buergerbau zukunft wohnen - neue Qualitäten

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1 buergerbau zukunft wohnen - neue Qualitäten

2 Baugemeinschaften Mehrere Bauherren schließen sich zu einer Baugemeinschaft zusammen, um hochwertige Wohnungen oder Häuser zu bauen. Baugemeinschaften erzielen Preisvorteile von 15 bis 25%. Die bewährte Rechtsform der Baugemeinschaft ist die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) mit Ausschluss der gesamtschuldnerischen Haftung. Die GbR ist Vertragspartner z.b. des Architekten, der buergerbau und der Firmen. Die Gesamtfinanzierung ist die Summe der Einzelfinanzierungen für jede Wohnung. Jeder Bauherr sichert die Finanzierung für seinen Anteil am Projekt. Bei einem gemeinsamen Notartermin werden Grundstückskaufvertrag, Teilungserklärung nach WEG, Gesellschaftsvertrag und die Finanzierungsgrundschulden beurkundet. Die Bauleistungen werden in der Regel durch Einzelvergabe der Gewerke beauftragt. Die Grundstücks- und Baukosten werden anteilig nach Wohnfläche abgerechnet und nach erbrachter Leistung bezahlt. Sonderwünsche werden separat abgerechnet.

3 Bauherren und ihre Wünsche Bauherren junge Familien - abnehmende Tendenz junge Senioren - zunehmende Tendenz Sonstige Bauherren Maßgeschneiderte Planung Planung nach Bedürfnissen Verwirklichung alternativer Wohnkonzepte individuelle Grundriss- und Ausstattungsplanung unverwechselbare Architektur - das besondere Haus Hohe Architekturqualität und Baustandards großzügige Treppenhäuser hohe und gut belichtete Räume, in der Regel 2,70 m große, gut nutzbare Balkone und Terrassen große Keller und Abstellräume verbesserter Schallschutz ökologische Baustoffe Innovative Energiekonzepte verbesserte Niedrigenergiehäuser und Passivhäuser innovative Energieversorgung (z.b. Blockheizkraftwerk) wohnungsweise energetische Standarderhöhung (z.b. Wärmerückgewinnung) Solaranlagen, ggfs. Vorhaltung durch Leerrohre Entstehung von guten Nachbarschaften Partizipation der zukünftigen Bewohner Gemeinschaftsräume Gutes Preis-/Leistungsverhältnis

4 Baugemeinschaft Bauwerk Schwabing Architekten: H2R Architekten BDA, München Landschaftsarchitekt: Büro Freiraum, Freising Ort: München Ackermannbogen Bauzeit: Juni 2005-Oktober 2006 Größe: 27 zwei-bis fünf-zimmer-wohnungen, drei Häuser mit insgesamt qm Wohnfläche, Tiefgarage abgerechnete Projektkosten: /qm Wohnfläche Marktpreis: /qm Wohnfläche Standard: KfW 60, Fußbodenheizung, 2,75 m Raumhöhe, Gemeinschaftsraum Sonstiges: zwei behindertengerechte und drei geförderte Wohnungen im München Modell Eigentum

5 Baugemeinschaft Wiehrebahnhof 2001 Architekten: Melder und Binkert Architekten BDA, Freiburg Landschaftsarchitekt: AG Freiraum, Freiburg Ort: Freiburg Wiehre Bauzeit: März 2006-Juni 2007 Größe: 19 zwei-bis fünf-zimmer-wohnungen, zwei Häuser mit insgesamt qm Wohnfläche, Tiefgarage abgerechnete Projektkosten: /qm Wohnfläche Marktpreis: /qm Wohnfläche Standard: Blockheizkraftwerk, auf Wunsch Fußbodenheizung, 2,60 m Raumhöhe

6 Baugemeinschaft Kai_12 Bildnachweis: nps tchoban voss Architekten: nps tschoban voss Architekten BDA, Hamburg Landschaftsarchitekt: nps tschoban voss Architekten BDA, Hamburg Ort: Hamburg Hafencity Bauzeit: Mai 2007-Dezember 2008 Größe: 20 drei-bis fünf-zimmer-wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten ein Haus mit insgesamt qm Wohnfläche, Tiefgarage kalkulierte Projektkosten: /qm Wohnfläche Marktpreis: /qm Wohnfläche Standard: hochwertige Klinkerfassade, Gewerbe 5m Raumhöhe, Schall- und Sturmschutz, Gemeinschaftsdachterrasse Sonstiges: Architektenwettbewerb

7 gemeinsam bauen ifbau

8 gemeinsam feiern ifbau

9 Anforderungen an Planer Kosten sichern Qualität sichern hohe Transparenz Vertriebsqualitäten Beratungsqualitäten vorausschauende Planung etwas Zeit und Geduld...

10 Dienstleistungen der buergerbau AG Projektentwicklung Buergerbau sucht in enger Abstimmung mit den Interessenten nach passenden Grundstücken und entwickelt ein Gebäudekonzept. Werbung Buergerbau wirbt die Baugemeinschaftsmitglieder und übernimmt ggfs. die noch nicht belegten Wohnungen. Rechtliche und finanzielle Unterstützung Die Kunden erhalten alle relevanten Verträge (GbR-, Planer- und Gewerkeverträge) und werden in Finanzierungsfragen beraten. Planung Buergerbau ist zentraler Ansprechpartner für Planungsfragen der Baugemeinschaft. Der Planungsprozess wird organisiert und alle notwendigen Entscheidungen werden termingerecht herbeigeführt. Bauen Die Projektsteuerung der buergerbau sichert Kosten, Termine und Bauqualität. Projektrechnungswesen Buergerbau steuert das Projektkonto (Liquiditätssicherung, Skonti) und rechnet das Projekt transparent für die Baugemeinschaft ab.

11 buergerbau Kontakt Büro München buergerbau AG Schleißheimer Straße München Telefon: Büro Freiburg buergerbau AG Poststraße Freiburg Telefon:

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