DER INSELGARTEN AM KATZENSTADEL 10 IN AUGSBURG

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3 DER INSELGARTEN AM KATZENSTADEL 10 IN AUGSBURG SCHON IMMER IN BESTER GESELLSCHAFT Kultur Über 2000-jährige Historie, Platz 10 im Ranking der deutschen Kulturstädte Augsburg lebt kulturelle Vielfalt. Das Stadttheater mit seinen vielseitigen Inszenierungen im Schauspiel, auf der Opern- oder Ballettbühne erfreut Kulturbegeisterte ebenso wie zahlreiche Gastspiele von Künstlern der verschiedensten Genres in der Kongresshalle und den zahlreichen Kleinkunstbühnen. Musik! Hier kommt man an Mozart, dessen Wurzeln in Augsburg liegen, nicht vorbei. Auch Bert Brecht, Sohn der Stadt, hat seine Spuren im Brecht-Haus und mit eigenen Festspielen hinterlassen. Die bildende Kunst kann in den verschiedenen Museen und Galerien bestaunt werden. Die alte wie auch die neue Geschichte hat im Stadtmuseum, im Römischen Museum oder im neuen Textilmuseum tim ihren Platz. Der Name Zur Insel geht bis ins Jahr 1619 zurück, als dort ein Brauerei-Gasthof unter diesem Namen eröffnete. Während des Krieges geschlossen, wurde die Gaststätte danach als Bierstube und ab 1980 als Weinstube geführt. Der schmiedeeiserne Vorhänger mit Ruderboot und Insel wird auch zukünftig die Wohnanlage im Inselgarten schmücken. Somit verbindet er Tradition und Moderne, Idylle und Zentralität. 3

4 Rathaus Stadtzentrum Hl.-Kreuz-Kirche Theater Königsplatz Hauptbahnhof 4

5 GARANT FÜR VIELFALT UND ERFÜLLTES LEBEN ZENTRALE LAGE IM HERZEN VON AUGSBURG Erholung Urbanes Leben und ländliches Lebensgefühl in schöner Natur liegen in Augsburg Tür an Tür. Wer sich vom geschäftigen Treiben der Großstadt ins Grüne zurückziehen möchte, fährt in nur wenigen Fahrradminuten von der Augsburger Stadtmitte zum Siebentischwald oder zum Flussufer von Lech oder Wertach und in den Naturpark Westliche Wälder. Infrastruktur Schnell und unkompliziert in alle Metropolen der Welt. Eine hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur sorgt dafür, dass Sie gut an Ihr Ziel kommen (A8, B17). Vom Augsburger Hauptbahnhof können Sie in 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof sein. Und von dort sind es nur noch wenige S-Bahn-Minuten zum Franz- Josef-Strauss-Airport. 5

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7 KLEIN ABER FEIN BUSINESS-APPARTEMENTS IM INSELGARTEN Die Wohnanlage liegt auf einem einzigartigen Grundstück mitten im Herzen von Augsburg. Das Wohnkonzept ist Resultat unserer langjährigen Erfahrung. Es steht für anspruchsvollen Wohnkomfort und ist Garant für hohe Qualität und Werthaltigkeit. Angelehnt an die Vorgaben der Stadt nehmen wir beim Bau von Haus 1 die Fassade der benachbarten Häuser aus den 60er Jahren auf. Hier entstehen 26 attraktive Business-Appartements. Die voll möblierten und modern ausgestatteten Wohnungen bieten Bewohnern auf Zeit ein persönliches und privates Umfeld mit Wohlfühlcharakter. Vor allem Geschäftsleute schätzen die eigene Wohnung mit vollständiger Privatsphäre und ziehen diese einer nüchternen Hotelatmosphäre vor. Zusätzlich sparen die Bewohner bares Geld, denn die Mieten brauchen den Vergleich mit den Kosten für Hotel oder Boardinghäuser nicht zu scheuen. In den oberen Geschossen von Haus 1 entstehen zusätzlich sechs weitere Wohnungen mit 1½, 2 und 3 Zimmern. In den beiden hinteren Häusern 2 und 3 errichten wir neun großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen mit Größen zwischen 100 und 166 m2. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über zwei Terrassen sowie großzügige Gartenanteile. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss überzeugen mit jeweils zwei sonnigen Balkonen und die Dachwohnungen zusätzlich mit großen, einladenden Dachgärten. 7

8 GESAMTÜBERBLICK AM BEISPIEL DER ERDGESCHOSSWOHNUNGEN 2 1 8

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10 OPTIMALE RAUMNUTZUNG STÄDTISCHES WOHNEN MIT FLAIR 10

11 HAUS 1 BEISPIELAPPARTMENT Wohnfläche: ca. 23,55 m 2 bad 4,59 m 2 wohnen / leben 18,96 m 2 Maßstab 1:75 11

12 ZENTRUMSNAH UND DOCH IM GRÜNEN URBANES LEBEN VOR IHRER HAUSTÜRE 12

13 HAUS 1 ÜBERSICHT ERDGESCHOSS (1. 3. OG ANALOG) Erdgeschoss (Appartement 1 7) Obergeschoss (Appartement 8 14) Obergeschoss (Appartement 15 21) 3. Obergeschoss (Appartement 22-26) Maßstab 1:100 13

14 INTELLIGENTES PARKEN DAS VOLLAUTOMATISCHE PARKSYSTEM 14

15 Anstelle einer Tiefgaragenabfahrt und dem Rangieren in den Parkplatz erwartet Sie im Inselgarten ein vollautomatisches Parksystem: Sie fahren Ihren Wagen in einen großzügigen, trockenen, hellen Übergaberaum. Nach dem Aussteigen übernimmt intelligente Technik Ihr Fahrzeug und bringt es selbstständig zu seinem Parkplatz. Genauso kommt es auch zurück bereits in Fahrtrichtung gedreht. Regelmäßige Wartung garantiert die Funktionalität dieses Systems made in Germany by Wöhr. Sie werden es lieben! 15

16 HAUSPROFIL DIE APPARTEMENTS IM INSELGARTEN Inselgarten: Größe: Platz: Ausstattung: in zentraler Innenstadtlage 1-Zimmer-Appartements von ca. 21,06 23,55 m 2 Wohnfläche voll möbliert, modernes Interieur Ambiente: städtisches Wohnen mit Flair Umweltschutz: Energieeffizienzhäuser 70 (nach EnEV 2014) Sparen: Parken: ÖPNV: Innenstadt / HBF: durch optimale Wärmedämmung vollautomatisches Parksystem Bus und Straßenbahn in direkter Nähe in wenigen Minuten erreichbar Kaufpreis: Maklergebühr: Ansprechpartner: siehe Preisliste ohne zusätzliche Käuferprovision Wettengl + Partner Immobiliencenter Augsburg Wolfgang Wettengl, Tel.:

17 BEREIT FÜR DEN EINZUG HEIMKOMMEN UND WOHLFÜHLEN anspruchsvolle Architektur massive Energiesparhäuser mit hervorragender Wärmedämmung und Wärmespeicherung kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung Fernwärme der Stadt Augsburg Raumhöhen 2,60 m barrierefreier Zugang vom Eingang bis zu allen Wohnungen Fenster mit 3-fach-Verglasung elektrische Rollläden Malerarbeiten mit Silikatfarben innen hochwertige Türen (2,11 m) Echtglas-Duschabtrennung, Sanitärausstattung namhafter Hersteller großzügige Elektroausstattung Zahlung nach Baufortschritt umfassende Betreuung während der Bauphase freundlicher und kompetenter Service auch nach der Schlüsselübergabe 17

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19 AUF VERTRAUEN BAUEN ASSET IHR KOMPETENTER PARTNER Die asset Grundbesitz- und Vermögensverwaltung GmbH ist seit 1996 eine feste Größe als Bauträger, Baubetreuer sowie Generalunternehmer und Immobilienverwalter im Raum Augsburg-München. Das Portfolio reicht von Wohngebäuden, Gewerbeimmobilien, Altbausanierungen, Konzepten für Betreutes Wohnen, Wohngesundheit und Passivhäusern bis hin zur Hausverwaltung. Egal ob Einfamilien- oder Stadthaus, Doppelhaushälfte, Reihen- oder Mehrfamilienhaus mit Pioniergeist hat asset alleine in den beiden Konversionsflächen Sheridanpark und Reese als Bauträger über 300 Objekte gebaut. Wir bieten Lösungen aus einer Hand von der Planung bis zur Schlüsselübergabe und Sie Die Geschäftsführer (v. l. n. r.): Stephan Deurer, Hubert Rettenberger, Bernhard Jakob stehen im Mittelpunkt. asset arbeitet ausschließlich mit regionalen Handwerkern zusammen, die für Qualität, Kompetenz und Erfahrung stehen. Kundennähe, persönliche Beratung und Flexibilität sind die bedeutenden Bausteine unserer Firmenphilosophie. Referenzobjekte 19

20 PLATZ FÜR NOTIZEN IHRE ANMERKUNGEN 20

21 IHRE ANSPRECHPARTNER SIND IMMER FÜR SIE DA Planung und Durchführung asset GmbH Grundbesitz- und Vermögensverwaltung SBQ Graf-Bothmer-Straße 8 D Augsburg T +49 (0) F +49 (0) info@asset-gmbh.net Beratung und Verkauf Wettengl + Partner Immobiliencenter Augsburg Wolfgang Wettengl Augsburger Straße 17 D Augsburg T +49 (0) M +49 (0) wettengl@immobiliencenter-augsburg.de in Kooperation mit: 21

22 PROSPEKTVORBEHALT DAS SOLLTEN SIE WISSEN Dieser Prospekt dient nur der Information, stellt also kein Vertragsangebot dar und begründet keine vorvertraglichen oder vertraglichen Ansprüche. Die einzelnen Baukörper und die Tiefgarage werden voraussichtlich mit mehreren gemeinsamen Ver- und Entsorgungseinrichtungen miteinander verbunden und rechtlich in einer gesonderten Urkunde gesichert. Die Gebäude- bzw. Freiflächenabbildungen sowie Innenraumvisualisierungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Evtl. darin enthaltene Möblierungs- und Ausstattungsvorschläge sind lediglich beispielhafte Darstellungen. Zum derzeitigen Zeitpunkt müssen deshalb Änderungen aller Art noch vorbehalten bleiben. Art und Umfang der Ausführungen werden allein in dem notariellen Kaufvertrag und den dortigen Anlagen (Baubeschreibung, Pläne etc.) festgelegt. Die in dem vorliegenden Prospekt enthaltenen Informationen und Darstellungen entsprechen dem Planungsstand Januar 2016 und sind nicht endgültig. Gestaltung: agentur-zitzmann.de Visualisierungen: by agentur Augsburg Fotorechte: asset GmbH, Architekturbüro Rumstadt, Eckart Matthäus, Franz Häußler, Wöhr Parksysteme, Architekt Steger München 22

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