Agenda. 1. PROFIL Logistikimmobilienberatung von Logivest. 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST Service. Logistik. Immobilien.

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2 Agenda 1. PROFIL Logistikimmobilienberatung von Logivest 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST Service. Logistik. Immobilien. 3. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST CONCEPT Standort. Analyse. Beratung. 4. DER LOGISTIKIMMOBILIENMARKT BERLIN/BRANDENBURG Top-Logistikstandort, Vermietungs- & Transaktionsvolumen, Neubauentwicklung 5. IHR ANSPRECHPARTNER 2017 LOGIVEST GmbH 2

3 1. PROFIL Logistikimmobilienberatung von Logivest 2017 LOGIVEST GmbH 3

4 1. PROFIL Logistikimmobilienberatung von Logivest LOGIVEST LOGISTIKIMMOBILIEN DEUTSCHLANDWEIT AUS EINER HAND Unsere Kernkompetenzen umfassen VERMIETUNG/VERMARKTUNG TRANSAKTIONSBERATUNG NEUBAUBERATUNG von Logistik- und Industrie- von Grundstücken und für Logistikimmobilien immobilien (Bestandsflächen) Bestandsflächen (Logistik- von der Planung bis bundesweit und Industrieimmobilien) zum Mietvertrag bundesweit 2017 LOGIVEST GmbH 4

5 1. PROFIL Logistikimmobilienberatung von Logivest LOGIVEST LOGISTIKIMMOBILIEN DEUTSCHLANDWEIT AUS EINER HAND Weitere Beratungsleistungen ANSIEDLUNGSBERATUNG LOGISTIKBERATUNG M&A-BERATUNG STANDORTBERATUNG für Unternehmen bei für Unternehmen der für Unternehmen der für Flächensuchende Gründung, Erweiterung Logistikbranche bei der Logistikbranche, die und Flächenanbieter oder Verlagerung des Gestaltung ihrer Unternehmen oder zur Identifikation und Unternehmensstandorts Logistikprozesse Anteile (ver-)kaufen Vermarktung von möchten Logistikstandorten 2017 LOGIVEST GmbH 5

6 1. PROFIL Logistikimmobilienberatung von Logivest WAS UNS BESONDERS AUSZEICHNET LOGISTIK-WISSEN BRANCHENÜBERGREIFEND Wir verfügen über umfassendes Wissen aus dem operativen Logistikgeschäft. IMMOBILIEN-KOMPETENZ Wir kennen die branchenspezifischen Anforderungen an eine Logistikimmobilie. STANDORTKOMPETENZ Wir wissen, welcher Standort am besten zur jeweiligen unternehmerischen Tätig- keit passt. MARKTKENNTNIS Uns ist der deutsche Logistikimmobilienmarkt mit seinen Flächen und Teilnehmern bestens vertraut. MARKETING-/VERTRIEBSKOMPETENZ Wir setzten alle verfügbaren Marketing-/ Vertriebsinstrumente zielgruppenorien- tiert zur Vermarktung der Objekte ein. UMFANGREICHES NETZWERK Wir verfügen über beste Verbindungen zu den Akteuren auf dem Logistikimmobilienmarkt (Nutzer, Eigentümer, Kommunen etc.) 2017 LOGIVEST GmbH 6

7 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST Service. Logistik. Immobilien LOGIVEST GmbH 7

8 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST Überblick UNSERE LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK FLÄCHENSUCHENDE / NUTZER Bedarfsanalyse Optimale Immobilie nach Nutzungsart Standortsuche, Bewertung Lage Vorauswahl geeigneter Standorte Entscheidungshilfe: Bestand vs. Neubau FLÄCHENANBIETER / EIGENTÜMER Analyse d. Immobilie (Drittverwendung) Analyse d. Wettbewerbsumfelds Positionierung d. Immobilie am Markt Zielgruppengerechte Vermarktung Ggf. Investmentberatung Neubauberatung Bestandsimmobilien Verkaufsstrategie Einwertung Positionierung bei Investoren Zielgruppendefinition Entscheidungshilfe: Kauf vs. Miete Unterstützung Datenraumerstellung Begleitung & Beratung 2017 LOGIVEST GmbH 8

9 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST a) Vermietung von Bestandsflächen WIR BRINGEN ZUSAMMEN WAS ZUSAMMEN GEHÖRT. Mit unserem Know-how über logistische Prozesse und unserer umfassenden Kenntnis der individuellen logistischen Anforderungen der unterschiedlichsten Branchen und Nutzergruppen können wir die Wichtigkeit einzelner Entscheidungspunkte genau einordnen und bewerten. Daher wissen wir, welche Nutzer für welche Logistikimmobilie in Frage kommen. Wir sind der etwas andere Makler", weil wir das Thema ganzheitlich angehen und nicht allein in Lagerhallen denken. Wir sind ein Partner, der sich als Mit-Unternehmer" sieht, mit seinen Kunden im Boot sitzt und das Ruder in die richtige Richtung lenken hilft LOGIVEST GmbH 9

10 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST a) Vermietung von Bestandsflächen FÜR MIETER Mit unserem Know-how über wichtige Logistik-Standorte in ganz Deutschland suchen wir ganz gezielt nach den Bedürfnissen der Mieter LOGIVEST GmbH 10

11 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST a) Vermietung von Bestandsflächen FÜR VERMIETER Mit unserem Know-how über Logistikprozesse und umfassenden Kenntnissen über die Bedürfnisse der unterschiedlichsten Branchen wissen wir genau, welche Mieter für Ihre Immobilie/n in Frage kommen LOGIVEST GmbH 11

12 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST a) Vermietung von Bestandsflächen REGIONALE ANSPRECH- PARTNER 2017 LOGIVEST GmbH 12

13 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST b) Neubauberatung bundesweit NEUBAU EINER LOGISTIKIMMOBILIE ZUR ANMIETUNG FÜR DEN MIETER Die Entscheidung, eine neue Logistikimmobilie anzumieten, die von einem Entwickler beziehungsweise Investor speziell für den Nutzer gebaut wird, zieht eine Fülle von Fragestellungen und Herausforderungen nach sich. Wir kennen die Anforderungen der Logistikbranche und haben die passenden Entwickler. Wir planen und steuern zuverlässig alle mit dem Neubau und der anschließenden An-/Vermietung einer Logistikimmobilie verbundenen Prozesse und Aufgaben LOGIVEST GmbH 13

14 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST b) Neubauberatung bundesweit NEUBAU EINER LOGISTIKIMMOBILIE ZUR ANMIETUNG FÜR DEN MIETER Wir begleiten den Nutzer bei folgenden Schritten: 2017 LOGIVEST GmbH 14

15 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST b) Neubauberatung bundesweit LOGISTIKIMMOBILIEN-SEISMOGRAPH FÜR NEUBAUPROJEKTE Der Logistikimmobilien-Seismograph ist ein Newsletter, den Logivest quartalsweise in Zusammenarbeit mit der Fraunhofer-Arbeitsgruppe für Supply Chain Services (SCS) herausgibt. Der Seismograph erfasst alle Neubauprojekte von Logistikimmobilien deutschlandweit (bei deren Baustart) und befasst sich darüber hinaus in jeder Ausgabe mit branchenspezifischen Themen LOGIVEST GmbH 15

16 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST c) Investmentberatung bundesweit UNSER ZIEL: WIR FINDEN FÜR JEDES PRODUKT DEN RICHTIGEN INVESTOR UND FÜR JEDEN INVESTOR DAS RICHTIGE PRODUKT. Uns sind die Kriterien für eine sinnvolle Zusammensetzung von Portfolios ebenso vertraut wie die operativen Anforderungen von Unternehmen an Logistikflächen. Mit einem bestehenden Netzwerk zu über 800 Investoren und über 220 Entwicklern kennen wir mögliche (Ver-)Käufer und wissen, wie deren Investitions- und Verkaufsstrategie aussieht. Und bieten Ihnen somit die Möglichkeit, zielgerichtet und diskret Ihre Immobilie zu veräußern oder eine passende Immobilie zu erwerben LOGIVEST GmbH 16

17 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST c) Investmentberatung bundesweit FÜR KÄUFER Mit unseren jahrelang gewachsenen Kenntnissen und Kontakten im Investmentmarkt mit Spezialisierung auf Logistik- und Industrieimmobilien kennen wir mögliche Verkäufer und deren Verkaufsstrategien LOGIVEST GmbH 17

18 2. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST c) Investmentberatung bundesweit FÜR VERKÄUFER Mit unserem umfangreichen Know-how über den Industrie- und Logistikflächenmarkt in Deutschland, über Logistikprozesse und die speziellen Bedürfnisse unterschiedlichster Branchen kennen wir mögliche Käufer und wissen, wie deren Investitionsstrategie aussieht LOGIVEST GmbH 18

19 3. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST CONCEPT Service. Logistik. Beratung LOGIVEST GmbH 19

20 3. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST CONCEPT a) Unsere Erfahrung SCHNITTSTELLE ZWISCHEN KOMMUNE UND NUTZER Mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Beratung von Standorten und Unternehmen Direkte Kontakte zu mehr als 800 Standortvertretern und rund Unternehmen aus Industrie, Handel und Logistik deutschlandweit Aufbau einer Internetplattform zum Thema Gewerbegebiete, in der alle Gewerbegebiete deutschlandweit erfasst sind (Start September 2015) Durchführung einer Studie zur Ermittlung der erfolgreichsten Logistik-Gewerbegebiete in Deutschland (Mai 2015) Regelmäßige Veröffentlichung des Logistikimmobilien- Seismografen zur Messung der Logistikimmobilien-Neubauten LOGIVEST GmbH 20

21 3. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST CONCEPT b) Unser Angebot 2017 LOGIVEST GmbH 21

22 3. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST CONCEPT c) GEWERBEGEBIETE.de GEWERBEGEBIETE.DE Die erste bundesweite Full-Service Ansiedlungsplattform erste bundesweite Ansiedlungsplattform, die nicht auf Landesebene beschränkt ist sondern Standorte auch über Bundesländergrenzen hinweg erfasst Einheitliche und aktuelle Datenbasis für eine Vergleichbarkeit der Gewerbegebiete bundesweit Kommunen erhalten eine Plattform zur deutschlandweiten Vermarktung ihres Flächenangebots Investoren erhalten wichtige qualitative Kennzahlen zur Bewertung eines Standorts Unternehmen erhalten umfassende Standortdaten für ihre Ansiedlungsentscheidungen NEUHEIT: Erweiterung um Modul zur Suche nach Logistikdienstleistern und freien Kapazitäten auch als App verfügbar 2017 LOGIVEST GmbH 22

23 3. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST CONCEPT d) Logistikstandortmarketing EINEN SCHRITT WEITER GEHEN: LOGISTIKSTANDORTMARKETING Standortmarketing für Logistikstandorte Wir bieten ein Gesamtpaket zur Profilierung und Wertsteigerung von Logistikstandorten in ganz Deutschland. Zielsetzung Entwicklung bzw. Steigerung der Attraktivität des Logistikstandorts durch zielgruppenspezifische Vermarktung Dem Logistik-Standort ein klar umrissenes Profil verleihen Die Akzeptanz des Logistik-Standort in der Region steigern Den Logistik-Standort als Premium-Standort positionieren Werte schaffen durch bessere Positionierung des Standorts Umsetzung Ist-Analyse Standortprofil, Kommunikationsstrategie Imagebildende Maßnahmen Presse- & Öffentlichkeitsarbeit Lobbying und Kooperationen Aktive Investorenansprache, Vermarktung Top-Logistikstandorte in Deutschland 2017 LOGIVEST GmbH 23

24 3. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST CONCEPT e) Unternehmenskauf/-verkauf FÜR KÄUFER: SIE MÖCHTEN EIN UNTERNEHMEN KAUFEN? Sie suchen strategische Beteiligungen oder möchten ein Unternehmen komplett übernehmen, um Ihr Know-How zu ergänzen und Ihr Angebot zu erweitern? Sie suchen langfristig nach neuen Möglichkeiten, Ihr Unternehmen durch Zukäufe oder Fusion zu vergrößern und auf mehrere Beine zu stellen? Wir sind Ihr M&A-Partner für Unternehmensankäufe in der Logistikbranche und in der Industrie sowie in deren Branchenumfeld LOGIVEST GmbH 24

25 3. LEISTUNGSSPEKTRUM LOGIVEST CONCEPT e) Unternehmenskauf/-verkauf FÜR VERKÄUFER: SIE MÖCHTEN EIN UNTERNEHMEN VERKAUFEN? Sie möchten Ihr Unternehmen aus dem Branchenumfeld Logistik/Industrie verkaufen oder Teilbereiche Ihrer Firma abgeben? Wir sind Ihr Partner für strategische Verkäufe, denn wir kennen Ihre potenziellen Interessenten LOGIVEST GmbH 25

26 4. DER LOGISTIKIMMOBILIENMARKT BERLIN/BRANDENBURG Top-Logistikstandort, Vermietungs- und Transaktionsvolumen, Neubauentwicklung 2017 LOGIVEST GmbH 26

27 4. DER LOGISTIKIMMOBILIENMARKT B/B a) Der Top-Logistikstandort Die Region rund um die Hauptstadt Berlin ist nicht nur politisch, kulturell und wirtschaftlich ein bedeutender Standort. Die Logistikregion Berlin/Brandenburg zählt innerhalb Deutschlands zu den wichtigsten Regionen für den Wirtschaftszweig Logistik. Logistische Ansiedlungen sind in Berlin vor allem im Süden und Nordwesten entlang der Autobahn A10 zu finden. Auch die Güterverkehrszentren sind Magneten für Logistikunternehmen, die sich in der Region niederlassen möchten. Der riesige regionale Absatzmarkt zieht insbesondere die Handelslogistik an. Auch Internethändler siedeln sich zunehmend in der direkten Nähe dieses Ballungsraumes an. (Quellen: Fraunhofer IIS; Gewerbegebiete.de) 2017 LOGIVEST GmbH 27

28 4. DER LOGISTIKIMMOBILIENMARKT B/B b) Vermietungsvolumen 2015 wurden die meisten Logistikimmobilien an Handelsunternehmen vermietet, dicht gefolgt von Logistikdienstleistern; Platz drei des Flächenumsatzes in Berlin belegten Industrie und Produktion Vermietungen m² LOGIVEST GmbH 28

29 4. DER LOGISTIKIMMOBILIENMARKT B/B c) Transaktionsvolumen TRANSAKTIONSVOLUMEN FÜR LOGISTIKIMMOBILIEN 2015 Trotz eines Verlustes von ca. 9% konnte der Berliner Logistik- und Lagerflächenmarkt im Jahr 2015 einen Flächenumsatz von m² verzeichnen und liegt damit im 10- Jahres-Vergleich 5% über dem Durchschnitt. Das Transaktionsvolumen Berlins erreichte im Jahr 2015 sieben Milliarden Euro, was ca. ein Viertel des Volumens von Deutschlands Metropolen ausmacht LOGIVEST GmbH 29

30 4. DER LOGISTIKIMMOBILIENMARKT B/B d) Neubauentwicklung BAUTÄTIGKEIT ZWISCHEN 2011 UND 2015 IN DER TOP-LOGISTIKREGION BERLIN/BRANDENBURG IN M² Neubauten in Berlin LOGIVEST GmbH 30

31 5. IHR ANSPRECHPARTNER 2017 LOGIVEST GmbH 31

32 5. IHR ANSPRECHPARTNER für die Region Berlin/Brandenburg ALEXANDER EGO Logistikimmobilienberater Telefon: KONTAKT Logivest GmbH Oberanger München Telefon: +49 (89) Telefax: +49 (89) immobilien@logivest.de LOGIVEST GmbH 32