Exposé. Bauernhof Aldersbach - Freundorf. Ansprechpartner: Klaus von Mandelsloh (Eigentümer des Anwesens)

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1 Exposé Bauernhof Aldersbach - Freundorf Klaus von Mandelsloh Ansprechpartner: Klaus von Mandelsloh (Eigentümer des Anwesens) Mobil: studio@mandelsloh.de

2 Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören! Absolutes Liebhaberobjekt - hinreißender Bauernhof mit Blockbau-Bauernhaus! Klaus von Mandelsloh Kaufpreis: ,00 Baujahr: 1720 Wohnfläche: ca. 250 m² Stockwerke: 2 Grundstücksfläche: ca m² Zimmer: 7 Niederbayerischer Liebhaber-Bauernhof Sie lieben Bauernhöfe? Eine kleine Hofanlage wäre genau richtig für Sie? Urig, ursprünglich und voll historischem Charme soll sie sein? Dann sollten Sie nach Freundorf bei Aldersbach nahe Vilshofen a. d. Donau kommen. Hier finden Sie einen kleinen Bauernhof mit bildschönem Blockbau-Bauernhaus, Anbau und 2 Nebengebäuden. Fast 300 Jahre ist das denkmalgeschützte Bauernhaus schon alt und wartet voll Freude auf seine Sanierung. Wollen Sie dem reizenden Bauernhof nicht auf die Sprünge helfen?

3 Das Baudenkmal Ehemaliges Wohnhaus eines Vierseithofs Zustand: Altbau, stark renovierungsbedürftig Dachgeschoss ausbaufähig Holzfenster, Sprossenfenster Holzdielen, Steinboden, Fliesenboden Nebengebäude: Stall, Garage Bad mit Wanne / Dusche Balkon Garten Frei Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig Haustyp: Holzhaus Energieträger: Elektro Zentralheizung Förderung Denkmalschutz-Afa Kapitalanlage Käuferprovision Provisionsfrei

4 Uriges Blockbau-Bauernhaus von anno dazumal" Seit dem Jahr 1720 hat Ihr zukünftiges Zuhause einen festen Platz im Herzen von Freundorf. Das stattliche, zweigeschossige Bauernhaus wurde als ehemaliges Wohnhaus eines Vierseithofs in Blockbauweise errichtet. Allein das Erdgeschoss der Giebelseite ist massiv gemauert. Zwei reizvolle Giebelschrote, ein vorkragendes Flachsatteldach und ansprechende Sprossenfester mit Fensterläden machen das Bauernhaus zum historischen Hingucker. In diesem Haus kann man Geschichte auf ca. 250 m² Wohnfläche spüren, erleben und anfassen. In den 3 Räumen im Erdgeschoss dürfte sich das Leben der früheren Bauersleute hauptsächlich abgespielt haben. Hier wurde gelacht, gefeiert und geweint. Auch wenn die Räume heute leer stehen, die historische Ausstrahlung ist ungebrochen spürbar. Über eine schmale, alte Holztreppe geht es hinauf ins Obergeschoss. Hier warten 4 Zimmer darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Von der Giebelseite haben Sie dabei Zugang zum großen Giebelschrot. Das darauffolgende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut oder unterteilt. Hier können auf Wunsch ggf. in Absprache mit den zuständigen Behörden weitere Wohnräume entstehen. Einer davon kann Ihnen einen direkten Zugang zum kleinen Giebelschrot bieten. An den beachtlichen Blockbau schließt ein kleiner massiver Anbau an. Wann dieser ergänzt wurde, kann heute nicht mehr eindeutig gesagt werden. Früher dürften die beiden Räume im Erdgeschoss als Stall mit zusätzlichen Lagerflächen im Dachbereich genutzt worden sein

5 Herrliches Grundstück mit Nebengebäuden Der kleine Bauernhof liegt auf einem ca m² großen Grundstück mit ansprechendem Baumbestand. Auf dem Grundstück befinden sich 2 nicht denkmalgeschützte Nebengebäude. Zur Rechten des Bauernhauses folgt der ehemalige Stall. Dieser bietet Ihren tierischen Mitbewohnern auf ca. 150 m² Nutzfläche ein neues Zuhause. Zur Linken schließt sich eine ehemalige Scheune an. Diese bietet ca. 60 m² Nutzfläche und wird derzeit als Garage genutzt. Vom Bauernhof zum Wohlfühlhof Ob permanenter Wohnsitz oder Ferienhaus, dieser Bauernhof mit seinem bildschönen Blockbau hat alles, um zu Ihrem persönlichen Wunschzuhause zu werden. Mit einer denkmalgerechten Sanierung können Sie dies erreichen. Durch sie kann moderner Wohnkomfort in das alte Bauernhaus einziehen und der ursprüngliche Charme des Gebäudes voll zur Geltung kommen. Dazu können die Nebengebäude in die neue Nutzung einbezogen werden. Der historische Grundriss des Bauernhauses sollte bei der Instandsetzung ebenso bestehen bleiben, wie die noch erhaltene historische Ausstattung, allem voran die Deckenbalken, die noch in vielen Räumen zu finden sind. Auf modernen Wohnkomfort müssen Sie in Ihrem neuen Zuhause auf keinen Fall verzichten. Moderne Heiztechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) kann angebracht und denkmalgerechte energetische Maßnahmen durchgeführt werden. Für alle Maßnahmen, die der Erhaltung des denkmalgeschützten Bauernhauses dienen, dürfen Sie auf Steuervergünstigungen und Fördermittel hoffen.

6 Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Freundorf, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Aldersbach bei Vilshofen a. d. Donau. Ihr neuer Wohnort liegt in reizvoller Donau-Wald Landschaft nahe der Vils, im sog. Klosterwinkel zwischen Aldersbach und Fürstenzell. Hier lässt sich das Landleben von seiner schönsten Seite genießen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Städte und die ausgezeichnete Anbindung an die niederbayerischen Zentren zu verzichten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens stehen Ihnen im nur 5 Minuten entfernten Alderbach zur Verfügung. In der ca Einwohner zählenden Gemeinde können Ihre Kinder 2 Kindergärten oder die örtliche Grundschule besuchen. Weiterführende Schulen warten im nahe gelegenen Osterhofen oder Vilshofen a. d. Donau auf sie. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich bestens in Aldersbach erledigen. Mehrere Supermärkte und kleine Geschäfte freuen sich auf Ihren Besuch. Dazu finden Sie in dem berühmten Touristenort zahlreiche Hotels, Gaststätten und Restaurants. Auch für eine gute ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Zahn- und Tierärzte gesorgt. Erholung, Entspannung und Freizeitspaß in ländlicher Idylle kommen nicht zu kurz. Das berühmte Kloster Aldersbach mit seiner Brauerei lädt zum Verweilen ein. Die Nähe zur Vils ruft zu Kanutouren, zum Schwimmen oder zum Angeln auf. Dazu lässt sich auf zahlreichen Wander- und Radwanderwegen die herrliche Landschaft des Klosterwinkels erkunden. Ob allein, zu zweit oder mit Familie, zahlreiche Vereine vom Tennisclub bis zum Fischereiverein sorgen dafür, dass Sie in Ihrer neuen Heimat schnell Anschluss finden. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Freundorf garantiert. Nur 4 Fahrminuten trennen Sie von Alderbach (ca. 4 km) und in etwa einer Viertelstunde kommen Sie bequem in Vilshofen a. d. Donau (ca. 10 km) oder Osterhofen (ca. 16 km) an. Die Städte Passau (ca. 33 km) oder Deggendorf (ca. 37 km) erreichen Sie in etwa einer halben Stunde. Für den Weg nach Landshut (ca. 82 km) oder Straubing (ca. 71 km) müssen Sie nur eine Fahrstunde einplanen.

7 Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben. Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

8 (KvM) Bildschönes Blockbau-Bauernhaus (KvM) Zwei zauberhafte Giebelschrote (BLfD) Hinreißendes Wohnhaus von 1720 (KvM) Reizender Blockbau mit massivem Anbau (KvM) Attraktive Hofanlage mit großem Grundstück