Zukunft Stadt trifft auf Markt Eine Standortbestimmung

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "Zukunft Stadt trifft auf Markt Eine Standortbestimmung"

Käte Berg
vor 5 Jahren
Abrufe

1 Zukunft Stadt trifft auf Markt Eine Standortbestimmung Sven Carstensen Wachsende Stadt Berlin, 11. September 2017

2 AGENDA 1 Die City West im Büromarkt Berlin - eine Standortbestimmung 2 Neue Nutzergruppen und ihre Anforderungen 3 Wohnungsmarkt Berlin und City West 4 Resümee/Prognose

3 Erwarteter kontinuierlicher Zuwachs bei der Bürobeschäftigung in Berlin bis 2030 Entwicklung der Bürobeschäftigten in Tsd Prognose 900 4% % % 400 1% Wachstumsrate in % Bürobeschäftigte in Tsd. 5% -1% 0 0-2% Bürobeschäftgte Berlin in Tsd Wachstumsrate 3

4 Kaum noch Büroleerstand in Berlin niedrigstes Niveau im europäischen Vergleich Büroleerstand in ausgewählten europäischen Städten , in % Brüssel 11 Paris Central London Central Berlin* Quelle: bulwiengesa/pma, * Berlin: City- und Cityrandteilmärkte 4

5 City West folgt Berlin-Trend Leerstand sinkt über alle Büroteilmärkte Büroleerstand in ausgewählten Teilmärkten, , in % Berlin* Charlottenburg Ku'damm plus Seitenstraßen Schöneberg Tiergarten Wilmersdorf Quelle: bulwiengesa/pma, * Berlin: City- und Cityrandteilmärkte 5

6 Im europäischen Vergleich sind die stark gestiegenen Spitzenmieten der letzten Jahre dennoch gering Bürospitzenmiete in ausgew. Europäischen Städten, , in Euro/qm London Paris 12 Berlin Brüssel Quelle: bulwiengesa/pma 6

7 Das Berliner Büromietniveau steigt stark bis auf das Niveau der 90er Jahre ein Wachstum wie seit Jahren nicht mehr Entwicklung der Spitzen- und Durchschnittsmiete in Berlin, , in Euro/qm Starker Anstieg der Büromieten 28 Anhaltend hohe Nachfrage Zu geringe Bautätigkeit Sinkende Leerstandsrate Spitzenmiete Durchschnittsmiete 7

8 Der Berliner Büroflächenumsatz ist seit 2015 auf Rekordniveau und ein Nachlassen der Nachfragedynamik nicht in Sicht Büroflächenumsatz in Berlin , in Tsd. qm MFG

9 AGENDA 1 Die City West im Büromarkt Berlin - eine Standortbestimmung 2 Neue Nutzergruppen und ihre Anforderungen 3 Wohnungsmarkt Berlin und City West 4 Resümee/Prognose

10 Der Büroflächenumsatz nach Branchen für die City West Banken und Dienstleister führen das Feld an Anteil Büroflächenumsatz in der City West nach Branche, , in % 0% 80% 60% 40% 20% 0% Banken, Finanzdienstleister TMT öffentlich Dienstleister (Beratung, Anwälte etc.) Industrie, Produktion, Bau andere

Anforderungsprofile ausgewählter Nutzergruppen aus Wachstumsbranchen an einen Bürostandort Idealtypische Darstellung, Scoring (1-5), Stand: 2016 A 1 Beratungsunternehmen Standortanforderungen B F A:

11 Anforderungsprofile ausgewählter Nutzergruppen aus Wachstumsbranchen an einen Bürostandort Idealtypische Darstellung, Scoring (1-5), Stand: 2016 A 1 Beratungsunternehmen Standortanforderungen B F A: Repräsentativität B: MIV-Anbindung C: ÖPNV-Anbindung D: Nähe zu Kunden E: Image F: Nahversorgung sehr wichtig sehr wichtig wichtig wichtig sehr wichtig wichtig Aktuelle Vorzugslagen Potsdamer Platz, City West, Mitte 1a, Mitte Preissensibilität C E gering D 11

12 Anforderungsprofile ausgewählter Nutzergruppen aus Wachstumsbranchen an einen Bürostandort Idealtypische Darstellung, Scoring (1-5), Stand: 2016 A 2 Technologie, Medien, Telekommunkation Standortanforderungen B F A: Repräsentativität B: MIV-Anbindung C: ÖPNV-Anbindung D: Nähe zu Kunden E: Image F: Nahversorgung durchschnittlich durchschnittlich sehr wichtig wichtig sehr wichtig wichtig Aktuelle Vorzugslagen Kreuzberg, Mitte, Mediaspree, Szenelagen Peripherie C E Preissensibilität durchschnittlich D 12

13 Anforderungsprofile ausgewählter Nutzergruppen aus Wachstumsbranchen an einen Bürostandort Idealtypische Darstellung, Scoring (1-5), Stand: 2016 A 3 Sonstige höhere unternehmensbezogene DL Standortanforderungen B F A: Repräsentativität B: MIV-Anbindung C: ÖPNV-Anbindung D: Nähe zu Kunden E: Image F: Nahversorgung wichtig wichtig sehr wichtig wichtig wichtig wichtig Aktuelle Vorzugslagen Mitte, Charlottenburg, Tiergarten Preissensibilität C E durchschnittlich D 13

Entwicklung Berlins zur Start-up-Metropole neue Anforderungen an Büroflächen Anteil Start-ups am Büroflächenumsatz in Berlin, 2007-2016, in Tsd.

14 Entwicklung Berlins zur Start-up-Metropole neue Anforderungen an Büroflächen Anteil Start-ups am Büroflächenumsatz in Berlin, , in Tsd. qm MFG Start-ups Berlin Digitals 14

15 Entwicklung Berlins zur Start-up-Metropole City West im Fokus von Start-ups Anteil Start-ups am Büroflächenumsatz in der City West, , in Tsd. qm MFG Start-ups City West Digitals 15

16 Renditeentwicklung im Bürosegment stark volatil mit moderaten Wertkorrekturen ab 2017 Gesamtrenditen im German Property Index Büro Prognose 25 Ø Total Return Berlin Deutschland A-Städte (ohne Berlin) 16

17 AGENDA 1 Die City West im Büromarkt Berlin - eine Standortbestimmung 2 Neue Nutzergruppen und ihre Flächenanforderungen 3 Wohnungsmarkt Berlin und City West 4 Resümee/Prognose

18 Berlin wuchs um rund Einwohner 2016, das Bevölkerungswachstum hält auch in den Folgejahren an Entwicklung der Berliner Bevölkerung ,0 3% Prognose 2% Einwohner in Mio. 1% 3,0 0% -1% 2,5-2% Wachstumsrate in % 3,5 2,0-3% 1,5-4% Bevölkerung Berlin in Mio Wachstumsrate 18

19 Weiterhin sinkende Renditen im Wohnsegment Gesamtrenditen im German Property Index Wohnen (Neubau) Prognose 20 Ø Total Return Berlin Deutschland A-Städte (ohne Berlin)

20 Schere der Mietpreise zwischen Innenstadt und äußeren Stadtteilen geht weiter auseinander Durchschnittlicher Mietpreis für geplante Neubau-Mietwohnungen in Euro/qm 11,15 Berlin 11,40 12,55 Innenstadt 13,70 9,90 Äußere Stadtteile, Ø Mietpreis in Euro/qm

2017 unvollständig 3000 16 14 2500 12 2000 1500 8 6 00 4 500 2 0 0 2011 2012

21 Gut gefüllte Pipeline bis 2020 Projekte mit Mikro-Apartments werden immer mehr und immer größer Anzahl Apartments pro Projekt und Anzahl Projekte, Daten ab 2017 unvollständig Anzahl Apartments pro Projekt Anzahl Projekte 21

22 Gut gefüllte Pipeline bis 2020 viele Mikro-Apartment-Projekte für die nächsten Jahren geplant Durchschnittliche Anzahl Apartments pro Projekt, Daten ab 2017 unvollständig

23 Gut gefüllte Pipeline bis 2020 Mikro-Apartments werden im Schnitt immer kleiner Durchschnittliche Apartmentgröße, in qm, Daten ab 2017 unvollständig

24 AGENDA 1 Die City West im Büromarkt Berlin - eine Standortbestimmung 2 Neue Nutzergruppen und ihre Flächenanforderungen 3 Wohnungsmarkt Berlin und City West 4 Resümee/Prognose

25 Der Stimmungsindex für die deutsche Immobilienwirtschaft favorisiert seit einem Jahr Büro Wohnen sinkt von hohem Niveau Deutsche Hypo-Immobilienklima Januar Juli 2017, Index Behörden am Limit Regulierungen Flächenverfügbarkeit Hohe Grundstückspreise Beschäftigtenzuwachs Einwohnerzuwachs Niedrige Zinsen 0 Büroklima Handelklima Wohnklima 25

Berlin entwickelt sich demografisch und wirtschaftlich weiterhin positiv auch der Immobilienmarkt birgt Potenziale in allen Segmenten Einflussfaktoren der nachhaltigen Entwicklung Berlins Stärken

26 Berlin entwickelt sich demografisch und wirtschaftlich weiterhin positiv auch der Immobilienmarkt birgt Potenziale in allen Segmenten Einflussfaktoren der nachhaltigen Entwicklung Berlins Stärken Schwächen Wachsende Bevölkerung Steigende Wirtschaftskraft und Beschäftigung Stark wachsende Anzahl an Studierenden Steigende Bürobeschäftigtenzahlen Positionsbehauptung als Start-up-Metropole Kaum Leerstand Steigende Mieten in allen Segmenten Sinkende Renditen Gute Position im europäischen Vergleich Erwerbstätigkeit unter Niveau deutscher AStädte Relativ niedrige Zentralitätskennziffer und Kaufkraft Relativ hohe Arbeitslosigkeit Eingeschränktes Baurecht Zu wenig Neubau Flächenverknappung Politische Regulierung 26

Der Erfolg Berlins macht Lust auf mehr aber Restriktionen sind durchaus gravierend Einflüsse auf die zukünftige Entwicklung Berlins Eröffnung des BER neue Entwicklungsgebiete im Flughafenkorridor und

27 Der Erfolg Berlins macht Lust auf mehr aber Restriktionen sind durchaus gravierend Einflüsse auf die zukünftige Entwicklung Berlins Eröffnung des BER neue Entwicklungsgebiete im Flughafenkorridor und neue Standortqualitäten für Büroflächen mit guter Flughafenverbindung Verlagerungen durch Brexit weitere Ansiedlung von Start-Ups und Institutionen (ggf. europäische Arzneimittelbehörde) Weiterer Umzug von Bundesbehörden von Bonn nach Berlin Politische Eingriffe in die Märkte zu erwarten Stärkere Behinderung und Einschränkung von neuen Entwicklungen (Wohnungsneubau) Verschärfung des Berliner Modells nicht ausgeschlossen Verschlechterung des Investitionsklimas auf lokaler und nationaler Ebene Erschweren der Etablierung von gewerblichen Nutzungen auf Brachflächen 27

Ähnliche Dokumente

Immobilienmarkt Region Augsburg im Vergleich zu anderen Standorten

Immobilienmarkt Region Augsburg im Vergleich zu anderen Standorten Dr. Heike Piasecki 6. A3 Immobilienkongress Wirtschaftsraum Augsburg Augsburg, 9. Mai 2019 Einwohnerentwicklung Einwohner (Index 2011