Bebauungsplan Rosenfeld-West, 1. Änderung

Transkript

1 Zollernalbkreis Stadtteil: ROSENFELD Bebauungsplan Rosenfeld-West, 1. Änderung Au f s t e l l u n g und vorgezogene Beteiligung der Ö ffentlichkeit und Behör d en Anlage 1 : Anlage 2: Anlage 3: Anlage 4: Anlage 5: Aufstellungsbeschluss, Bebauungsplan Lageplan Textteil zum Bebauungsplan Lärmschutzgutachten ohne Halle Lärmschutzgutachten mit Halle

2 Zollernalbkreis Stadtteil: ROSENFELD Bebauungsplan Rosenfeld-West, 1. Änderung Au f s t e l l u n g und vorgezogene Beteiligung der Ö ffentlichkeit und Behör d en Begründung der Planaufstellung: Die Firma SÜLZLE, Stahlhandel Rosenfeld, beabsichtigt die Erweiterung der Betriebsfläche auf den Flurstücken 4042, 4043 und 4044 an der Hermann-Hesse-Straße / Silcherstraße in Rosenfeld im Baugebiet Rosenfeld-West. Der rechtskräftige Bebauungsplan weist als Nutzungsart ein Mischgebiet aus. Die geplante Betriebserweiterung ist mit dieser Art der Nutzung nicht in Einklang zu bringen. Um die Grundlage für die geplante Erweiterung planungsrechtlich zu schaffen ist die Änderung des Bebauungsplanes für diesen Bereich notwendig. Es ist vorgesehen, für diesen Bereich die Nutzungsart eines Eingeschränkten Gewerbegebietes auszuweisen. Um für die angrenzende Wohnbebauung im Nordosten, für die ein Allgemeines Wohngebiet im Bebauungsplan ausgewiesen ist, keine Nachteile zu schaffen, soll festgesetzt werden, dass die Lärmgrenzwerte die eines Mischgebietes nicht überschreiten dürfen. Die erforderlichen Maßnahmen für diese Zielsetzung sind in 2 Lärmschutzgutachten ausgewiesen. Das Allgemeine Wohngebiet nördlich der Hermann-Hesse-Straße soll dergestalt geändert werden, dass außer Ein- und Zweifamilienhäuser auch 2-geschossige Mehrfamilienhäuser zulässig sind. Dadurch wird eine bessere Vermarktung dieser Plätze im Hinblick auf die Bebauung des Sülzle- Grundstückes erwartet. Beschlussvorschlag: 1. Aufstellungsbeschluss für die Bebauungsplanänderung 2. Beschluss zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung und Behördenanhörung

3

4 Bebauungsplan Rosenfeld-West, 1. Änderung Textteil Anlagen 2 und T e x t t e i l e zum B e b a u u n g s p l a n sowie den Ö r t l i c h e n B a u v o r s c h r i f t e n Bebauungsplan Rosenfeld-West, 1. Änderung in Rosenfeld Rechtsgrundlagen: Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom (BGBl. I S. 2414; zuletzt geändert durch Gesetz vom (BGBl. I S. 1509). Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom (BGBl.I. S 132), zuletzt geändert am (BGBl. I. S. 466) Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) vom (GBl. S. 357). Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) vom , geändert am Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung vom (GBl. S. 581), zuletzt geändert am (GBl. S. 705). Hinweise: Satzungsbeschluss vom Rechtskräftig seit 1

5 Bebauungsplan Rosenfeld-West, 1. Änderung Textteil Anlage 2 zur Satzung Rosenfeld, Bebauungsplan Rosenfeld-West, 1. Änderung in Rosenfeld 10 BauGB T e x t t e i l I. P l a n u n g s r e c h t l i c h e F e s t s e t z u n g e n Art der Baulichen Nutzung: 9 Abs. 1 Nr. 1; 1-15 BauNVO GEe2 Eingeschränktes Gewerbegebiet ( 8 BauNVO i.v.m. 1 Abs. 5 und 9 BauNVO) In Ergänzung zu den bestehenden Planungsrechtlichen Festsetzungen Nr.1.3 wird festgelegt: Die Lärmschutzgrenzwerte eines Mischgebietes sind für den Planbereich Gee2 einzuhalten. Fassadenbegrünung Achtung: nur im Gewerbegebiet Fassadenflächen, die auf einer Länge von mehr als 5 m keine Fenster, Tor- oder Türöffnungen besitzen, sind pro angefangene 5 m mit mind. zwei Kletterpflanzen zu bepflanzen. Diese sind dauerhaft zu erhalten. 9 Abs.1 Nr.24 BauGB Lärmschutz Für die Option Lärmschutz ohne Hallenneubau ist eine Lärmschutzwand zur Hermann Hesse- Straße hin zu errichten mit Höhe Oberkante Mauer von 651,7 Meter ü.nn (dies entspricht einer Höhe von im Mittel gemessen, 5,3 Meter über Straßenniveau). Hinsichtlich der Lärmsituation wird insgesamt auf die Gutachten des Ingenieurbüros ISIS, Riedlingen, hingewiesen. Es sind dies: --Schalltechnische Untersuchung zur geplanten Betriebserweiterung der Firma SÜLZLE Stahlhandel auf den Flurstücken 4042,4043 und 4044 an der Hermann-Hesse-Straße in Rosenfeld vom März Schalltechnische Untersuchung zur geplanten Betriebserweiterung ohne Hallenneubau der Firma SÜLZLE Stahlhandel auf den Flurstücken 4042, 4043 und 4044 an der Hermann-Hesse-Straße in Rosenfeld vom 14. Mai Die Lärmschutzgutachten können bei der Stadtverwaltung Rosenfeld eingesehen werden. Alle weiteren Planungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes Rosenfeld- West, rechtskräftig am , gelten unverändert weiter. Aufgestellt: Balingen, Ausgefertigt: Rosenfeld, Miller Bürgermeister 1

6 Bebauungsplan Rosenfeld-West, 1. Änderung Textteil Anlage 3 zur Satzung Rosenfeld, Bebauungsplan Rosenfeld-West, 1. Änderung in Rosenfeld Örtliche Bauvorschriften 74 LBO-BW Fassadengestaltung T e x t t e i l Die Gestaltung der Fassade muss eine architektonische Gliederung aufweisen. Alle Örtlichen Bauvorschriften des Bebauungsplanes Rosenfeld-West, rechtskräftig am , gelten unverändert weiter:. Aufgestellt: Balingen, Ausgefertigt: Rosenfeld, Miller Bürgermeister 1

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31