2.4.3 Massenermittlung

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1 2.4.3 Massenermittlung Zu jeder Leitungsposition sind die dazugehörigen Massen zu ermitteln (Stck, lfm, qm, cbm, etc.) Praxishinweis: - Nachvollziehbarkeit für Dritte - Zeitersparnis - Fehlerminimierung vorher und nachher (Leistungsverzeichnisse für weitere Projekte) 1

2 Aufmass 3 DIN-Normen gemäß VOB C sind zu beachten! 2

3 Aufmass FZR Abzüge gemäß VOB/C Es werden abgezogen: Öffnungen, Nischen > 2,50 qm Einzelgrößen Bei Abrechnung nach Längenmaß > 0,1 m Einzellänge 3

4 Reihenfolge der Massenermittlung a) Achsbezeichnung und Raumnr. a) Leistungspositionen im Plan b) Aufmessen (numerisch, zeichnerisch per CAD, geschätzt) c) Abzugsmaße festlegen d) Plausibilitätskontrolle (NGF, Kostenberechnung) 4

5 5

6 2.4.3 Massenermittlung per AVA-Programm 6

7 2. BESCHREIBUNGEN VON BAULEISTUNGEN In der VOB/A werden zwei grundsätzliche Arten der Leistungsbeschreibungen beschrieben und voneinander unterschieden: - Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis LV - Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm 7

8 2. BESCHREIBUNGEN VON BAULEISTUNGEN Bei der textlichen Planung unterscheidet man drei wesentliche Beschreibungsarten: Leistungsbeschreibung nach Mengenpositionen Leistungsbeschreibung nach Bauelementen Leistungsbeschreibung einer Pauschalen 8

9 2.2.1 Mengenpositionsbeschreibung Klassische Beschreibungsart: Die Mengenpositionsbeschreibung ist die klassische unter den Beschreibungsarten. Sie beschreibt "gewerkespezifisch" einzelne Leistungen in Positionen. 9

10 2.2.1 Mengenpositionsbeschreibung - Die einzelnen Positionen werden mit möglichst genau ermittelten Mengenansätzen versehen. - Die Reihenfolge der Positionen richtet sich nach dem vorgesehenen Bauablauf. Das Bauelement (z.b. Dach- und Wandaufbau) wird aus sich aufbauenden Teilleistungen beschrieben. 10

11 Beschreibungsarten GSE_Beispiel Dachaufbauten Beispiel: Dachabdichtungsarbeiten mit aufbauenden Dachaufbauschichten: Bitumenvoranstrich, Dampfsperre, Dämmung etc Mengenpositionsbeschreibung - Bei der Mengenpositionsbeschreibung gibt es keine Variablen. Jede Position beschreibt, ergänzt, alterniert inhaltlich eindeutig und erschöpfend eine, für sich stehende Leistung. - Durch die getrennte Leistungsbeschreibung von einzelnen Positionen kann eine exakte Abrechnung gemäß dem Leistungsstand der Baustelle erfolgen. 11

12 2.2.2 Bauelementbeschreibung - Bei der Bauelementbeschreibung werden wiederkehrende Bauelemente, Module, Systeme vollumfassend in einer vorangestellten Bauelementbeschreibung erfasst (Bauelementbeschreibung). - Das Bauelement wird darin materialgerecht, detailgetreu und ausführungsgenau beschrieben. 12

13 2.2.2 Bauelementbeschreibung - Bei der Bauelementbeschreibung werden wiederkehrende Bauelemente, Module, Systeme vollumfassend in einer vorangestellten Bauelementbeschreibung erfasst (Bauelementbeschreibung). - Das Bauelement wird darin materialgerecht, detailgetreu und ausführungsgenau beschrieben. 13

14 2.2.2 Bauelementbeschreibung - Bei der Bauelementbeschreibung werden wiederkehrende Bauelemente, Module, Systeme vollumfassend in einer vorangestellten Bauelementbeschreibung erfasst (Bauelementbeschreibung). - Das Bauelement wird darin materialgerecht, detailgetreu und ausführungsgenau beschrieben. 14

15 2.2.2 Bauelementbeschreibung - Im Leistungsverzeichnis wird die Gliederung der Beschreibung aufgegriffen und in den einzelnen Positionen mit verschiedenen Parametern in Bezug gesetzt. - Die Mengenansätze sind vereinfacht und auf Stückzahlen bzw. Pauschalen reduziert. 15

16 2.2.2 Bauelementbeschreibung - Durch eine sich wiederholende Struktur wird die Ausschreibung wesentlich vereinfacht und reduziert. - Sowohl für den Ausschreibenden, der immer Gefahr läuft, Leistungen zu vergessen, als auch für den potentiellen Bieter ergibt sich eine hohe Transparenz. 16

17 2.2.2 Bauelementbeschreibung - Leistungsverzeichnisse werden besser kalkulierbar und vereinfachen die spätere Abrechnung. Beispiel: Fassadenausschreibung nach Fensterelementen; Innenraumtüren; Innenraumsystemfassaden; WC- Trennwände 17

18 2.2.3 Pauschalbeschreibung - Unter einer Pauschalbeschreibung versteht man eine positionsübergreifende Beschreibung mehrerer Leistungen zu einer Pauschalleistung. - Sie wird eingesetzt, wenn Ausführungsart und Umfang dieser Leistung genau bestimmt werden kann und mit einer Änderung bei der Ausführung nicht zu rechnen ist. 18

19 Ausschreibungsbeispiel Treppenanlagen 19

20 Hochschule Bochum Bochum University of Applied Sciences GRD-Außentreppe Seitenansicht 20

21 GRD-Außentreppe Details GRD-Außentreppe Details 21

22 Pos Treppenkonstruktion -Herstellen, liefern und einbauen einer außenliegenden Stahltreppe als aufgesattelte Fluchttreppe nach DIN Konstruktion bestehend aus:

23 GRD-Außentreppe Details 23

24 Zusammenfassung Die oben aufgeführten Ausschreibungsarten können innerhalb eines Leistungsverzeichnis auch in gemischter Weise eingesetzt werden. So macht es zum Beispiel Sinn, bei einer Fassadenbeschreibung die wesentlichen Fensterelemente mit einer Bauelementbeschreibung zu definieren, Gerüstbauarbeiten und Stundenlohnarbeiten ganz "klassisch" nach den auftretenden Mengen auszuschreiben. Auch hier gilt der oberste Grundsatz, dass das erwartete Bausoll eindeutig und erschöpfend beschrieben werden muss. 24

25 Beschreibungsarten 3. Planung der Textlichen Planung (Gliederung eines Leistungsverzeichnisses) 25

26 3.0 Planung des Bauablaufs 26

27 Planung der Planung 27

28 Planung der Planung 28

29 3.1 Ausschreibungspakete Ausschreibungspaket I I. Ausschreibungspaket: (Rohbau+äußere Gebäudehülle) Vergabeeinheiten - Gerüstbauarbeiten VE 00 - Erd-, Mauer-, Beton- u. Stahlbetonarbeiten VE 01 ( Klassische Rohbauarbeiten ) - Zimmermanns- u. Holzbauarbeiten VE 02 - Stahlbauarbeiten VE 03 - Dachdeckungs- u. VE 04 Dachabdichtungsarbeiten - Fassadenarbeiten VE weitere VE 06 ff.

30 Ausschreibungspaket II II. Ausschreibungspaket: (Innenausbau I, Naßgewerke) Vergabeeinheiten - Putzarbeiten VE 21 - Estricharbeiten VE 22 - Fliesen- und Plattenarbeiten VE 23 - Betonwerkstein-, Natursteinarbeiten VE 24 - Metall- und Schlosserarbeiten VE 25 30

31 Ausschreibungspaket III III. Ausschreibungspaket: (Innenausbau II, Trockengewerke) Vergabeeinheiten - Trockenbauarbeiten VE 26 - Tischlerarbeiten VE 27 - Parkettarbeiten VE 28 - Maler-, Tapezier- und Lackierarbeiten VE 29 - Bodenbelagarbeiten VE 30 - weitere ff. - Schließanlage VE 31 - Beschilderung (Design-Etik) VE 32 - Brandschutzeinrichtungen VE 33 - Bauendreinigung VE 34 31

32 Ausschreibungspaket IV IV. Ausschreibungspaket: Vergabeeinheiten (Technische Gebäudeausstattung) - Raumlufttechnische Anlagen (Lüftung) VE 41 - Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen (Heizung) - Gas-, Wasser- u. (Sanitär) Entwässerungsanlagen innerhalb v. Geb VE 42 VE 43 -Elektroarbeiten, Nieder- und VE 44 Mittelspannungsanlagen (Elektro) - Blitzschutzanlagen VE 45 - Förderanlagen (Aufzüge, Fahrtrepp..) VE 46 - Gebäudeautomation VE 47 - Dämmarbeiten an tech. Anlagen 32 VE 48

33 Ausschreibungspaket V V. Ausschreibungspaket V: (Außenanlagen) Vergabeeinheiten - Landschaftsbauarbeiten VE 51 - weitere ff. - Landschaftsbauarbeiten, Pflanzen VE Landschaftsbauarbeiten, Straßen, Wege VE 51.2 Plätze - Brunnenbauarbeiten u. Anschlußbohrungen VE 52 33

34 Gliederung eines LV DIN - VE 34

35 Gliederung eines LV StLB-LB-VE 1 35

36 Gliederung eines LV StLB-LB-VE 2 36

37 3.2 Gliederungsstruktur Vgl. 4 Nr. 1-3 VOB/A Stellt man die Struktur eines Leistungsverzeichnis zu Beginn zusammen, ist sicher zu stellen, dass Bauleistungen so vergeben werden können, dass eine einheitliche Ausführung und eine zweifelsfreie umfassende Haftung für Mängelansprüche erreicht werden kann; sie sollen daher in der Regel mit den zur Leistung gehörigen 37 Lieferung vergeben werden.

38 38

39 3.2.1 Vergabeeinheiten (Auftragseinheiten) Eine Vergabeeinheit (Auftragseinheit) fasst sinnvolle Bauleistungen/Gewerke zu einer Einheit (Auftragseinheit) zusammen mit dem Ziel, diese an einen Bieter vergeben zu können. 39

40 3.2.1 Vergabeeinheiten Es werden Gewerke zu einer Vergabeeinheit zusammengefasst: - die eine Erleichterung innerhalb des Bauablaufes erwarten lassen, - gewerkeverwandte Leistungen beinhalten, Mängelansprüche des Auftraggebers an eine ausführende Firma gerichtet werden können, - und der Wettbewerb dadurch ein wirtschaftlicheres Angebot 40 erwarten lässt. (Vgl. Fachlose)

41 3.2.2 Baulose 41

42 3.2.2 Baulose Voraussetzung für eine getrennte Vergabe von Bauleistungen ist jedoch, dass sich der Auftraggeber eine losweise Vergabe in den Verdingungsunterl agen vorbehält. (Vgl. 10 Nr. 5 Abs. 2 o) VOB/A, siehe 42 Anschreiben Pkt.

43 3.2.2 a) Fachlose Von Fachlosen spricht man, wenn in einer Vergabeeinheit fachlich unterschiedliche Leistungen in mehrere Fachlosen untergliedert sind. Das ist vor allem der Fall, wenn die einzelnen Lose üblicherweise von verschiedenen Handwerks- oder Gewerbezweigen ausgeführt werden. 1 43

44 Gliederung eines LV b) Teillose, Beispiel TKE b) Teillose Von Teillosen spricht man, wenn bei umfangreichen Bauleistungen gleichartige Leistungen, z. B. Rohbauarbeiten für gleiche Verwaltungseinheite n / Bauteile einer Universität können in Lose geteilt und nach Losen 44 vergeben werden.

45 3.2.3 Leistungsbereiche (Titel, LV-Gruppe) Werden unterschiedliche Bauleistungen ausgeschrieben, die an mehreren Bauteilen einzeln oder gleichzeitig zum Einsatz kommen, kann man diese in so genannte Leistungsbereiche (LV-Gruppen) untergliedern. Obwohl sich die eine oder andere Ausschreibungsposition dann innerhalb des Leistungsbereiches wiederholen wird, erreicht man dadurch ein hohes Maß an Vollständigkeit und Transparenz. 45

46 3.2.4 Leistungsunterbereiche (Untertitel, LV-Gruppe) Leistungsunterbereiche bzw. Untertitel geben dem Ausschreibenden eine weitere (4. Ebene) ein Leistungsverzeichnis zu untergliedern. In der nachstehenden Fassadenausschreibung wird dies deutlich. Positionen 46

47 3.3 Baumstruktur VE - Vergabeeinheiten BT Bauteil (Teillos) Baulos 1.1 (Fachlos) Baulos 1.2 (Fachlos) BT Bauteil (Teillos) Ebene 1 Ebene 2 LB Leistungsbereich LB Leistungsbereich Ebene 3 UT Untertitel UT Untertitel Ebene 4 Pos. 1 Pos. 2 Pos. 3 47

48 3.4 Import und Export von Leistungsverzeichnissen GAEB-Format Gemeinsamer Ausschuss für Elektronik im Bauwesen a) Austausch auf der Ebene der Planung (LPH 6) b) Austausch der Angebotsaufforderung und Angebote (LPH 7) 48

49 3.4 Import und Export von Leistungsverzeichnissen GAEB-Format 49

50 Fassadenausschreibung Fassadenausschreibung Legner Architekten 50

51 4. Fassadenausschreibung Grundschule Rolandstraße, Düsseldorf Gesamtsanierung einer denkmalgeschützten Grundschule aus den 60er Jahren Architekt: Professor Dr. e.h. Schneider Essleben 51

52 Fassadenausschreibung GRD-Ansicht Ost Deutscher Fassadenpreis 2007 Legner + van Ooyen Architekten 52

53 Sanierung zur Erhöhung des Gebrauchswertes 1. Erhaltung der Gebäudesubstanz 5. Senkung der Betriebskosten 2. Sicherung des Baudenkmals 4. Verbesserung der Innenraumqualität 3. Anpassung an das neue Nutzungsprofil Erhöhung des Gebrauchswertes 53

54 Sanierung zur Erhöhung des Gebrauchswertes Erhöhung des Gebrauchswertes 54

55 Fassadenausschreibung Sanierungsprogramm Legner + van Ooyen Architekten 55

56 Fassadenausschreibung Sanierungsprogramm Legner + van Ooyen Architekten 56

57 GRD-Fassade Schneider von Essleben 1. Prof. Dr. e.h. Schneider von Essleben,

58 GRD-Fassade Schneider von Essleben 1. Prof. Dr. e.h. Schneider von Essleben,

59 GRD-Fassade Schneider von Essleben 1. Prof. Dr. e.h. Schneider von Essleben,

60 GRD-Stahlplastik Legner + van Ooyen Architekten 60

61 GRD-Innenhoffassade Legner + van Ooyen Architekten 61

62 GRD-Fassadendetail: alt - neu Legner + van Ooyen Architekten 62

63 4.1 Vergabeeinheit VE 01 Erd-, Mauer, Betonarbeiten VE 02 Dachabdichtungsarbeiten VE 03 Fassadenarbeiten VE 21 Putzarbeiten VE 22 Estricharbeiten VE... Weitere 63

64 Fassadenausschreibung GRD-Modell 1/20 64

65 Fassadenausschreibung GRD-Gerüststellung 65

66 4.2 Fachlose (Gewerke) VE 03 Fassadenarbeiten 1. Gerüstbauarbeiten Los 1 2. Fassadenarbeiten Los 2 3. Stahlbauarbeiten Sonnenschutz Los 3 66

67 GRD-Lageplan 1. Bauteil: Schule 2. Bauteil: Sporthalle 67

68 4.3 Teillose (Bauteile) VE 03 Fassadenarbeiten 1. Gerüstbauarbeiten Los 1 2. Fassadenarbeiten Los Schule BT Sporthalle BT 2 3. Stahlbauarbeiten Sonnenschutz Los 3 68

69 Fassadenausschreibung GRD-structural glazing 69

70 Fassadenausschreibung GRD-structural glazing Detail 70

71 structural-glazing Außenbereich Innenbereich Innenbereich 71

72 Fassadenausschreibung GRD-Glasfaserbetontafeln 72

73 4.4 Leistungsbereiche 2.1 BT 1: Fassadenarbeiten Schule Fensterelementfassade LB Glasfaserbetontafeln LB Structural-glazing-Fassade LB Stundenlohnarbeiten LB 04 73

74 4.5 Leistungsunterbereiche - Ansichten Fensterelementfassade - Schule Ansicht West UT Ansicht West - Innenhof Ansicht Ost - Innenhof Ansicht Ost UT Ansicht Nord - Süd Ansicht Nord - Süd 74

75 Fassadenausschreibung 4.5 Leistungsunterbereiche - Ansichten Structural-glazing - Schule Ansicht Süd Ansicht Nord 75

76 Fassadenausschreibung Übersichtsstruktur LV Schule 76

77 Fassadenausschreibung GRD-Sporthalle Süd Legner + van Ooyen Architekten 77

78 Fassadenausschreibung GRD-Sporthalle innen Legner + van Ooyen Architekten 78

79 Fassadenausschreibung Übersichtsstruktur LV Sporthalle 79

80 4.6 Planunterlagen - Positionspläne Parallel zur Gliederung des Leistungsverzeichnis ses tragen so genannte Positionspläne zusätzlich zum besseren Verständnis einer übersichtlich gestalteten Ausschreibung bei. 80

81 81

82 Fassadenausschreibung GRD-Fassadenelement 82

83 Parameterposition Fassade Klassenraum - GRD Fensterelement Klassenraum Ausführung gemäß vorangestellter Fassadenkonstruktionsbeschreib ung und beiliegenden Architektendetails, bestehend aus: Einbauort: Ansicht Ost+West, 1.+2.OG Lichte Rohbauöffnung b*h: ca. 3000*3240 mm, Stahlbeton Details: AD 3.01, AD 3.02, AD 3.03, AD... 83

84 Parameterposition Fassade Klassenraum - GRD Elementbeschreibung: - Konstruktion: Fensterrahmenelement, thermisch getrennte Alu- Konstruktion - Elementteilung (gemäß Architektenpläne): -- Oberlicht: einteilig, feststehend, ca. 3000*625 mm, Isolierverglasung G1, integrierter Sonnenschutz gemäß Ziffer Mittelteil: zweiteilig, öffnend+öffnend, 1 Stck Drehkipp, 1 Stck Drehflügel ca. 2*1500*1730 mm, Isolierverglasung, G2, integrierter Sonnenschutz gemäß Ziffer XYZ -- Brüstung: einteilig, feststehend, Vakuumpaneel P 2 - Anschlüsse: gemäß Ziffer Bauanschlüsse, vierseitig an Stahlbeton - Zusätzl. Beschlagsanford.: 2 Stck Drehsperren gemäß Ziffer Sonstiges 84