MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN

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1 MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN Hamburg 203

2 Marktbericht für die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen im Großraum Hamburg für 203 n Rückgang des Flächenumsatzes zum Vorjahresvergleich aufgrund fehlender Großabschlüsse n Verschiebung des Umsatzschwerpunktes in Richtung Teilmarkt Hamburg Ost n Flächenkapazitäten für Kontraktlogistiker im Hafen und südlichem Umland vorhanden >> Flächenumsatz Lager- und Logistikflächen in Hamburg qm qm qm qm qm qm qm qm 0 qm n Fehlendes Angebot moderner Lagerflächen im kleineren mittleren Größensegment n Prognose 204: Großverträge für erste Jahreshälfte 204 und weitere Verknappung des Angebotes an hochwertigen Flächen im kleineren mittleren Flächensegment erwartet n Realogis erreicht Spitzengruppe im Hamburger Industrie-Maklerranking Der Hamburger Markt* für die Vermietung von Industrie- und Logistikimmobilien schloss das Jahr 203 mit einem Flächenumsatz von insgesamt qm ab. Nach Analyse von Realogis dem führenden deutschen Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks bedeutet dies ein Rückgang im Vergleich zum Vorjahr von gut Prozent. Ein Grund hierfür ist u. a. die geringe Nachfrage an großvolumigen Flächen bzw. die damit verbundenen fehlenden Kontrakte der Industrie an die Logistikdienstleister. Der Umsatz im Segment ab qm sank im Vergleich zum Vorjahr um rund 45 Prozent. Gewohnt stark war die Nachfrage hingegen im kleineren Flächensegment qm. Hier konnte ein Zuwachs um 2 Prozentpunkte auf 35 Prozent verzeichnet werden. Jörg Lojewski, Abteilungsleiter Realogis Immobilien Hamburg: Insgesamt sieht sich der Hamburger Industrieflächenmarkt weiterhin einem Konflikt zwischen Angebot und Nachfrage ausgesetzt. Während großvolumige, hochwertige Lagerflächen mit hoher Drittverwendung hafen- und zentrumsnah zur Verfügung stehen, fehlt es im umsatzstarken kleineren mittleren Flächensegment an entsprechenden neuwertigen Immobilienprodukten. So verschob sich zwangsläufig der Nachfragefokus im Vergleich zum Vorjahr vom Teilmarkt Hamburg Süd mit einem Anteil von 7 Prozent Richtung Ost mit rund 37 Prozent des Umsatzes. Insbesondere im Bereich Billbrook/Allermöhe stehen strukturschwache, jedoch dem Nachfrage- schwerpunkt entsprechende Größenklassen zur Verfügung. Darüber hinaus genießt der Teilmarkt Ost bei Logistikern aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und moderaten Mietpreisen eine hohe Wertschätzung und Bekanntheit. Ein höhe- res Umsatzvolumen auf dem Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt hätte durch ein größeres Angebot an modernen Lagerflächen qm, bei entsprechend vorhandener guter Nachfrage, erzielt werden können. Wieder spekulative Neubauten Gewerbe- und Industriegrundstücke im Hamburger Stadtgebiet sind weiterhin begehrt und stehen kaum zur Verfügung bzw. werden im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung vergeben. Obwohl Kontraktlogistikern zentrumsnah und primär im südlichen Umland ein hochwertiges Angebot an großflächigen Logistikimmobilien im Bestand zur Verfügung steht, sind Projektentwickler wieder bereit, spekulative Neubauten zu erstellen. Zurückzuführen ist diese Entwicklung u. a. auf die zu erwartende gute Nachfrage von Kontraktlogistikern für die nächsten Jahre und die positive Entwicklung des Hamburger Hafens, so Jörg Lojewski. Der Containerumschlag in Ham- >> Mietpreisspannen in EUR/qm in Hamburg 6,00 /qm 5,50 /qm 5,00 /qm 4,50 /qm 4,00 /qm 3,50 /qm 3,00 /qm 2,50 /qm Ø 4,60 3,50 5, Ø 4,58 3,50 5, burg wird für 203 um voraussichtlich rd. 4 Prozent auf dann etwa 9,3 Millionen TEU (Twentyfoot Equivalent Unit) zulegen. Des Weiteren wird für die nächsten 5 Jahre ein enormer Flächenbedarf in Hafennähe aufgrund von weiter steigenden Umschlagszahlen prognostiziert. Die neueste Generation von Containerschiffen fasst bereits zu TEU, Tendenz steigend. Da der Hamburger Hafen über eine entsprechend gute Hin- terlandanbindung in Kombination mit niedrigen Transportkosten und schnelleren Lieferzeiten verfügt, wird der Standort auch zukünftig im Fokus der Nutzer stehen. Spitzenmieten bleiben unverändert Die Hamburger Spitzenmiete für Logistikflächen, die vorrangig bei hochwertigen Lagerflächen im zentrums- und hafennahen Bereich erzielt wird, hat sich gegenüber dem Vorjahr kaum verändert und liegt bei /qm. Auch wenn momentan insbesondere im Hafengebiet ein Angebotsüberhang an Lagerflächen größer qm herrscht, ist aufgrund des erwarteten Anstiegs der Nachfrage nach dieser Größenklasse nicht mit einer Reduzierung der Spitzenmiete in naher Zukunft zu rechnen, so Jörg Lojewski. Ø 4,40 3,20 20 Ø 4,40 3, Ø 4,45 3,30 203

3 Großabschlüsse 203. DHL Supply Chain, HH-Allermöhe/Billbrook, qm, (Quartal 2) 2. Takko Holding, Umland Süd/Winsen, qm, (Quartal 4) 3. Werner A. Schulz Import & Export, Umland Süd/Nenndorf, qm, (Quartal 3) 4. IGS Logistics Group, HH-Hafen/Waltershof, qm, (Quartal 2) 5. Geodis, Umland Süd/Rade, qm, (Quartal 2) 6. WIWA Wilko Wagner, HH-Hafen/Peute, qm (Quartal 3) Der Flächenanteil von Großabschlüssen ging 203 im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurück und war vorrangig geprägt durch einen hohen Anteil von Baustarts von Projektentwicklungen durch Eigennutzer. An die Spitze des Branchenrankings setzten sich die Logistikdienstleister mit einem Anteil von knapp 62 Prozent und konnten damit gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 2 Prozentpunkte zulegen. Den größten Abschluss in dieser Branche stellte der Baustart von DHL für Tom Tailer mit rund qm in HH-Allermöhe/Billbrook dar. Mit knapp 22 Prozent Anteil am Flächenumsatz folgen die Handelsunternehmen, wozu auch der Abschluss des Gastronomiefachhändlers und Schiffsausrüsters Werner A. Schulz in der südlichen Hamburger Metropolregion (Nenndorf an der A) mit rund qm Hallenfläche zählt. Die Branche Industrie/Produktion blieb mit 4 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum nahezu unverändert. Der auffällig hohe Eigennutzeranteil mit rund 44 Prozent gegenüber 38 Prozent zum Vorjahr ist sicherlich auch auf die sehr günstigen Finanzierungsmöglichkeiten zurück zu führen. In eigener Sache: Realogis erreicht Spitzengruppe im Hamburger Industrie-Maklerranking >> Umsatz nach Branchen in Hamburg Mit einem Flächenumsatz von rd qm hat sich Realogis bereits im zweiten Jahr in der Spitzengruppe des Hamburger Industriemakler- Rankings etabliert. Ausschlaggebend für das sehr positive Ergebnis waren u.a. drei Abschlüsse zwischen qm in der südlichen Hamburger Metropolregion. Aufgrund der zu erwartenden guten Voraussetzungen auf der Angebots- und Nachfrageseite und den positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist das Ziel für 204 eine weitere Steigerung des Flächenumsatzes, so Jörg Lojewski. Sonstige 2 % Industrie/Produktion 5 % Handelsunternehmen 20 % Logistikbranche 63 % Ausblick Obwohl die Umsatzzahlen zum zweiten Mal in Folge rückläufig sind, geht der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikimmobilien gefestigt in das nächste Jahr. Nach einem verhaltenen Start im ersten Quartal 203 konnte der Markt im Laufe des Jahres an Dynamik zulegen. Diese positive Entwicklung, insbesondere auf der Nachfrageseite, wird sich ins nächste Jahr fortsetzen. Lojewski: Es ist damit zu rechnen, dass einige noch in Verhandlung befindliche Großverträge in der ersten Jahreshälfte 204 zum Abschluss kommen werden. Darüber hinaus erwarten wir eine weitere Verknappung des Flächenangebotes an hochwertigen Flächen im kleineren mittleren Flächensegment. Für das laufende Jahr geht Realogis unter Berücksichtigung des prognostizierten Wirtschaftswachstums in 204 (+,9 Prozent) und einer stabilen Nachfragesituation auch im großvolumigen Flächensegment von einer Steigerung des Flächenumsatzes aus.

4 Bad Henstedt-Ulz- Oldesloe Barnitz Barmstedt Nahe Ulzburg-Süd Pölitz Elmshom Rhen Kayhude Kollmar Quickborn Tangstedt Bargteheide Steinburg Uetersen Holm Stade Wedel Hasloh Norderstedt Todendorf Ahrensburg Schönberg 7 Langenhorn Bergstedt Pinneberg Volksdorf Lütjensee Niendorf Halstenbek 23 Bramfeld Trittau Brunsbek Wandsbek Witzhave Barsbüttel 24 Blankenese Hamburg Dollern Jork 255 Reinbek Wilhelmsburg Bliedersdorf 253 Bergedorf 25 Buxtehude Hausbruch Harsefeld Harburg Apensen Kirchwerder Moisburg 26 Geesthacht Schwarzenbek Dassendorf Hollenstedt Seevetal 39 Winsen 7 Buchholz >> * Marktgebiet Großraum Hamburg Hamburg ist der zweitgrößte europäische Seehafen mit mehr als angesiedelten Logistikunternehmen und Beschäftigten in der Logistik sowie Europas Nr. beim Bahntransport von Containern. Der zentrumsnahe Flughafen Hamburg ist ein wichtiger Umschlagsplatz für Expressfracht u. a. für die Maritime Wirtschaft und die Luftfahrtindustrie. Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik- und Produktionsflächen in der Region Hamburg und im Umkreis von ca. 50 km entlang der Bundesautobahnen A Lübeck Bremen, der A 7 Hannover Flensburg sowie der A 39 ab Maschener Kreuz. MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Hamburg 203

5 Region Hamburg REALOGIS Immobilien Hamburg GmbH Ansprechpartner: Jörg Lojewski (Abteilungsleiter) Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Die erste Adresse für Industrie- und Logis tikimmobilien REALOGIS Für Sie direkt vor Ort in Hamburg Als Realogis im Jahr 2005 gegründet wurde, hatten wir ein ehrgeiziges Ziel: die Marktführerschaft im Vermietungssegment Industrie-und Logistikimmobilien. Die Konzentration und Bündelung des Know-hows auf diese Nische hat sich bewährt: So waren wir 2009 in Deutschland erstmals bundesweit Marktführer nach Flächenumsatz bei Lager-, Logistik- und Industrieimmobilien. Und auch unser europaweiter Marktanteil nimmt stetig zu. Heute agiert Realogis mit fundierten regionalen, nationalen und internationalen Marktkenntnissen zusätzlich in den Bereichen Investment, Asset Management sowie Bewertung. Dieses Zusammenspiel rund um die Industrieund Logistikimmobilie ist einzigartig und ermöglicht die Realisierung ganzheitlicher Lösungen für Investoren, Verkäufer, Projektentwickler, Eigennutzer und Mieter. Umfangreiche Beratungsleistungen in den Bereichen Logistik und Fulfillment runden das Dienstleistungsangebot ab. Mit einem Team von hoch motivierten Mitarbeitern streben wir danach, unsere Kunden langfristig zu begleiten und diese von unserer exzellenten Marktposition profitieren zu lassen. Wir sind Ihr Ansprechpartner für die Vermietung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbeparks in der Region Hamburg und seit 2006 marktführend in diesem Segment. Sie suchen eine bestimmte Immobilie? Wir definieren detailgenau Ihre Anforderungen, optimieren Ihr Suchprofil und liefern Ihnen passgenaue Objekte. Sie suchen einen neuen Mieter für Ihr Objekt? Dann unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie und der Festlegung des optimalen Mietzinses. Wir kümmern uns um die professionelle Außendarstellung und sorgen für eine zügige Vermietung. Ob Mieter oder Vermieter, in beiden Fällen profitieren Sie von der langjährigen Marktkenntnis und Spezialisierung, der Marktnähe und von den wertvollen Kontakten unseres achtköpfigen Teams in der Region. Wir beschäftigen ausschließlich gut ausgebildete Immobilienberater und verfügen zudem über eine eigene Abteilung, welche Sie bundesweit bei der Entwicklung Ihrer maßgefertigten Neubaulösung unterstützt. Wenn Sie deutschlandweit nach Immobilien in diesem Segment suchen, vernetzen wir Sie gern mit unseren Realogis Standorten in Düsseldorf, München und Stuttgart. Unsere Dienstleistungen n Ausarbeitung eines detaillierten, individuellen Anforderungsprofils n Zielgenaue Angebote n Erarbeitung möglicher Alternativen (Leasing, Ankauf) n Integrierte Realogis-Logistikberatung zur Definition der optimalen Immobilie und des optimalen Standorts n Fundierte, realistische Bewertung Ihrer Immobilie n Individuelles Vermarktungskonzept n Beratung zur Immobilienoptimierung n Umfangreiches regionales, nationales und internationales Kontaktnetzwerk mit potentiellen Mietern REALOGIS Immobilien Hamburg GmbH Gotenstraße Hamburg Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) hamburg@realogis.de MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Hamburg 203