Wohnungsbaugesellschaft Ostholstein mbh

Transkript

1 Wohnungsbaugesellschaft Ostholstein mbh

2 Vorstellung Wobau-OH - Kommunales Wohnungsunternehmen mit Sitz in Eutin - Wesentliche Beteiligung des Kreises Ostholstein und der Sparkasse Holstein - Zu den weiteren Gesellschaftern gehören weitere 26 Gemeinden aus dem Kreis Ostholstein sowie 11 private Gesellschafter Bestand: ca Wohnungen ( m² Wohn- / Nutzfläche) 12 Gewerbe (Arbeitsamt, Kindergarten, Physiotherapien,..) 399 Garagen Unternehmenszweck: - Überwiegend Bereitstellung von Wohnraum für breite Einkommensschichten. - Ganzheitliche Wohnprojekte - Partner der Städte / Gemeinden im Bereich Städtebau und Infrastruktur

3 Bestand der Wobau-OH

4 Umsetzung Alternative Wohnformen selbstbestimmte Wohnformen / Mehrgenerationshäuser

5 Unternehmerische Gedanken / Zielsetzungen: -Ganzheitliche Wohnkonzepte -Städtebauliche Innenverdichtung vor Außenverdichtung -Bezahlbarer Wohnraum für breite Einkommensschichten -Barrierefreies Wohnen / selbstbestimmtes Wohnen (eingeschränkter Mobilität entgegenwirken) -Schaffung von wohnortnahen Dienstleistungen -Stärkung der Nachbarschaftshilfe -Anpassungen im Bestand -Segregation entgegenwirken (Entmischung der Gesellschaft)

6 Neubau Marienburgstraße Mehrgenerationshaus überwiegend öffentl. gef.

7 Nähe zu Lübeck

8 Stockelsdorf im Blick

9 Ausgangslage

10 Umfrage im Bestand! Wünsche der Mieter jung und alt: -vielfältiges Kulturangebot -Beteiligung am öffentlichen Leben / zentrumsnah - Jeder für sich aber keiner allein - Sauberkeit - Sicherheitsgefühl (Videoüberw.) -Gemeinschaftsraum / Gästewohnung -Barrierefreies Wohnen -Schulen / Kindergärten / Vereine -Erlebnisqualität im Wohnumfeld -Austausch von Dienstleistungen -Soziales Netzwerk -Ehrenamtliches Engagement -alternative Energien

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12 Rückseite

13 Mieterfeste

14 Grundriss 2 Zimmer Whg. (55qm) Nachfrage überwiegend 2 und 3 Zimmerwhg.

15 Eckdaten Mehrgenerationshaus Marienburgstraße - Gesamtbaukosten in Höhe von 8 Mio. Euro - 68 Whg. + 1 Gewerbe / 2 Gästewhg. davon 75 % öffentlich gefördert -Sozialverträgliche Mieten 5,10-7,00 m²/wfl./mtl. -Niedrige Heizkosten durch eine Solarthermieanlage - Wohnfläche neu fast 4.800m² - Barrierefreie und behindertengerechte Wohnungen -3 Fahrstühle -Errichtung eines Gemeinschaftsraums -2 Gästewohnungen -Einstellung eines Sozialarbeiters -Einstellung Hausmeister (400 Euro Basis) sowie eines Gehilfen mit kognitiven und körperlichen Einschränkungen Wirtschaftliche Umsetzung war durch einen Kooperationsvertrag möglich, d.h.: Flexible Belegung durch Abschluss eines Kooperationsvertrages mit der Gemeinde, dem Land SH sowie der I-Bank (Förderbank) sowie starke monetäre Mitförderung durch die Gemeinde Stockelsdorf.

16 Auszeichnung durch das Land Schleswig Holstein!

17 Selbstbestimmtes Wohnen im Zentrum von Bad Schwartau freifinaziert

18 Wohnen im Herzen Bad Schwartaus - Investitionsvolumen rund 5 Mio.Euro - Errichtung von 35 freifinanzierten / barrierearmen Wohnungen + 1 Gewerbe (Physiotherapie) - 8,50-9,00 Euro je m²/wfl./mtl. Kaltmiete - Atriumhaus / überdachte Grünanlage - Gemeinschaftsraum / großzügiger Leseraum - Wohnen im Zentrum mit Rückzugspunkt im Grünen und in Stille

19 Bad Schwartau im Blick

20 Fertigstellung Frühjahr 2012

21 Rückseite

22 Blick ins Atrium

23 Blick ins Atrium

24 Neubau Eutin / Wohnen im Herzen von Eutin / Jung und Alt unter einem Dach - Baukosten 6,4. Mio. Euro reine Baukosten - 43 Wohnungen / 2 Gästewohnungen / 1 Gewerbeeinheit - Baubeginn April 2013 / Fertigstellung Sommer Gemeinschaftsraum und Hobbyraum / barrierefreies bauen - Durchschnittliche Kaltmiete 8 Euro qm/wfl./mtl.

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26 Otto-Haesler-Straße 2 und 2a

27 Hindernisse/Herausforderungen bei der Umsetzung ganzheitlicher Wohnprojekte! Verschärfte Anforderung der EnEv 2016 / plus 20% Co² Einsparungen. Umsetzung teuer Haustechnikkonzepte Benötigte zusätzliche Verkehrs- und Funktionsflächen sowie Gemeinschaftseinrichtungen werden nur eingeschränkte gefördert. Starre Kostenobergrenze je m² Wohnfläche gemäß Förderrichtlinien Euro/m²/Wfl. Durchschnittliche Baukosten v. Verbandsunternehmen (320 Mitgliedunternehmen Whg) ca Euro/m²/Wfl. Baufertigstellungen in = Whg. davon wurde nur jede 5te mit öffentlichen Mitteln gefördert. Sehr gute Kapitalmarktbedingungen lassen die Baupreise mit steigen. Spagat zwischen kostengünstigen Bauen und bezahlbaren Mieten!

28 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!