«Da sehe ich mich schon auf der Terrasse. Umgeben von grosszügigen Grünflächen. Ein frischer Wind weht mir ins Gesicht.»

Transkript

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2 «Da sehe ich mich schon auf der Terrasse. Umgeben von grosszügigen Grünflächen. Ein frischer Wind weht mir ins Gesicht.»

3 Herzlich willkommen im Buchenpark 3 Vertrauen Sie auf unsere wertvolle und langjährige Erfahrung. Als Mitglied des SVIT, Schweizerischer Verband der Immobilientreuhänder, unterstellen wir uns freiwillig den hohen Anforderungen an die Standesregeln dieses in der Immobilienwirtschaft wichtigen Verbandes. Eine korrekte Unternehmenspolitik und faire Geschäftspraktiken gehören zu unseren wichtigsten Grundsätzen. Seriosität, Ehrlichkeit und Diskretion stehen bei uns an erster Stelle. Wir vermitteln Ihnen gesamtschweizerisch geeignete Wohn- und Geschäftsobjekte, suchen entsprechende Investoren und unterstützen Sie bei Investitions- wie auch Finanzentscheidungen. Wir garantieren Ihnen optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Immobilien-Management. Ihr Vertrauen in unser Unternehmen ist uns ein Hauptanliegen und die Grundlage für ein optimales Kundenverhältnis.

4 4 Steinach am schönen Bodensee Steinach am Bodensee liegt mitten in der Euregio zwischen Baden-Württemberg, Bayern, Vorarlberg, dem Thurgau, dem Appenzellerland und dem Rheintal. Von den nahen Häfen in Rorschach und Arbon sind mit dem Schiff das deutsche und österreichische Bodenseeufer erreichbar. Am Puls der urbanen Kultur, eingebettet in das Land am See mit seinen reizvollen Hügeln liegt Steinach auch nah bei den Theater-, Konzert- und Kunsthäusern in St. Gallen, Rorschach oder Bregenz.

5 Eine familienfreundliche Gemeinde 5 Steinach bietet Erholung am und auf dem See. Der im 1977 erbaute, naturnahe Bootshafen ladet ein zum verweilen, während sich die Kinder auf dem hölzernen Piratenboot tummeln. Das Seebad Steinach gilt als kleine, idyllische und familienfreundliche Anlage am Seeufer. Sie befindet sich hinter dem Gredhaus an zentraler Lage. Die Badehütte ist in der ursprünglichen Form erhalten geblieben und die frühere Trennung von Frauen- und Männerabteilung ist im Seebad nach wie vor erkennbar.

6 6 «Mein neues Wohneigentum am Bodensee. Modernes Zuhause mit viel Freiraum.»

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8 Eine wunderbare Lage am Bodensee 8 Steinach - das gut erschlossene Dorf, erreichbar über den A1-Zubringer Arbon (Ausfahrt Arbon-Süd) von St. Gallen oder St. Margrethen kommend. Steinach ist mit einem stets verbesserten Postautonetz mit den umliegenden Orten, mit Arbon und St. Gallen sowie Goldach und Rorschach verbunden. Ebenso ist Steinach in das Schienennetz, der Seelinie oder der SBB-Strecke Rorschach - Genf eingebunden. Arbon S S K Steinach SG Hauptstrasse Stickereistrasse Bahnhofstrasse Bodensee Ha ts up Steinach e ss Bifang ra t ts up strass Ha e e ss tra Schöntalstrasse Bleichestrasse tra sse P Sch uls Ahorns trasse K Seestrasse Eise nba hns tras se Horn

9 Situation Buchenpark 9 Bahnhof S-Bahn: Arbon / Steinach / Horn K P Kindergarten Primarschule Bauetappe 1 Haus C & D Bushaltestelle S Sekundarschule Einkauf Bauetappe 2 Haus A & B Schöntalstrasse hn Ba Ahornstrasse S- Einfahrt Tiefgarage Bleichestrasse Landwirtschaftszone tras ngs Bifa B A se D Buchenstrasse C

10 10 Ein spannendes Konzept Die vier identischen, im Minergie-Standard geplanten Neubauten, liegen über der gemeinsamen Einstellhalle mit 55 Parkplätzen. In den Untergeschossen befinden sich die Technik-, Disponibel- sowie die Veloabstellräume. Jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Alle Geschosse werden über Personenaufzüge erschlossen. Die Zufahrt zur Tiefgarage und den acht oberirdischen Besucher-Parkplätzen erfolgt von der Buchenstrasse. Fussgänger erreichen die Gebäude von allen Seiten direkt über die Hauszugangswege der Parzelle. Die zweigeschossigen Wohnhäuser besitzen je 8 Wohnheinheiten (Total 32 Wohnungen). Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3 ½-, zwei 4 ½- sowie eine 5 ½-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen haben direkten Zugang zu den gedeckten Sitzplätzen mit Gartenfläche und sind optimal besonnt. Im Attikageschoss befinden sich zwei 4½- und eine 5½-Zimmer-Wohnung mit gedeckten Terrassen welche bis 127 m 2 gross sind. Sämtliche Sitzplätze und Terrassen sind mit Sonnenmarkisen ausgestattet. Die Gebäude werden in Massivbauweise (Backsteinmauerwerk, bzw. wo statisch notwendig Beton) erstellt. Die Fassade wird als Kompaktfassade mit Aussenwärmedämmung ausgeführt. Alle grosszügigen Glasflächen bestehen aus Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung. Jede Wohnung verfügt über zwei Nasszellen. Die Duschen werden begehbar und mit Glastrennwänden (inkl. Glastüren) ausgestattet. In allen Wohnungen ist ein eigener Wasch-/Technikraum vorhanden, ausgestattet mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Komfortlüftungsgerät. Für das Sicherheitsbedürfnis wird eine multifunktionale Alarmanlage installiert.

11 Kurzbaubeschrieb 11 Hinweis Die nachfolgenden Ausführungen sind Auszüge aus dem detaillierten Bau- und Leistungsbeschrieb und entsprechen dem Stand zur Zeit der Publikation. Abweichungen sind daher möglich und Änderungen bleiben vorbehalten. Allgemein Die Parkierung erfolgt mittels einer Zufahrt in die gemeinsame Einstellhalle. Geräumige, gut zugängliche Veloräume sind vorhanden und jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Zudem gibt es ein grosszügiges Angebot an Disponibelräumen. Alle Geschosse werden hindernisfrei über Personenlifte erschlossen. Konstruktion Dach: Flachdach, extensiv begrünt. Fassade: Aussenwärmedämmung verputzt. Fenster: Kunststofffenster weiss, 3-fach Isolierverglasung, eine Hebe-Schiebetüre auf Sitzplatz / Terrasse. Sonnenschutz: Rafflamellenstoren bei Fenstern, Sonnenmarkisen bei Sitzplätzen und Terrassen, elektrisch betrieben. Heizung / Lüftung Die Wohnungen sind im Minergie-Standard geplant und verfügen über eine eigene Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Energielieferung erfolgt über Fernwärme. Alle Wohnflächen werden mit Bodenheizung beheizt. Elektrisch Decken-Einbauspots im Entrée, den Küchen und den Nasszellen. Alle Zimmer sowie der Wohnbereich, sind mit Anschlüssen für Deckenleuchten versehen. Alle Räume werden mit genügend Steckdosen ausgestattet. Für die Verwendung von Stehleuchten sind im Wohnbereich Steckdosen über den Lichtschalter schaltbar. Wohn- und Schlafräume verfügen zudem über je eine Multimediadose, welche die Heimverkabelung für PC, TV und Telefon ermöglicht. Jede Wohnung wird mit einer Funk-Alarmanlage ausgestattet. Küche Lieferung der Küchen. Budgetpreise brutto: 3.5 Zimmer-Wohnung: CHF Zimmer-Wohnung: CHF Zimmer-Wohnung: CHF Zimmer-Wohnung (Attika): CHF Zimmer-Wohnung (Attika): CHF Schreinerarbeiten Lieferung von Einbauschränken im Entrée- bzw. Küchenbereich. Pro Wohnung 1 Garderobenschrank mit 2 Tablaren (je 1 oben und unten) mit verstellbarer Kleiderstange. 1 Tablarschrank mit 4 höhenverstellbaren Tablaren. Je nach Wohnung einen zusätzlichen Putzschrank mit einem Tablar, sowie Vorrichtung für Putzmittelablage und Staubsaugerschlauch an der Seitenwand. Anzahl, Grösse und genauer Standort gemäss Plänen. Bei allen Fenstern Vorhanggalerien mit zwei Vorhangschienen an der Decke montiert. Bodenbeläge Budgetpreise brutto: Boden-/Wandplatten: CHF 80.-/m 2 (Materialpreis) Parkett: CHF 80.-/m 2 (Materialpreis) Die Verlegearbeiten sind im Kaufpreis der Wohnungen enthalten. Sitzplätze und Terrassen Zementplatten in Splitt verlegt. Sanitär Lieferung der Sanitärapparate inkl. Duschtrennwänden. Budgetpreise brutto, exkl. Montage (Montage ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten): 3.5 Zimmer-Wohnung: CHF Zimmer-Wohnung: CHF Zimmer-Wohnung: CHF Zimmer-Wohnung (Attika): CHF Zimmer-Wohnung (Attika): CHF Lieferung von Waschmaschine und Wäschetrockner, als Turm aufgestellt. Budgetpreis brutto CHF inkl. Montage.

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14 14 Grundriss Erdgeschoss Haus C & D C 0.1 / D ½-Zimmer-Wohnung NWF: m 2 Sitzplatz: 20.5 m 2 C 0.2 / D ½-Zimmer-Wohnung NWF: 90.5 m 2 Sitzplatz: 27.5 m 2 C 0.3 / D ½-Zimmer-Wohnung NWF: m 2 Sitzplatz: 29.0 m 2 NWF = Nettowohnfläche; Fläche Innerkant Aussenwände, exkl. Innenwände und Steigzonen Sitzplatz 20.5 m 2 Sitzplatz Sitzplatz 27.5 m m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Wohnen/Essen/Kochen 40.2 m 2 Wohnen/Essen/Kochen 36.9 m 2 Bad/WC 5.2 m 2 Waschen/Technik 3.6 m 2 WM WT DU/WC 4.8 m 2 Waschen/ Technik 3.1 m 2 Entrée/Gang 12.5 m 2 WC 2.8 m 2 Bad/DU/WC 7.7 m 2 Entrée/Gang 13.5 m 2 Entrée/Gang 16.2 m 2 WM WT OL Wohnen/Essen/Kochen 39.0 m 2 WM WT Waschen/ Technik 3.1 m 2 Zimmer m 2 Zimmer 2 Zimmer m m m m 2

15 m Maßstab 1: C 0.4 / D ½-Zimmer-Wohnung NWF: 90.5 m 2 Sitzplatz: 27.5 m 2 C 0.5 / D ½-Zimmer-Wohnung NWF: m 2 Sitzplatz: 20.5 m 2 OL = Oblicht WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner Sitzplatz Sitzplatz 27.5 m m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Wohnen/Essen/Kochen 36.9 m 2 Wohnen/Essen/Kochen 40.2 m 2 DU/WC 5.1 m 2 WC 2.8 m 2 Bad/DU/WC 7.7 m 2 Zimmer m 2 Ankleide 5.1 m 2 Entrée/Gang 12.5 m 2 Waschen/ Technik 3.1 m 2 WM WT Entrée/Gang 13.5 m 2 WM WT Waschen/ Technik 3.6 m 2 DU/WC 4.8 m 2 Bad/WC 5.2 m 2 Zimmer 3 Zimmer 1 Bad/WC Zimmer m m m m 2 Zimmer m 2

16 16 Grundriss Attikageschoss Haus C & D C 1.1 / D ½-Zimmer-Wohnung NWF: m 2 Terrasse: m 2 NWF = Nettowohnfläche; Fläche Innerkant Aussenwände, exkl. Innenwände und Steigzonen Zimmer m 2 Zimmer m 2 Terrasse m 2 WM WT Waschen/ Technik 5.2 m 2 Bad/WC 5.4 m 2 OL Wohnen/Essen/Kochen 48.2 m 2 Entrée/Gang 12.6 m 2 DU/WC 5.3 m 2 OL Zimmer m 2 Zimmer m 2

17 m Maßstab 1: C 1.2 / D ½-Zimmer-Wohnung NWF: m 2 Terrasse: m 2 C 1.3 / D ½-Zimmer-Wohnung NWF: m 2 Terrasse: 17.0 m 2 OL = Oblicht WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner Terrasse 17.0 m 2 Zimmer 2 Zimmer m m 2 Wohnen/ Essen/Kochen 45.4 m 2 Gang 3.5 m 2 Waschen/ Wohnen/Essen/Kochen 40.2 m 2 Terrasse m 2 WM WT Entrée/Gang 10.6 m 2 DU/WC 5.3 m 2 Bad/WC 5.4 m 2 Entrée/Gang 13.5 m 2 Technik 3.6 m 2 Waschen/ OL OL Technik 3.8 m 2 DU/WC 4.8 m 2 OL WM WT Bad/WC 5.2 m 2 Zimmer m 2 Zimmer 1 Zimmer m m 2 Zimmer m 2

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20 36 20 Grundriss Untergeschoss Haus A, B, C, D Haus A Keller A m 2 Keller A m 2 Keller A 0.1 Keller A 0.2 Keller A 0.4 Keller A 0.5 Keller A 1.2 Keller A 1.3 Veloraum A 13.5 m m m m m m m 2 Dispo A m 2 Dispo A m 2 Dispo A 03 Technik/ Dispo A m 2 Hauswart 14.0 m Ein- / Ausfahrt Tiefgarage Haus B Keller B m 2 Keller B 0.3 Keller B 0.2 Keller B 0.1 Keller B 0.5 Keller B m m m m m Dispo B m 2 Dispo B 02 Dispo B m 2 Keller B m 2 Technik/ Keller B 1.2 Dispo B 04 Veloraum B 14.0 m 2 Hauswart 14.0 m m m 2

21 01 Einstellhalle mit 55 PP, Veloräume, Kellerabteile, Disponibel, Technik/Hauswart 21 Haus C Veloraum C 26.2 m 2 Keller C 0.3 Keller C 1.1 Keller C 0.1 Keller C 0.2 Keller C m m m m m 2 Keller C 0.5 Keller C 1.2 Keller C m m m Dispo C m 2 Dispo C 02 Dispo C 03 Technik/ Dispo C m m 2 Hauswart 14.0 m Haus D Keller D 1.1 Keller D 0.3 Keller D 0.4 Keller D 0.5 Keller D 1.2 Keller D m m m m m m 2 28 Veloraum D 26.2 m 2 Dispo D 01 Dispo D 02 Keller D 0.2 Keller D 0.1 Dispo D m m m m m 2 Technik/ Hauswart Dispo D m 2

22 22 Konditionen Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung: CHF % vom Kaufpreis unter Anrechnung der Reservationszahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Der Eigentumsantritt erfolgt im Winter Grundbuch- und Handänderungsgebür werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bemerkungen Baubeschrieb / Änderungen Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklungen sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Die Fassadengestaltung und die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrer Wohnung je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und die Wärmedämmung sowie die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Insbesondere die Möblierungen sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen. Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten. Generell Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/ oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Mass- und m 2 -Angaben sind Circa-Masse.

23 «Ich lasse meine Gedanken schweifen. Wohlbefinden für Körper und Geist. In meinen eigenen vier Wänden.»

24 Beratung & Verkauf +41 (0) Aus Erfahrung weiss Zoller Investment AG wie Liegenschaften geschätzt werden und was den effektiven Wert einer Immobilie ausmacht. Unsere erfahrenen Fachleute kennen den Markt, die ökonomischen Hintergründe, bautechnische Möglichkeiten und sind auf dem neuesten Stand. Dies garantiert Ihnen, die Situation richtig einzuschätzen, den realen Wert zu finden, alle Steuer- und Renditenvorteile aufzuzeigen, Sie über Baurecht zu informieren sowie über Bestimmungen der Rentenund Barwerte aufzuklären. Wir beraten Sie gerne umfassend und neutral. Bauherr / Verkauf Zoller Investment AG Obstgartenstrasse 11 CH-9301 Wittenbach T +41 (0) F +41 (0) info@zollerinvestment.ch Bauherr Liberis Invest AG Obstgartenstrasse 11 CH-9301 Wittenbach T +41 (0) F +41 (0) info@liberis.ch Bauherr Sonnenhang AG Vogelherd 9 CH-9225 Wilen-Gottshaus T +41 (0) M +41 (0) info@sonnen-hang.ch Generalunternehmer Swissplan AG Schuppisstrasse 7 CH-9016 St. Gallen T +41 (0) F +41 (0) info@swissplan-architektur.ch