Baugemeinschaft was ist das? Baugemeinschaft was ist das?

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Hansl Messner
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Heidelberg Gründungsmitglied und 2. Vorsitzender Baugemeinschafts-Architekten Südwest e.v.

2 Zu meiner Person Freier Architekt und Projektsteuerer erste Berührung mit dem Thema Baugemeinschaft 1995 hauptsächliche Tätigkeit für Baugemeinschaften im Bereich Entwicklung und Projektsteuerung realisierte Projekte mit Baugemeinschaften in Tübingen, Esslingen und Heidelberg Gründungsmitglied und 2. Vorsitzender Baugemeinschafts-Architekten Südwest e.v. Mitglied Bundesverband Baugemeinschaften e.v. Architekturbüro Gauggel Neubau und Umbau Projektmanagement Betreuung Baugemeinschaften Holzmarkt Tübingen Telefon / Mail kontakt@gauggel.eu

3 Eine Baugemeinschaft ist eine Gruppe von Menschen, die zusammen ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen und Ideen eigenverantwortlich planen, bauen und später meist auch bewohnen.

4 I. Baugemeinschaft warum? II. Baugemeinschaft Organisation? III. Baugemeinschaft Partner? IV. Baugemeinschaft was ist notwendig?

5 I. Baugemeinschaft warum? Planung individueller Grundrisse für Wohn- und Gewerbenutzung Ausstattung nach eigenen Wünschen u. Bedürfnissen Möglichkeit und Anrechnung von Eigenleistungen Mitentscheidung bei Gestaltungsthemen Integration attraktiver Gemeinschaftseinrichtungen wie z.b. Gästezimmer, Partyraum, Werkstatt, Sauna

6 I. Baugemeinschaft warum? kostentransparentes und kostensparendes Bauen; keine Wagnis- und Gewinnkosten an Dritte Weg um zu Wohneigentum zu kommen, auch mit geringem Eigenkapital Mitbauende lernen sich während des Planungs- und Bauprozesses kenn. So wachsen Nachbar- und Hausgemeinschaften bereits vor dem Einzug

7 I. Baugemeinschaft warum? Realisierung zukunftsweisender Hauskonzepte wie Nullenergiehaus, Generationenwohnen, Seniorenwohnen Hohe Identifikation der Eigentümer mit dem Gebäude und dem Ort Mitgestaltung gemeinschaftlicher Außenräume wie hauseigener Garten, Innenhof und Quartiersumgebung Baugemeinschaften haben sich vielfach bewährt und sind rechtlich klar geregelt

8 II. Baugemeinschaft Organisation? Interessengemeinschaft Lose Gemeinschaft, Mitgliedschaft unverbindlich sammelt Wünsche und erarbeitet Projektkonzeption Festlegung Zielrichtung der Gruppe, individuelle Wohnvorstellungen, ökologischer Standard, grober Kostenrahmen Werbung weiterer Interessenten

9 II. Baugemeinschaft Organisation? Planungsgemeinschaft Gründung meist nach Erhalt Grundstücksoption Gesellschaftsvertrag, Eintrittsgeld Beauftragung von Projektpartnern Entwurfs-, Genehmigungs- und meistens Einstieg in Ausführungsplanung für individuelle Einheiten und Gemeinschaftseigentum Festlegung einer Baubeschreibung Individuelle Finanzierungen der Mitglieder weitere Interessentenwerbung

10 II. Baugemeinschaft Organisation? Baugemeinschaft Gründung mit Grundstückskauf Beurkundung Teilungserklärung Fertigstellung der Ausführungsplanungen Beauftragung der Baufirmen zur Ausführung Bau des Gebäudes Verteilung Sonderwünsche und Abrechnung Eigenleistungen Auswahl und Beauftragung Hausverwaltung

11 II. Baugemeinschaft Organisation? Eigentümergemeinschaft nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gleicher Status wie beim Kauf vom Bauträger Wohnungsverkauf oder -vermietung individuell möglich Anteile und Besitzverhältnisse nach notariell beurkundeter Teilungserklärung

12 II. Baugemeinschaft Organisation? Rechtlicher Rahmen Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), da spontane Gründung und flexible Gestaltung möglich Gesamtschuldnerische Haftung im Außenverhältnis kann ausgeschlossen werden ein oder zwei Gesellschaftsverträge zur Festhaltung der Interessen der Gemeinschaft und Regelungen im Innenverhältnis Genossenschaftsmodelle möglich

13 III. Baugemeinschaft Partner?

14 IV. Baugemeinschaft was ist notwendig? Es ist ganz einfach! Eine Baugemeinschaft braucht nur wenige Eckpunkte, um erfolgreich zu starten: Eine Idee und Menschen, die daraus ein gemeinsames Konzept formen Ein geeignetes Grundstück mit einem aufgeschlossenen Eigentümer Einen Architekten und einen Projektsteuerer, die planen, moderieren, koordinieren und offen und flexibel sind

15 ??????? Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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