Exposé. Büroflächen Hammerbrookstraße 89 Hamburg, City-Süd

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1 Exposé Büroflächen Hammerbrookstraße 89 Hamburg, City-Süd

2 Die Lage Hammerbrookstraße 89, Ecke Sachsenstraße, Hamburg Objektstandort in der City-Süd Hammerbrook Hauptbahnhof Eiffestr. 5 Kurt-Schumacher-Allee Berliner Bogen Schule Nagelsweg Hammerbrookstr. Mittelkanal Wendenstr. Hoch wasserbassin 75 Sachsenstr. Heidenkampsweg Süderstr. Mietobjekt 4 Hamburg Amsinckstr Grüner Deich Bille Oberhafenkanal Klostertor m Lage / Infrastruktur Das Objekt liegt im Zentrum des zum Bezirk Hamburg-Mitte gehörenden Stadtteils Hammerbrook in dem prosperierendem Büro- und Verwaltungsstandort City-Süd. Das Objekt bietet preisgünstige Flächen in absoluter Innenstadtnähe, eine Vielzahl namhafter Unternehmen befindet sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreicht die Qualität und Atraktivität dieses Standorts. Wasserkanäle sorgen für eine Auflockerung des lebendigen Quartiers, zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen versorgen Sie mit den nützlichen und notwendigen Dingen des täglichen Bedarfs. Unzählige verschiedene Essensmöglichkeiten bieten kulinarische Vielfalt mit täglich wechselnden Genüssen und auch der Sport und die Kultur kommen nicht zu kurz. Verkehrsanbindung Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird gewährleistet durch die vis-à-vis gelegene S-Bahn-Station Hammerbrook (Linie S3) und den U-/S-Bahn-Knotenpunkt Berliner Tor. Der Hauptbahnhof liegt jeweils nur eine Station entfernt. 2

3 Das Objekt Hammerbrookstraße 89, Ecke Sachsenstraße, Hamburg Objektbeschreibung Sowohl bei der Gestaltung der Fassade als auch der Innenräume präsentiert sich der 8-geschossige, winkelförmige Solitärbau mit zurückhaltender Eleganz, entsprechend hanseatischem Stil: Hochwertige Materialien wie Aluminium, Glas und Holz sowie geschmackvolle Details schaffen im Bürogebäude eine freundliche Atmosphäre. Der Hauptzugang erfolgt über die Hammerbrookstraße, während sich die Tiefgarageneinfahrt auf der Sachsenstraße befindet. Die einzelnen Stockwerke des Gebäudes können über die Aufzugsanlage im Foyerbereich und das Treppenhaus im Schnittpunkt der Gebäudeschenkel erschlossen werden. Der hochwertige Ausbau der Immobilie und die Qualität der technischen Gebäudeausrüstung entsprechen den Anforderungen, die von Nutzern an ein modernes Bürogebäude gestellt werden. Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,90 m und in den Obergeschossen (1. bis 6.) 3,00 m. Die Fassade besteht aus einer Kombination klassischer Lochfassade mit Vollwärmeschutz-Putz und großflächigen Elementen als Pfosten-Riegel-Konstruktion (pulverbeschichtetes Aluminium). Der Innenhof bietet neben 12 Pkw-Stellplätzen auch Raum für Fahrräder. Seine Gestaltung wird durch Bepflanzungen abgerundet. Unter dem Gebäude befinden sich neben einer eingeschossigen Tiefgarage mit 36 PkW-Stellplätzen Lager- und Technikräume. 3

4 Flächendetails Standard-Tarif Fläche (ca.) in m 2 Bezug Mietpreis in Euro / m 2 1. OG - Mietbereich 1 ca. 415 nach Mieterwunsch 9,50 Die angegebenen Mietpreise verstehen sich monatlich pro Quadratmeter zuzüglich EUR 3,00 pro Quadratmeter, Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. Stellplätze 1 Außenstellplätze EUR 80,00 je Stellplatz 9 TG-Stellplätze EUR 100,00 je Stellplatz Die angegebenen Mietpreise verstehen sich jeweils monatlich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. 4

5 Ausstattung Im Eingangsbereich ist der Fußboden mit hochwertigen keramischen Fliesen ausgestattet, die Bodenbeläge des Treppenhauses bestehen aus Feinsteinzeugfliesen. Die Büro- und Flurtrennwände sind in Trockenbauweise errichtet, alle Innenwandflächen sind tapeziert. Die Türen sind buchefurnierte Türblätter in edelstahlbeschlagenen Stahlzargen. Die Flure haben eine abgehängte Decke aus akustischen Langefeld- bzw. Gipskartonplatten auf Metallkonstruktion mit eingebauten Beleuchtungskörpern. Die Decken der Büroräume sind nicht abgehängt, die Büroräume werden über Pendelleuchten beleuchtet. Die Verteilung der Kommunikationsmedien erfolgt über fußbodengleiche Estrichkanäle und Aufbautanks an den Arbeitsplätzen. Die Fußböden der Büros verfügen über hochwertige textile Beläge. Jedes zweite Fenster (Holz-Alu-Konstruktion) in den Obergeschossen verfügt über einen Öffnungsflügel. Auf der Nordost-, Südost- und Südwest-Fassade sind außen liegende Sonnenschutzanlagen als horizontale Raffstores ausgebildet. Der Antrieb erfolgt motorisch und ist über Regen- und Windwächter gesichert. Alle Fenster des Objektes erfüllen die Anforderungen der Schallschutzklasse II, an der Hammerbrookstraße die Schallschutzklasse III. Die Versorgung des Gebäudes mit Heizenergie erfolgt über Fernwärme. 5

6 Etagenplan 1. Obergeschoss 6

7 Grundriss 1. Obergeschoss 7

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12 Unternehmensgruppe Hannover Leasing Hannover Leasing gehört zu den führenden Anbietern von Sachwertanlagen in Deutschland. Gesellschafter sind die Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) (49,34 Prozent), die Hessisch-Thüringische Sparkassen- Beteiligungsgesellschaft mbh (48,00 Prozent) sowie Friedrich Wilhelm Patt (2,66 Prozent). Insgesamt haben rund Investoren ca. 9,9 Milliarden Euro Eigenkapital in die Geschlossenen Fonds der Unternehmensgruppe investiert. Das Gesamtinvestitionsvolumen der von Hannover Leasing verwalteten Vermögenswerte beläuft sich auf rund 13,6 Milliarden Euro. Die Immobilien gehören zu den Kerngeschäftsfeldern der Hannover Leasing. Ein Team von rund 50 Spezialisten betreut bei uns die Immobilien, die in Geschlossene Fonds eingebracht sind oder sich in unserem Eigenbestand befinden. Damit können wir das gesamte Spektrum des modernen Immobilien-Asset-Management abbilden: Vermietungsmanagement, Mieterbetreuung, Baumanagement, allgemeine Verwaltung, Controlling und Reporting. Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Information dar. Vermietungsmanagement HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG Wolfratshauser Straße Pullach T +49 (0) F +49 (0) vermietung@hannover-leasing.de