Exposé. Büroflächen in der WilhelmGalerie Ludwigsburg

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1 Exposé Büroflächen in der WilhelmGalerie Ludwigsburg

2 Gartenstr. Hospitalstr. Fußgängerzone Die Lage WilhelmGalerie, 24-28, Objektstandort in Ludwigsburg Heilbronner Str. 27 Ludwigsburg Abelstr. Wilhelmgalerie Körner Str. Schloßstr. Stuttgarter Str. Osterholzallee Asperger Str. Uhlandstr. Wilhelmstr. Arsenalstr. Arsenal platz. Schondorfer Str. Martin-Luther-Str. Bahnhofstr. Schillerstr. Mathildenstr. 27 Keplerstr m Friedrichstr. Lage / Infrastruktur Die zu vermietenden Räume befinden sich in zentralster und prominentester Innenstadtlage von Ludwigsburg in der WilhelmGalerie, die an die Fußgängerzone angrenzt. Der Standort wurde früher durch die Deutsche Post genutzt und zeichnet sich durch seine sehr gute Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet und dem Umland mit PKW und mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Blühende Barock ist genau wie der Bahnhof Ludwigsburg in wenigen Gehminuten zu erreichen. 2

3 WilhelmGalerie, 24-28, Richtung Frankfurt/ Nürnberg/ Heilbronn A81 Ludwigsburg Leonberg Ditzingen 27 Waiblingen 29 Göppingen Schwäbisch Gmünd Richtung Karlsruhe A8 A831 Stuttgart Esslingen 10 Sindelfingen Leinfelden/ Echterdingen Böblingen A8 A81 27 Verkehrsanbindung Die S-Bahn-Strecken S4 und S5 verbinden den Standort in weniger als 15 Fahrminuten mit der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Anbindung an den überregionalen ÖPNV ist durch die Bahnlinien auf den Strecken Stuttgart-Bruchsal, Stuttgart-Würzburg und Stuttgart-Pforzheim gewährleistet. Die Autobahn A81 Heilbronn-Singen ist ca. 10 km entfernt. 3

4 Das Objekt WilhelmGalerie, 24-28, Objektbeschreibung Das multifunktionale dreigeschossige Dienstleistungszentrum mit seinen Büro-, Laden- und Gastronomiebereichen wurde bis Ende 2007 fertig gestellt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca m² (davon ca m² Laden-/ Gastronomieflächen, welche komplett vermietet sind und etwa m² Büroflächen) und über ca. 300 Pkw-Stellplätze auf zwei Parkdecks. In der Einkaufsmall haben sich Geschäfte wie H&M, Drogeriemarkt Müller, C&A, ein Sportgeschäft, aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, ein Reisebüro und eine Apotheke niedergelassen. Die Büroflächen im Gebäude werden größtenteils durch die BW-Bank genutzt. 4

5 Flächendetails Flächendetails Geschoss Größe Nutzung Bezug Mietpreis in Euro/m² 24 (MB 1) 3. OG ca. 128,81 m² Büro nach Mieterwunsch 9,50 28 (MB 3) 3. OG ca. 117,91 m² Büro nach Mieterwunsch 9,50 28 (MB 4) 3. OG ca. 195,63 m² Büro nach Mieterwunsch 9,50 Außerdem sind noch ca. 345 m² Lagerflächen (ca. hälftig teilbar) zu einem Mietpreis von 6,50 Euro/m² verfügbar. Alle angegebenen Mietpreise verstehen sich monatlich pro Quadratmeter zuzüglich 4,00 Euro/m² Betriebsund Nebenkostenvorauszahlung sowie zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. 5

6 Objektfotos Die Büroflächen werden nach Absprache mit dem Vermieter nach Mieterwünschen ausgebaut und nach Fertigstellung übergeben. Die Büroflächen werden wie folgt ausgebaut: --Stuhlrollengeeigneter antistatischer Teppichbodenbelag. --Die EDV- und Telefonverkabelung erfolgt über Bodentanks im Hohlraumboden. --Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung über Stehleuchten (wird über eine schaltbare Steckdose gesteuert). --Gipskartontrennwände flurseits mit Glasgewebetapete und in den Büroräumen mit Raufasertapete. --Jede Mieteinheit erhält eine Damen- und Herren-Toilette. --Klimatisierung der DG-Flächen gegen Aufpreis möglich. 6

7 Fördertechnik siehe Montagepläne Aufzugsbauer Fördertechnik siehe Montagepläne Aufzugsbauer Aufzugsschächte siehe Aussparungen für Auflager Aufzugsschächte siehe Aussparungen für Auflager Montagepläne Aufzugsbauer Montagepläne Aufzugsbauer >>> ca. 2,0% >>> <<< ca. 2,0% <<< >>> ca. 2,0% >>> <<< ca. 2,0% <<< >>> ca. 2,0% >>> <<< ca. 2,0% <<< >>> ca. 2,0% >>> <<< ca. 2,0% <<< >>> ca. 1,0% >>> <<< ca. 1,0% <<< >>> ca. 1,0% >>> <<< ca. 1,0% <<< ca. 2,3% ca. 2,3% Körnerstraße Etagenplan 3. OG, Büroflächen, 24 und 28 Körnerstraße >>> ca. 1,0% >>> <<< ca. 1,0% <<< >>> ca. 1,0% >>> <<< ca. 1,0% <<< MB 3 MB 4 vermietet MB 1 Hospitalstraße Maßstab: ohne (DIN A4) Stand: Maßstab: ohne (DIN A4) Mieteinheiten Hospitalstraße Mietbereich 1 Mietbereich 2 Mietbereich 3 Mietbereich 4 Mieteinheiten Vermietung Vermietung Wolfratshauser Straße 49 Mietbereich 1 Tel.: Mietbereich Mietbereich 3 vermietungsmanagement@hannover-leasing.de Wolfratshauser Straße 49 Mietbereich 4 Tel.:

8 ca. 2,3% ca. 2,3% Etagenplan 3. OG, MB Mietbereich 1 Maßstab: ohne (DIN A4) Stand: Mietbereich 1 Maßstab: ohne (DIN A4) Stand: Vermietung Vermietung Wolfratshauser Straße 49 Tel.: vermietungsmanagement@hannover-leasing.de Wolfratshauser Straße 49 Tel.: vermietungsmanagement@hannover-leasing.de

9 Etagenplan 3. OG, MB Mietbereich Maßstab: 1:125 (DIN A4) Stand: Mietbereich 3 Maßstab: 1:125 (DIN A4) Stand: Vermietung Wolfratshauser Vermietung Straße 49 Tel.: vermietungsmanagement@hannover-leasing.de Wolfratshauser Straße 49 Tel.: vermietungsmanagement@hannover-leasing.de

10 Etagenplan 3. OG, MB Mietbereich Maßstab: 1:125 (DIN A4) Stand: Mietbereich 4 Maßstab: 1:125 (DIN A4) Stand: Vermietung Wolfratshauser Vermietung Straße 49 Tel.: vermietungsmanagement@hannover-leasing.de Wolfratshauser Straße 49 Tel.: vermietungsmanagement@hannover-leasing.de

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15 Unternehmensgruppe Hannover Leasing Hannover Leasing gehört zu den führenden Anbietern von Sachwertanlagen in Deutschland. Gesellschafter sind die Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) (49,34 Prozent), die Hessisch-Thüringische Sparkassen- Beteiligungsgesellschaft mbh (48,00 Prozent) sowie Friedrich Wilhelm Patt (2,66 Prozent). Insgesamt haben rund Investoren ca. 9,7 Milliarden Euro Eigenkapital in die Geschlossenen Fonds der Unternehmensgruppe investiert. Das Gesamtinvestitionsvolumen der von Hannover Leasing verwalteten Vermögenswerte beläuft sich auf rund 14,4 Milliarden Euro. Die Immobilien gehören zu den Kerngeschäftsfeldern der Hannover Leasing. Ein Team von rund 50 Spezialisten betreut bei uns die Immobilien, die in Geschlossene Fonds eingebracht sind oder sich in unserem Eigenbestand befinden. Damit können wir das gesamte Spektrum des modernen Immobilien-Asset-Management abbilden: Vermietungsmanagement, Mieterbetreuung, Baumanagement, allgemeine Verwaltung, Controlling und Reporting. Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Information dar. Vermietungsmanagement HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG Wolfratshauser Straße 49 T +49 (0) F +49 (0) vermietung@hannover-leasing.de