B a u f i n a n z i e r u n g s p l a n

Transkript

1 B a u f i n a n z i e r u n g s p l a n erstellt für Herrn Rudolf (D) Beispiel Frau Annette Beispiel Exampelstr Stadt in Deutschland Ihre Anfrage Immobilienfinanzierung; freier Vermittler - fnance abc - Ihr finanzieller Vorteil; Angebot Festzins 10 Jahre mit Tilgung 2% Bankdarlehen. Zinsannahme am Ende der Zinsfestschreibung Sollzins 6%. erstellt von Finanzberatung Feiner Rudolf Feiner Bindstr Wangen im Allgäu Telefon: Telefax: rudolf.feiner@finance-abc.de Internet: Bei der Erstellung dieses Baufinanzierungsplanes sind Ihre Angaben und die steuerlichen Rahmenbedingungen sorgfältig beachtet worden. Für die Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Verbindliche Steuerauskünfte geben die steuerberatenden Berufe. Diese Auswertung ist nur als ein unverbindliches Finanzierungsmodell anzusehen, bei dem die Finanzierbarkeit des Objektes, wie im Finanzierungsplan ausgewiesen, unterstellt wurde. Die Datenschutzbestimmungen werden eingehalten. Copyright by IC FinanzSoftware

2 Personen- / Finanz- und Objektdaten Auswertung: abc finanzieren / Blatt 2 Personendaten Zuname Titel / Vorname Familienstand Beispiel Anzahl Kinder / davon unter 16 Jahre 2,0 / 2,0 Rudolf (D) Verheiratet Geburtsdatum Mitantragsteller Annette Beispiel Geburtsdatum Finanzdaten Berechnung ohne steuerrelevante Daten Steuerveranlagungsart Kirchensteuersatz Pauschaler Steuersatz ab Solidaritätszuschlag bis Pauschaler Steuersatz ab Berücksichtigter Sparerpauschbetrag Lineare Einkommenssteigerung p.a. Finanzzuschüsse keine - Einkommensteigerung ab Sonstige Aufwendungen keine - Intervall in Jahren Objektdaten Haus oder Eigentumswohnung Vorhaben kaufen Mieteinnahmen pro Monat Objektart Einfamilienhaus Mieteinnahmen ab (Monat/Jahr) Nutzungsart selbstgenutzt Mietsteigerung Fertigstellungs-/Bau-Monat/Jahr Steigerung ab (Monat/Jahr) Erwerbs - Monat / Jahr Einzugs - Monat / Jahr Insth./Bewirtschaftungskosten p.m. je m² Selbstgenutzte Wohnfläche 120,00 m² Insth./Bewirtschaftungskosten p.m. Vermietete Wohnfläche - davon steuerlich wirksam Arbeitszimmer 0,00 m² Insth./Bewirtschaftungskosten ab Gesamtwohnfläche 120,00 m² Erbbauzinsen jährlich Erbbauzinsen ab (Monat/Jahr) Laufzeit des Erbbaurechtes Steuerrelevante Daten Anteilige Grundstückskosten Zins- u. Finanzierungskostenabzug 0 % AfA - fähige Gebäudekosten Finanzierungskosten (Disagio/Geb.) AfA - Art / Bemessungsgrundlage - davon steuerlich berücksichtigt - wohnw. eigengen: Keine Sonstige Werbungskosten - wohnw. ArbZimmer: - steuerlich berücksichtigt in - wohnw. vermietet: - steuerlich berücksichtigt in - gewerbl. eigengen: - steuerlich berücksichtigt in - gewerbl. vermietet:

3 Detaillierte Kostenaufstellung Auswertung: abc finanzieren / Blatt 3 Kaufpreis und Anschaffungskosten Kaufpreis davon Grundstück - davon Garage(n) - davon Tiefgarage(n) - Stellplätz(e) - davon Stellplätz(e) - davon Grunderwerbsteuer Notar / Grundbuchamt Makler Sonstige Anschaffungskosten Modernisierungs- / Umbaukosten Erd- u. Entwässerungsarbeiten Maurer- u. Betonarbeiten Zimmerarbeiten Dachdeckerarbeiten Klempnerarbeiten Außenputz Heizungsinstallation Sanitärinstallation Elektroinstallation Glaserarbeiten Schreinerarbeiten Schlosserarbeiten Innenputz Estricharbeiten Fliesenarbeiten Fußbodenbeläge Malerarbeiten Sonstige Kosten Kosten Sonder - AfA: Kosten Sonder - AfA: Werbungskosten und nicht AfA-fähige Kosten Gebühren für Grundschuldbestellung Beratungsgebühren Bauversicherungen Sonstige Werbungskosten Nicht AfA - fähige Kosten : Nicht AfA - fähige Kosten : Nicht AfA - fähige Kosten : Finanzierungskosten ( Disagio, Gebühren, Prämien ) G e s a m t k o s t e n

4 Detaillierter Finanzierungsplan Auswertung: abc finanzieren / Blatt 4 E i g e n l e i s t u n g e n Barmittel Bausparguthaben (Verträg(e) zuteilungsreif) Sonstige Eigenmittel Selbsthilfe Baukosten in % davon Selbsthilfe Erd- u. Entwässerungsarbeiten % Maurer- u. Betonarbeiten % Zimmerarbeiten % Klempnerarbeiten % Dachdeckerarbeiten % Heizungsinstallation % Sanitärinstallation % Elektroinstallation % Glaserarbeiten % Schreinerarbeiten % Schlosserarbeiten % Innenputz / Außenputz % Estricharbeiten % Fliesenarbeiten % Fußbodenbeläge % Malerarbeiten % Außenanlagen % % Fremdmittel Nr. Darlehensart Sollzins Sollzins- Auszahlg Gebühr Tilgung Eff. Jahres- Darlehen % bindung J. % % p.j. (*) zins % -brutto- 1 Tilgungsdarlehen 2, ,00 0,00 2,00 2, Ge s a m t f i n a n z i e r u n g (*) Der angegebene Tilgungssatz ist bei Darlehen mit Tilgung die Tilgungsleistung, bei Darlehen mit Lebensversicherung der Beitrag, bei Darlehen mit Investmentfonds die Ansparleistung und bei Vorausdarlehen die Einzahlung auf den Bausparvertrag.

5 Darlehen mit Tilgung Auswertung: abc finanzieren / Blatt 5 Darlehensbedingungen Darlehensgeber fz 15 Sollzins p. a. 2,48 % Darlehenssumme Sollzinsbindung / bis Ende 10 J. / Disagio / Auszahlungskurs 0 (100,00 %) Fälligkeit der Zinsen monatlich Darlehensgebühren 0 ( 0,00 %) Effektiver Jahreszins 2,55 % Schätzkosten 0 ( 0,00 %) Zinsobergrenze-Prämie 0 ( 0,00 %) Tilgung p.a. ab ,00 % Auszahlungsbetrag Tilgungsverrechnung monatlich Voraussichtl. Auszahlungstermin Sondertilgungen keine DarlBetrag Zinsen Tilgung SonderTilg Sonst. Aufw. Rate DarlBetrag Jahr Jahresanfang jährlich jährlich jährlich monatlich Jahresende 1 / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Summen RESTSCHULD : Nach Ablauf der Sollzinsbindung am beträgt die Restschuld ZINSEN : Die genannten Sollzinsen sind bis zur Darlehenszusage freibleibend. Nach der Sollzinsbindung wurde der Berechnung ein Zinssatz von 6,00 % zugrundegelegt. Der dann tatsächlich geltende Zinssatz kann davon abweichen, da er zu diesem Zeitpunkt in marktüblicher Höhe festgelegt wird. RATE : Sofern in einem Jahr Aufwendungen für weniger als 12 Monate anfallen, errechnet sich der monatliche Kapitaldienst aus 1/12 des jährlichen Kapitaldienstes. Evtl. Sondertilgungen wurden bei der Darstellung des monatlichen Kapitaldienstes nicht berücksichtigt.

6 Aufwandsberechnung Auswertung: abc finanzieren / Blatt 6 Kapitaldienst Sonstiger Sonstige Miete Steuer- Nettoaufwand Real- Restschuld Jahr jährlich monatlich aufwand Zuschüsse jährlich auswirkung jährlich monatlich aufwand am ( + ) ( + ) ( - ) ( - ) ( - ) ( = ) monatlich Jahresende 1/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Summen Die AUFWANDSBERECHNUNG basiert auf der derzeit aktuellen Steuergesetzgebung und Kapitalmarktlage sowie auf Erfahrungswerten der Vergangenheit. Eine Abweichung von den Berechnungsgrundlagen kann das Ergebnis sowohl negativ als auch positiv beeinflussen. Deshalb kann das Ergebnis der Berechnung nur als Prognose und nicht als für die gesamte Darstellungsdauer verbindlich angesehen werden. Der KAPITALDIENST beinhaltet je nach Darlehensart die Zins- und Tilgungsleistungen und ggf. Ansparleistungen für Versicherungen, Bausparverträge und Investmentfonds, sowie Einzahlungen in ein Beitragsdepot. Die Spalte SONSTIGER AUFWAND enthält ggf. Erbbauzinsen, Instandhaltungs-/Bewirtschaftungskosten und Sonstige Aufwendungen. Die STEUERAUSWIRKUNG wird unter Zugrundelegung der persönlichen und objektbezogenen Daten ermittelt. Eine Steuerersparnis wird positiv und eine Steuerschuld mit Minuszeichen dargestellt. Sie findet in dem Jahr Berücksichtigung, in dem sie anfällt. Der NETTOAUFWAND stellt die tatsächlich aufzubringende Zahlung dar und errechnet sich aus Kapitaldienst sowie ggf. Sonstiger Aufwand, Aufwendungsdarlehen und Finanzzuschüssen sowie Mieteinnahmen und Steuerauswirkung. In der Darstellung Nettoaufwand-monatlich werden nur regelmäßige Zahlungen erfaßt (keine Sondertilgungen oder Sonderzahlungen). Der REALAUFWAND ist der monatliche Nettoaufwand unter Zugrundelegung einer jährlichen Inflationsrate in Höhe von 2,00 % und der Annahme eines gleichbleibenden Realeinkommens.