PEGASUS COURTYARD DER NEUBAU

Transkript

1 PEGASUS COURTYARD Eigentumswohnungen IN DRESDEN STRIESEN DER NEUBAU

2 PEGASUS COURTYARD INHALT Innovation. Nachhaltigkeit. Individualität Der Standort Wohnen in Dresden... 5 Wohnungskauf in Dresden... 8 Dresden Striesen Hepkestraße Pegasus Courtyard Immobilie mit Charakter Das Objekt Die Wohnungen Qualität und Individualität Hochwertige Materialien Auszug Baubeschreibung und Kontakt

3 Dresden Herzlich willkommen im Elbflorenz WOHNEN IN DRESDEN Lassen Sie sich von einer der attraktivsten Städte Deutschlands begeistern Wo kann man auf malerischen Elbwiesen ideale Wohnbedingungen. Und nicht nur am Fluss spazieren, weltberühmte Kunst das Wohnumfeld stimmt. Mit ihrer expandierenden und Kultur genießen und sich an faszinierender High-Tech-Industrie hat sich die Barockarchitektur erfreuen? Region zum Silicon Saxony mit äußerst attraktiven Beschäftigungsmöglichkeiten Willkommen im Elbflorenz und damit entwickelt. Hinzu kommen eine gut ausgebaute in einer der attraktivsten Städte Deutschlands. Verkehrsinfrastruktur, vergleichs- Hier wird Lebensqualität groß geschrieben. weise moderate Lebenshaltungskosten Nicht umsonst zählt Dresden zu sowie hochwertige Bildungs- und Kulturweise den wenigen Städten, die seit Jahren ein angebote. Keine Frage: Dresden begeistert. beeindruckendes Wachstum verzeichnen. Das manager magazin (Ausgabe 12/2005) Durch seine traumhafte Lage im Elbtal, gab der Stadt für ihre Lebensqualität in den hohen Grünanteil und eine attraktive einem europaweiten Städtetest mit 100 von 4 historische Bausubstanz bietet Dresden 100 Punkten die Höchstwertung. 5

4 Faszinierendes Panorama Blick von der Dresdner Frauenkirche auf die historische Altstadt und das Neustädter Ufer 6 7

5 WOHNUNGSKAUF IN DRESDEN Dresdner Frauenkirche Fürstenzug EinE KLUGE ENTSCHEIDUNG Bevölkerungsentwicklung Dresdens im 21. Jahrhundert Nach der Wende hat sich Dresden für Zu den beliebtesten Stadtteilen der sächsischen Eigennutzer und Kapitalanleger zu einem Landeshauptstadt gehört Striesen. der attraktivsten Immobilienstandorte in der Bundesrepublik entwickelt. Die hohe Auf Grund der attraktiven Wohnlage werden wirtschaftliche Dynamik und das Bevölkerungswachstum hier überdurchschnittlich hohe Mieten sorgen für eine steigende erzielt. Spitzenmietpreise von über acht Nachfrage nach Wohnraum. Dresden Euro pro Quadratmeter sind keine Selten ist derzeit die am schnellsten wachsende heit. Zukünftig werden für Striesen weiter 8 Großstadt Deutschlands. steigende Mieten und Kaufpreise erwartet. Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 9 Semperoper Dresden Dresdner Zwinger

6 DRESDEN STRIESEN Schloss Albrechtsberg Lingnerschloss Schloss Eckberg Ein Filetstück unter Dresdens besten Wohnlagen NEUSTADT 6 Elbwiesen Elbe Denkmalgeschützte Stadtvillen, von alten eine nahezu perfekte Infrastruktur. Schulen, Elbe Wald park Bäumen und historischen Gaslaternen Medizinische Einrichtungen, Einkaufsmög- gesäumte Straßenzüge, zahlreiche Grünflächen das ist Striesen. Seit über zwei- lichkeiten, Freizeitangebote, Restaurants und Sportstätten befinden sich oft in nur ALTSTADT hundert Jahren gehört der Stadtteil zu den beliebtesten Wohngegenden in der säch- fußläufiger Entfernung. Striesen sischen Landeshauptstadt. Das Wohnareal PEGASUS Courtyard befindet sich an der Großer Garten Hepkestraße 115/Bärensteiner Straße 31. Striesen attraktives Wohnumfeld Die hohe Attraktivität Striesens unter Alteingesessenen und Neu-Dresdnern hat nur wenige Minuten entfernt Brücke Blaues Wunder und Elbwiesen viele Gründe. Die ruhige Wohnlage, ein Zahlreiche Grünflächen und Parks wie hoher Grünanteil und kurze Wege ins Großer Garten und Waldpark Stadtzentrum gehören dazu. In der gutbürgerlichen Wohngegend steigt das und Läden, Restaurants und Bars Attraktive Auswahl an Einkaufscentern Mietniveau seit einigen Jahren deutlich an. Kurze Wege mit Auto, Fahrrad oder Ein attraktiver Wohnungsbestand trifft auf ÖPNV ins Stadtzentrum 11 Blaues Wunder

7 HEPKESTRASSE 115 eine Immobilie mit Tradition Die Immobilie an der Hepkestraße / Ecke Bärensteiner Straße weist eine abwechslungsreiche Geschichte auf. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde der Grundstein für den bestehenden Altbau gelegt. Bis zur Wiederverei- Fabrikansicht 1920 [Quelle: Mimosa-Handbuch, Dresden 1924, 18-B S.254] nigung Deutschlands befand sich das Gebäude im Besitz des Fotopapierherstellers MIMOSA AG bzw. seines volkseigenen Nachfolgebetriebes. In den 1990er Jahren erfolgte eine Kernsanierung des Objekts, welches bis 2007 seit 1904 Sitz der Mimosa AG ab 1948 Nutzung durch Nachfolgebetrieb 1991 Liquidation des Kernsanierung des Gebäudes, Kauf der Immobilie 2011 Baubeginn PEGASUS Courtyard durch die AOK Sachsen genutzt wurde. Nach einem drei- (Fotopapierhersteller) VEB Mimosa, später VEB Fotopapierwerk Dresden Fotopapierwerks Dresden danach Nutzung durch AOK Sachsen Leerstand durch die Aaron-Gruppe 2013 Fertigstellung jährigen Leerstand erwarb schließlich die Aaron-Gruppe im Jahr 2010 die Immobilie. Neben der Sanierung des denkmalgeschützten Altbaus entsteht im Rahmen des Immobilienprojekts der moderne, besonders energieeffiziente Neubau. Nach dessen Fertigstellung werden beide Gebäude einen großzügig gestalteten, 12 parkähnlichen Innenhof umsäumen. 13

8 PEGASUS COURTYARD Wohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger 14 Auswahl an 2-, 3-, und 4-Raum-Wohnungen sowie eine 5-Raum-Wohnung (Penthouse) Praktische Grundrisse mit 64 m 2 bis 179 m 2 Wohnfläche Großzügige Dachterrassen bzw. Balkone Bauüberwachung/Zertifizierung durch TÜV-Süd Optionaler Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung 15

9 Immobilie mit CharAkter Innovation, Nachhaltigkeit und Individualität PEGASUS Courtyard ist ein außergewöhnliches Immobilienprojekt. Durch die Umwandlung einer ehemaligen Büro- und Fabrikimmobilie sowie einen hochwertigen Neubau entstehen insgesamt 169 moderne Wohnungen mit individuellem Charakter. Im Neubau mit insgesamt 19 Wohnungen reicht das Angebot von der klassischen Zweiraumwohnung bis zum großzügigen Penthouse. Der Anspruch geht dabei über die Schaffung von attraktivem Wohnraum hinaus: PEGASUS Courtyard setzt Maßstäbe bei Innovation, 1 Der parkähnliche Innenhof (Courtyard) prägt den grünen Anspruch des gesamten Wohnensembles. Zur anspruchsvollen Außenanlage gehören eine große Kinderspieloase und individuell gestaltete Ruhezonen. Für Innovation und Nachhaltigkeit stehen die hohe Energieeffizienz des Gebäudes und die Vorverkabelung zum Laden von Elektroautos in der objekteigenen Tiefgarage. Das gesam- 16 Nachhaltigkeit und Individualität. te Grundstück wird eine autofreie Zone. zusätzlich verschönern Zum hohen Wohnkomfort der Wohnungen im Neubau trägt die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen und der Tiefgarage per Aufzug bei. 3 Ein Concierge-Service steht allen Bewohnern täglich 24 Stunden im Bereich des Haupteingangs Hepkestraße zur Verfügung. 4 Besonderen Wert wird auf die Sicherheit im Objekt gelegt. Ein Kamerasystem im Außenbereich und in der Tiefgarage überträgt Bilder in Echtzeit zum Concierge. 5 Der bekannte Dresdner Künstler Conny Hoffmann wird mit Sandsteinskulpturen und Fresken aus der griechischen Mythologie die Wohnanlage

10 Das Objekt Altbau und Neubau merkmale NEUBAU im ÜberBlick Großzügige Außenanlagen mit Kinderspieloase und Ruhezonen Aufzüge und barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Hohe Energieeffizienz (Standard KfW 55 nach EnEV 2009) und Fernwärmeversorgung Autofreie Wohnzone dank großzügiger Tiefgarage Große Fensterflächen, Dachterrassen und Balkone Kunst am Bau mit Motiven 18 der griechischen Mythologie 19

11 PEGASUS Courtyard Wohlfühlen ganz individuell Die Wohnungen Ausgewählte Beispiele 2-RAUM-WOHNUNG NEUbau 64,00 m

12 3-RAUM-MaisonetteWOHNUNG MIT 2 Balkonen NEUbau 75,30 m 2 4-RAUM-WOHNUNG Mit Balkon NEUbau 94,70 m

13 Qualität und Individualität Wohnungen mit Anspruch Standardausstattung der Wohnungen Fenster und Fenstertüren in Holz-Ausführung Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung Niedervoltleuchten in Bad und Flur Wohnungstür mit Sicherheitsschloss, Spion sowie Videosprechanlage Effiziente Heizung über Fernwärme Großzügiger Balkon mit Holzbelag 24 (Penthouse mit zwei Terrassen) 25

14 HOCHWERTIGE MATERIALIEN Ausstattung nach eigener Wahl Ausstattungslinien für Boden, Küche und Bad Hochwertiges Parkett in Schiffsboden-Optik aus Buche oder Eiche Bodenfliesen aus Feinsteinzeug oder Keramik in verschiedenen Größen und Farben Wandfliesen in verschiedenen Größen und Farben Elegante Badausstattungen mit Garnituren von Grohe (bzw. gleichwertig) Weitere individuelle Ausstattungen auf Anfrage 26 DIANA-Bad.de DIANA-Bad.de 25

15 KONTAKT BERATUNG VERKAUF PEGASUS Courtyard Dresden GmbH Hotline: + 49 [0] [ Anruf aus allen deutschen Netzen kostenfrei ] beratung@pegasus-wohnen.de Auszug Baubeschreibung Neubau Die Wohnungen sind hochwertig und mit sehr beständigen Materialen ausgestattet. Käufer können zwischen verschiedenen Ausstattungslinien wählen, darüber hinaus werden auch gern individuelle Wünsche erfüllt. IMPRESSUM PEGASUS Courtyard Dresden GmbH Goetheallee Dresden Geschäftsführer: Dr. Rainer Maas Tel.: + 49 [0] Fax: + 49 [0] info@pegasus-wohnen.de Layout & Gestaltung Zastrow + Zastrow GmbH, Vollunterkellerter Baukörper mit fünf Vollgeschossen und zurückgesetztem Dachgeschoss (Penthouse) Massivbauweise mit Kalksandstein und Stahlbetondecken Hohe Energieeffizienz nach Standard KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009) Personenaufzug für acht Personen (rollstuhlgerecht) von Tiefgarage und Keller in alle Etagen (Schlüsselschaltung für Penthouse) Ausführung von Fenstern und Fenstertüren in Holz mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung Bäder, Sanitärbereich und Abstellräume mit hochwertigem Feinsteinzeug, Bad und WC türhoch mit Bordüre gefliest Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen Buchen- oder Eichenparkett in Wohnräumen, Fluren, Hauswirtschafts- und Abstellräumen Fußbodenheizung in allen Wohnungen Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung (Kaufoption) Druck Starke & Sachse Offsetdruckerei GmbH Bildnachweis istockphoto DIANA-Bad.de Stadtarchiv Dresden Zastrow + Zastrow GmbH PEGASUS Courtyard Dresden GmbH Visualisierungen Grafiken archlab Zastrow + Zastrow GmbH Haftungsausschluss Die abgebildeten Grundrisse und Einrichtungsbeispiele sollen einen ersten Eindruck vom Objekt und ein Raumgefühl vermitteln. Einen Anspruch auf identische Erfüllung schließen wir aus. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots. Diese Broschüre wird nicht zum Bestandteil des Kaufvertrages.