Ausschuss Wohnraumförderpolitik

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1 Ausschuss Wohnraumförderpolitik Die Themen des Ausschusses

2 2 VdW Rheinland Westfalen Ausschuss Wohnraumförderpolitik Wohnraumförderpolitik Die Situation auf den Wohnungsmärkten in Nordrhein-Westfalen ist in den letzten Jahren deutlich komplexer geworden. Nach dem Ende einer auf Wachstum ausgerichteten Phase des Wohnungsbaus und einer zunehmenden Entspannung auf den Wohnungsmärkten gewinnen zwei Entwicklungen an Bedeutung: Die regionalen Märkte entwickeln sich auf Grund ihrer Bevölkerungs- und Wohnungsstruktur in den letzten Jahren immer unterschiedlicher. Die bereits sichtbare disperse Entwicklung wird sich auch in Zukunft fortsetzen. Die Diskussion um die Auswirkungen des demografischen Wandels und die Energiewende rückt die Frage der Angebotsqualitäten immer stärker in den Vordergrund. Die Wohnraumförderpolitik des Landes Nordrhein-Westfalen setzt mit ihren jährlichen Wohnungsbauprogrammen und den Wohnraumförderrichtlinien ihre Schwerpunkte und unterbreitet Förderangebote des Landes an Bauherren und Investoren. Im Mittelpunkt der Arbeit des Ausschusses für Wohnraumförderpolitik steht somit die Frage, wie die Instrumente der Wohnraumförderung passgenau gestaltet werden können. Schließlich sollen mit der Wohnraumförderung soziale, demografische und energetische Ziele erreicht werden, gleichzeitig aber muss sie den wirtschaftlichen Erfordernissen der Wohnungsunternehmen Rechnung tragen. Der Ausschuss erarbeitet die Position des Verbands, der diese an die politischen Entscheidungsträger weiterträgt. Klar ist: Nur ein regional und lokal ausreichendes und qualitativ gutes Wohnungsangebot sichert den Zielgruppen der Wohnraumförderung ein preiswertes Wohnen.

3 VdW Rheinland Westfalen Ausschuss Wohnraumförderpolitik 3 Der Ausschuss als Plattform für Informationsund Erfahrungsaustausch Der Ausschuss für Wohnraumförderpolitik kommt in der Regel zweimal im Jahr zusammen, um aktuelle Themen sowie gesetzte Schwerpunktthemen der Wohnraumförderpolitik zu erörtern. Darüber hinaus tagt er bei Bedarf, wenn zum Beispiel Stellungnahmen des Verbandes zu wohnungspolitischen Themen oder Änderungen der Wohnraumförderrichtlinien anstehen. Die Ausschüsse des Verbandes, so auch der Ausschuss für Wohnraumförderpolitik, unterstützen die Arbeit des Verbandsrates. Über seine Arbeitsergebnisse unterrichtet er regelmäßig den Verbandsrat und berichtet im VdW-VerbandsMagazin. Je nach Aktualität und Bedeutung des Themas wird eine Pressemitteilung verfasst. Ferner wird der Ausschuss mit einschlägigen Themen die Interessenvertretung des Verbandes unterstützen. Denkbar sind zum Beispiel gemeinsame Gespräche mit Landtags- und Bundestagsabgeordneten. Der Ausschuss für Wohnraumförderpolitik wurde im April 2011 eingerichtet.

4 4 VdW Rheinland Westfalen Ausschuss Wohnraumförderpolitik Die Themen des Ausschusses Positionierung zu den jährlichen Wohnraumprogrammen und Wohnraumförderbestimmungen des Landes Nordrhein-Westfalen Überprüfung der Förderrichtlinien für den Neubau von Wohnungen, die Umstrukturierung von Siedlungen einschließlich Abriss, die Modernisierung des Wohnungsbestandes unter anderem hinsichtlich der Akzeptanz und Attraktivität für die Wohnungswirtschaft Ausrichtung der Wohnraumförderung auf regionale und lokale Erfordernisse Verbreiterung der Wohnangebote für ein langes Leben (Schnittstelle zum Arbeitskreis Wohnen für ein langes Leben ) Kommunale Wohnraumkonzepte und andere konsensuale konzeptionelle Instrumente zur Stärkung von Quartieren (Schnittstelle zum Arbeitskreis Wohnen im Quartier ) Steigerung der Energieeffizienz und der energetischen Sanierung im Rahmen eines freiwilligen Zukunftspaktes mit dem Land Nordrhein-Westfalen

5 VdW Rheinland Westfalen Ausschuss Wohnraumförderpolitik 5 Positionen zum NRW-Wohnraumförderungsprogramm 2012 Die Erhöhung des Programmvolumens um 50 Mio. Euro auf 850 Mio. Euro wird begrüßt. Die Konzentration der Mietwohnraumförderung und der Eigentumsförderung auf Bedarfsschwerpunkte ist der richtige Weg. Zu den Vorgaben zur Optimierung der Wohnqualität regt der Ausschuss an, von der Abstimmung der Bauvorhaben mit mehr als 25 Wohnungen pro Hauseingang mit dem MWEBWV solche Bauvorhaben auszunehmen, die per Laubengang erschlossen werden bzw. die Laubengangerschließung nicht einer Hauseingangserschließung zuzurechnen. Die vorgesehene Anreizförderung für Gebäude im Passivhausstandard mit einem Zusatzdarlehen von 50 Euro/m² wird bei weitem für nicht ausreichend gewertet. Die Anhebung der Bewilligungsmiete in Mietenstufe 4 wird für notwendig betrachtet. Grundsätzlich kritisiert der Ausschuss jedoch die zunehmend fehlende Attraktivität der sozialen Mietwohnraumförderung für Bauherren. Zur Steigerung der Akzeptanz der sozialen Mietwohnraumförderung hat der Ausschuss im ersten Halbjahr 2012 Vorschläge zur Neujustierung der Förderung erarbeitet. Der Verband wird diese der Landespolitik unterbreiten.

6 6 VdW Rheinland Westfalen Ausschuss Wohnraumförderpolitik Die Mitglieder des Ausschusses Berndt Erlenkötter Vorstandsvorsitzender schwelmer & Soziale Wohnungsgenossenschaft eg, Schwelm Harald Förster Geschäftsführer GGW Gelsenkirchener Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbh, Gelsenkirchen Ingo Frömbling prokurist GAG Immobilien AG, Köln Dr. Andreas Helfrich Prokurist aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbh, Köln Volker Nowaczyk abteilungsleiter VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH, Bochum Martin Schauerte Bereichsleiter Strategie VIVAWEST Wohnen GmbH, Gelsenkirchen Uwe Schramm Vorstandsvorsitzender WohnBau Westmünsterland eg, Borken Guido Stephan Geschäftsführer antoniter Siedlungsgesellschaft mbh im Ev. Kirchenverband Köln und Region, Köln

7 VdW Rheinland Westfalen Ausschuss Wohnraumförderpolitik 7 Die Ansprechpartner Der Vorsitzende des Ausschusses ist Uwe Schramm, Vorstandsvorsitzender, WohnBau Westmünsterland eg, Borken. Die Koordination des Ausschusses liegt bei Roswitha Sinz, VdW- Referentin für Wohnungspolitik und Stadtentwicklung. Kontakt VdW-Ausschuss Wohnraumförderpolitik Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen Adresse: Goltsteinstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: r.sinz@vdw-rw.de Homepage:

8 Reihe: VdW-Arbeitsblätter Heft: Wohnraumförderpolitik 1, 2012 Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen e. V. Goltsteinstraße Düsseldorf Tel.: Fax: Internet: