WIR am See - ein paar Infos zum Reinschnuppern. Post - Pohlmann - Lückmann

Transkript

1 - ein paar Infos zum Reinschnuppern

2 Qualitäten von eine verlässliche Nachbarschaft von Menschen jeden Alters und jeder Lebensform mit einer Balance zwischen Privatheit und Gemeinschaft eigenen Gärten und auch Gemeinschaftsgrün- und Spielflächen mit Gemeinschaftsräumen einem optimalen Energieeffizienz Standard barrierefreier Erschließung mit Aufzug und einem gemeinsamen Planungs- und Entscheidungsprozess im Eigentum

3 Ein WIR-Projekt ist ein Beteiligungs-Projekt - die Nachbarschaft der Generationen entsteht bei der gemeinsamen Arbeit in der Entwicklungsphase des Projektes. - alle Informationen erreichen die Gemeinschaft - alle Entscheidungen werden in der Gesamtgruppe getroffen, selbstverständlich zählen dazu nicht die Entscheidungen rund um die eigene Wohnung - das gegenseitige Kennenlernen und der Austausch von Erwartungen an die Nachbarschaft ist genauso wichtig wie der Planungsfortschritt

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6 Fakten Grundstücksgröße: ca qm Wohnfläche: ca qm das sind : ca. 34 WE Wohnungen auf einer, zwei oder drei Etagen, zwischen 65 und 140 qm, z.b.: - Wohnen und Arbeiten auf 3 Etagen mit qm - Wohnen mit Kindern auf 2 Etagen mit qm - barrierefreies Wohnen mit Garten oder Balkon auf 70 oder 90 qm bei voller Flexibilität der inneren Aufteilung

7 Eine erste Gestaltungs-Idee Architekturbüro Post-Welters

8 Beispiel: WIR wohnen anders in Do-Brünninghausen

9 Kosten der Wohnungen z.zt. kalkuliert anhand von Vergleichskosten u.a. WIR wohnen anders in Brünninghausen 2009 Herstellungskosten Gebäude ca /Wfl. darin enthalten: Aufzug, Energieeffizienzhaus 70, Raumhöhe 2,70 m, barrierefreie Gestaltung etc. ein gemeinsamer Ausstattungsstandard ist über Sonderwünsche individualisierbar, z.b. Bodenbeläge Lage-Bonus-System - Seeblick, Dachterrasse, Garten = Zusatzkosten, - andere Lagen = Nachlass + Grundstückskosten ca. 390 /qm Wohnfläche + Tiefgarage ca /Stellplatz

10 Rechtliche Organisation + Verfahren Zielrechtsform: Wohnungseigentümergemeinschaft WEG mit vergleichsweise viel Gemeinschaftseigentum (Grundstück, Gemeinschaftsraum, etc) Nach Auswahl einer passenden Wohnungsoption erreicht die Entscheidung Verbindlichkeit in der PlanungsGbR - Einstiegsgeld: damit ist die Option auf eine konkrete Wohnung sicher Ist die ausgewählte Wohnung in einer ersten Planung wirklich passend, ist für die Festlegung auf die Wohnungsoption 25 pro qm Wohnfläche zu zahlen. Diese Zahlungen werden auf die Gesamtkosten angerechnet.

11 Rechtliche Organisation und Verfahren - die BauGbR folgt anschließend, die die weitere Entwurfsphase, die Ausführungsplanung, Ausschreibung und letztlich die Vergabe der Bauleistungen und den Grundstückskauf sowie alle notwendigen Entscheidungen finanzieller Art beauftragt - die BauGbR wird mit demselben Vertrag und der letztlichen Aufteilung der Wohnungen so gegründet, dass die nachfolgende Wohnungseigentümergemeinschaft nur einen Rechtsformwechsel darstellt. Die WEG ist die eigentliche Rechtsform für die Bau-und Wohnphase.

12 Beispiel WohnreWIR Tremoniapark

13 Architektur und Baubetreuung Norbert Post. Hartmut Welters Architektur und Stadtplaner GmbH + info@post-welters.de Ansprechpartner: Norbert Post + Dirk Becker Das Architektenteam hat sich auf die Begleitung von Baugemeinschaften, neue Wohnformen und energieeffizientes Bauen spezialisiert Dortmunder Beispiele sind: WohnreWIR am Tremoniapark WIR wohnen anders in Brünninghausen

14 Finanzen + Kontrolle Das Projekt hat einen gemeinsamen Finanzberater und Finanzwächter, der die rechtlichen und finanziellen Schritte steuert. Rolf Lückmann LKM GmbH Bochum Lueckmann@LKM-Bochum.de Er war ebenfalls Berater bei den umgesetzten WIREigentumsprojekten am Tremoniapark. Vor Vergabe jeder Wohnungsoption wird von ihm geprüft, ob der Bewerber seinen Wohnwunsch auch finanzieren kann = grüne Ampel

15 Moderation, Organisation und Beratung = Baulotsin - Birgit Pohlmann für die Organisation der Treffen heißt das: es wird mit Tagesordnung eingeladen, Themen vorbereitet, Inputs koordiniert, Ergebnisse protokolliert mit klaren Verabredungen, Zuständigkeiten und Terminen Themen von außen und von innen erhalten Raum Entscheidungen werden sachbezogen moderiert Interessenten informiert und integriert Öffentlichkeitsarbeit unterstützt

16 Sie haben Interesse was müssen Sie machen? 1.Kontaktaufnahme über mail oder Telefon für Termine und Aktuelles 2.Teilnahme an Gruppentreffen 3.Auswahl einer passenden Wohnungsoption (aktuelle Liste + Kontakt s.o.) 4. erstes Gespräch mit Finanzberater