Wohnen im Speicher Beckergrube. Umbau der alten Speicher in der Beckergrube 83/85 und Siebente Querstraße 2

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1 im Speicher Beckergrube Umbau der alten Speicher in der Beckergrube 83/85 und Siebente Querstraße 2

2 Neues in alten Speichern Das ehemalige Speichergebäude in der Beckergrube 83/85 ist aufgrund seiner Größe und seiner denkmalgeschützen Industriearchitektur aus dem 19. Jahrhundert eines der markantesten Gebäude im unteren Straßenabschnitt. Angrenzend dazu befindet sich in der Siebenten Querstraße 2 ein ehemaliger Getreidespeicher, der Anfang des 20. Jahrhunderts unter anderem als Kaffeerösterei diente. Die Grundstücke beider Gebäude gehören historisch zusammen und wurden im Lauf der Jahrhunderte gemeinsam genutzt. Umbau zu Wohngebäuden Nach längerem Leerstand in den Obergeschossen sollen beide Gebäude saniert und zu Wohnzwecken (Eigentumswohnungen) umgebaut werden. Dabei wird es kleinere und größere Wohnungen geben, die unterschiedlichen Ansprüchen gerecht werden. In der Beckergrube sind auch großflächige Einheiten mit Loftcharakter möglich. Die Energieversorgung wird entweder über ein Blockheizkraftwerk oder eine Holzpelletsanlage sichergestellt. Realisierung als Wohnprojekt Mit der Sanierung soll in den beiden Gebäuden ein nachbarschaftliches Wohnprojekt entstehen. Die Kaufinteressenten der entstehenden Wohneinheiten haben sich zu einer Planungs- und Baugemeinschaft zusammengeschlossen (GbR-Gründung im Nov. 2013), so dass der Umbau gemeinsam geplant und realisiert wird. Dabei hat jede/r Einzelne Mitspracherecht bei der Gestaltung der eigenen Wohnung und des Wohnumfelds. Dadurch entstehen schon vor dem Einzug nachbarschaftliche Strukturen. Rahmendaten Grundstücksgröße: ca. 700 m² Lage: Altstadtinsel, Nähe Untertrave, 5 Fahrradminuten zum Hbf Wohn-/Nutzfläche: ca m² davon gewerbl. Fläche: ca. 280 qm (im EG) (bei Bedarf ebenso im 1. OG) ca. 22 Wohneinheiten: ca. 48 bis 130 m² (max. 280 m²) vorauss. Gesamtkosten: ca / m² im Schnitt evtl. Car-Sharing: ca. 4 Elektroautos Denkmalschutz: in beiden Gebäuden, dadurch hohe Steuervorteile möglich Ablauf 2013 Bewerbung des Projekts, Suchen von Bauparteien gemeinsame Weiterführung der Planungen Bauantragstellung 2014/2015 Grundstückskauf Baubeginn Fertigstellung (2015)

3 Beckergrube im Speicher Beckergrube Grundriss Erdgeschoss Fluchtweg Beckergrube 87 5,1 m² 1.4 3,9 m² 1.3 2,8 m² 1.2 4,5 m² Fluchtweg 8,1 m² 1.1 4,4 m² 4,7 m² 3.5 6,8 m² 3.6 6,3 m² Holzpellet Lagerraum 10,7 m² Technik/ Heizung 16,1 m² 1.5 7,4 m² 1.6 6,4 m² 2.1 5,2 m² 2.2 6,9 m² 2.3 6,3 m² 2.4 6,1 m² 2.5 5,6 m² 26,4 m² 4.1 3,4 m² 4.2 3,6 m² 4.3 6,3 m² 4.4 5,9 m² Gewerbe 184,2 m² WF 4,4 m² Hzg.60/85/5/1Pl ,1 m² 14 Stg. 27/18,3 Li-Bekl Gewerbe 47,8 m² 3.4 5,2 m² Eingang 23 m² Fahrräder/ Kinderwagen 22,8 m² 14,6 m² Garage ca. 100 m² Zufahrt Garage 8,9 m² 5 m² Siebente Querstraße

4 im Speicher Beckergrube Grundriss 1. Obergeschoss 5,3 m² 11,2 m² 11,0 m² 4,9 m² 21,9 m² Terrasse 13,3 m² 50 % 6,65 m² 61,7 m² 62,8 m² Küche 5,5 m² Whg ,5 m² 1,6 m² 4,5 m² Whg m² /HWR 5,7 m² 0,8 m² 7,0 m² 12,3m² Loggia 7,3 m² 50% 3,7m² Whg ,5 m² 1,5 m² 9,2 m² Whg ,2 m² 1,0 m² 29 m² 1,7 m² Whg ,3 m² 3,2 m² Loggia 10 m² 50% 5m² 5,3 m² Whg ,6 m² 2,1 m² 5,6 m² 62,8 m² 75,4 m² Ankl 4,0 m² Allraum 55,9 m² 4,5 m² 11,5 m² 12,8m² 1. OG Speicher Beckergrube 83 M 1:100 manfred zill architekt BDA falkenstraße lübeck tel fax zill.arch@t-online.de Kind 9,3m²

5 im Speicher Beckergrube Grundriss 2. Obergeschoss 12,7 m² 5,7 m² 14 Stg. 25/18,6 63,2 m² 62,6 m² 4,9 m² Küche 5,5 m² 22,6 m² Whg ,7 m² 12,0 m² 1,6 m² 5,0 m² Balkon 9 50% 4,5 Whg ,6 m² /HWR 5,8 m² 0,8 m² 7,0 m² 12,3m² Loggia 8 m² 7,3 m² 50% 50% 3,7m² 4 m² Whg ,6 m² 9,3 m² 3 Stg. 30/16 1,7 m² 1,6 m² Whg ,8 m² 1,1 m² Hub Lift 28,3 m² Whg m² 3,2 m² Loggia 10 m² 50% 5m² 5,9 m² 14 Stg. 27/18,3 12,2 m² Whg ,2 m² 2,1 m² 5,3 m² 63 m² 76,6 m² Ankl. 4,4 m² Balkon 9,8 m² 50% 4,9 m² 4,6 m² 40 m² 4,5 m² 12,3 m² Kind 9,6m² 13m² 2. OG Speicher Beckergrube 83 M 1:100 manfred zill architekt BDA falkenstraße lübeck tel fax zill.arch@t-online.de

6 im Speicher Beckergrube Grundriss 3. Obergeschoss 13,9 m² 68,9 m² 5,7 m² 14 Stg. 25/18,6 4,8 m² Küche 5,8 21,6 m² 1,6 m² 12,5 m² Whg ,4 m² 4,9 m² Balkon 9,5 50% 4,8 m² Whg ,1 m² /Gard. 3,2 1 m² 5 m² //Küche 62,1 m² / 22,1 m² Whg ,1 m² 8,4 m² 5 Stg. 30/16 1,9 m² 1,4 m² 1,9 m² Whg ,1 m² 1,9 m² Hub Lift 25 m² Whg ,7 m² 73,8 m² Oberlicht Dachterrasse 7,0 m² 17,1 m² Balkon10,8 m² 50% 5,4 m² 21 Stg. 27/18,3 10,3 m² Whg ,4 m² 4,9 m² 42,9 m² 2,1 m² 3,1 4,8 m² HWR 4,6 m² T 59,5 m² 3. OG Speicher Beckergrube 83 M 1:100 manfred zill architekt BDA falkenstraße lübeck tel fax zill.arch@t-online.de 2 m 1 m BRH 50 cm Kamin Kind/Gast 23,5 m²

7 im Speicher Beckergrube Grundriss 4. Obergeschoss ,8 m² 3,7 m² 18,9 m² 6,8 m² Gast/Arbeiten 14,5 m² Terrasse 16,5 m² 50% 8,2 m² Boden/ ca. 40 m² Whg ,1 m² ca. 13 m² WF 7,9 m² Whg ,1 m² 31,9m² 16,1 m² 5,6 m² Terrasse 16,7 m² 50% 8,35m² ca. 12 m² 21 Stg. 27/18,3 17,9 m² Whg ,3 m² 1,3 m² Abst 1,3 m² Whg ,9 m² 31,7 m² 1,4 m² 6,8 m² 4,6 m² Arbeiten 12,4 m² 12,8 m² 55,7 m² 15 m²

8 im Speicher Beckergrube Grundriss 5. Obergeschoss 2m 1m 2 m² 42,7 m² Kamin Terrasse 11 m² 50% 4,35 0,8 m² 0,8 m² 44,4 m² Terrasse 10 m² 50% 5 Terrasse 13,8 m² 50% 6,9 m² 55 m² Terrasse 12,2 m² 50% 6,1 m² 50,1 m² 2m 1m ca. 1,4 m² Schornstein

9 Informationen und Kontakt Projektentwicklung und -begleitung: Conplan GmbH Volker Spiel, Jörg Clasen Hansestraße Lübeck Fon Fax Internet: Architektur: manfred zill Architekt BDA Falkenstraße Lübeck Fon Fax Internet: