ZU VERKAUFEN 3 ZIMMER-WOHNUNG ADELBERG-RHEINFELDEN

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1 ZU VERKAUFEN 3 ZIMMER-WOHNUNG ADELBERG-RHEINFELDEN EXKLUSIV-VERKAUF

2 OBJEKT Die Wohnung D2.3 besticht mit einem absolut durchdachten Grundriss und Sicht auf den Rhein sowie Bergsicht. Es erwarten Sie großzügige Zimmer, viel Stellfläche in Diele und Flur, zusätzlich eine Abstellkammer. Im Wohntraum am Adelberg erwarten Sie moderne, grosszügige und helle Räume. Moderne Sanitär- und Design-Badausstattung, Fabrikat Villeroy & Boch, Aufzüge, jede Wohnung stufenlos erreichbar, herrliche Aussicht und eine hochwertige Küche mit Steamer. Das Grundstück am Adelberg begeistert mit schönster südorientierter Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zur Nachbarstadt auf Schweizer Seite. Wenige Minuten ins Stadtzentrum und ins Naherholungsgebiet am Rheinufer. Direkter Gehweg zum Bahnhof. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der hochwertigen, schönen Wohnung überzeugen! 3 ZIMMER-WOHNUNG D2.3 VERKAUFSPREIS EURO Garagenstellplatz EURO

3 GRUNDRISS WOHNEN AM ADELBERG Rheinfelden, Adelbergstraße Haus A Haus B Haus C Haus D 1.3/ 2.3/ D 3.3 Haus D, 1./2./3. Obergeschoss Wohnung D 1.3/2.3/3.3 Haus E WC Bad/ WC SW Kochen WM WT Diele Flur Wohnen/Essen Garderobe Abstellraum Schlafen Zimmer W S N O unverbindl. Illustrationen Maßstab 1:100 Grundrisslegende: SW = Sonderwunsch WM = Waschmaschinenanschluss WT = Wäschetrockner * Flächen von Balkonen/Terrassen werden überdacht zu 50%, nicht überdacht zu 25% berechnet. Balkon 3-Zimmer-Wohnung Wohnen/Essen ca. 34,64 m 2 Kochen ca. 6,24 m 2 Schlafen ca. 15,16 m 2 Zimmer ca. 12,09 m 2 Bad/WC ca. 6,39 m 2 WC ca. 4,00 m 2 Diele ca. 5,63 m 2 Garderobe ca. 4,71 m 2 Flur ca. 4,71 m 2 Abstellraum ca. 2,96 m 2 Balkon* ca. 10,44 m 2 Wohnfläche ca. 106,97 m 2-3% Putz ca. 3,21 m 2 Gesamt ca. 103,76 m 2

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6 WOHNEN RHEINFELDEN Die Stadt Rheinfelden liegt im äußersten Südwesten Deutschlands - direkt an der Schweizer Grenze, mit Anbindung an Basel. In herrlicher Aussichtslage, mit Blick auf den Rhein und die Altstadt von Rheinfelden-Schweiz erstellt BPD sehr schöne Eigentumswohnungen. Die Wohnlage zeichnet sich durch die kurzen Wege aus. In unmittelbarer Nähe ist der wunderschöne, etwas wilde, Rheinuferweg, welcher in beliebiger Distanz begangen werden kann. In ca. 2,5 km erreicht man das wunderschöne Gwild mit modernstem Fischaufstieg am neuen Rheinkraftwerk. Über die dortige Brücke hinweg in weiteren 3 km kann man durch die historische Altstadt von Rheinfelden-Schweiz zurück kehren. Wer sich noch etwas sportlicher betätigen will, kann noch zusätzlich die Schleife mit 6 km über die Autobahnbrücke im Westen dazu nehmen. Die Strecken können auch mit dem Fahrrad befahren werden. Jedoch auch nur ein einfacher, erholsamer Spaziergang im angrenzenden Stadtpark oder über die alte Rheinbrücke zum Inseli im Rhein bietet sich an. VERKEHR: Zu Fuss oder mit dem Fahrrad sind der Deutsche, als auch der Schweizer Bahnhof (Richtung Basel oder Konstanz/München) in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso wenige Minuten entfernt ist der Busbahnhof, mit Verbindungen in alle Richtungen. Mehrere Taxistände ergänzen das Angebot. Der Stadtbus hält vor der Türe und mit diesem kann eine Rundfahrt durch das Deutsche und das Schweizerische Rheinfelden gemacht werden. Mit dem Stadtbus kann man auch nur einzelne Stationen anfahren. BILDUNG / SCHULEN Bildung wird in Rheinfelden (Baden) groß geschrieben. Den Schülern und allen Wissbegierigen steht in Rheinfelden (Baden) ein vielfältiges Bildungsangebot zur Verfügung. Die Schullandschaft Rheinfeldens ist in stetigem Wandel. Vor allem der Ausbau der Ganztagesschulangebote wird verstärkt vorangetrieben. Neben den elf Schulen in städtischer Trägerschaft befinden sich auch Schulen des Landkreises Lörrach und Schulen in freier Trägerschaft in Rheinfelden (Baden). Die VHS Rheinfelden und die Musikschule runden das Bildungsangebot, auch was die Erwachsenenbildung in der Stadt angeht, ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Duale Hochschule Baden-Württemberg Lörrach (Berufsakademie), die Universität Basel sowie weitere Bildungseinrichtungen in Basel, Schopfheim, Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen. EINKAUF: In wenigen Minuten sind zu Fuss beinahe alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckbar. Sowohl ein Penny-Markt, als auch Metzger, Bäcker, Blumenhandel und Kiosk bieten ein umfangreiches Sortiment an. Mit einem kleinen Spaziergang sind weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Deichmann, Netto, DM-Markt und im naheliegenden Hochrhein-Center Müller-Drogeriemarkt, H&M-Mode, Werdich-Schuhe, vorhanden. Ein ergänzendes Angebot ist in der Schweiz, über die Brücke, vorhanden. Dort befinden sich Migros, Coop und weitere interessante Einkaufsmöglichkeiten. Der Wochenmarkt in Rheinfelden, jeweils Dienstags- und Samstagsmorgen, findet viele Freunde. GESUNDHEIT: Zu Fuss, in wenigen Minuten, sind Apotheken sowie ein Ärztezentrum erreichbar. Mehrere Fitnessstudios und Kosmetikstudios sind auch in unmittelbarer Nähe. Im Schweizerischen Rheinfelden kann man zu Fuss das Sole-Uno (Solebad) mit umfangreicher Saunawelt besuchen. GENUSS: Direkt angrenzend ist ein hervorragendes Restaurant und zu Fuss sind mehrere Restaurants mit unterschiedlichen Angeboten erreichbar.

7 ALLE INFOS: Rudolf-Vogel-Anlage 5+6 D Rheinfelden Telefon