Temporäres Wohnen in Berlin

Transkript

1 Temporäres Wohnen in Berlin

2 Vorwort berlinovo Sehr geehrte Damen und Herren, unsere Gesellschaft wird immer dynamischer und schnelllebiger. Entwicklungen wie die Zunahme berufsbedingter Mobilität, eine steigende Anzahl von Familien mit mehreren Wohnsitzen, befristete Arbeitsverhältnisse und ein Anstieg von freiberuflich tätigen Arbeitnehmern führen dazu, dass neue Wohnformen entstehen. Insbesondere die Nachfrage nach flexiblem Wohnraum, der nur zeitlich begrenzt genutzt wird, steigt stetig an. Wohnen auf Zeit ist ein Trend, das ist gerade in Berlin deutlich zu spüren. Die Hauptstadt ist auf dem Weg zur Vier-Millionen-Metropole, und sie ist dabei besonders attraktiv für Start-Up-Unternehmen und Studierende. Immer mehr Neuberliner, Berliner auf Zeit, Geschäftsleute sowie Bau- und Montagekräfte kommen in die Stadt und benötigen eine Wohnung. Das Wachstum führt zu einem angespannten Wohnungsmarkt, was sich in sinkenden Leerstandsquoten und steigenden Mieten zeigt. Dies hat auch Auswirkungen auf das Marktsegment temporäres Wohnen, wie es in der Branche genannt wird. Die nun vorliegende Marktübersicht von JLL zeigt deutlich, dass die Nachfrage nach dem Segment Wohnen auf Zeit wieder kontinuierlich ansteigt und das derzeitige Angebot inzwischen nicht mehr ausreicht. Die berlinovo besitzt im Bereich Wohnen auf Zeit langjährige Kompetenz: Drei Jahre nach dem Mauerbau wurde die ARWO- BAU 1964 als städtisches Unternehmen gegründet, um die Wirtschaft in Westberlin mit möblierten Apartments für zuziehende Arbeitskräfte zu unterstützen. Die ARWOBAU war jahrzehntelang erste Anlaufstelle für Neuberliner. Schon damals war es unsere Philosophie, in Berlin ausreichenden und bezahlbaren Wohnraum anzubieten haben wir die ARWOBAU in berlinovo Apartment umbenannt, um den veränderten Marktbedingungen Rechnung zu tragen und sie näher an das Mutterunternehmen zu rücken. Auslastung unserer Apartments liegt bei rund 93 %. Insbesondere Premiumwohnun- gen in zentraler Lage mit hochwertiger Ausstattung sind gefragt. Zu unseren Kunden zählen nicht nur Privatpersonen, sondern wir vermieten ganz hauptstadttypisch auch an Unternehmen, Vereine, Verbände und öffentliche Institutionen. Als Marktführer im Segment temporäres Wohnen leisten wir einen wichtigen Beitrag für die Berliner Wirtschaft sowie für die aktuellen Herausforderungen des Berliner Immobilienmarktes und tragen mit unserem Angebot dazu bei, die Vielfalt, Attraktivität und Einzigartigkeit Berlins zu erhalten. Daher freuen wir uns, diese Studie als Kooperationspartner begleitet zu haben, denn sie liefert wertvolle Erkenntnisse für unsere weitere Planung und gibt zudem Aufschluss über die Bedeutung eines wachsenden Segmentes des Berliner Wohnungsmarktes. Roland J. Stauber Sprecher der Geschäftsführung Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Heute ist die berlinovo mit rund voll ausgestatteten Apart- ments im gesamten Stadtgebiet der mit Abstand größte Anbieter für möbliertes Wohnen auf Zeit in Berlin. Die 2

3 Vorwort JLL Mit dem vorliegenden Bericht Temporäres Wohnen in Berlin gibt JLL in Kooperation mit der berlinovo einen detaillierten Überblick über den Immobilienmarkt für temporäre Wohnformen in der Hauptstadt. Die umfangreiche und seit mehreren Jahren etablierte Veröffentlichungsreihe von JLL zum deutschen Wohnimmobilienmarkt mit dem jährlichen Wohnungsmarktüberblick, die halbjährlich erscheinenden Residential City Profiles für die Top 8 - Immobilienstandorte sowie die regionalen Wohnungsmarktberichte zu Bayern, Hessen und Norddeutschland werden damit um ein aktuelles Thema ergänzt. Berlin weist einen der dynamischsten Wohnungsmärkte in Deutschland auf. Die Nachfrage nach Wohnungen übersteigt das Angebot deutlich. Zudem hat sich die Stadt in den letzten Jahren zur Hochburg der deutschen Start-Up-Szene sowie Digitalund Kreativwirtschaft und als Magnet für eine Vielzahl kreativer und junger Arbeitnehmer entwickelt. Der Tourismus boomt und auch die regionale Wirtschaft floriert. Bedingt durch die steigende Attraktivität zieht es immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland in die deutsche Hauptstadt. Aus diesem Grund wird verfügbarer Wohnraum knapper und die Mietpreise für Wohnungen steigen. Die parallel zunehmende Mobilität sowie flexibler werdende Lebensstile erfordern die Weiterentwicklung der bisher bekannten klassischen Wohnsituationen. Temporäre Wohnformen bieten dabei eine Alternative zwischen dem regulären Wohnungsmarkt und den typischen Hotelangeboten. Sie leisten somit einen wichtigen Beitrag zu einem dynamischer und heterogener werdenden Wohnungsmarkt. Für immer mehr nationale und internationale Investoren sind wegen der steigenden Preise für Wohnimmobilienportfolios und Zinshäuser sowie wegen des knappen Angebotes verstärkt neue Wohnformen eine Alternative zum klassischen Wohninvestment. Die Zahl der in Berlin verfügbaren Immobilien mit temporären Wohneinheiten ist bereits gestiegen und wird auch in den nächs- ten Jahren weiter zunehmen. Das Angebot wächst stetig weiter und entwickelt sich zu einer nachgefragten Asset-Klasse. Trotz der zunehmenden Bedeutung temporärer Wohnformen ist das Marktsegment jedoch noch vergleichsweise intransparent und es gibt nur wenige verlässliche Informationen. Aus diesem Grund bedarf es einer genaueren Betrachtung. Das Ziel der vorliegenden Studie ist es, erstmalig eine umfängliche Übersicht über den temporären Wohnungsmarkt in Berlin zu ermöglichen und den Blick für dieses noch vergleichsweise junge Segment zu schärfen. Daher möchten wir diejenigen mit diesem Bericht unterstützen, die beruflich oder aus sonstigen Gründen Informationen über den Teilmarkt für temporäres Wohnen in Berlin benötigen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Lektüre und freuen uns auf Ihr Feedback! Roman Heidrich MRICS National Director, JLL 3

4 Inhaltsverzeichnis 1 Einleitung Definition Temporäres Wohnen Vielfalt der Begriffe Vielfalt der Konzepte Ein Begriff mit vielen Dimensionen Markt für temporäres Wohnen in Berlin Nachfrage nach temporärem Wohnen Warum steigt die Nachfrage in Berlin? Wer sind die Nachfrager? Angebot temporärer Wohnformen Anbietergruppen in Berlin Lage der Apartments Ausgestaltung des Angebotes Ausgestaltung der Mietkonditionen Auslastung der Apartments Bautätigkeit im Segment des temporären Wohnens Ausblick: Trends und zukünftige Entwicklung

5 1 Einleitung 5

6 Der Markt für Temporäres Wohnen gehört zurzeit zu den am stärksten wachsenden Teilmärkten im Bereich deutscher Wohnungsmärkte. Während die Nachfrage und das Angebot zunehmen, wächst auch das Interesse von Investoren an diesem neuen Marktsegment. Daher nimmt auch die Bedeutung des Themas Wohnen auf Zeit sowie temporärer Wohnformen wie Boardinghäuser, Serviced Apartments und ähnliches im Bereich der Immobilienwirtschaft stetig zu. Dennoch befindet sich der Markt für temporäres Wohnen in Deutschland immer noch in einem frühen Entwicklungsstadium, vor allem auch, weil Informationen zum Markt und Marktdaten fehlen und es sich durch seine besonderen Eigenschaften um ein Segment zwischen Hotel und Wohnimmobilie handelt. Die vorliegende Studie gibt eine aktuelle Übersicht des Marktes für temporäre Wohnformen in Berlin sowie über Trends im Bereich vorübergehender Wohnraumnutzung. Sie soll damit zu mehr Transparenz in diesem noch jungen, wachstumsstarken Immobiliensegment beitragen. Hierzu hat JLL in einer Online-Umfrage Betreiber, Investoren, Entwickler und Banken befragt sowie persönlich weitere Marktexperten interviewt. Ergänzend wurde eine aktuelle Bestandsaufnahme im Berliner Markt durchgeführt, so dass dieser Bericht einen berlinspezifischen Marktüberblick liefert. Zunächst geht es für die Zwecke dieser Studie um eine Eingrenzung des Verständnisses des temporären Wohnens. Daran anschließend wird der Markt für temporäres Wohnen aus der Perspektive der Nachfrageseite und aus der Perspektive der Angebotsseite analysiert. Hier ergibt sich jeweils ein sehr differenziertes Bild. Schließlich beschäftigt sich der Ausblick mit den gesellschaftlichen Entwicklungen, die neue Trends auf dem Markt für temporäres Wohnen auslösen können. 6