Wo Unternehmen im Licht stehen

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1 Sonnenuhr Halde Schwerin, Bildhauer: Jan Bormann Gewerbepark Graf Schwerin 1 2 Wo Unternehmen im Licht stehen Fläche des Gewerbeparks Graf Schwerin 1 2, Castrop-Rauxel

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3 Gewerbepark Graf Schwerin 1 2 Zeichen setzen zum Erfolg Die große Sonnenuhr auf dem Gipfel weist den Weg. Im Südosten von Castrop-Rauxel schafft der neue Gewerbepark Graf Schwerin unverwechselbaren Raum für mittelständische Unternehmen. Großflächiges und kleines Gewerbe, Handwerk, Logistik und industrienahe Dienstleistungen profitieren von der verkehrgünstigen Lage der Einzelhandel nutzt diese bereits. Die Sympathie zum neuen Gewerbestandort wächst durch das einzigartige Flair nahe der Haldenlandschaft Schwerin rund um die Sonnenuhr. In der Metropolregion Ruhr Mit 5,4 Millionen Einwohnern ist das Ruhrgebiet die drittgrößte Metropolregion Europas und der fünftgrößte Büromarkt Deutschlands. Im Schnittpunkt der europäischen Wirtschaft gelegen, zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage und erstklassige Infrastruktur aus ideal für Unternehmen, die einen passenden Platz für ihre Geschäfte suchen. Optimale Wirtschaftsstruktur in Castrop-Rauxel Die attraktive Europastadt im Grünen öffnet Unternehmen ihre Türen: Die äußerst mittelstandsfreundliche Politik zeichnet sich durch ein zügiges Management von Genehmigungen aus. In vielen Lagen der Stadt wurden bereits Flächen zu modernen Gewerbeparks entwickelt. Eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen hat sich hier bereits niedergelassen und treibt den Strukturwandel weiter voran. Schnell überall sein Die zentrale Lage Castrop-Rauxels mitten im Ruhrgebiet macht den Standort insbesondere für Dienstleister oder Zulieferer der Industrie interessant. Mit den Autobahnen A42 und A45 sowie der Bundesstraße B235 ist der Stadtteil Schwerin bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Der Dortmund-Ems-Kanal bietet Anschluss an alle Schiffswege und der Bahnhof an das überregionale Eisenbahnnetz. Auch der Dortmunder Flughafen ist in 30 Autominuten erreichbar und der Düsseldorfer Flughafen für Verbindungen in die ganze Welt ist nur 56 km entfernt. Recklinghausen [20km] A42 Herne [11,5km] A43 Bochum [16km] Dortmund-Ems-Kanal A2 Castrop- Rauxel City [1,5km] Graf Schwerin 1 2 A45 A40 Dortmund Flughafen [31km] Dortmund Innenstadt [13km] Düsseldorf Flughafen [56km]

4 Wachstum durch Vielfalt und Flexibilität Ein Standort mit vielen Facetten Der Wirtschaftsstandort Castrop- Rauxel wächst und sein Stadtteil Schwerin wird nachhaltig gestärkt. Mit ausgereiftem Sanierungskonzept und vorbildlichen Erschließungsarbeiten ist der Gewerbepark Graf Schwerin entstanden. Ein funktionaler Standort für Unternehmen, die großflächige Gewerbeansiedlungen planen oder auch kleineren Raum für ihr Business suchen. Die freie Parzellierbarkeit der Baugrundstücke ist bei Graf Schwerin selbstverständlich. Zudem besteht in einzelnen Bereichen sogar die Möglichkeit des betriebsbedingten Wohnens. Kurz: Hier werden individuelle Anforderungen für erfolgreiche Geschäfte erfüllt. Perfektes Umfeld zum Arbeiten und Leben In der Mittagspause einige Besorgungen erledigen oder Entspannung im Grünen suchen: Der Gewerbepark Graf Schwerin hält viele positive Überraschungen bereit. Auf rund 1,5 Hektar Fläche bietet das Einzelhandelszen- trum im Nordosten des Areals alles, was das Leben braucht. Die zu einer begehbaren Landschaftsskulptur umgestaltete Halde Schwerin mit der Sonnenuhr als Krone verspricht ruhige Minuten zwischendurch und eine unverwechselbare Aussicht über das Emschertal. Sie ist daher Anziehungspunkt für Besucher aus der Region und rückt ansässige Unternehmen ins Blickfeld der Öffentlichkeit. Und das umliegende Angebot stärkt das gute Lebensgefühl: Im gewachsenen Stadtteil Schwerin sind Gastronomie, medizinische Versorgung, Sportmöglichkeiten und vieles mehr verfügbar. Abwechslung bringt die City Nur 1,5 Kilometer liegt der Gewerbepark Graf Schwerin von der Innenstadt entfernt, die mit kulturellen Highlights zum Feierabend lockt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nach der Arbeit findet man auch im Parkbad, auf dem 18-Loch-Golfplatz sowie im Yachthafen mit Restaurant, Biergarten und Hafenterrasse. Optimal auch für Unternehmen, die sich mit betriebsbedingtem Wohnen ansiedeln wollen. Wir begleiten unsere Kunden zuverlässig und kompetent bei ihren Ansiedlungsvorhaben: Intensive Beratung vor und während der Antragsphase Schnelle Genehmigungsverfahren und Betreuung aus einer Hand Kompetentes Netzwerk aus Bauunternehmen, Kommunen und Verbänden Fakten Standort Nutzung Gesamtgröße Vermarktbare Fläche Castrop-Rauxel, Stadtteil Schwerin Gewerbe, Handwerk, industrienahe Dienstleistungen, Logistik, z.t. mit betriebsbedingtem Wohnen Ca. 8,1 ha Ca. 5,4 ha Grundstücksgrößen Ab m 2 Infrastruktur Ver- und Entsorgung Kaufpreis Alle Grundstücke wurden saniert, aufbereitet und erschlossen Strom, Gas, Wasser, Telekommunikation, Entwässerung und Kanalanschlüsse 55,00 EUR/m 2 zzgl. USt.

5 Gewerbepark Graf Schwerin 1 2 Overbergstraße Halde Schwerin mit Sonnenuhr Bodelschwingher Straße Frohlinder Straße m 2 Grafweg m m 2 N Mengeder Straße Dortmunder Straße Legende Gewerbe/Logistik z.t. mit betriebsbedingtem Wohnen Einzelhandel vermarktet Grünfläche Öffentliche Erschließung Haftungsausschluss: Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten. Stand: Mai 2010

6 Die Zukunft ist unser Revier. Seit über 30 Jahren entwickeln wir industriell vorgenutzte Areale zu gefragten Standorten. Wir besitzen und verwalten rund Hektar Fläche und sind damit einer der größten Grundstückseigentümer Deutschlands. Mit langjähriger Immobilienkompetenz und internationaler Ausrichtung gestalten wir heute Grund und Boden für den Geschäftserfolg von morgen im Herzen Europas. RAG Montan Immobilien GmbH Im Welterbe Essen Telefon +49(0) Telefax +49(0) Ansprechpartner Vertrieb: Agnes Henrich Telefon +49(0)