Verkauf des Grundstücks. Wohnen am Stadtpark. Ausschreibungsunterlagen

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1 Ausschreibung Bieterverfahren Seite 1 Baugebiet Parkstraße Verkauf des Grundstücks Wohnen am Stadtpark im historischen Stadtkern Aulendorf Ausschreibungsunterlagen zum Bieterverfahren und Aufforderung zur Angebotsabgabe bis zum Modellfoto Städtebaulicher Ideenwettbewerb Wohnen am Stadtpark (Roldán/Matschek, 2007)

2 Ausschreibung Bieterverfahren Seite 2 I. Verfahren und Zeitplan Die Stadt Aulendorf beabsichtigt, die Grundstücke des Baugebiets Parkstraße, angrenzend an den historischen Stadtkern Aulendorfs, zu veräußern. Ziel ist es, die rund 1,5 ha große Fläche hochwertig zu entwickeln und einer Wohnnutzung zuzuführen. Die Grundstücke sollen nach dem Abbruch des ehemaligen Parksanatoriums wiedergenutzt und neu geordnet werden. Die Grundstücke sind im Eigentum der städtischen Vermietungs- und Grundstücksgesellschaft Aulendorf mbh (VGA). Die äußere Erschließung des Baugebietes wird voraussichtlich bis Ende Juni 2017 fertiggestellt. Die Veräußerung der Grundstücke wird als Bieterwettbewerb ausgeschrieben. Die Ausschreibung erfolgt freibleibend. Der Bewerber soll sein Interesse am Kauf und der Bebauung des Grundstücks bis zum durch Einreichung eines Projektangebots mit Planungskonzept und nachfolgend genannter Nachweise bei der Stadt Aulendorf (Adresse siehe unten) bekunden. Die eingereichten Unterlagen werden nach den unten genannten Bewertungskriterien geprüft. Die genauen Anforderungen an das Projektangebot und die Bewertungskriterien werden unter Kapitel III aufgeführt. Leistungs- und Vergütungsansprüche gegenüber der Stadt Aulendorf und deren Beauftragten sind im Rahmen der Teilnahme an diesem Bieterwettbewerb ausgeschlossen. Anforderungen A) Formale Anforderungen Schriftliche Absichtserklärung für den Grunderwerb und die Umsetzung des vorgelegten städtebaulichen Entwurfskonzeptes und die Benennung des Erwerbsinteressenten, des Bauherrn und des Projektentwicklers Referenzen zu Projekten vergleichbarer Art Nachweis über die Leistungsfähigkeit des Bauherren und Finanzierung des Projekts B) Planungskonzept Darstellung des Bebauungskonzepts Darstellung des Nutzungskonzepts Realisierungskonzept, Baubeginn und Durchführungszeitraum und Kaufpreisangebot Auswahlverfahren Zeitplan Die Bewertung erfolgt durch die Mitglieder des Gemeinderates der Stadt Aulendorf. Einreichung der Projektunterlagen: Vergabeentscheidung Ihr Ansprechpartner Herr Bürgermeister Matthias Burth Stadtverwaltung Aulendorf, Hauptstraße 35, Aulendorf Telefon: 07525/ , matthias.burth@aulendorf.de

3 Ausschreibung Bieterverfahren Seite 3 II. Standortinformation Die zum Verkauf stehenden Grundstücke, FlSt. 826 und 826/8, liegen am Rand des historischen Stadtkerns von Aulendorf direkt am Park. Die Lage ist äußerst prominent; die zukünftige Bebauung wird das Stadtbild entscheidend mitprägen. Entsprechend soll eine städtebaulich und architektonisch hochwertige Bebauung realisiert werden. Im Jahr 2007 wurde für das Gebiet Parkstraße ein Städtebaulicher Ideenwettbewerb durchgeführt, aus dem das Büro Alejandro Tomàs Roldán mit L. Arch. Dana Matschek (Berlin) als Sieger hervorgingen. Mit der Überplanung des Wohnquartiers wurde das Planungsbüro tm architekten (Berlin) beauftragt. Das vorgeschlagene Bebauungskonzept wurde in den Bebauungsplan Parkstraße übernommen. Der Bebauungsplan wurde vom Gemeinderat der Stadt Aulendorf als Satzung beschlossen. Für die Umsetzung des Projektes werden generationsübergreifende, demografiegerechte und innovative Wohnkonzepte ausdrücklich erwünscht. Der Bebauungsplan sieht vier langgestreckte Gebäude in Richtung des Parks vor. Die gebildeten Blockinnenbereiche sind als Wohnhöfe und Grünflächen vorgesehen, wodurch eine Verzahnung mit dem Park gelingt. Die Innenhöfe sind komplett verkehrsfrei; der ruhende Verkehr wird in Tiefgaragen untergebracht. Dieses Konzept bildet den Ausgangspunkt für die Weiterbearbeitung der Aufgabe. Grundstück Erschließung Flurstück 826, Größe ca qm und Flurstück 826/8, Größe ca. 618 qm. Gesamtfläche ca qm. Eigentümerin ist die VGA-Vermietungs- und Grundstückgesellschaft Aulendorf mbh Das Grundstück wird über den Schlossplatz erschlossen. Die verkehrliche Erschließung des Wohnquartiers über die Safranmoosstraße erfolgt ausnahmsweise an den Tagen, an denen der Schlossplatz aufgrund von Veranstaltungen gesperrt ist. Öffentliche Stellplätze sind nicht vorzusehen. Planungsrecht Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am den Bebauungsplan Parkstraße als Satzung beschlossen. Der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften Parkstraße sind beigefügt. Nutzung Städtebaulicher Rahmen Als Nutzung für das Grundstück ist Wohnen vorgesehen. Generationsübergreifende, demografiegerechte, innovative Wohnkonzepte sind ausdrücklich erwünscht. Der Bebauungsplan sieht eine zum Stadtpark offene, zeilenartige Baustruktur mit zweibis viergeschossigen Gebäuden vor. Ziel ist es, mit dieser geöffneten Baustruktur, die Stadt mit dem Freiraum fließend zu vernetzen. Die Gebäude sind an der benachbarten Bestandsbebauung orientiert. Die Höhenkonzeption berücksichtigt das von der Stadt zum Park ansteigende topografische Profil: An der Parkstraße wird mit einer zwei- bis dreigeschossigen Bebauung das Höhenprofil der gegenüberliegenden Wohnbebauung aufgenommen, zu der dem Freiraum zugewandten Seite steigen die Gebäudehöhen an und die herausragend Wohnlage mit Weitblick in die Parklandschaft wird einer größeren Zahl künftiger Bewohner ermöglicht. Das Hineinragen in die Landschaft wird auf diese Weise durch die steigende Bewegung der Gebäude unterstützt. Mit dem Wohnquartier wird der Stadtrand behutsam und maßstabsgerecht arrondiert. Hofgarten und Stadtpark erhalten einen angemessenen städtebaulichen Kontext.

4 Ausschreibung Bieterverfahren Seite 4 III. Anforderungen an das Projektangebot Bitte reichen Sie Ihr Projektangebot, bestehend aus den nachfolgend aufgeführten Daten und Unterlagen bis spätestens , 12:00 Uhr bei der Stadtverwaltung Aulendorf schriftlich ein. Formale Anforderungen Referenzen Der Bewerber soll mit dem Projektangebot eine schriftliche Absichtserklärung für den Grunderwerb und die Umsetzung des vorgelegten städtebaulichen Konzepts mit Benennung des Erwerbsinteressenten, des Bauherrn und des Projektentwicklers abgeben. Der Erwerber/Bauherr soll Referenzen zu Projekten vergleichbarer Art mit einschlägigen Abbildungen und Angaben zu Nutzungen, Flächen und Finanzvolumina darstellen. Der Erwerber/Bauherr hat einen Nachweis zur Leistungsfähigkeit anhand der Angabe von Umsätzen der letzten drei Jahre zu erbringen und die Finanzierung des geplanten Projekts darzulegen. Inhaltliche Anforderungen Es ist das geplante Bebauungskonzept und die Gestaltung der Freiflächen als Bebauungsstudie darzustellen. Schematische Darstellung der Grundrissebenen im Maßstab 1/200. Lageplan der Gesamtanlage im Maßstab 1/200 mit Darstellung der Freiflächennutzung, Eingänge, Dachgestaltung etc. Ansichten im Maßstab 1/200 mit Bemaßung der Gebäudehöhe. Die Planungsüberlegungen können durch Skizzen, Fotomontagen und sonstige räumliche Darstellungen zur Verdeutlichung abgebildet werden. Das Nutzungskonzept ist kurz schriftlich darzustellen. Die Nutzungen sind in den Plänen einzutragen. Das geplante Energiekonzept für die Gebäude ist zu beschreiben. Von Seiten der Stadt Aulendorf wir eine Anbindung an die bestehende Energiezentrale (Fernwärme) angestrebt. Die erforderlichen Stellplätze sind nachzuweisen. Interessensbekundung Leistungsfähigkeit Bebauungskonzept Nutzungskonzept Realisierungskonzept Im Projektangebot soll der Realisierungszeitraum mit dem angestrebten Baubeginn dargestellt werden. In einem Kaufpreisangebot soll der Erwerb der Grundstücksfläche in Euro/qm sowie einer Gesamtsumme dargestellt werden. Die kalkulierten Baukosten sind anzugeben. Die Grundstücke sollen bevorzugt in einem Zug veräußert werden. Eine Realisierung in Abschnitten ist möglich.

5 Ausschreibung Bieterverfahren Seite 5 IV. Weiteres Verfahren Das Grundstück soll in einem Stück veräußert werden. Der Entwurf des Grundstückskaufvertrags und der Grundstückskauf erfolgen nach der Vergabeentscheidung des Gemeinderats an den ausgewählten Bieter. Das städtebauliche Konzept wird Bestandteil des Kaufvertrags. Durch die differenzierte Bewertung werden Wirtschaftlichkeit, Städtebau und Nutzung bewertet. Damit erfolgt die Vergabe des Grundstücks nicht zwingend an den Meistbietenden. Anlagen Katasterauszug Auszug aus dem städtebaulichen Konzept Roldán/Matschek Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften Parkstraße