Mehrgenerationen- Wohnprojekt

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1 Mehrgenerationen- Wohnprojekt Auf dem Sandberg Köln Poll Ablauf Beteiligungskonzept / Bewohnerverein: Frau Monika Schneider, Agentur für Wohnkonzepte Bauliches Konzept: Herr Walter Maier, Architekten Scherer Maier & Partner Miete: Frau Sabine Seitz, Abteilung Sozialmanagement 1

2 EUROFORUM DAS UNTERNEHMEN Wohnungen in der Vermietung und Verwaltung und Verwaltung Wohnungen, davon preisfreie WE öffentlich geförderte WE 69% Stadt Köln 10% Sparkasse KölnBonn 8% Kleinaktionäre 13% Treuhänder/Stiftung In Verwaltung WE, davon öffentlich geförderte WE und preisfreie WE 62% GAG 28% Stadt Köln 10 % Sparkasse KölnBonn Auf dem Sandberg Bauherr: GAG Immobilien AG Gefördert aus Mitteln der: 2

3 Das Beteiligungskonzept der Bewohnerverein Projektidee: Generationsübergreifend 2/3 der Wohnungen für jüngere Mieter 1/3 der Wohnungen für ältere Mieter Im Projekt soll eine lebendige Gruppe entstehen, die sich gegenseitig hilft und unterstützt Gemeinschaftsraum & Gemeinschaftsgarten werden gemeinsam gestaltet und genutzt 3

4 Projektidee: Bewohnerbeteiligung Die Bewohner haben (innerhalb eines festgelegten Rahmens) Einfluss auf die Gestaltung ihrer Wohnung: Zuschnitt Ausstattung Lage Größe Wohnungsverteilung innerhalb des Hauses wird gemeinsam entwickelt Projektidee: Naturnahes Wohnen Die Nachbarschaft zum Bauernhof wird zum Programm Kooperation mit den Nachbarn Möglichkeit des naturnahen Wohnens in der Stadt Naturgarten gemeinsam gestaltet und angelegt Möglichkeit zur Kleintierhaltung 4

5 Der Bewohnerverein Mitglieder sind die Mieter Verein organisiert das gemeinschaftliche Wohnen im Haus Kooperationsvertrag mit der GAG Immobilien AG Mietet und verwaltet den Gemeinschaftsraum Vorschlagsrecht bei der Vergabe neuer Wohnungen Mehrgenerationenwohnen Projektbeispiele aus KölnK 5

6 Die nächsten Schritte: - Workshop mit den Interessenten am 15.März - Arbeitsgruppen zur Planung - Bildung einer Bewohnergruppe (-vereins) - Kooperationsvertrag mit der GAG Immobilien AG - Finanzierungsantrag - Baubeginn Herbst - Bezug Ende 2009 Kennenlerntreffen Sa. 15.März ca Uhr Ahl Poller Schull Sie lernen die anderen Interessierten kennen Wir freuen uns auf ihre Ideen Wir fangen mit der Planung des Projektes an 6

7 Das bauliche Konzept barrierefreie Wohnungen 2 ZKDB 5 ZKDB Gemeinschaftsraum (ca. 60 qm) Gemeinschaftsgarten 7

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9 Die Mieten 9

10 50 % der Wohnungen werden öffentlich gefördert nach der Einkommensgruppe B errichtet, für den Bezug benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein 50 % der Wohnungen werden frei finanziert errichtet Wohnberechtigungsschein Einkommensgruppe B Alleinstehende/r Ehepaar Familie mit zwei Kindern Zuschläge werden berechnet für Werbungskostenpauschale Schwerbehinderung (4.500 ) Junge Ehepaare (4.000 ) Alleinerziehende mit Kindern unter 12 Jahren 10

11 Miethöhen Auf dem Sandberg Einkommensgruppe B: Grundmiete NK HK Gesamt Freifinanziert: Grundmiete NK HK Gesamt 6,20 pro m² Wfl. mtl. 2,30 pro m² Wfl. mtl. 0,85 pro m² Wfl. mtl. 9,35 pro m² Wfl. mtl. 7,50 pro m² Wfl. mtl. 2,30 pro m² Wfl. mtl. 0,85 pro m² Wfl. mtl 10,65 pro m² Wfl. mtl. Beispiele Mietberechnung Einkommensgruppe B m² Wfl Freifinanziert m² Wfl Bruttomiete 9,35 420,80 561,00 701,30 Bruttomiete 10,65 479,30 639,00 798,80 11

12 Kosten Gemeinschaftsraum Förderung der Stadt Köln: 20 Jahre lang die Grundmiete für max. 60 m² mtl. Kosten für den Gemeinschaftsraum: NK 2,30 x 60 m² = 138,00 HK 0,85 x 60 m² = 51,00 Gesamt 189,00 mtl. Kosten pro Mietpartei: ca. zwischen 9,00 und 17,00 GAG Immobilien AG Frau Sabine Seitz Tel.: (montags und mittwochs) sabine.seitz@gag-koeln.de Agentur für Wohnkonzepte Frau Monika Schneider Tel.: info@agentur-fuer-wohnkonzepte.de 12

13 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Internetseite: unter der Rubrik Mieten Sonderwohnformen 13