METROPOLREGION NÜRNBERG IMMOBILIENWERT SPEZIAL Überblick über Mietpreise, Bodenrichtwerte und Kaufpreis-Multiplikatoren in der gesamten Metropolregion

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1 Immobilienmagazin qmquadratmeter Oktober Jahrgang Immobilienmagazin für Franken N o 10/2005 SPEZIAL qm-magazin.de ERLANGEN Einfamilienhaus NÜRNBERG Einfamilienhaus w w METROPOLREGION NÜRNBERG IMMOBILIENWERT SPEZIAL Überblick über Mietpreise, Bodenrichtwerte und Kaufpreis-Multiplikatoren in der gesamten Metropolregion NÜRNBERG Lofts Preis auf Anfrage In Kooperation mit der Paul Immobilienbewertungsgesellschaft mbh in qm aktuell Altbauten: Runter mit dem Energieverbrauch! qm interview Innenarchitekten:»Wir sind Dschungelführer«qm vor ort Roßtal: keine Hektik, viel Grün und frische Luft Das nächste qm-magazin erscheint am 31. Oktober

2 BÜRO Chancen für Investments Der Immobilienmarkt der Metropolregion verfügt (noch) nicht über die nötige Transparenz. Flächen- und Geldumsätze sowie weitere Daten aus der Auswertung von Kaufpreisfällen sind bislang nicht flächendeckend erhoben und veröffentlicht worden. Qualifizierte Maklerberichte liegen ebenfalls nicht für die Metropolregion vor. Der Expertisenbezug von einem Local Player ist notwendig und sinnvoll. Der Trend zur Globalisierung mit sich verändernden Märkten und neuen Kapitalmarktanforderungen ermöglicht eine zunehmende Anzahl von Chancen für Investments in der Metropolregion. Die vorliegende Übersicht zu Mietpreisen, Kaufpreismultiplikatoren und Bodenrichtwertspannen verdeutlicht das vergleichsweise niedrige Niveau in den einzelnen Segmenten wie Büro, Wohnen, Handel/Gewerbe und Logistik/Lager gegenüber den großen deutschen Investmentzentren. Gleichwohl erlauben Investments in der Metropolregion ein gutes Rendite-/Risikoprofil. Hierzu laden wir Sie gerne ein. Sprechen Sie mit uns! Dipl.-Kfm. Eduard Paul, MRICS, Geschäftsführender Gesellschafter der Paul Immobilienbewertungs- und Beratungsgesellschaft mbh, / Forchheim 5,00-8,00 EUR/qm 3,50-8,00 EUR/qm 5,00-8,00 EUR/qm Höchstadt 4,50-10,00 EUR/qm Bad Windsheim 4,50-6,50 EUR/qm er Land 5,50-7,00 EUR/qm BÜRO MIETPREISE Amberg- Sulzbach 3,50-5,00 EUR/qm Amberg 4,00-5,50 EUR/qm Neumarkt 4,50-6,00 EUR/qm Roth 4,50-6,00 EUR/qm Neumarkt i. d. Oberpfalz 3, EUR/qm BÜROMULTIPLIKATOREN für die Metropolregion Metropolregion insgesamt ca. 8,0-15,5 -fach 11,5 -fach 9,5 -fach 12,0 -fach 10,0 -fach Streuung ca, +/- 3

3 HANDEL GEWERBE Betreuung professioneller Immobilieninvestments in der Metropolregion durch Chartered Surveyors Unsere Geschäftspartner in Deutschland sind heute zu einem Großteil international aktive Partner, deren Erwartungshaltung einen professionellen Service auf Augenhöhe fordert. Auch die nationalen Immobilienakteure schließen sich diesem Trend durch ihre Auslandsaktivitäten an. Die RICS bieten dem einzelnen Mitglied vor Ort, gleich welcher Disziplin, einen adäquaten Rahmen, dieser Nachfrage auch entsprechend nachzukommen und sich gleichzeitig eines weltweiten Netzwerks zu bedienen und global mitzuspielen. Auch in der Metropolregion agierende Immobilieninvestoren wissen dies zu schätzen. Bereits heute erbringen viele bundesdeutsche Unternehmen einen Teil ihrer Beratungsleistung und Aktivitäten mit und für Kunden, die nicht nationaler Abstammung sind. Dieser Trend wird auch zukünftig das Leistungsbild der Immobilienberufe in Deutschland deutlich prägen. Als Mitglied des weltweit anerkanntesten Berufsverbandes und als Chartered Surveyor sind wir bestens vorbereitet für den nationalen und globalen Wettbewerb. Sascha Hettrich FRICS, Vorsitzender der RICS Deutschland e.v. Mietpreise Handel 12,00-70,00 EUR/qm 12,00-95,00 EUR/qm 7,50-40,00 EUR/qm noecker-immobilien.de deloitte.com 10,00-20,00 EUR/qm 10,00-20,00 EUR/qm HANDEL/ GEWERBE MIETPREIS 7,00-9,50 EUR/qm MIETPREISE LAGER/LOGISTIK Euro/qm Metropolregion insgesamt ca. 1,50-5,00 1,50-6,50 6,00-15,00 EUR/qm MIETPREISE HANDEL Euro/qm Metropolregion insgesamt ca. 6,00-95,00 dr-schaeferimmobilien.de KAUFPREIS-MULTIPLIKATOREN für die Metropolregion Handelsimmobilien fach bozic-immobilien.de 9,00-29,00 EUR/qm 4,00-10,00 EUR/qm mb-research.de City-/Geschäftshäuser Gewerbe-/Industrieimmobilien, Hallen Lager-/Logistikimmobilien fach fach fach Seit über 50 Jahren ein erfahrener local player in der Metropolregion Unternehmensgruppe Pirckheimerstraße Fon Fax kochinvest.de PAUL REAL ESTATE APPRAISAL AND VALUATION SERVICES,ADVISORY DIPL.-KFM.EDUARD PAUL CHARTERED SURVEYOR, LONDON / GB Associate Member of the Appraisal Institute, Chicago / USA Augustinerstraße info@paul-real-estate.de Tel / Fax /

4 MULTIPLIKATOREN für Mehrfamilienhäuser KAUFPREISE für Eigentumswohnungen ca. Euro/qm WOHNEN Metropolregion insgesamt rd. 7,0-16,0 -fach 10,00-16,00 -fach 10,00-13,00 -fach 9,00-12,00 -fach Metropolregion insgesamt rd bis zu Forchheim bis zu Amberg bis zu LK Amberg/Sulzb. bis zu LK Nürnbg. Land LK Neumarkt bis zu LK WUG/GUN Neumarkt bis zu / Forchheim 3,00-5,00 EUR/qm 3,00-7,00 EUR/qm 6,00-8,00 EUR/qm 5,00-8,50 EUR/qm Höchstadt 4,50-8,00 EUR/qm Bad Windsheim 3,00-4,50 EUR/qm er Land 5,00-6,50 EUR/qm 3,00-5,50 EUR/qm WOHNEN MIETPREISE Amberg- Sulzbach Amberg Neumarkt 4,50-6,50 EUR/qm 3,00-4,50 EUR/qm 3,00-7,50 EUR/qm 4,00-5,50 EUR/qm 3,00-7,50 EUR/qm Roth 4,50-5,50 EUR/qm Neumarkt i. d. Oberpfalz 4, EUR/qm EUROHYPO AG Büro Augustinerstraße Telefon michael.kopper@ eurohypo.com Facility Management - Modernisierung Niersberger Gebäudemanagement GmbH & Co. KG Lina-Ammon-Straße 22, Fon: +49 (0) , Fax: +49 (0) gebaeudemanagement@niersberger-gm.com Internet: niersberger-gm.com Expo Real 2005: Halle C2, Stand C2.224 Ein Unternehmen der Ed. Züblin AG

5 BODEN- RICHTWERTE BAUFLÄCHEN IN NÜRNBERG in EUR/qm mit Geschäftslage für Misch- oder Wohnnutzung für produzierende gewerbl. Nutzung für höherwertige gewerbl. Nutzung WEITERE GESCHÄFTSLAGEN in EUR/qm Amberg = Gewerbliche Bauflächen = Gemischte Bauflächen = Wohnbauflächen in EUR/qm LK 1 Forchheim LK Forchheim LK siehe Tabelle oben LK H. 1 LK Nürnb. Land LK Neustadt/A LK BODEN RICHTWERTE LK Amberg/Sulzb Amberg Neumarkt LK LK WUG/GUN LK Roth LK Neumarkt i.d.o Anm.: Es handelt sich um erschließungsbeitragsfreie Bodenrichtwertspannen zum Stand (ohne Sonderbau- und sonstige Flächen), die den Bodenrichtwertkarten/-listen der jeweiligen Gutachterausschüsse entnommen wurden. 1) Zur Vergleichbarkeit wurden die erschließungsbeitragspflichtigen Bodenrichtwerte um Erschließungskosten mit pauschal EUR 15,00/qm Grundstücksfläche erhöht. PAUL IMMOBILIEN- BEWERTUNGSGESELLSCHAFT MBH DIPL.-KFM.EDUARD PAUL Ö. b. u. v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Zertifizierter Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke (CIS HypZert F) info@paul-real-estate.de Tel./Fax 0911 / / -275 qm-immobilienwerte Spezial, Oktober 2005, Umschlag QUADRATMETER Sonderumschlag zur Sonderauflage des qm Immobilienmagazins Exemplare: Verlag: qm medien GmbH, Luitpoldstraße 13, 90402, Fon 0911/ Das Spezial entstand in fachlicher Kooperation mit der Dipl.-Kfm. Eduard Paul, Chartered Surveyor, Immobilienbewertungs- und Beratungsgesellschaft mbh in. Sämtliche Daten wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit der Informationen ist nicht möglich. Weitere Angaben zum qm-immobilienmagazin, Ausgabe Oktober 2005, vgl. Impressum, S. 66