1 1/2 Zimmerstadtwohnung im Neubauvorhaben "Inselgarten" im Herzen von Augsburg. Kaufpreis ,-

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1 Broschüre 1 1/2 Zimmerstadtwohnung im Neubauvorhaben "Inselgarten" im Herzen von Augsburg EXPOSÉ 1 1/2 Zimmerstadtwohnung im Neubauvorhaben "Inselgarten" im Herzen von Augsburg ECKDATEN Objektart: Etagenwohnung Adresse: Augsburg Bauhr: 2016 Zimmerzahl: 1 Wohnfläche (ca.): 33,47 m² Stockwerk: 4 Aufzug: Personenaufzug Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Alternativ Kaufpreis ,- Tel.: Fax:

2 Objekteckdaten: möblierte Appartments. Objektart Etagenwohnung Adresse Augsburg, Am Katzenstadel 10 Bauhr 2016 Zimmerzahl 1 Wohnfläche (ca.) 33,47 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 4 Aufzug Personenaufzug Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Alternativ Endenergiebedarf 57,90 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Werteklasse B Energieausweis Bauhr 2016 Unterkellert Badezimmer 1 Heizung Fernheizung,Fußbodenheizung In den oberen Geschossen werden noch weitere 6 Stadtwohnungen mit 1 1/2, 2 und 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 33 und 71 m² gebaut. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss werden als Maisonettewohnung über 2 Ebenen mit Galeriebereich erstellt. Wir präsentieren Ihnen hier eine 1 1/2 Zimmerstadtwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33,47 m². Ausstattung: Stadtwohnungen im Haus 1: - intelligente und durchdachte Grundrisse - massives Energiesparhaus (Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV 2014) - umweltfreundliche Fernwärme der Stadtwerke Augsburg - Fußbodenheizung mit individuell regulierbarer Einzelraumsteuerung - kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung - barrierefreier Zugang vom Eingang bis zu allen Wohnungen - großzügige Elektroausstattung - Videogegensprechanlage - Holzböden in allen Wohnräumen - Malerarbeiten mit Silikatfarbe innen - Sanitärausstattung namhafter Hersteller - Raumhöhen 2,60 m - Fenster mit elektrischen Rollläden u.v.m. Befeuerung Bauweise Fahrradraum Zustand Provision Alternativ Massiv Erstbezug ohne zusätzliche Käuferprovision Anstelle einer Tiefgaragenabfahrt und dem Rangieren in den Parkplatz erwartet Sie im Inselgarten ein vollautomatisches Parksystem: Sie fahren Ihren Wagen in einen großzügigen, trockenen, hellen Übergaberaum. Nach dem Aussteigen übernimmt intelligente Technik Ihr Fahrzeug und bringt es ständig zu seinem Parkplatz. Genauso kommt es auch zurück - bereits in Fahrtrichtung gedreht. Regelmäßige Wartung garantiert die Funktionalität dieses Systems made in Germany by Wöhr. Objektbeschreibung: Ausgehend von der historischen Bebauung hat der Inselgarten eine wechselvolle Geschichte vorzuweisen. Von einer Wallanlage vor der römischen Stadtmauer über eine barocke Gartenanlage, später Biergarten und dann einige Jahrzehnte nur noch Garagenhof. Auf diesem einzigartigen Grundstück mitten im Herzen von Augsburg entsteht jetzt die Wohnanlage "Inselgarten". Das zugrunde liegende Wohnkonzept ist Resultat unserer langjährigen Erfahrung. Es steht für anspruchsvollen Wohnkomfort und ist Garant für hohe Qualität und Werthaltigkeit. Angelehnt an die Vorgaben der Stadt Augsburg nehmen wir bei Bau von Haus 1 die Fassade der benachbarten Häuser auf. In den unteren 4 Stockwerken errichtet die Asset GmbH insgesamt 26 voll Der Bauträger der Wohnanlage, die ASSET GmbH ist seit 1996 eine feste Größe als Bauträger, Baubetreuer, Generalunternehmer und Immobilienverwalter im Raum Augsburg - München. Das Portfolio reicht von Wohngebäuden, Gewerbeimmobilien, Altbausanierungen, Konzepten für Betreutes Wohnen, Wohngesundheit und Passivhäusern bis hin zur Hausverwaltung. Mit Pioniergeist hat ASSET alleine im Sheridanpark und Reesevillage in Augsburg als Bauträger über 300 Objekte gebaut. Nutzen Sie diese Erfahrung! Lagebeschreibung: Eine bestens ausgebaute Verkehrsinfrastruktur und moderne Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie gut an Ihr Ziel kommen. Seite 2/5

3 Über die vollständig dreispurig ausgebaute Autobahn A 8 oder mit dem ICE erreichen Sie München in nur ca. 30 Minuten. Augsburg ist die drittgrößte Stadt Bayerns, Universitätsstadt, Sitz der Regierung von Schwaben und ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit international angesehenen Firmen, die modernste Computertechnik und Elektronik anbieten. Immobilienmakler seit 1990 Verkauf + Vermietung + Finanzierung Objektbilder: Urbanes Leben und ländliches Lebensgefühl in schöner Natur liegen in Augsburg Tür an Tür. Wer sich vom geschäftigen Treiben der Großstadt ins Grüne zurückziehen möchte, fährt in nur wenigen Fahrradminuten von der Augsburger Stadtmitte zum Siebentischwald oder zum Flussufer von Lech oder Wertach und in den Naturpark Westliche Wälder. Das Stadtzentrum von Augsburg und den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Bauhr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist B. zentrale Innenstadtlage Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir stehen Ihnen nach individueller Terminvereinbarung in unserem Verkaufsbüro in Augsburg, Altes Zeughausgäßchen 1 ( direkt gegenüber der Baustelle ) für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Mit dem Bau von Haus 1 wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2017 vorgesehen. Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung. Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und benötigen dazu noch eine passende und auf Ihre Verhältnisse zugeschnittene zinsgünstige Finanzierung? Wir arbeiten sehr erfolgreich mit erfahrenen und unabhängigen Finanzierungexperten zusammen, die Sie dabei unterstützen, eine optimale und günstige Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu finden. Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten! Ihr Team von Wettengl + Partner Immobiliencenter Augsburg Seite 3/5

4 Grundriss Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Wolfgang Wettengl Telefon: Mobil: Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 5/5