Bezeichnung Kapitel Hahn Gruppe 1 RENDITE GESUCHT? Ihr Weg zur wertvollen Kapitalanlage in Handelsimmobilien.

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1 Bezeichnung Kapitel Hahn Gruppe 1 RENDITE GESUCHT? Ihr Weg zur wertvollen Kapitalanlage in Handelsimmobilien.

2 2 Rendite gesucht? Der Inhalt DER INHALT. IM ÜBERBLICK. DIE HAHN GRUPPE. WERTARBEIT MIT HANDELSFLÄCHEN. 4 WEIL MARKT NICHT GLEICH MARKT IST. DIE VORTEILE EINES SPEZIALISTEN. 6 INVESTMENTVERMÖGEN FÜR PRIVATE ANLEGER. WAS SEIT ÜBER 30 JAHREN ERFOLGREICH IST. 8 WERTVORTEIL AUCH BEI GROSSEN ZEICHNUNGEN. INVESTMENTVERMÖGEN FÜR PROFESSIONELLE UND SEMI-PROFESSIONELLE ANLEGER. 10 WENN JEDER VON JEDEM PROFITIERT. DIE STÄRKEN EINES GANZHEITLICHEN ANSATZES. 12 WAS WEDEL, BAD HERSFELD, VOERDE UND DEN BODENSEE VERBINDET. DAS IMMOBILIENPORTFOLIO DER HAHN GRUPPE. 14 WO BERATUNG UND SICHERHEIT PARTNER SIND. UNSERE SERVICES UND AUSZEICHNUNGEN. 16 WIE AUS INTERESSENTEN TEILHABER WERDEN. DER PERSÖNLICHE KONTAKT FÜR SIE. 18

3 Der Inhalt Rendite gesucht? 3 Fachmarktzentrum Kamp-Lintfort

4 4 Rendite gesucht? Die Hahn Gruppe DIE HAHN GRUPPE. WERTARBEIT MIT HANDELSFLÄCHEN. Seit mehr als drei Jahrzehnten entwickelt die Hahn Gruppe das Vermögen von Investoren und Anlegern. Über Dazu kaufen, Anleger revitalisieren - fast 40 und Prozent managen davon wir sind großflächige mehrfach Handelsimmobilien, beteiligt - vertrauen auf der deren Hahn Basis Gruppe wir ertragsstabile und der renditestarke ausgewählten Anlageprodukte Investitionsobjekte. konzipieren. Dazu kaufen, Unser revitalisieren Prinzip: langfristige und managen Wertarbeit wir mit großflächige Handels- und der Qualität Handelsimmobilien, flächen. Mit einer übergreifenden auf deren Basis Expertise wir ertragsstabile aus Immobilien- und renditestarke und Vermögens-Management Anlageprodukte konzipieren. nehmen wir Unser bei Prinzip: privaten, langfristige semi-professionellen Wertarbeit und mit Handelsflächen. professionellen Anlegern Mit einer ein übergreifenden Alleinstellungsmerkmal Expertise aus in Immobilien- unserem Marktsegment ein. nehmen wir bei privaten, semi-professionellen und professionellen Anlegern ein und Vermögens-Management Alleinstellungsmerkmal in unserem Marktsegment ein. MARKTFÜHRER BEI GROSSFLÄCHIGEN HANDELSIMMOBILIEN MARKTFÜHRER Der Erfolg dieser BEI Strategie GROSSFLÄCHIGEN zeigt sich in Zahlen: HANDELSIMMOBILIEN Die Hahn Gruppe ist Marktführer im Segment großflächiger Der Handelsimmobilien. Erfolg dieser Strategie Wir sind zeigt an rund sich 150 in Zahlen: Standorten Die Hahn tätig und Gruppe verwalten ist Marktführer eine Mietfläche im Segment von rund großflächiger 1,5 Mio. m 2. Handelsimmobilien. Das jährliche Mietvolumen Wir sind übersteigt an über dabei Standorten Mio. Euro, das tätig betreute und verwalten Vermögen liegt eine bei Mietfläche rund 2,4 Mrd. von Euro. rund 1,5 Die Mio. Vermietungsquote m². Das jährliche beläuft Mietvolumen sich auf etwa übersteigt 97 Prozent. dabei 170 Mio. Euro, das betreute Vermögen liegt bei rund 2,45 Mrd. Euro. Die Vermietungsquote beläuft sich auf rund 97 Prozent. Mit der Erfahrung aus über 170 emittierten Immobilienfonds und institutionellen Fondsprodukten setzen Mit wir auch der Erfahrung in Zukunft aus auf über hohe 170 Investitionssicherheit emittierten Immobilienfonds und Renditestärke. und institutionellen Fondsprodukten setzen wir auch in Zukunft auf hohe Investitionssicherheit und Renditestärke. DIE STRUKTUR DER GRUPPE. DIE Unter STRUKTUR dem Dach DER der GRUPPE. Konzernholding Hahn AG sind drei operative Tochtergesellschaften angesiedelt: Die Unter DeWert dem Deutsche Dach Wertinvestment der Konzernholding GmbH Hahn verantwortet AG sind vier die Konzeption operative Tochtergesellschaften und den Vertrieb von Alternativen angesiedelt: Die Investmentfonds DeWert Deutsche (AIF) Wertinvestment für private, semi-professionelle GmbH verantwortet und die professionelle Konzeption und Anleger. den Vertrieb Die von von der Alternativen BaFin lizenzierte Kapitalverwaltungsgesellschaft (AIF) für private, semi-professionelle (KVG) ist zugleich und für professionelle das Portfolio- Anleger. und Risiko-Management Die von der Bundesanstalt bei den Investmentfonds für betreuten Finanzdienstleistungsaufsicht Investmentvermögen zuständig. (BaFin) lizenzierte Die Tochtergesellschaft Kapitalverwaltungsgesellschaft HAHN Fonds und (KVG) Asset ist Management zugleich für das GmbH Portfolio- bündelt und die Fonds- Risiko-Management und Immobilien-Management-Aktivitäten bei den betreuten Investmentvermögen der Hahn Gruppe. zuständig. Die Akquisition Die Tochtergesellschaft Handelsimmobilien HAHN Fonds für die und einzelnen Asset Management Investmentvehikel GmbH bündelt bzw. Joint die Fonds- Ventures und ist Immobilien-Management- schließlich der Unterneh- von Aktivitäten mensgegenstand der Hahn der Tochtergesellschaft Gruppe. Die Akquisition HAHN von Fonds Handelsimmobilien Invest GmbH. für die einzelnen Investmentvehikel bzw. Joint Ventures ist schließlich der Unternehmensgegenstand der Tochtergesellschaft HAHN Fonds Invest GmbH. Die Ende 2015 neu gegründete Tochtergesellschaft German Retail Property Management GmbH ist für die kaufmännische und technische Objektbetreuung verantwortlich. UNSERE KONZERNSTRUKTUR UNSERE KONZERNSTRUKTUR HAHN-IMMOBILIEN-BETEILIGUNGS AG HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG HAHN Beteiligungsholding GmbH DeWert Deutsche DeWert Deutsche HAHN Wertinvestment Fonds und Asset GmbH Wertinvestment GmbH Management GmbH HAHN Fonds Invest GmbH HAHN Beteiligungsholding II GmbH HAHN Fonds und Asset Management GmbH German Retail Property Management GmbH HAHN Fonds Invest GmbH Hahn Beteiligungsholding GmbH Hahn Beteiligungsholding II GmbH

5 Die Hahn Gruppe Rendite gesucht? 5

6 6 Rendite gesucht? Weil Markt nicht gleich Markt ist WEIL MARKT NICHT GLEICH MARKT IST. DIE VORTEILE EINES SPEZIALISTEN. Die Hahn Gruppe hat sich auf das Marktsegment großflächiger Handelsimmobilien spezialisiert. Das hat viele Vorteile: MARKTDOMINANZ: Langfristig setzen sich vor allem Standorte durch, die eine marktführende Stellung in ihrem Einzugsgebiet aufweisen. Im Fokus stehen bei uns Verbrauchermärkte, SB-Warenhäuser, Fachmarkt- und Einkaufszentren, die aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung in ihrem Einzugsgebiet den bevorzugten Handelsort für die Konsumenten darstellen. BAUNUTZUNGSVERORDNUNG: Großflächige Handelsimmobilien unterliegen im außerörtlichen Bereich gesetzlichen Bestimmungen. So wird nur eine sehr begrenzte Anzahl dieser Immobilienart für eine Region genehmigt. Die Folge: Durch das begrenzte Immobilienangebot sind unsere Mieter an sehr langfristigen Mietverträgen interessiert. So können sie sich den Standort für viele Jahre sichern. Das ist gut für den Mieter sowie für den Anleger. BONITÄTSSTARKE MIETER: Die Mieter von Einkaufszentren, Verbrauchermärkten, Baumärkten und Fachmarktzentren sind in der Regel deutsche Handelskonzerne. So zählen zu den Hauptmietern Unternehmen wie EDEKA, die Metro, REWE, OBI oder die Kaufland Stiftung. Diese bonitätsstarken Mieter sorgen für eine hohe Einnahmesicherheit. STANDORTEXPERTISE: Aufgrund unserer jahrelangen Spezialisierung verfügen wir wir über sehr einzigartige fundierte Marktkenntnisse. Zudem profitieren wir als durch auch unser unsere eigenes Anleger Research durch unser von einer eigenes fachgerechten Research von Analyse einer fachgerechten und Bewertung Analyse der Standorte Bewertung und Objekte. der Standorte und und Objekte.

7 Weil Markt nicht gleich Markt ist Rendite gesucht? 7 Kaiserwiesen Fulda

8 8 Rendite gesucht? Was seit über 30 Jahren erfolgreich ist INVESTMENTVERMÖGEN FÜR PRIVATE ANLEGER. WAS SEIT ÜBER 30 JAHREN ERFOLGREICH IST. Über 170 Immobilienfonds 143 Pluswertfonds (Publikumsfonds), 27 Private Placements und zwei 6 b, c EStG-Rücklagen-Fonds legte die Hahn Gruppe seit 1982 für für private Anleger erfolgreich auf. auf. Als Als Grundlage Grundlage dient dient uns hierbei uns hierbei unsere unsere Expertise Expertise im im Marktsegment der der großflächigen Handelsimmobilien, auf deren auf deren Basis Basis wir renditestarke wir renditestarke Produkte Produkte entwickeln. entwickeln. Für alle Publikumsfonds wurden bis Jahresende 2015 über 500 Mio. Euro an Privatanleger ausgeschüttet. PLUSWERTFONDS / ALTERNATIVE INVESTMENTFONDS (AIF). PLUSWERTFONDS/ALTERNATIVE Die Pluswertfonds richten sich an private INVESTMENTFNDS Anleger, die ihr (AIF) Kapital sicherheits- und renditeorientiert investieren Pluswertfonds möchten. richten sich an private Anleger, die ihr Kapital sicherheits- und renditeorientiert inves- Die tieren möchten. Rund 80 der für Privatanleger aufgelegten Fonds wurden bereits wieder aufgelöst. Bei einer durchschnittlichen Anlagelaufzeit von rund 14 Jahren realisierten die Anleger einen durchschnittlichen Vermögenszuwachs nach Steuern von annähernd 6 Prozent p. a. FONDSGESCHÄFT Anzahl aufgelegter Pluswertfonds kumuliert Verwaltetes Vermögen gesamt Pluswertfonds 2,45 > 1,3 Mrd. Euro Private - verwaltetes Anleger Vermögen Pluswertfonds 1, Mrd. Euro - verwaltetes Vermögen institutionelle Anleger 1,23 Mrd. Euro Stand: Stand:

9 Was seit über 30 Jahren erfolgreich ist Rendite gesucht? 9 Bavier Center Erkrath

10 10 Rendite gesucht? Wertvorteil auch bei großen Zeichnungen WERTVORTEIL AUCH BEI GROSSEN ZEICHNUNGEN. INVESTMENTVERMÖGEN FÜR PROFESSIONELLE UND SEMI-PROFESSIONELLE ANLEGER. SPEZIAL-ALTERNATIVE INVESTMENTFONDS (AIF). Für professionelle und semi-professionelle Anleger wie familieneigene Gesellschaften oder Vermögensverwalter bieten wir Spezial-AIFs an, die auf Wunsch auch individuell konzipiert werden können. MEAG GERMAN SUPERSTORES 2003 tritt die Hahn Gruppe in das Geschäft mit institutionellen Investoren als Partner der MEAG, dem Vermögensmanager von Munich Re und ERGO ein. Die Partnerschaft besteht auch nach über 10 Jahren unverändert fort und unterstreicht die große Bedeutung, die die Hahn Gruppe einer langfristigen Zusammenarbeit beimisst. HAHN FCP-FIS - GERMAN RETAIL FUND Im Sommer 2008 wurde gemeinsam mit der LRI LRI Invest S.A. S.A. in in Luxemburg der der erste erste und institutionelle bereits voll investierte Immobilienfonds institutionelle der Hahn Immobilenfonds Gruppe gegründet. der Hahn Der Gruppe HAHN gegründet. FCP-FIS Der German HAHN Retail FCP-FIS Fund German investiert Retail in großflächige Fund investiert großflächige Einzelhandelsimmobilien und zählt zu den größten und zählt institutionellen zu den größten Fonds institutionellen Deutschland Fonds mit in Fokus Deutsch- auf Einzelhandelsimmobilien dieses land mit spezifische Fokus auf Marktsegment. dieses spezifische Marktsegment. INDIVIDUALFONDS OFFENER SPEZIAL-AIF UND POOLFONDS NACH DEUTSCHEM RECHT Im Die Geschäftsjahr Hahn Gruppe 2014 hat im wurden Sommer bereits 2016 zwei einen Spezial-AIFs neuen offenen für Spezial-AIF professionelle nach und deutschem semi-professionelle Recht aufgelegt Anleger Der HAHN aufgelegt. German Das Retail angestrebte Fund II Investitionsvolumen weist ein Zielvolumen der von beiden rund 500 Fonds Mio. (HAHN Euro auf PRIMUS und investiert Retail Fund in deutsche großflächige VZWL Retail Handelsimmobilien. Fund) liegt jeweils Der bei Immobilienspezialfonds mindestens 100 Millionen richtet Euro. sich Die mit überwiegend einem Ziel-Eigenkapital- in die Risiko- und HAHN klasse volumen Core von investierenden 250 Mio. Euro Hahn an Sparkassen, Spezial-AIFs Versorgungswerke, richten sich grundsätzlich Stiftungen an und semi-professionelle Pensionskassen, die und sich professionelle Mindestzeichnungssummen Anleger mit einer Mindestanlagesumme von 10 Mio. Euro beteiligen ab 10 Millionen können. mit Euro. GESCHLOSSENE INDIVIDUALFONDS UND POOLFONDS NACH DEUTSCHEM RECHT Im Geschäftsjahr 2014 wurden bereits zwei Spezial-AIFs für professionelle und semi-professionelle Anleger aufgelegt. Das angestrebte Investitionsvolumen der beiden Fonds (HAHN PRIMUS Retail Fund und HAHN VZWL Retail Fund) liegt jeweils bei mindestens 100 Millionen Euro. Die überwiegend in die Risikoklasse Core investierenden Hahn Spezial-AIFs richten sich grundsätzlich an semi-professionelle und professionelle Anleger mit einer Mindestanlagesumme ab 10 Millionen Euro.

11 Alex-Center Regensburg Wertvorteil auch bei großen Zeichnungen Rendite gesucht? 11

12 12 Rendite gesucht? Wenn jeder von jedem profitiert WENN JEDER VON JEDEM PROFITIERT. DIE STÄRKEN EINES GANZHEITLICHEN ANSATZES. Es ist eine alte philosophische Erkenntnis, dass das Ganze mehr ist als die Summe seiner Teile. Deswegen deckt die Hahn Gruppe die gesamte Wertschöpfungskette einer großflächigen Handelsimmobilie ab. Vom Fonds Management über das Asset Management bis hin zum Property Management steuern wir alle Dienstleistungen rund um das Objekt. So optimieren maximieren wir den Ertrag für für unsere Anleger. Jede Handelsimmobilie wird von einem festen und Team spezialisierten betreut, in dem Team sowohl betreut, Fonds in dem Manager, sowohl Fonds Asset Manager, als Asset auch Manager Property als auch Manager Property eng Manager zusammenarbeiten. eng zusammenarbeiten. Dadurch bündeln Dadurch wir bündeln einerseits wir das einerseits unterschiedliche das unterschiedliche Know-how, andererseits andererseits führt dies zur führt Identifikation dies zur Identifikation der Mitarbeiter der Mitarbeiter mit dem betreuten mit dem betreuten Objekt. Know-how, Objekt. Neben einer einem eigenen Research- und arbeiten Analyseabteilung wir mit einem im festen Haus arbeiten Netzwerk wir aus mit Finanzexperten, einem festen Netzwerk Wirtschaftswissenschaftlern, Finanzexperten, Wirtschaftswissenschaftlern, Handelsexperten, Stadtplanern Handelsexperten, und Mietern Stadtplanern zusammen. und Mietern aus zusammen. DIE VORTEILE: Langfristige strategische Ausrichtung Umfangreiche Markt- und Standortkenntnisse Eingehendes Verständnis für die betreute Immobilie Enge Mieterbeziehungen Alle Dienstleistungen aus einer Hand Retail Park Hückelhoven Retail Park Hückelhoven

13 Wenn jeder von jedem profitiert Rendite gesucht? 13 Retail Park Hückelhoven

14 14 Rendite gesucht? Was Bad Hersfeld mit Garbsen verbindet WAS WEDEL, BAD HERSFELD, VOERDE UND DEN BODENSEE VERBINDET. DAS IMMOBILIENPORTFOLIO DER HAHN GRUPPE. Großflächige Handelsimmobilien sind sind Kapitalanlagen zum zum Anfassen. Anfassen. Man kann Man sie kann besuchen sie besuchen und sich und vor sich Ort von vor ihnen Ort von überzeugen. ihnen überzeugen. Das hat in der Das Vergangenheit hat in der Vergangenheit viele Anleger dazu viele bewogen, Anleger dazu in eines bewogen, unserer Objekte in eines zu unserer investieren. Objekte Um zu auch investieren. hier den Um Bezug auch zwischen hier den Theorie Bezug zwischen und Praxis Theorie herzustellen, und Praxis wollen herzustellen, wir Ihnen vier wollen Pluswertfonds wir Ihnen beispielhaft vier Pluswertfonds vorstellen. beispielhaft Was sie verbindet? vorstellen. Eine Was langfristige sie verbindet? Ertragsstabilität Eine attraktive und attraktive Rendite Rendite für die für Anleger. die Anleger. HAHN WELAU ARCADEN WEDEL GMBH & CO. GESCHLOSSENE-INVESTMENT-KG FACHMARKTZENTRUM BAD HERSFELD Baujahr: 2007/2010 Baujahr: 2012 Größe: m² (Grundstück) Größe: m 2 (Grundstück) m² (Mietfläche) m 2 (Mietfläche) Investitionsvolumen: ca Euro Investitionsvolumen: ca Euro Anfänglich prospektierte Auszahlungen: 5,25 % p. a. (Auszahlung im Quartal) Anfänglich prospektierte Auszahlungen: 6 % p. a. (Auszahlung im Quartal) Hauptmieter: EDEKA, C&A, ALDI, Mindestbeteiligung: Euro zzgl. Agio Deichmann, Iwan Budnikowsky Hauptmieter: tegut, Müller Drogerie Mietlaufzeit: rund 10 Jahre Mietlaufzeit: rund 15 Jahre

15 Was Bad Hersfeld mit Garbsen verbindet Rendite gesucht? 15 SB-WARENHAUS VOERDE BODENSEE-CENTER FRIEDRICHSHAFEN Baujahr: 1994 Baujahr: 2003 Größe: m 2 (Grundstück) Größe: m 2 (Grundstück) m 2 (Mietfläche) m 2 (Mietfläche) Investitionsvolumen: ca Euro Investitionsvolumen: ca Euro Anfänglich prospektierte Auszahlungen: 6,34 % p. a. (Auszahlung im Quartal) Anfänglich prospektierte Auszahlungen: 6 % p. a. (Auszahlung im Quartal) Hauptmieter: seit 1992: EDEKA Handels- Mindestbeteiligung: Euro zzgl. Agio gesellschaft Rhein-Ruhr Hauptmieter: Kaufland, OBI, Media Markt Mietlaufzeit: rund 20 Jahre Mietlaufzeit: rund 15 Jahre

16 16 Rendite gesucht? Wo Beratung und Sicherheit Partner sind WO BERATUNG UND SICHERHEIT PARTNER SIND. UNSERE SERVICES UND AUSZEICHNUNGEN. Vertrauen und Sicherheit entstehen nur durch Kompetenz, Nähe und Transparenz. Deswegen ist uns der persönliche Kontakt zu unseren Anlegern und Vertriebspartnern besonders wichtig. Unsere Anleger haben einen festen Fonds Manager, der für Ihre Fragen und Wünsche zur Verfügung steht. Er informiert Sie regelmäßig über neueste Entwicklungen und Trends. BESTER EMITTENT Nach bereits drei erfolgreichen Nominierungen in den vorangegangenen Jahren und dem Gewinn des Scope Awards 2005 konnte sich die Hahn Gruppe im Jahr 2013 erneut den begehrten Scope Award in der Kategorie Asset Based Investments - Real Estate / German Retail gegen starke Wettbewerber sichern. Unser erfolgreiches Arbeiten zeigt sich in weiteren Auszeichnungen. Die Hahn Gruppe gewann zum Beispiel den Bond- Magazin-Award 2012 als bester Emittent einer besicherten Mittelstandsanleihe. Weitere Auszeichnungen sind unter anderem das Nachhaltigkeitssiegel 2012 für nachhaltiges Fonds Management wurden wir vom Elite Report als eines von 22 Emissionshäusern zur Fondselite unter 580 Anbietern gewählt.

17 Wo Beratung und Sicherheit Partner sind Rendite gesucht? 17 Vorstand der Hahn Gruppe

18 18 Rendite gesucht? Wie aus Interessenten Teilhaber werden WIE AUS INTERESSENTEN TEILHABER WERDEN. DER PERSÖNLICHE KONTAKT FÜR SIE. Sie haben Fragen zu unseren Anlageprodukten? Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Chancen und Risiken einer Investition in großflächige Handelsimmobilien. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns unter der Rufnummer Wir Weitere freuen Informationen uns finden auf Sie auch und auf unserer die gemeinsame Internetseite unter Wertarbeit. Wir freuen uns auf Sie und die gemeinsame Wertarbeit.

19 Wie aus Interessenten Teilhaber werden Rendite gesucht? 19

20 Hahn Gruppe Buddestraße Bergisch Gladbach Tel: