PEGASUS Residenz EigEntumswohnungEn in DrEsDEn striesen

Transkript

1 PEGASUS Residenz Eigentumswohnungen in DresDEn Striesen

2 ÄSTHETIK, FUNKTIONALITÄT UND INDIVIDUALITÄT INHALT WOHNEN IN DRESDEN STRIESEN 4 Wohneigentum in Striesen 5 Ruhiges Wohnen und kurze Wege 6 Alles was man braucht 7 PEGASUS WOHNEN 8 PEGASUS Courtyard 9 DAS PROJEKT 10 PEGASUS Residenz 11 PEGASUS Residenz südliches Ensemble 12 PEGASUS Residenz nördliches Ensemble 14 Wohnungstypen 17 Ausstattung mit Anspruch 19 Nachhaltige Materialien 21 KONTAKT, BERATUNG UND VERKAUF

3 WOHNEN IN DRESDEN-STRIESEN ATTRAKTIVES STADTVIERTEL MIT HÖCHSTER LEBENSQUALITÄT WOHNEIGENTUM IN STRIESEN EINE NACHHALTIGE WERTANLAGE MIT ZUKUNFT PEGASUS Residenz das ist ein einzigartiger Wohnstandort mit moderner, hochwertiger Architektur und einem reizvollen Wohnumfeld. Lassen Sie sich von einer der attraktivsten Wohnlagen Dresdens begeistern. Wo kann man auf malerischen Elbwiesen am Fluss entspannen, in kleinen Cafés und Restaurants das Leben genießen oder ganz in Ruhe durch Straßenzüge mit schmuckvollen Stadtvillen, alten Bäumen und historischen Gaslaternen bummeln? Willkommen in Striesen, einem der beliebtesten Stadtteile von Dresden. Das Viertel ist über Jahrhunderte gewachsen und hat seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter. Es ist für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt. Vor allem die lockere Bebauung mit viel Grün, historische Fassaden und denkmalgeschützte Gebäude aus der Gründerzeit prägen die gutbürgerliche Wohngegend. Für das tägliche Leben steht vom Feinkostladen bis zum Friseursalon alles in hoher Qualität und Vielfalt zur Verfügung. Und nicht zuletzt tragen kurze Wege zur Elbe, zum Großen Garten und ins Stadtzentrum zur besonderen Attraktivität des Stadtviertels bei. Das Gesicht Striesens hat sich seit der friedlichen Revolution gewandelt. Die zahlreichen historischen Stadtvillen wurden aufwändig und mit viel Liebe zum Detail restauriert. Moderne und anspruchsvolle Architektur ergänzt das historische Ambiente. Auf diese Weise sind hochwertige Angebote für verschiedenste Wohnansprüche entstanden. Die Wohnungsnachfrage in Striesen übersteigt seit langem das vorhandene Angebot. Mit der in den kommenden Jahren weiter wachsenden Einwohnerzahl der sächsischen Landeshauptstadt wird auch das Interesse an attraktiven Wohnlagen weiter spürbar zunehmen. Wer heute in Dresden-Striesen Wohneigentum erwirbt, setzt auf einen besonders wertbeständigen und nachhaltigen Standort. Das zeigen die hier rasch steigenden Kaufpreise und Mieten. Insbesondere die Nachfrage nach Eigentumswohnungen entwickelt sich auch in diesem Stadtteil besonders dynamisch. Somit sind die Aussichten auf eine attraktive Wertentwicklung der eigenen Immobilie in Striesen hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. 4 5

4 RUHIGES WOHNEN UND KURZE WEGE PERFEKTE INFRASTRUKTUR DRESDEN STRIESEN ALLES WAS MAN ZUM LEBEN BRAUCHT Es gibt nur wenige Orte in Dresden, wo man ruhig wohnt und dennoch die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur erleben kann. Für das Wohnumfeld in Dresden Striesen gilt: Viel Grün, eine attraktive Bebauung und kurze Wege. Ganz gleich, ob es um Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung, Sport, Einkauf oder medizinische Versorgung geht die Auswahl ist groß und die Entfernungen sind angenehm kurz. Auch die Anbindung ans Stadtzentrum ist hervorragend, sowohl mit Bus oder Bahn als auch mit Auto oder Fahrrad. - Sehr beliebtes und nachgefragtes Wohnumfeld - Historische Brücke Blaues Wunder und Elbwiesen nur wenige Minuten entfernt - Viele Grünflächen und Parks wie Großer Garten und Waldpark - Attraktive Auswahl an Einkaufscentern, stylischen Cafés, Restaurants und individuellen Bars und Fachgeschäften - Kurze Wege mit Auto, Fahrrad oder ÖPNV ins Stadtzentrum - Kürzere Fahrzeit in den Dresdner Norden und zum Flughafen durch die neue Waldschlößchenbrücke 6 7

5 PEGASUS WOHNEN EINZIGARTIGES IMMOBILIENPROJEKT MIT HISTORISCHEM CHARAKTER PEGASUS COURTYARD WOHNEN MIT INDIVIDUELLEM ANSPRUCH Das Gesamtprojekt PEGASUS Wohnen steht für Individualität, Nachhaltigkeit und Innovation. Auf einem Areal von rund m² entsteht individueller Wohnraum für alte und neue Dresdner. PEGASUS Wohnen schafft Wohneigentum für unterschiedlichste Ansprüche von der modernen Zwei-Raum-Wohnung bis zum großzügigen Penthouse. Ein grünes Umfeld, die hohe Energieeffizienz, geschmackvoll gestaltete Außenanlagen und modernste Technik unterstreichen den Charakter sowie den hohen Qualitätsanspruch von PEGASUS Wohnen. Die Entwicklung des Quartiers umfasst insgesamt zwei Phasen. Bereits abgeschlossen ist das Teilprojekt PEGASUS Courtyard. Dabei erfolgte die Konversion eines bestehenden denkmalgeschützten Gebäudeensembles mit früherer gewerblicher Nutzung in einen hochwertigen Wohnstandort. Zudem wurde eine große Tiefgarage mit Vorverkabelung zum Laden von Elektroautos errichtet. In der zweiten Phase entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft ein komplett neues Wohnensemble mit hohem architektonischen Anspruch die PEGASUS Residenz. PEGASUS Courtyard zeigt, nach welchen hohen Ansprüchen das Gesamtprojekt entwickelt wird. Beim Bau wurde viel Wert auf Funktionalität und Individualität, aber auch auf den Erhalt des historischen Charakters der Immobilie gelegt. Im Rahmen der Konversion erfolgte eine weitgehende Entkernung der Gewerbeimmobilie, in der sich einst ein Werk zur Herstellung von Fotopapier befand. Mit dem aufwändigen Umbau und der Sanierung wurde in den vergangenen zweieinhalb Jahren der Grundstein für das neue Wohnquartier gelegt. In der denkmalgeschützten Immobilie entstanden 150 modern ausgestattete Eigentumswohnungen sowie weitere 20 Wohnungen in einem angrenzenden Neubau. Im Rahmen des Projektes wurden 170 Tiefgaragenstellplätze geschaffen. Dies ermöglichte, das gesamte Wohnareal als autofreie Zone zu gestalten. Die denkmalgerechte Sanierung des Baukörpers, Kunst am Bau mit Motiven der griechischen Mythologie sowie modernste Energie-, Kommunikations- und Sicherheitstechnik unterstreichen den individuellen Charakter von PEGASUS Courtyard. 8 9

6 DAS PROJEKT MODERNE ARCHITEKTUR MIT GRÜNEM AMBIENTE FORTSETZUNG DER PEGASUS-ERFOLGSSTORY ÄSTHETIK, FUNKTIONALITÄT UND INDIVIDUALITÄT Die Realisierung von PEGASUS Residenz stellt die zweite Phase des Gesamtprojekts dar. Inmitten der attraktiven Wohnlage in Striesen entstehen bis Ende 2015 die ersten Wohnungen innerhalb des neuen und energieeffizienten Wohnensemble mit moderner Architektur und eigener Atmosphäre. Die Anordnung der Baukörper sowie die verschiedenen Gebäudetypen eröffnen für jeden Geschmack eine reichhaltige Auswahl an passenden Wohnangeboten. Die moderne Architektur ermöglicht dabei viel Freiheit und Raum zur Ausgestaltung nach ganz persönlichen Vorlieben. Die großen Terrassen der Bel Étage laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Errichtung einer großen Tiefgarage verstärkt den besonders ruhigen, grünen und anspruchsvoll-ästhetischen Charakter der gesamten Wohnanlage. In der Tiefgarage entstehen insgesamt 280 Einzelstellplätze für Personenkraftwagen. OBJEKTMERKMALE IM ÜBERBLICK - Großzügige Außenanlagen mit Kinderspieloase und Ruhezonen - Aufgelockerte Bebauung mit ausreichend Freiraum - Aufzüge und stufenfreier Zugang zu den meisten Wohnungen - Hoher Sicherheitsstandard durch Kameraüberwachung der Gemeinschaftsbereiche und 24-h-Concierge-Service - Hohe Energieeffizienz (KfW 70 Standard gemäß EnEV 2009) - Automatisiertes Verschattungssystem - Autofreie Wohnzone mit großzügiger Tiefgarage - Teilweise begrünte Dachflächen - Bauüberwachung und Abnahmen durch öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen 10 11

7 SÜDLICHES ENSEMBLE MODERNE ARCHITEKTUR MIT VIEL FREIRAUM Der südliche Bereich des Ensembles besteht aus drei Baukörpern in aufgelockerter Bauweise. Die Anordnung der Baukörper gewährleistet einen großzügigen Freiraum. Die in dieser Lage überdurchschnittlich großen Gebäudeabstände erhöhen die Wohnqualität und garantieren allen Wohnlagen einen privaten Charakter. Eine besondere Atmosphäre wird durch die aufwändig gestaltete Außenanlage geschaffen. Sie lädt zum Verweilen wie auch zum Gespräch ein. Für Kinder bietet sich inmitten des Ensembles eine weitläufige Grünanlage

8 NÖRDLICHES ENSEMBLE MODERNE ARCHITEKTUR MIT VIEL GRÜN Der nördliche Bereich des Ensembles besteht aus fünf Baukörpern in aufgelockerter Bauweise. Geringe Gebäudehöhen bieten Charme und Individualität. Genießen Sie den Freiraum innerhalb einer aufwändig gestalteten Wohnanlage. Liebhaber von lichtdurchfluteter Atmosphäre werden mit vorwiegend nach Süden ausgerichteten Balkonen und Terrassen verwöhnt. Die angrenzende verkehrsberuhigte Privatstraße dient ausschließlich der komfortablen Erschließung der Reihen- Mehrfamilienhäuser

9 3-Raum-Wohnung mit Terrasse 111 qm 3-Raum-Wohnung 88 qm 4-Raum-Wohnung 108 qm 4-Raum-Wohnung 128 qm WOHNUNGS TYPEN MODERNE UND OPTIMAL NUTZBARE GRUNDRISSE FÜR UNTERSCHIEDLICHE ANSPRÜCHE EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR JEDEN GESCHMACK Abbildungen ähnlich - große Auswahl an 2-, 3-4- und 5-Raum-Wohnungen - moderne und effizient geschnittene Grundrisse - Grundrissgrößen von 64 m² bis 160 m² Wohnfläche - großzügige Balkone (mindestens 1 Balkon oder Terrasse je Wohnung) - optionaler Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung - viele Wohnungen mit zweitem Bad (Gäste-WC mit Dusche) - großer Abstellraum in jeder Wohnung 16 17

10 VERSCHIEDENE AUSSTATTUNGSLINIEN ZUR AUSWAHL WIR ERFÜLLEN IHRE WOHNTRÄUME BAU BESCHREIBUNG QUALITÄT UND INDIVIDUALITÄT WOHNUNGSAUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH - Großzügige Balkone oder Terrassen - Personenaufzüge vom Tiefgaragengeschoss bis in alle Etagen - Ausführung von Fenstern und Fenstertüren mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung - bodentief geflieste Duschen - Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen - Hochwertiges Parkett in Schiffsboden-Optik aus Buche oder Eiche - Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis mit außentemperaturabhängiger Steuerung 18 19

11 ALLE WOHNUNGEN HOCHWERTIG AUSGESTATTET MODERNE UND BESTÄNDIGE MATERIALEN BAU BESCHREIBUNG NACHHALTIGE MATERIALIEN AUSSTATTUNG NACH EIGENER WAHL - Abgestimmte Ausstattungslinien für Fußböden und Sanitärbereiche - Bad und WC türhoch mit Bordüre gefliest - Bodenfliesen aus Feinsteinzeug oder Keramik in verschiedenen Größen und Farben - Moderne Wandfliesen in verschiedenen Größen und Farben - Elegante Badausstattungen - Niedervoltleuchten im Bad - Wohnungstür mit Zylinderschloss, Spion sowie Video-Sprechanlage - Weitere individuelle Ausstattungen auf Anfrage 20 21

12 KONTAKT, BERATUNG UND VERKAUF IMPRESSUM KONTAKT, BERATUNG UND VERKAUF: Dresden GmbH, Tel.: +49 (0) , Fax: +49 (0) , Internet: IMPRESSUM: Dresden GmbH, Goetheallee Dresden, Geschäftsführer: Dr. Rainer Maas, Tel.: + 49 [0] , Fax: + 49 [0] , info@pegasus-wohnen.de LAYOUT & GESTALTUNG: Mirko Zöllner Zastrow + Zastrow GmbH, VISUALISIERUNGEN & GRAFIKEN: archlab Mirko Zöllner Zastrow + Zastrow GmbH, DRUCK: Stoba-Druck GmbH BILDNACHWEIS: istockphoto Mirko Zöllner Zastrow + Zastrow GmbH PEGASUS Wohnen HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die abgebildeten Grundrisse und Einrichtungsbeispiele sollen einen ersten Eindruck vom Objekt und ein Raumgefühl vermitteln. Einen Anspruch auf identische Erfüllung schließen wir aus. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots. Diese Broschüre wird nicht zum Bestandteil des Kaufvertrages.

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