TERRASSENWOHNUNG IN ZOLLIKON

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1 TERRASSENWOHNUNG IN ZOLLIKON

2 4 3 STADTGRENZE ZI - ARCHITEKTENWOHNUNG IN ZOLLIKON Beste Lage Zollikon liegt näher an der Innenstadt als manche Zürcher Quartiere. Die Busstation ist bequem zu Fuss erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto, Velo oder den ÖV ins Stadtzentrum. Auch der See und der grösste Klinik-Cluster von Europa (Balgrist, Hirslanden, Schulthess, PUK, EPI und bald Kinderspital) sind in nächster Nähe. Das alles zum vorteilhaften Zolliker Steuerfuss von 85% Einzigartige Terrassenwohnung Das Terrassenhaus wurde von einem renomierten Architekten gebaut, der seit Fertigstellung darin gewohnt hat. Der Ausbaustandard ist dementsprechend hochwertig. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse. im unteren Geschoss wird ihnen eine Wohlfühloase mit Dampfdusche, Sauna, Fitness-/Hobbyraum und Weinkeller geboten Das grosszügige Entrée mit Garderobe und Gäste-Bad führt in das offene Wohn- und Esszimmer mit moderner Küche. Die Fensterfronten zur Seeseite sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit exklusiver Aussicht über den See bis in die Berge m 1 Dammstrasse 35, 8702 Zollikon 2 Bushaltestelle, Bus 77 3 Bushaltestelle, Bus 910/912/916) 4 Bahnhof ZH Tiefenbrunnen (S16/S6, Tram 2/4 und Bus 33/910/912/916) 5 Schiffstation Zollikon 6 Bahnhof Zollikon (S16/S6) 7 Gemeindehaus, Post, Bank, Apotheke Primarschule und Kindergarten 9 Sekundarschule 10 Kindertagesstätte 11 Sportplätze 12 Dorfzentrum, Coop, Migros, Bank 13 Stüssi s Quartierladen Klinik Cluster (Hirslanden, Schulthess, Balgrist, PUK, EPI, Kispi 2020) Terrassen, Sonne und See Der weite Aussenbereich mit gedecktem Sitzplatz bietet Raum für gemütliches Beisammensein. Die westseitige Terrasse mit eindrücklichen 75 m2 Fläche und 8 m Tiefe bietet Aussicht, Privatsphäre und Ruhe. Die 95 m2 grosse Südterrasse beinhaltet unter anderem eine Pétanque Bahn. Die ganze Anlage wird automatisch bewässert und ist mit einem Lichtkonzept zur Erweiterung des Wohnraums versehen. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (5 und 28 m2) und 3 Parkplätze in der Tiefgarage. Zusätzlich gibt es viele Besucherparkplätze vor dem Haus. Alle Ebenen sind durch einen Lift erschlossen. LEUTHOLD LIEGENSCHAFTEN AG, FELDEGGSTRASSE ZÜRICH, TEL ,

3 Wohnen - Essen Aussicht gegen Süden Fensterfront zum See

4 Grosszügiges Wohn- und Esszimmer Moderne Küchenfront Wohnen - Essen Flexible Raumgestaltung durch Wandmodule Weitsicht in die Berge

5 Heller Eingangsbereich Wohnen - Essen Bad mit natürlicher Lichtquelle Gästebad mit Dusche

6 ECKDATEN ADRESSE Dammstrasse 35, 8702 Zollikon ETAGE 3. und 4. Obergeschoss ZIMMER 4.5 NF 190 m 2 ABSTELLRAUM 33 m 2 TERRASSE / SITZPLATZ 166 m2 PRIVATSPHÄRE hoch PARKPLÄTZE 3 in Tiefgarage BAUJAHR 1998 (laufend unterhalten) ARCHITEKTUR zeitgemäss AUSBAU modernster Ausbaustandard LIFT aus der Tiefgarage WM / TU in der Wohnung BESONDERES lichtdurchflutet, grosse Terrasse, Fitnessraum, Dampfbad, Sauna, Weinkeller ÖV BUS, ZUG 50 m, 1000 m EINKAUF m SEE 250 m EIGENMIETWERT CHF ERNEUERUNGSFOND CHF WERTQUOTE, NEBENKOSTEN 1 / 1 000, CHF STEUERFUSS 85% BEZUG Ab sofort PREIS CHF Vorbehalt: Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfugung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewahr und bilden nicht Bestai1dteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Im Weiteren haben wir das Tragwerk oder andere Teile der Konstruktion nicht geprüft und sind deshalb nicht in der Lage zu bestätigen, dass solche Teile sich in gutem Zustand befinden und frei von Schaden bzw. Mangeln sind. Abklärungen bezüglich möglicher Altlasten sind nicht vorgenommen worden. Jede allfällige Ober- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. LEUTHOLD LIEGENSCHAFTEN AG, FELDEGGSTRASSE ZÜRICH, TEL , Dampfbad und angrenzende Sauna

7 Petanque Bahn Eingang Vorplatz Oblicht Bad Zimmer Terrasse 94 m 2 Ankleide WHG 8 Entré Zimmer Lift Du/Wc Kochen/Essen/Wohnen Terrasse 75 m 2 Grundriss 4.OG 1: m

8 WM Weinkeller WHG 8 Gang Oblicht Waschen Dampfbad Sauna Gard. Fitness Grundriss 3.OG 1: m

9 PP PP PP Abstellplatz Abstellplatz Tiefgarage 1: m

10 LEUTHOLD LIEGENSCHAFTEN AG Der Fokus der Leuthold Liegenschaften AG gilt exklusiven Immobilien. Wir finden, bauen und verkaufen Häuser und Wohnungen im gehobenen Preissegment vornehmlich im Grossraum Zürich. Unsere Kunden fühlen sich sicher und wohl weil wir auf Basis der drei folgenden Grundwerte funktionieren: VERTRAUEN Transparenz und Ehrlichkeit stehen bei uns an erster Stelle. Wir präsentieren sämtliche uns bekannten Facetten einer Liegenschaft mit allen uns bekannten Vor- und Nachteilen. Wir unterliegen keinem budgetgerichteten Verkaufsdruck massgebend sind alleine die Bedürfnisse unserer Kunden. KOMPETENZ Dank jahrelanger Vermarktungserfahrung, breitem Fachwissen und einem grossen Beziehungsnetz verstehen und leben wir Immobilienberatung integral, basierend auf sorgfältiger Analyse der Nutzungsmöglichkeiten, entsprechender Strategieentwicklung und Verhandlungssicherheit beim Abschluss. Wir handeln nur mit Liegenschaften von denen wir selber überzeugt sind. DISKRETION Wir leben Diskretion nach traditionell helvetischer Kultur. Sie überlegen sich ihre Liegenschaft zu verkaufen? Kontaktieren Sie mich. Ich freue mich Ihnen Lösungen aufzuzeigen. KRISTIAN LEUTHOLD Leuthold Liegenschaften AG Feldeggstrasse Zürich T: