Pluswertfonds 148 Hahn Fachmarktzentrum Giengen GmbH & Co. KG. Fachmarktzentrum. Gute Ideen für große Flächen.

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1 Pluswertfonds 148 Hahn Fachmarktzentrum Giengen GmbH & Co. KG Fachmarktzentrum 4eng Giengen 8n Gute Ideen für große Flächen.

2 2 Pluswertfonds 148 Hahn Gruppe Worauf unsere Anleger setzen Hahn Gruppe Worauf unsere Anleger setzen Unsere Erfahrung Wir konzipieren und managen seit mehr als 25 Jahren geschlossene Immobilienfonds. Unsere Kompetenz Wir sind Marktführer im Bereich großflächiger Einzelhandel mit insgesamt über 1,3 Mio. m 2 Einzelhandelsfläche. Die Hahn Gruppe ist auch exklusiver Partner der MEAG (Tochter der Münchner Rück) bei Einzelhandels-Spezialfonds. Die MEAG ist mit ihren Wertpapierund Immobilienanlagen einer der größten Vermögensverwalter für private und institutionelle Investoren in Europa. Unsere Philosophie Wir investieren in die Immobilienart, die nicht beliebig vermehrbar ist. Unsere Leistungsbilanz Als Initiator geschlossener Immobilienfonds haben wir bislang 151 geschlossene Immobilienfonds aufgelegt und können eine positive Leistungsbilanz vorweisen. Es gibt keinen Initiator, der eine vergleichbare Zahl von Fonds mit deutschen Objekten aufgelegt hat und über eine gleich gute oder bessere Leistungsbilanz verfügt. Unsere Mieter Die Mieter unserer Fondsimmobilien sind in der Regel große und bonitätsstarke Betreiber von SB-Warenhäusern, Fach-, Verbraucher- und Baumärkten sowie Einkaufszentren. Unsere Anleger Bisher haben sich über Anleger an den Fonds der Hahn Gruppe beteiligt. Ein Großteil von ihnen hat mehrfach gezeichnet. Das gesamte bislang realisierte Investitionsvolumen der Hahn Gruppe beträgt über 2 Mrd. Euro. Unser Engagement Die Hahn Gruppe ist der unabhängige Immobilienmanager und Co- Investor im Marktsegment der deutschen Einzelhandelsimmobilien. Die Kernkompetenzen liegen im Erwerb, der Vermittlung, der Vermietung, der Restrukturierung und der ganzheitlichen Verwaltung großflächiger Einzelhandelsimmobilien über deren gesamten Lebenszyklus. Im Oktober 2006 platzierte die Hahn-Immobilien-Beteiligungs AG im Rahmen einer Kapitalerhöhung gegen Bareinlage zwei Millionen Aktien bei institutionellen und privaten Investoren und ist nach erfolgtem Börsengang an allen deutschen Wertpapierbörsen gelistet. Hahn-Immobilien Vor Konkurrenz gut geschützt Flächen für großflächigen Einzelhandel sind durch die Baunutzungsverordnung (BauNVO) streng reglementiert. Außerhalb innerstädtischer Kerngebiete dürfen sie nur in ausgewiesenen Sondergebieten für großflächige Einzelhandelsbetriebe angesiedelt werden. Von der BauNVO betroffen sind alle Einzelhandelsbetriebe mit einer Verkaufsfläche von mehr als 800 Quadratmetern. Die BauNVO ermöglicht es, Städten und Gemeinden den Gesamtumfang der Verkaufsfläche einzuschränken und das Warensortiment festzulegen. Neue Flächen werden nur ausgewiesen, wenn die Kommunen einen Bedarf dafür sehen. Daher ist einmal angesiedelter großflächiger Einzelhandel praktisch vor weiterer Konkurrenz geschützt. Die Hahn Gruppe investiert ausschließlich in Immobilien, die durch die Baunutzungsverordnung geschützt sind. Der Vorteil: Das Mietausfallrisiko ist vergleichsweise gering. Denn ein Mieter, der seinen Standort in einem Sondergebiet aufgibt, vollzieht praktisch einen Rückzug vom Markt dieser Region. Die Folge: Die von der Hahn Gruppe verwalteten Flächen weisen eine Vermietungsquote von rund 97 Prozent aus. Zudem sind die Unternehmen in der Regel bereit, lang laufende Mietverträge von 10 Jahren oder mehr abzuschließen. In der Regel einfache Genehmigung für: In der Regel aufwändiges Genehmigungsverfahren nach Baunutzungsverordnung für: Nutzungsart Verkaufsfläche in m 2 Lebensmittel-SB-Markt ca m 2 Supermarkt ca m 2 Lebensmittel-Discountermarkt meist unter 800 m 2 Nutzungsart Verkaufsfläche in m 2 Kleinverbrauchermarkt ca m 2 Verbrauchermarkt ab ca m 2 SB-Warenhaus ab ca m 2

3 Das Beteiligungsobjekt Vollständig und langfristig vermietetes Fachmarktzentrum Pluswertfonds Das Beteiligungsangebot Vollständig und langfristig vermietetes Fachmarktzentrum Bei dem Beteiligungsobjekt des Pluswertfonds 148 handelt es sich um ein im Jahr 2008 neu errichtetes Fachmarktzentrum in Giengen an der Brenz, Baden-Württemberg. Die Stadt liegt an der Grenze zu Bayern, nahe der Stadt Ulm. Der Grundbesitz in der Riedstraße in einer Größe von m2 ist mit einem Baumarkt, einem großen Verbrauchermarkt sowie drei Fachmärkten in eingeschossiger Bauweise bebaut. Bremen Niedersachsen Schleswig- Holstein Hamburg Hannover Rostock Mecklenburg-Vorpommern Berlin Brandenburg Das Fachmarktzentrum liegt im Gewerbegebiet im Ried, welches an den östlichen Rand der Kernstadt von Giengen grenzt. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 7 (Flensburg-Füssen) und ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Sehr gute Parkplatzmöglichkeiten bieten sich den Kunden auf ca. 384 ebenerdigen PKW-Einstellplätzen. Die Gesamtmietfläche beträgt ca m2 und ist an die Mieter OBI, Edeka, AWG, dm und Deichmann vermietet. Essen Köln Rheinland- Pfalz Nordrhein- Westfalen Frankfurt Hessen Sachsen-Anhalt Leipzig Dresden Erfurt Thüringen Sachsen Nürnberg Stuttgart Baden- Württemberg Bayern Giengen a. d. Brenz München

4 4 Pluswertfonds 148 Der Makrostandort Die Stadt Giengen Der Makrostandort Die Stadt Giengen Die Große Kreisstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden- Württembergs an der Grenze zu Bayern, an der Achse zwischen Stuttgart und München. Die Stadt Giengen hat insgesamt ca Einwohner. Durch Giengen führt der historische Jakobspilgerweg, der in Santiago de Compostela (Spanien) endet. Heute zeigt sich Giengen als eine Stadt der lebendigen Vielfalt, in der neben den traditionellen Gewerbe- und Handelsstrukturen moderne und weltweit tätige Produktions- und Dienstleistungsbetriebe ihren Sitz haben. Eine ganze Reihe mittelständischer Unternehmen mit zum Teil internationalen Absatzmärkten prägt die städtische Wirtschaft; wie z. B. die weltbekannte Stofftierfirma Steiff. Die Feuerwehrgerätefabrik Albert Ziegler sowie die Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH sind die größten Arbeitgeber Giengens. Auf diese Weise verbindet Giengen Geschichte und Tradition mit den Anforderungen an eine leistungsfähige und zukunftsorientierte Stadt mit Lebensqualität. Die Stadt bietet alles, was zum Leben benötigt wird. In der reizvollen Innenstadt lädt ein wohlsortierter Einkaufsund Fachhandel zum Einkauf ein. Im zentrumsnahen Einkaufs- und Gewerbepark Ried befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Autohäuser und leistungsfähige Handwerksbetriebe. Giengen an der Brenz ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit sehr guter Anbindung an das Autobahnnetz (A 7 / A 8) zwischen Würzburg und Ulm sowie an die Bundesstraßen 19 und 492. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt leicht oberhalb des Bundesdurchschnitts. FOTO: ABSINTHIAS/FLICKR.COM FOTO: NATURFREUNDE GIENGEN E.V. (STEIFF MUSEUM)

5 Der Mikrostandort Das Objekt Pluswertfonds Der Mikrostandort Das Objekt Das Fachmarktzentrum liegt im Gewerbegebiet im Ried, welches an den östlichen Rand der Kernstadt von Giengen grenzt. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf m2, auf dem der Gebäudekomplex mit zusammen ca m2 Mietfläche errichtet wurde. Das Umfeld des Standortes ist im Wesentlichen durch Gewerbetriebe geprägt. Der bestehende OBI Baumarkt hat seinen Standort in unmittelbarer Nähe aufgegeben und sich im fertig gestellten Fachmarktzentrum der Beteiligungsgesellschaft auf einer deutlich vergrößerten Fläche niedergelassen. Das Gebäude weist einen typischen L-förmigen und rechtwinkligen Grundriss auf, der die straßenseitig angeordneten Parkflächen umschließt. Die Luftliniendistanz zum Stadtzentrum beträgt wenige hundert Meter, so dass die fußläufige Erreichbarkeit aus der Innenstadt gegeben ist. Insbesondere durch einen direkt in das westlich angrenzende Wohngebiet führenden Fußweg wird die fußläufige Erreichbarkeit des Objektes aus der Kernstadt sichergestellt. Neben der bisher schon guten Anbindung an die Kernstadt, soll die Verkehrssituation perspektivisch noch durch den geplanten Bau einer neuen Stadtrandstraße im Bereich des Gewerbegebietes Ried verbessert werden. Diese soll das Gewerbegebiet Ried im Süden und Osten umschließen und würde damit die direkte Anfahrbarkeit des Objektes sowohl aus dem südlichen Umland als auch aus den östlich gelegenen Ortschaften weiter vereinfachen.

6 6 Pluswertfonds 148 Bonitätsstarke Mieter Lang laufende Mietverträge Bonitätsstarke Mieter Lang laufende Mietverträge OBI OBI führt als Nummer 1 die deutsche Bau- und Heimwerkermarktbranche an und gehört in Europa zur Spitze. Aktuell verfügt das Unternehmen in Deutschland über mehr als 330 OBI Märkte. Hinzu kommen mehr als 180 OBI Märkte in 11 Zentral- und Osteuropäischen Ländern. Insgesamt erzielten die OBI Märkte im Geschäftsjahr 2007/2008 einen Umsatz von 5,8 Milliarden Euro. Das Unternehmen OBI beschäftigt über Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. EDEKA Im Geschäftsjahr 2007 hat die EDEKA-Gruppe ihren umsatz- und ertragsorientierten Wachstumskurs mit einer beeindruckenden Dynamik fortgesetzt. Hinter dem Erfolg von EDEKA steht eine klare Strategie. Die Gruppe setzt auf zwei starke Kerngeschäftsfelder, die eine solide und zukunftsweisende Basis für die Fortentwicklung des Unternehmens bilden: Erstens: das von selbstständigen Einzelhändlern geführte Vollsortimentsgeschäft. EDEKA ist ein Unternehmer-Unternehmen: Rund selbstständige EDEKA-Kaufleute prägen die dynamische Entwicklung der Gruppe maßgeblich mit. Zweitens: ein starkes Discount-Konzept mit dem expandierenden Tochterunternehmen Netto-Marken-Discount. Vollsortiment und Discount im Portfolio der EDEKA-Gruppe macht gerade die Synthese aus beiden Vertriebssparten den Erfolgsfaktor aus. Mit ihrem hohen Engagement tragen die rund Mitarbeiter entscheidend zur starken Position der Gruppe bei. AWG Mieterin des Modemarktes ist die AWG Allgemeine Warenvertriebs GmbH, Köngen. AWG Mode ist eine Erfolgsgeschichte, die aus kleinsten Anfängen erwuchs und heute ein Unternehmen darstellt, das mit nunmehr über 200 Filialen, 3000 Mitarbeitern und einer Verkaufsfläche von rund Quadratmetern einen bedeutenden Platz in der Textilwirtschaft einnimmt. Als inhabergeführtes, mittelständisches Unternehmen, gehört AWG Mode zu den bedeutendsten und erfolgreichsten Textilunternehmen in Deutschland. Täglich besuchen mehr als Menschen die Filialen. Die Expansion der letzten Jahre ist beeindruckend und soll sich als strategischer Ansatz auch in den nächsten Jahren fortsetzen. dm Daneben ist die dm-drogerie markt GmbH & Co. KG, Karlsruhe, Mieterin. Beim Kundenmonitor Deutschland 2008 kürten die Verbraucher dm zum beliebtesten Händler. Mit seinen heute mehr als Märkten erwirtschaftete der dm- Konzern im Geschäftsjahr 2007/2008 (30. September) in zehn europäischen Ländern einen Umsatz von 4,71 Milliarden Euro, das entspricht einem Plus von 13,4 Prozent. In Deutschland setzte dm-drogerie markt 3,36 Milliarden Euro um. Dies entspricht einer Umsatzsteigerung von 11,4 Prozent. Deichmann Mieterin des Schuhfachmarktes ist die Heinrich Deichmann-Schuhe GmbH & Co. KG, Essen. Das Unternehmen Deichmann gibt es seit 1913 in Deutschland. Seitdem ist die Anzahl der Filialen kontinuierlich gestiegen. Heute steht der Name Deichmann an über 1000 Schuhgeschäften in Deutschland. Deichmann ist dort wo viele Kunden sind, in vielen großen Einkaufszentren und an 1a-Lagen der Fußgängerzonen. Ein Markenmix aus hochwertigen Eigenmarken sowie nationalen und internationalen Marken sorgen für ein attraktives Angebot für die ganze Familie. Als größter Schuhanbieter in Europa bieten die Deichmann Filialen preisgünstige Markenschuhe für alle Bevölkerungsschichten. Vertriebs linie Mieterin Mietfläche in m 2 Miete /m 2 Miete /Monat Jahresmiete in p. a. netto Ende der Festlaufzeit des Mietvertrages Verlängerungs option Baumarkt OBI , , , x 5 Jahre Verbrauchermarkt Edeka , , , x 5 Jahre Mode AWG , , , x 4 Jahre Drogerie dm , , , x 4 Jahre Schuhe Deichmann , , , x 5 Jahre Gesamt , , ,00

7 Der Pluswertfonds 148 im Überblick Pluswertfonds Der Pluswertfonds 148 Die wichtigsten Daten im Überblick Investitionsobjekt Hahn Fachmarktzentrum Giengen GmbH & Co. KG Investitionsvolumen ,00 Fonds-Eigenkapital ,00 Ausschüttung Mindestbeteiligung Einkunftsart 6,00 % p. a. (jeweils anteilig quartalsweise) ,00 zuzüglich 5 % Agio Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Der Pluswertfonds 148 Alles andere als ein durchschnittlicher Fonds Gut erschlossenes Objekt in wirtschaftlich erfolgreicher Region Giengen ist Sitz bedeutsamer und leistungsfähiger Unternehmen, deren Namen und Produkte auch internationalen Rang genießen. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 7 (Flensburg-Füssen) und ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Konservative Inflationsannahme Obwohl der Verbraucherpreisindex im vergangenen Jahr auf 2,6 Prozent gestiegen ist, kalkuliert die Hahn Gruppe bei ihrem aktuellen Beteiligungsangebot mit einer Inflationsrate von 2 Prozent. Übersteigt die Inflationsrate künftig diesen Wert, profitieren Anleger durch die an die Inflationsrate gebundenen Mieterhöhungen zusätzlich, da die Mietverträge einer Wertsicherungsklausel unterliegen. Vollständig und langfristig vermietetes Fachmarktzentrum an bonitätsstarke Mieter Die Fondsimmobilie ist vollständig und langfristig an die Mieter OBI, Edeka, AWG, dm und Deichmann vermietet. Für die Mieter besteht die Möglichkeit, die Mietzeit um mehrere Jahre zu verlängern. Die Miteinnahmen sind somit langfristig gesichert.

8 Wichtiger Hinweis: ZWICKAU 4/2009, FOTOS: MARTIN STARL, OLIVER EDELBRUCH, DEICHMANN, EDEKA Dieser Flyer stellt lediglich eine Vorabinformation des Anbieters dar. Es handelt sich nicht um den von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) genehmigten Verkaufsprospekt. Eine Zeichnung aufgrund des vorliegenden Flyers ist nicht zulässig, sondern ausschließlich nach Vorlage und auf Basis des von der BaFin genehmigten Verkaufsprospektes. Den BaFin genehmigten Prospekt mit allen wichtigen Angaben zum Fondsobjekt und zur Beteiligung erhalten Sie von Ihrem Kundenberater oder auf Anfrage per Post. Hahn Gruppe Buddestraße Bergisch Gladbach Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0)