Nina Oettgen I BBSR II 12. Wohnen im Alter und für alle Generationen

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1 Nina Oettgen I BBSR II 12 Wohnen im Alter und für alle Generationen

2 Einleitung Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) Ressortforschungseinrichtung im Geschäftsbereich des Bundesministeriums für Umwelt, Bau, Naturschutz und Reaktorsicherheit (BMUB) Beratung der Bundesregierung bei Aufgaben der Stadt- und Raumentwicklung sowie des Wohnungs-, Immobilien- und Bauwesens Betreuung der Ressortforschungsprogramme Wohnen im Alter und für alle Generationen 2

3 Demografischer Wandel Wohnen im Alter und für alle Generationen 3

4 Demografischer Wandel Wohnen im Alter und für alle Generationen 4

5 Forschungsprojekte zum altersgerechten Wohnen Wohnen im Alter Marktprozesse und wohnungspolitischer Handlungsbedarf Potenzialanalyse altersgerechte Wohnungsanpassung Modellvorhaben zum altersgerechten Umbau von Wohngebäuden, Wohnquartieren sowie der kommunalen und sozialen Infrastruktur Neues Wohnen - Gemeinschaftliche Wohnformen bei Genossenschaften Lebenslagen und Einkommenssituation älterer Menschen Implikationen für Wohnungsversorgung und Wohnungsmärkte Wohnen im Alter und für alle Generationen 5

6 Diversifikation der Wohnformen Altersgerechte/ barrierefreie Wohnung Wohnen Plus Betreute Wohngemeinschaften Gemeinschaftliche Wohnprojekte Wohnstift Service Wohnen Altendorf Pflegeheim Wohnen im Alter und für alle Generationen 6

7 Potenzialanalyse altersgerechte Wohnungsanpassung Nur 5,2% der befragten Senioren leben in einer altersgerechten Wohnung ( WE) (KdA-Studie 2011) 12,2% der befragten Senioren leben in einer altersgerechten Wohnung ohne bodengleiche Dusche Ca altersgerechte Wohneinheiten werden von anderen Haushalte bewohnt Rund 1,4 Mio. altersgerechte Wohneinheiten von 41 Mio. Wohneinheiten Schätzungen über das gesamte altersgerechte Wohnungsangebot in Deutschland variieren zwischen 1% und 3% (KdA, ZdB) Wohnen im Alter und für alle Generationen 7

8 Potenzialanalyse altersgerechte Wohnungsanpassung Verhinderung des Heimantritts von 15% der Pflegebedürftigen (1,8 Mio.), wenn alle in altersgerechter Wohnung gelebt hätten Einsparungen bei der Unterbringung und Pflege von ca. 5,2 Mrd. Quelle: BMVBS Wohnen im Alter und für alle Generationen 8

9 Lebenslagen und Einkommenssituation älterer Menschen Zahl der armutsgefährdeten Älteren könnte von 2,36 Mio. (2011) auf 3,9 Mio. (2030) ansteigen Wohnen im Alter und für alle Generationen 9

10 Maßnahmen zur Schaffung von altersgerechtem Wohnraum Musterwohnung in Zeitz Vorher Nachher Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 10

11 Maßnahmen zur Schaffung von altersgerechtem Wohnraum Musterwohnung in Zeitz Grundrissänderung, Entfernen von Schwellen, neue Bodenbeläge, Türverbreiterung, bodengleiche Dusche, Haltegriffe, Einbau einer Schiebetür, Bedienelemente in erreichbarer Höhe, Farb- und Lichtkonzept Quelle: BBSR 2012 Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 11

12 Maßnahmen zur Schaffung von altersgerechtem Wohnraum Dachausbau Berlin Projekt der degewo Berlin Machbarkeitsstudie im Rahmen der Sanierungsplanung Modernisierung plus Dachaufstockung Vorher Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 12

13 Maßnahmen zur Schaffung von altersgerechtem Wohnraum Dachausbau Berlin Bestand: seniorenfreundliche Wohnungen Dachaufstockung: senioren- und rollstuhlfreundliche Wohnungen Modernisierung erfolgt im unbewohnten Zustand Nachher Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 13

14 Diversifikation der Wohnformen Altersgerechte/ barrierefreie Wohnung Wohnen Plus Betreute Wohngemeinschaften Gemeinschaftliche Wohnprojekte Wohnstift Service Wohnen Altendorf Pflegeheim Wohnen im Alter und für alle Generationen 14

15 Mehrgenerationen-Wohnen Eckdomo eg - Entstehung Andere Gründungsbedingungen von Wohnprojekten auf dem Land Gruppe entschied sich für ein ehemaliges Studentenwohnheim 2009 Gründung einer GbR für den Kauf des Gebäudes Übernahme des Grundstücks in Erbpacht 2010 gründete die Gruppe eine Genossenschaft Quelle: ECKODOMO eg Wohnen im Alter und für alle Generationen 15

16 Mehrgenerationen-Wohnen Wohnsituation Derzeit leben 32 Personen von 5 bis 75 Jahren in der Eckdomo eg 18 WE zwischen 33 m² und 100 m² Ziel: Aufbau eines Mehrgenerationenhauses mit Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen Unterschiedliche Wohnungsgrundrisse für verschiedene Zielgruppen Barrierearmer Wohnraum Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 16

17 Mehrgenerationen-Wohnen Gemeinschaft Monatliche Kaltmiete: 6,95 /m² Wichtig ist der Beitrag für die Gemeinschaft Vermietung des Gruppenraumes für private Feiern Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 17

18 Mehrgenerationen-Wohnen Amaryllis eg - Entstehung Verein Amaryllis e.v. wurde bereits 1992 gegründet Idee eines Mehrgenerationen Wohnprojektes 2005 Gründung Genossenschaft Amaryllis eg 2008 Einzug der Mitglieder Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 18

19 Mehrgenerationen-Wohnen Wonsituation Derzeit leben 70 Personen von 1 bis 80 Jahren in der Amaryllis eg 6 geförderte und 24 frei finanzierten Wohnungen zwischen 40m² und 136m² KfW 40 Standard Altersgerechte Gestaltung der Häuser Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 19

20 Mehrgenerationen-Wohnen Gemeinschaft Informelles Konzept der Unterstützung und Hilfe 170m² großen Gemeinschaftsbereich Die freifinanzierte Miete beträgt 8,70 /m² Die Miete für den öffentlich geförderten Wohnraum beträgt 5,20 /m² Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 20

21 Mehrgenerationen-Wohnen Neuruppin - Entstehung Wohnungsbaugenossenschaft Neuruppin Karl-Friedrich Schinkel wurde 1957 gegründet Das Projekt war mit 5,5 Mio. die größte Einzelinvestition Barrierearme Gestaltung des Gebäudes Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 21

22 Mehrgenerationen-Wohnen Wohnsituation und Gemeinschaft bis 3 Raum Wohnungen Im Gebäude leben 75 Personen von denen 85 % Rentner sind Neben den Wohnungen verfügt das Wohnprojekt über einen Gemeinschaftsgarten, eine Gästewohnung und einen Gemeinschaftsraum Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 22

23 Diversifikation der Wohnformen Altersgerechte/ barrierefreie Wohnung Wohnen Plus Betreute Wohngemeinschaften Gemeinschaftliche Wohnprojekte Wohnstift Service Wohnen Altendorf Pflegeheim Wohnen im Alter und für alle Generationen 23

24 Service-Wohnen Service Wohnen Bochum Hammerpark VBW Bauen und Wohnen GmbH Baukosten /m² Zeile mit barrierefreien Zweieinhalbzimmerwohnungen Garten der Sinne mit Kräuterbeeten und Sitzgelegenheiten Gemeinschaftsraum mit Küche Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 24

25 Service-Wohnen 24 h Notruf und erhöhter Einbruchsschutz Kooperationsvertrag mit der Familien- und Krankenpflege Bochum Angebote zur Förderung der Gemeinschaft und weitere Dienstleistungen flexible Betreuungsangebote: hauswirtschaftliche Dienste, persönliche Dienste oder die Kontrolle der Wohnung bei Abwesenheit Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 25

26 Service-Wohnen Service Wohnen Dortmund Bauerstraße Spar- und Bauverein Dortmund eg 50 Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern Die Barrierefreiheit entspricht in den Anforderungen der DIN Kombination aus altersgerechtem Wohnen und Service-Wohnen Kooperation mit dem Diakonischen Werk Dortmund Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 26

27 Service-Wohnen Angebot von Grundservice und Wahlservice Jeder Bewohner entrichtet eine Grundbetreuungspauschale Die Wahlleistungen werden separat abgerechnet Gemeinschaftsraum mit Küche Grundmieten: 7 /m² (freifinanzierte Wohnungen), 4,45 /m² (geförderte Wohnungen) Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 27

28 Altersgerechtes Wohnumfeld Altersgerechte Wohnformen Altersgerechtes Wohnumfeld Wohnen im Alter und für alle Generationen 28

29 Altersgerechtes Wohnumfeld Winterfeldstraße 70 Berlin Gewobag Berlin Umgestaltung der Gartenanlage Einbezug der Mieter in die Planung Maßnahmen: Rampe, Bänke, Belichtung, Schachbrett, Hochbeete Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 29

30 Altersgerechte Quartiersentwicklung Altersgerechte Wohnformen Altersgerechtes Wohnumfeld Wohnen im Alter und für alle Generationen 30

31 Altersgerechte Quartiersentwicklung Speyer-West barrierefreier Umbau von Erdgeschosswohnungen in Bestandsgebäuden Umbau der Erschließung Verbreiterung der Türen und Umgestaltung der Sanitärräume Kombination mit energetischer Sanierung Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 31

32 Altersgerechte Quartiersentwicklung Speyer-West Umbau leerstehender Kirchenräume zur Quartiersmensa Angebote richten sich überwiegend an ältere Menschen Initiierung generationsübergreifender Projekte Gründung einer gemeinnützigen GmbH (Gewo leben) Quelle: BBSR Wohnen im Alter und für alle Generationen 32

33 Altersgerechte Quartiersentwicklung Speyer-West Einrichtung eines Steuerungskreises für die strategische Begleitung des Projektes das Quartier muss als Ganzes gesehen werden Kirchengemeinde Pflegestützpunkt Seniorenbeirat gemeinschaftliches Wohnprojekt Landesberatungsstelle Barrierefrei Umbauen Stadt Speyer Wohnen im Alter und für alle Generationen 33

34 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Altersgerecht Umbauen Wohnen im Alter 34