GBR-Pfeffermühle: Wohnanlage Pfeffermühle

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1 GBR-Pfeffermühle: Wohnanlage Pfeffermühle Moderne Wohnungen in zentraler Lage Buxtehude

2 Eleganter wohnen in direkter Stadtnähe. 9 attraktive Wohneinheiten in 2 modernen Mehrfamilienhäusern. Die beiden Häuser am Heisterkamp auf dem Gelände des ehemaligen Restaurant Pfeffermühle schlagen die Brücke zwischen traditioneller und moderner Wohnkultur, städtischem und natürlichen Lebensgefühl, zentraler Lage und größtmöglicher Privatsphäre. Die exponierte Lage begeistert exklusive Ansprüche ebenso wie die hochwertige Ausstattung. Eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Bäckern, Innen- und Altstadt sowie umfangreichen Dienstleistungsangeboten sorgt für ein urbanes Lebensgefühl: das Alte Land und Hamburg vor der Tür und dabei alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ganz entspannt in unmittelbarer Nähe. Es bietet sich aufgrund dieser besonderen Lage und der gewachsenen Atmosphäre des Umfeldes die Gelegenheit, eine wirtschaftlich attraktive Immobilie zu erwerben. Langfristig ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten, verbunden mit den Vorteilen eines direkten Erwerbs vom Bauunternehmen und den damit einhergehenden komfortablen Finanzierungsmöglichkeiten steigern die Attraktivität dieser Immobilie. Die Lage zählt: Altes Land vor der Tür direkte Nachbarschaft zu Hamburg alle Angebote des täglichen Lebens in der nahen Umgebung Innen- und Altstadt in unmittelbarer fußläufiger Nähe

3 Die Immobilien im Überblick Eckdaten Grundstück gesamt: ca m 2 Anzahl: 4 bzw. 5 Wohnungen Wohnflächen von bis: 56 bis 99 m² Anzahl Stellplätze: 9 Energie & Ökologie Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage, Ausführung als Energieeffizienzhaus 70. Besonderheiten Hochwertige Fassaden aus Verblendstein und Wärmedämmverbundsystem, farbige Fenster, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper Grundausstattung Die Appartements haben einen hohen Glasanteil, der viel Tageslicht für eine optimale Belichtung hereinlässt. Die Raumaufteilung und die niveauvolle Ausstattung entsprechen höchsten Anforderungen an komfortables Wohnen. Die Penthouse-Wohnungen verfügen über weitläufige Dachterrassen.

4 E i ge n t ü m e r GbR Pfeffermühle Sitz der Gesellschaft: Klarenstrecker Damm 23, Stade Geschäftsführung: LLS Bauträger GmbH & Co. KG vertreten durch den Geschäftsführer Bernd Liebmann Steuer-Nr. 43/232/76027 J. Lindemann GmbH & Co. KG info@lindemann-gruppe.de Zentrale Stade Klarenstrecker Damm Stade Tel Fax Büro Hamburg Beim Strohhause Hamburg Tel Fax Hinweis Dieser Kurzprospekt dient allein der Vorabinformation über das Verkaufsangebot. Wichtige entscheidungsrelevante Fakten sind nicht enthalten. Deshalb müssen als Grundlage für eine Investitionsentscheidung in jedem Fall die ausführlichen Verkaufsunterlagen herangezogen werden. Bei den verwendeten Gebäudeskizzen, Visualisierungen, Fotos und Lageplänen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen und / oder Planungsvorschläge der Architekten, die ggf. von der späteren, tatsächlichen Ausführung abweichen können. Durch neue Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften bedingte Änderungen und unternehmerische Abweichungen, die im interesse des Erwerbers erforderlich werden, bleiben vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände sind gestalterische Mittel und nicht im Angebotspreis enthalten. Die im Prospekt angegebenen Wohnflächen wurden unter Zugrundelegung der Wohnflächenverordnung ermittelt. Die Wohnflächen können sich zum Beispiel durch behördliche Auflagen, statische und technische Erfordernisse noch verändern. Verbindliche Wohnflächen erhalten Sie nach Vorlage der endgültigen Planungsunterlagen. Maßgebend für alle Einzelheiten ist der Kauf- / Mietvertrag mit der gültigen Bau- und Leistungsbeschreibung, Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Stand: 08 / 2011

5 Flächen- und Grundrissbeispiele Wohnflächenberechnungen Wohnung Wohnen Küche Flur, WF Balkon 25,98 m 2 10,88 m 2 16,12 m 2 4,65 m 2 6,73 m 2 4,06 m 2 4,50 m 2 72,93 m 2 Wohnung 4 Wohnen Küche Flur, WF Balkon 25,98 m 2 10,88 m 2 16,12 m 2 4,65 m 2 6,73 m 2 3,97 m 2 4,50 m 2 72,83 m² 8 Wohnung 8 Wohnen/Kochen Zimmer Flur Dachterrasse 1 Dachterrasse 2 36,55 m 2 14,43 m 2 6,69 m 2 10,21 m 2 9,40 m 2 6,50 m 2 4,34 m 2 4,35 m 2 92,47 m 2 9 Wohnung 9 Wohnen/Kochen 2 Balkon Dachterrasse Flur 30,84 m 2 16,06 m 2 4,47 m 2 4,57 m 2 1,00 m 2 3,54 m 2 10,86 m 2 2,45 m² 73,79 m 2

6 Standortvorteile Die beiden Häuser befinden sich inmitten einer gewachsenen Siedlung. Die Innen- und Altstadt ist fußläufig in gerade einmal 650 Metern bequem zu erreichen. Der Bahnhof mit guter Anbindung nach Hamburg liegt keine 3 km von hier. In Buxtehude befinden sich sämtliche soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, kulturelle und gastronomische Angebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Buxtehude Zentral und schön gelegen. Ansprechpartner: Wir sind eines der führenden norddeutschen Unternehmen für Planung, Bau, Sanierung und Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien jeder Größe. Mit ca. 160 Mitarbeiter / innen und eigenen Fertigungsanlagen für Metall- und Fensterbau steht LINDEMANN seit 100 Jahren für handwerkliche Qualität, individuellen Service und termintreue Leistung. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ausführliche Verkaufsunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder zur Beantwortung von Fragen an: Harald Brunsch und Mario Thomaschewsky Tel haus@lindemann-gruppe.de