LEBEN AM FLUSS. Kassel - Unterneustadt. Immobilien in guten und sehr guten Lagen von Kassel

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1 LEBEN AM FLUSS CHASSALLA Immobilien ist spezialisiert auf Immobilien in guten und sehr guten Lagen von Kassel. Konkret sind dies Wilhelmshöhe, der Brasselsberg, Harleshausen, der Jungfernkopf, Kirchditmold sowie der Vordere Westen (West). Die Fokussierung auf dieses Marktsegment gewährleistet, dass wir stets exzellente und detaillierte Kenntnisse über sich abzeichnende bzw. beabsichtigte Transaktionen in diesen Toplagen haben. Wir sind für Immobilien-Anbieter (Verkäufer/Vermieter) ebenso Ansprechpartner wie für Immobilien-Interessenten (Käufer/Mieter). CHASSALLA Immobilien steht für Kompetenz rund um die Immobilie. Von unserem Netzwerk mit zahlreichen Dienstleistern (Architekten, Energieberatern, Rechtsanwälten, Steuerberatern, etc.) und auch den Kooperationen mit Handwerksbetrieben, Bauunternehmen, Hausverwaltungen u.a. können auch Sie profitieren. Die Komplexität des gesamten Immobilienmarktes sei es für Sie als Anbieter oder auch als Interessent erfordert heute die situationsbezogene Einbindung von Experten. CHASSALLA Immobilien-GmbH i.g. Dipl.-Oec. Klaus Morell Ludwig-Erhard-Str. 12, Kassel Tel.: , Fax: -78 Mobil: Internet: Immobilien in guten und sehr guten Lagen von Kassel Kassel - Unterneustadt

2 Neubauvorhaben Unterneustadt Leben am Fluss Projekt: Auf dem letzten attraktiven, ruhigen Baugrundstück innerhalb der wieder gegründeten Unterneustadt in Kassel wird in 2011 ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten gebaut. Nach Entwürfen des Kasseler Architekturbüros foundation 5+ (u.a. Karlshospital, mehrere Wohnhäuser in der Unterneustadt) wird somit der 1994 begonnene Wideraufbau der Unterneustadt nahezu abgeschlossen. Der ebenfalls im nächsten Jahr beginnende Neubau der SozialgruppeKassel (Wohn- und Pflegeheim) am Unterneustädter Kirchplatz vollendet das Quartier Altenpflegeeinrichtung Sozialgruppe Kassel, Planung ARP Stuttgart annähernd. Lage: In absolut begehrter, citynaher Wohnlage können Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen. In unmittelbarer Nähe zur Fulda und der Karlsaue lassen sich modernes Wohnen, kulturelle Angebote und beste Infrastruktur optimal verbinden. Wenige hundert Meter von der immer bedeutsameren Universität Kassel (Campus Nord), dem vor Kurzem errichteten Finanzzentrum sowie ca. zwei Kilometer von dem Technologie-Unternehmen SMA Solar entfernt, besteht für Sie die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben. CHRISTOPHSTRASSE Wohneinheiten: Das nach Süden ausgerichtete Mehrfamilienhaus grenzt direkt an einen begrünten, sehr ruhigen Innenhof. Die insgesamt projektierten zehn Wohneinheiten bestehen aus zwei Stadthäusern, vier Loft-Wohnungen und vier Maisonette-Wohnungen (je 30 m 2 großer ). Auf insgesamt fünf Geschossen (vom Erdgeschoss bis zum Staffelgeschoss) werden Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 92 m 2 und 145 m 2 realisiert. Des Weiteren wird im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbeeinheit (ca. 60 m 2 ) entstehen sowie insgesamt zehn Garagenplätze. Die Bauausführung erfolgt unter Verwendung hochwertiger Materialien. Energetisch wird das Objekt nach dem Energieeffizienzstandard KfW 70 gebaut. Der barrierefreie Zugang zu den Wohnungen ist gewährleistet ein Aufzug führt vom Erdgeschoss/Tiefgarage bis hoch zu den Maisonette- Wohnungen. Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizungen - Video-Gegensprechanlagen werden installiert. Die Energieversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Bauqualität wird von der DEKRA überwacht. STERNSTRASSE CHRISTOPHSTRASSE BETTENHÄUSERSTRASSE HOLZMARKT LEIPZIGER STRASSE MAULBEERPLANTAGE UNTERNEUSTÄDTER KIRCHPLATZ Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind Planungsgrößen, die im Rahmen der Realisierung des Projektes gegebenenfalls geändert bzw. angepasst werden! Die CHASSALLA Immobilien-GmbH-i.G. übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

3 Südansicht

4 Nordansicht

5 01 Stadthaus Laden/Büro 02 Stadthaus 6,5 m 2 Technik Fahrräder / Müll 8,8 m 2 18,3 m 2 Laden / Büro 52,2 m 2 6,5 m ,4 m 2 6,3 m 2 10,2 m 2 7,4 m 2 TK 8,6 m 2 7,0 m 2 6,9 m 2 6,7 m 2 6,6 m 2 6,6 m ,6 m 2 10 Stellplätze Lager Laden 11,4 m 2 Erdgeschoss

6 01 Stadthaus 03 Loft 04 Loft 02 Stadthaus Wohnen / Essen 18,5 m 2 16,9 m 2 12,2 m 2 18,5 m 2 5,5 m 2 Gardarobe Raum 01 30,7 m 2 2,6 m 2 8,4 m 2 3,9 m 2 Küche 8,8 m 2 Gardarobe 5,6 m 2 1,7 m 2 4,0 m 2 4,0 m 2 1,7 m 2 5,6 m 2 Küche 5,8 m 2 5,4 m 2 Essen / Küche 23,0 m 2 Wohnen / Essen / Kochen 41,6 m 2 Wohnen 24,6 m 2 Wohnen 18,2 m 2 Wohnen / Essen 24,6 m 2 23,2 m 2 36,4 m 2 36,4 m 2 23,2 m 2 1. Obergeschoss

7 01 Stadthaus 05 Loft 06 Loft 02 Stadthaus 18,6 m 2 14,8 m 2 11,4 m 2 10,0 m 2 17,2 m 2 18,6 m 2 3,9 m 2 Abstellr. 8,0 m 2 5,6 m 2 6,4 m 2 7,7 m 2 Gardarobe Gardarobe 1,7 m 2 4,0 m 2 4,0 m 2 1,7 m 2 Abstellr. 1,8 m 2 5,6 m 2 8,0 m 2 5,3 m 2 1,3 m 2 10,7 m 2 Wohnen / Essen 29,8 m 2 Wohnen Essen / Kochen 42,3 m 2 Zimmer 03 13,5 m 2 Zimmer 03 12,1 m 2 Zimmer 03 Zimmer 04 12,2 m 2 12,0 m 2 3,5 m 2 6,5 m 2 11,5 m 2 11,5 m 2 2. Obergeschoss

8 07 Maisonette 08 Maisonette 09 Maisonette 10 Maisonette 15,1 m 2 Schrankraum 1,8 m 2 2 9,7 m 2 7,3 m 2 7,6 m 2 7,6 m 2 12,9 m 2 9,1 m 2 7,3 m 7,3 m 2 Abstellr. Abstellr. 2,2 m 2 2,2 m 2 Vorraum 2,7 m 2 Vorraum 2,7 m 2 Schrankraum 1,2 m 2 10,3 m 2 Gardarobe 3,6 m 2 Gardarobe 3,4 m 2 6,7 m 2 Vorraum 13,1 m 2 Zimmer 11,8 m 2 1,6 m 2 2,3 m 2 2,3 m 2 1,6 m 2 2,0 m 2 2,0 m 2 Ankleide 3,9 m 2 Zimmer 03 8,8 m 2 13,1 m 2 Zimmer 03 25,4 m 2 13,1 m 2 21,5 m 2 12,4 m 2 7,0 m 2 Zimmer 03 15,4 m 2 3,5 m 2 8,5 m 2 8,5 m 2 6,5 m 2 3. Obergeschoss

9 07 Maisonette 08 Maisonette 09 Maisonette 10 Maisonette Küche 7,4 m 2 Essern 15,3 m 2 Wohnen / Essen / Küche 43,7 m 2 Wohnen / Essen / Küche 50,1 m 2 Wohnen / Essen 24,9 m 2 Zimmer 04 10,2 m 2 Wohnen 26,5 m 2 Küche 6,6 m 2 28,4 m 2 31,9 m 2 31,9 m 2 28,4 m 2 Staffelgeschoss

10 foundation 5+ architekten BDA Foitzik Krebs Spies Partnerschaft Karthäuserstraße 7-9 D Kassel T F kontakt@foundation-kassel.de Wohneinheit Wohnfläche inkl. Dach- Terrasse, etc. in m 2 Kaufpreis in Euro Laden/Büro 59, foundation 5+ ist ein erfahrenes Planungsbüro, das seit 1997 zahlreiche Projekte im Raum Kassel, im Bundesgebiet und im europäischen Ausland erfolg- Stadthaus , reich geplant und realisiert hat. Zahlreiche Wettbewerbserfolge in den Bereichen Architektur, Stadt- und Landschaftsplanung unterstreichen die Qualität und Viel- Stadthaus , falt der Arbeit. Ein wichtiger Schwerpunkt der Arbeit liegt im Bereich Wohnungsbau im städtischen Kontext - sowohl in Geschossbauweise, als Stadtvilla oder auch als urbanes Reihenhaus / Stadthaus. Loft , Die Architekten sind außerdem ausgesprochene Unterneustadt-Spezialisten: vier Loft , realisierte Bauvorhaben der letzten Jahre liegen in unmittelbarer Nachbarschaft zum aktuellen Projekt. Das Bekannteste ist die kürzlich fertig gestellte Sanierung Loft 05 91, und Erweiterung des Karlshospitals auf der gegenüberliegenden Fuldaseite. Loft 06 96, Besondere Aufmerksamkeit im Bereich Wohnungsbau wird auf alltagstaugliche Grundrisse, eine individuelle Raumatmosphäre, die Verwendung dauerhafter Materialien, eine energiesparende Bauweise, direkten Freiraumbezug und eine Maisonette , zeitgemäße Gestaltung gelegt. Dabei konnte das Büro nachweisen, dass ein hoher Qualitätsanspruch nicht automatisch hohe Kosten nach sich zieht, Maisonette , sondern im Gegenteil vergleichsweise geringe Betriebskosten garantiert. Maisonette , Maisonette , Garage je Der Verkauf sämtlicher Wohneinheiten bzw. Garagenplätze erfolgt provisionsfrei!