Exposé. Büroflächen im Süd-Careé Hamburg

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1 Exposé Büroflächen im Süd-Careé Hamburg

2 Die Lage Hammerbrookstraße 69 / Wendenstraße 1a, Hamburg Objektstandort in Hamburg Hammerbrook Hauptbahnhof Eiffestr. 5 Kurt-Schumacher-Allee Berliner Bogen Hoch wasserbassin Schule Hammerbrookstr. Mittelkanal Wendenstr. Mietobjekt Sachsenstr. 75 Süderstr. Heidenkampsweg Nagelsweg 4 Hamburg Amsinckstr Grüner Deich Bille Oberhafenkanal Klostertor m Lage / Infrastruktur Das Gebäude befindet sich in exponierter Lage in der City Süd. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zum Hafen aus und ist dadurch ein sehr beliebter Stadtteil. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Bistros und Restaurants sind im direkten Umfeld vorhanden. Verkehrsanbindung Das Objekt verfügt durch die fußläufig kurzfristig erreichbare S-Bahn-Haltestelle»Hammerbrook«(S3, S31) über eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Des Weiteren befinden sich mehrere Bushaltestellen im Umfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Zubringer zur Autobahn A1 in Richtung Bremen/Lübeck und Hannover/ Kiel/Flensburg sowie in Richtung Berlin/Schwerin. 2

3 Hammerbrookstraße / Wendenstraße Lageplan Hammerbrookstraße / Wendenstraße Lageplan rookstraße / Wendenstraße 3

4 Das Objekt Hammerbrookstraße 69 / Wendenstraße 1a, Hamburg Objektbeschreibung Das Büroprojekt an der Wendenstraße Ecke Hammerbrookstraße, der renommierten Architekten Bothe Richter Teherani, verbindet das unverwechselbare, kernsanierte Bestandsgebäude mit einer 7-geschossigen neuen Flügelbebauung, die durch ihre spektakuläre geflochtene Fassade Aufsehen erregt. Das Objekt verfügt über zwei begrünte Innenhöfe, von denen der größere von der Wendenstraße aus bis zum Mittelkanal begehbar ist und den die Mieter als Erholungszone nutzen können. Bei der Anordnung der lichtdurchfluteten 3 Meter hohen Büroräume wurde darauf geachtet, dass die Mehrzahl der Räumlichkeiten auf diese begrünten Atrien bzw. auf den Mittelkanal gerichtet sind. Das ca m² große Bürogebäude zeichnet sich bezüglich seines Grundrisses durch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit und Funktionalität aus und bietet somit seinen Mietern alle denkbaren Bürostrukturen, wie Einzel,- Doppel,- Gruppen- sowie Kombibüros. Der gehobene Ausbaustandard rundet das Erscheinungsbild dieses repräsentativen Bürogebäudes ab. In der zweigeschossigen hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 183 Stellplätze zur Verfügung. 4

5 Flächendetails Flächendetails Mietbereich Größe in m 2 Bezug Mietpreis in Euro / m 2 Erdgeschoss MB 2 ca. 160 nach Mieterwunsch 14,00 Alle angegebenen Mietpreise verstehen sich jeweils monatlich zuzüglich 2,60 Euro pro Quadratmeter Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. Stellplätze Derzeit stehen 20 Pkw-Stellplätze zu einem Mietpreis von jeweils 85,00 Euro monatlich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer zur Verfügung. 5

6 Objektfotos 6

7 Grundriss Erdgeschoss, Etagenplan 7

8 Grundriss Erdgeschoss, MB 2 8

9 Ausstattungsbeschreibung Süd-Carree Allgemeines Dies ist die Ausstattungsbeschreibung (in Auszügen) zum Zeitpunkt des Erstbezuges; aktuelle Änderungen wenn nicht anders vermerkt ergeben sich aus dem Punkt»Sonstiges«. 1. Rohbau / Baukonstruktion Die Deckennutzlasten für Bürobereiche betragen 5 KN/m2. 2. Fassaden / Sonnenschutz Der 4-geschossige Querriegel verfügt über eine Fensterlochfassade. Die Rohbauöffnung der zweiteiligen, bodentiefen Fenster beträgt ca. 1,90 auf 2,35 m. Jedes Fensterelement weist einen festverglasten Teil und einen öffenbaren, als Kipp-Flügel ausgestatteten Teil, auf. Die Fensterelemente sind mit einem außenliegenden, elektrisch fahrbaren Sonnenschutz ausgestattet. 3. Hohlraumböden / Doppelböden Die Flächen der Flure und der Büros sind mit einem ca. 140 mm hohen monolithischen Hohlraumboden hergestellt. Dieser Boden ist geeignet zur Aufnahme von Unterflurinstallationseinheiten. Neben einer Grundausrüstung an Unterflurinstallationsdosen können mieterseitig nachträglich Ergänzungen durchgeführt werden. 4. Bodenbelagsarbeiten Ausführung in Bereichen der Büroflächen und Flure durch Teppichboden: einschließlich PVC-Sockelleiste. 5. Fliesenarbeiten WC s und WC-Vorräume sind mit Bodenfliesen und Wandfliesen bis zur abgehängten Decke Raum hoch ausgebaut. Die Teeküchen wurden im Bereich des Fliesenschildes glasierte oder matt glasierte Wandfliesen verbaut. Die Aufzugsvorräume sowie die Vorflure der Eingangsbereiche wurden mit einem dunklen Natursteinbodenbelag ausgestattet. 6. Innentüren Büroinnentüren in Stahlumfassungszargen, Holztürblatt mit HPL Beschichtung in Buche natur mit Vollholzumleimer und dreiseitigem Normpfalz. Türgriff aus Aluminium einschließlich Profilzylinder und Türstopper. Die Büroinnentüren sind in der Größe ca. 0,88 m / 2,13 m Rohbaumaß ausgeführt. 7. Trockenbauarbeiten / Leichtbauwände Die Trennwände in den Büroetagen bestehen, soweit statisch nicht erforderlich, aus Leichtbaumontagewänden mit Metallständerwerk, beidseitig mit Gipskartonplatten raumhoch beplankt und malerfertig gespachtelt. Bürotrennwände: RwR = 42 db (für die Wand). Die Wände können im Standardraster von 1,35 m an die Fassade angeschlossen werden. 8. Decken Die Decken in den Büroräumen sind malerfertig gespachtelt und weiß mit Dispersionsfarbe gestrichen. Die Flurzonen haben abgehängte Decken zur Aufnahme haustechnischer Installationen. 9. Schließanlagen / Beschilderung Schließanlage als Generalhauptschlüsselanlage mit den erforderlichen Gruppen. Profilzylinder einschließlich der erforderlichen Verlängerung für alle Türen mit Ausnahme der WC-Türen. 9

10 Der erdgeschossige Hauptzugang (außerhalb der allgemeinen Öffnungszeiten) sowie ggf. der Garagenzugang erfolgt mittels codierter Transponder über dort angebrachte Leseterminals. Der Zugang in den Mietbereich erfolgt mittels Schlüssel. Pro Mietungszugangstür werden drei Schlüssel gestellt. Mehrmengen sind gegen Erstattung der Kosten lieferbar. 10. Heizung Pumpenwarmwasserheizung mit statischen Heizflächen, vor der Außenwand liegend. Positionierung im Ausbauraster der Fassade. Jeder Heizkörper verfügt über ein Thermostatventil. 11. Raumlufttechnik / Be- und Entlüftung Die Grundkonzeption der Fassade wurde so gewählt, daß grundsätzlich eine natürliche Belüftung durch öffenbare Fenster über alle Geschosse möglich wird. Optional ist eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage mit Kühlung technisch möglich und im Gebäude realisierbar, sofern der Mieter die daraus entstehenden Mehrkosten trägt. 12. Ausstattung der WC-Räume WC-Anlage wandhängend mit Unterputzspülkästen, Einzel-Waschtischanlage, Einhebel-Mischbatterie, 5-Liter-Untertischspeicher (Warmwasser), WC-Rollenhaken, Mantelhaken, Kristallspiegel. 13. Ausstattung Teeküchen Küchenzeile eines Markenfabrikates, je nach Mietungsgröße und Einbausituation, mit Ober- und Unterschränken, Spüle und Abtropfblech aus Edelstahl sowie Kühlschrank. Anschlussmöglichkeit für Mikrowellengerät und Geschirrspülmaschine. 14. Elektrotechnik Für die Niederspannungsversorgung der Mietbereiche wird ein spezifischer Leistungswert von 40 Watt/m2 vorgehalten. Im Bereich der Büro-Arbeitsplätze werden im Hohlraumboden jede Ausbauachse (alle 2,70 m), bodenbündige Elektranten mit 4 Steckdosen, 2 Steckdosen schaltbar über Wandschalter (z. B. für Stehleuchten) sowie 4 Systemleerdosen zur Aufnahme von mieterseitigen EDV-/TK-Anschlüssen vorgehalten. Es werden in allen Bürobereichen direkt-indirekt strahlende, variabel zu positionierende Stehleuchten mit Ausnutzung der Deckenreflexion eingesetzt (Beleuchtungsstärke gemäß DIN EN ca. 500 Lux auf Arbeitsflächen). Eine Breitbandkabel-Anschlussdose je Mieteinheit. Pro Mietung eine Sprech- und Klingelanlage mit Türöffnerfunktion. Die Mietbereiche werden über vorgehaltene Leitungswege und Kabeltrassen in Schächten an den TK-Anschlussraum im 1. Untergeschoss angebunden. Mieterseitig ist die Installation des Telekommunikationsnetzes bis an den Übergabepunkt im TK-Anschlussraum im 2. Untergeschoss vorzunehmen, so dass dort der Anschluss an einen Telekommunikationsanbieter erfolgen kann. Zu den Leistungen des Mieters gehört insbesondere die Herstellung einer Telefon-Kabelverbindung zwischen dem Anschlusspunkt seiner Telefonanlage im Mietbereich und dem TK-Anschlussraum im 2. Untergeschoss. 10

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25 Unternehmensgruppe Hannover Leasing Hannover Leasing gehört zu den führenden Anbietern von Sachwertanlagen in Deutschland. Gesellschafter sind die Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) (49,34 Prozent), die Hessisch-Thüringische Sparkassen- Beteiligungsgesellschaft mbh (48,00 Prozent) sowie Friedrich Wilhelm Patt (2,66 Prozent). Insgesamt haben rund Investoren ca. 9,7 Milliarden Euro Eigenkapital in die Geschlossenen Fonds der Unternehmensgruppe investiert. Das Gesamtinvestitionsvolumen der von Hannover Leasing verwalteten Vermögenswerte beläuft sich auf rund 14,4 Milliarden Euro. Die Immobilien gehören zu den Kerngeschäftsfeldern der Hannover Leasing. Ein Team von rund 50 Spezialisten betreut bei uns die Immobilien, die in Geschlossene Fonds eingebracht sind oder sich in unserem Eigenbestand befinden. Damit können wir das gesamte Spektrum des modernen Immobilien-Asset-Management abbilden: Vermietungsmanagement, Mieterbetreuung, Baumanagement, allgemeine Verwaltung, Controlling und Reporting. Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Information dar. Vermietungsmanagement HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG Wolfratshauser Straße Pullach T +49 (0) F +49 (0) vermietung@hannover-leasing.de