Kölner Büromarkt steuert auf weiteres Spitzenjahr zu

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1 P R E S S E M I T T E I L U N G Büromarktbericht Köln 3. Quartal 2016 Kölner Büromarkt steuert auf weiteres Spitzenjahr zu In den ersten drei Quartalen 2016 wurden 32 Prozent mehr Büroflächen vermittelt als im Vorjahreszeitraum. Das Mietpreisgefüge weist eine leicht steigende Tendenz auf. Der Ausblick ist auf Grund einiger Großvermietungen sehr positiv. (Köln, ) Köln lässt das dritte Quartal 2016 mit einem gestiegenen Bürovermietungsergebnis hinter sich. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wurden mit m² Bürofläche circa 32 Prozent mehr Büroflächen vermietet (3. Quartal 2015: Quadratmeter). Parallel sank die Zahl der leer stehenden Flächen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter auf nun nur noch m². Die Durchschnittsmieten weisen eine leicht steigende Tendenz auf. Die Spitzenmiete blieb nahezu konstant bei 20,15 EUR/ m². Der Büromarkt Köln beschreibt Ende des dritten Quartals 2016 einen positiven Verlauf. Für den Quartalsbericht wurden knapp 340 (Vorjahr 307) neu abgeschlossene Mietverträge ausgewertet. Kurzüberblick Q3.2016: Flächenumsatz: m² +32 Prozent Leerstand: m² - 10 Prozent Leerstandsquote: 5,6% Höchstmiete: 22,00 EUR/ m² Spitzenmiete: 20,15 EUR/ m² Durchschnittsmiete: 11,65 EUR/ m² Nebenkostendurchschnitt: 2,89 EUR/ m² Flächen im Bau: m² Fertigstellungen in 2016: m² Lagen: Deutz 27 %, Innenstadt 20 %, Ossendorf 12 % Branchen: Versicherung 24 %, öffentliche Verwaltung 21 %, Dienstleistungen 8 %, Beratung 8 %

2 Flächenumsatz steigt durch fünf Großabschlüsse In den ersten drei Quartalen 2016 konnten m² Bürofläche in Köln vermittelt werden. Das dritte Quartal 2016 konnte mit circa m² (Vorjahreszeitraum: m²) Bürofläche dazu beitragen. Der Grund für die um 2,4 Prozent gestiegene Vermietungsleistung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum liegt in der hohen Anzahl an Vermietungen über m². Dabei wurden vier von fünf Abschlüssen in diesem Bereich durch die öffentliche Hand realisiert. Die größten Vermietungen im dritten Quartal 2016 erfolgten mit circa m² an die Bundesagentur für Arbeit in einem Neubauprojekt in Köln Ossendorf sowie Quadratmetern durch die Stadt Köln im Projekt B3 Campus in Köln-Kalk. Als weitere Großvermietungen konnten mit circa m² an Galaria Kaufhof, circa m² an das Universitätsklinikum Köln, circa m² an die Itzehoer Versicherung, circa m² an TimeToAct, circa m2 an Vinci Group, circa m² an die Familie-Gräf-Holding, circa m² an StudiMed sowie circa m² an MeinAuto.de registriert werden. Insgesamt tragen 11 Vermietungen über m² zum Gesamtergebnis bei (Vorjahreszeitraum: 31 Vermietungen). Die Vielzahl der Vermietungen konnten im Bereich bis 500 Quadratmeter realisiert werden. Unternehmen Lage Größe Zürich Versicherung Deutz m² Bundesagentur für Arbeit Butzweiler Hof m² Stadt Köln - Gebäudewirtschaft Deutz m² Stadt Köln - Ordnungsamt Kalk m² Jobcenter Köln Mülheim m² Innenstadt, Deutz und Ehrenfeld gefragt Bei der Verteilung der Abschlüsse im Stadtgebiet liegen die Büromarktzonen Deutz (27 Prozent), Innenstadt (20 Prozent) und Ossendorf (12 Prozent) bis zum Ende des dritten Quartals 2016 auf den ersten drei Plätzen. Der Standort Deutz liegt durch die Vermietung an die Zurich Versicherung mit circa m² und an die Stadt Köln mit circa m² auf dem vordersten Platz. Darüber hinaus hat die Anmietung der Bundesagentur für Arbeit mit circa m² die Büromarktzone Ossendorf/ Butzweiler Hof punktuell beflügelt. Neben diesen Standorten konnte der Stadtteil

3 Kalk mit circa 6 Prozent Flächenanteil durch zwei größere Vermietungen von m² an die Stadt Köln und circa m² an DHPG jeweils in Neubauprojekten punkten. Versicherungen und Öffentliche Verwaltung als größte Flächenabnehmer Die Branchenverteilung ist in 2016 deutlich dominiert durch die fünf Großanmietungen. Die Branche Versicherung konnte mit 24 Prozent den ersten Platz belegen. Darauf folgen die öffentliche Verwaltung (21 Prozent), die Dienstleistungsbranche (8 Prozent) und die Beratungsbranche (8 Prozent). Die hohe Absorption der öffentlichen Verwaltung ist mit dem Umbau der Stadtverwaltung Köln und der Bundesagentur für Arbeit in Köln zu begründen und mit über m² einmalig. Durchschnittsmieten und Spitzenmiete konstant Die Durchschnittsmiete fiel leicht auf 11,65 EUR/ m² (3. Quartal 2015: 11,90 EUR/ m²). Die Spitzenmiete blieb über der 20-Euro-Marke, allerdings leicht unter dem Vorjahresniveau bei circa 20,15 EUR/ m² und wurde für neu errichtete Büros in der Innenstadt erzielt. Die aktuell statistisch gesunkenen Mietpreise sind durch die höhere Umsatzanteile in peripheren Teilmärkten wie Ossendorf, Porz/ Gremberghoven, Kalk oder Mülheim zurückzuführen. Das Mietpreisniveau wird in Zukunft weiter ansteigen. Dafür werden die diversen Neubauprojekte in der Innenstadt ihren Beitrag zu leisten Darüber hinaus führen qualitativ hochwertige Büroangebote, wie zum Beispiel im Gerling Quartier, zur vermehrten Flächenabnahme im Spitzenmietsegment. Leerstand sinkt weiter Durch die gute Vermietungsleistung bis Ende des dritten Quartals 2016 sank der Leerstand weiter und liegt nun bei m² (3. Halbjahr 2015: Quadratmeter). Damit liegt die Leerstandsrate bei nur noch 5,6 Prozent. Der Leerstand wird sich bis Ende 2016 weiter verringern und ein Niveau von knapp m² erreichen. Dabei konzentriert sich der Flächenabbau auf die

4 Innenstadtlagen und infrastrukturell gut angebundenen Gewerbegebiete (Ehrenfeld/ Braunsfeld, Ossendorf). Wir berichten seit einigen Jahren über die sich abzeichnende Flächenverknappung. Nun erleben wir die ersten konkreten Fälle, bei denen wir Kunden ab Nachfragegrößen von m² nur noch wenige adäquate und bezahlbare Mietflächen zur Verfügung stellen können. Hinzu kommt, dass das Mietpreisniveau in zentralen Lagen vor 5 Jahren bzw. 10 Jahren deutlich geringer war, als wir es heute vorfinden. Hier muss ein Umdenkprozess bei den suchenden Unternehmen stattfinden. Gerade für den Kölner Mittelstand bedeutet dies eine Mehrbelastung oder ein Zwang zum Wegzug aus zentralen Lagen. In jedem Fall wird das prolongieren von Mietverträgen ein häufiger werdendes Phänomen werden., erklärt Mortag. Bautätigkeit bringt kein nennenswertes Angebot durch hohe Vorvermietungsquoten Bis Ende 2016 werden circa m² Büroflächen fertiggestellt. Die Bautätigkeit in Köln befindet sich im Vergleich zum Vorjahr auf einem angehobenen Niveau. Derzeit befinden sich circa m² (Vorjahreszeitraum: m²) Bürofläche im Bau. Hierzu zählen vor allem die Projekte Neue Direktion ( m²), Neubau für Labormedizin Marsdorf ( m²), Personalamt der Bundeswehr ( m²), Coer Cologne ( m²), Leitradlofts ( m²), KölnCubus Süd (11.000), Gürzenich Quartier ( m²), Fachhochschule der öffentlichen Verwaltung ( m²), Bank für Sozialwirtschaft (circa m²), Kubikon (8.800 m²), Nawi Med der Sporthochschule Köln (8.400 m²), GHU88 (5.600 m²), Sidol-Lofts (4.100 m²) sowie einzelne Projekte im GerlingQuartier. Die Leerstandsquote der sich im Bau befindlichen Objekte liegt bei lediglich 39 Prozent. Von den 25 Projekten im Bau werden 9 Objekte für Eigennutzer erstellt. Das Neubauvolumen am Standort Köln ist derzeit durch viele Eigennutzerbauten geprägt. Darüber hinaus verzeichnen einige Projekte bereits einen guten Vermietungsstand noch vor Fertigstellung. Dies führt zusätzlich in Köln zur weiteren Flächenverknappung am Büromarkt., erklärt Mortag.

5 Mietvertragslaufzeiten konstant Bei kleinen und mittleren Unternehmen steht die Flexibilität bei der Anmietung von neuen Geschäftsräumen weiterhin im Vordergrund. Laufzeiten von fünf Jahren mit einer Verlängerungsoption von weiteren fünf Jahren sind der Standard. Eine Laufzeit von über fünf bis zu zehn Jahren ist eher die Ausnahme. Die durchschnittliche Laufzeit über alle Größenklassen liegt bei 4,9 Jahren. Die Vertragslaufzeiten sind deutlich an Größenordnungen zu unterscheiden: nach Größe Laufzeit bis 500 m² 4,2 Jahre m² 6,3 Jahre m² 6,7 Jahre m² 5,9 Jahre über m² 12,5 Jahre Ausblick 2016 Die Büromakler von Larbig & Mortag gehen davon aus, dass sich der Kölner Büroimmobilienmarkt weiterhin positiv entwickeln wird. Zwar beflügeln die aktuellen weltwirtschaftlichen Geschehnisse (u.a. Brexit) einen unsicheren gesamtwirtschaftlichen Ausblick auch für die Kölner Unternehmerlandschaft, es ist aber weiterhin nicht davon auszugehen, dass dies direkte Auswirkungen auf den lokalen Büroimmobilienmarkt haben wird. Das Gesamtjahresergebnis wird bei knapp m² liegen. Durch die Anzahl an konkreten Mietgesuchen von über m² wird das Gesamtjahresergebnis über dem 10-Jahrestrend (ca m²) liegen. Die Durchschnittsmiete und die Spitzenmiete werden in Zukunft leicht steigen. Die Anzahl an Projektneustarts wird im Premiumsegment zunehmen. Der Leerstandsabbau wird sich weiter fortsetzten.

6 Zur Larbig & Mortag Immobilien GmbH: Die Firma wurde 2008 von Markus Larbig und Uwe Mortag als unabhängiges Gewerbemaklerunternehmen gegründet und beschäftigt derzeit zwanzig Mitarbeiter an den Standorten Köln, Bonn und Leverkusen. Damit wurde das Team erneut in einem gesunden Maße vergrößert. Der Schwerpunkt der Immobilienberatung liegt in der Bürovermietung, im gewerblichen Investment und in der Ladenvermietung in B- Lagen. Der Bereich Research unterstützt darüber hinaus diese Bereiche mit fundiertem Zahlenmaterial. So sind die Berater in der Lage, Dienstleistungen entlang der gesamten Wertschöpfungskette einer Büroimmobilie anzubieten. Von der Marktanalyse und Immobilienbewertung über Vermarktungskonzepte für Bestandsgebäude und Neubauprojekte (Vermietung und Verkauf). Seit über 8,5 Jahren vertrauen die Kunden auf die Marktdurchdringung, die innovative und zielgerichtete Beratung sowie auf die persönliche und nachhaltige Betreuung von Larbig & Mortag. Als lokaler und unabhängiger Marktteilnehmer zählt Larbig & Mortag zu den führenden Kölner Büroimmobilienberatern. Eine überregionale und internationale Kooperation bindet das Kölner Unternehmen als regionalen Spezialisten in ein Netzwerk mit mehreren deutschen, aber auch europäischen und weltweiten Standorten ein. In 2016 baut Larbig & Mortag seine Präsenz in NRW weiter aus und ist seit September 2016 in Leverkusen vertreten. Abdruck honorarfrei Pressekontakt: Larbig & Mortag Immobilien GmbH Uwe Mortag Theodor-Heuss-Ring 23, Köln Telefon: (0221)