt Leverkusen

5 Sonstiges Diese Objektunterlagen wurden auf Basis der uns durch die Eigentümerseite zur Verfügung gestellten Informationen angefertigt. Für deren Inhalt und Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weiterführende Objektunterlagen, insbesondere maßstabsgerechte Pläne im dxf-datei-format zur Verfügung. Allgemeine Informationen Allgemeine Informationen Die WfL GmbH und ihre Partner beraten Sie gerne zum Standort Neue Bahnstadt Opladen und zur Lage dieses Objektes. Bitte informieren Sie sich auch über weitere WfL-Service-Leistungen auf den Seiten der WfL GmbH: und oder rufen Sie uns an: Achim Willke Claus Broscheid Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH neue bahnstadt opladen GmbH Tel Tel Mail: Mail: Lars Schwartz Fachbereich 20 Finanzen - Abt. 204/Liegenschaften Tel Mail: lars.schwartz@stadt.leverkusen.de