LUDWIGSBURG DAS BAROCKOKO. STILVOLLES WOHNEN AUF DER REICHERTSHALDE.

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1 LUDWIGSBURG DAS BAROCKOKO. STILVOLLES WOHNEN AUF DER REICHERTSHALDE.

2 IHR STADTPALAST IN KÖNIGLICHER UMGEBUNG. DIE MEHRFAMILIENVILLA BAROCKOKO. In einer Villa leben, ohne gleich ein Haus mit unzähligen Zimmern und Flügeln bewohnen und bewirtschaften zu müssen das bietet STRENGER mit dem Neubauprojekt Barockoko. In unverbaubarer Südhang-Aussichtslage entsteht in Ludwigsburg eine stilvolle Villa mit zehn komfortablen Wohnungen. Das gewachsene Wohngebiet Reichertshalde liegt zentrumsnah am nordöstlichen Rand der Innenstadt und ist geprägt von altehrwürdigen Villen sowie gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen (zweimal 2 Zimmer, viermal 3 Zimmer, dreimal 3 Zimmer Maisonette und einmal 4-Zimmer) sind zwischen 52 und 115 Quadratmeter groß und sind mit einem Aufzug zu erreichen. Umgeben ist der STRENGER-Stadtpalast von einer aufwendig gestalteten Außenanlage mit einer Skulptur und einem Spielplatz im Gartenbereich. Das ist Wohnkultur pur.

3 KLASSIZISMUS TRIFFT BAROCK: EINE VILLA NACH DEM VORBILD ANTIKER BAUTEN. SCHLICHTE, ZEITLOSE UND DENNOCH AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR. Die Mehrfamilienvilla Barockoko liegt in unmittelbarer Nähe des prachtvollen Residenzschlosses. Zusammen mit dem idyllischen Jagd- und Lustschloss Favorite sowie dem romantischen Seeschloss Monrepos prägt es das beeindruckende Stadtbild Ludwigsburgs. Das Anfang des 18. Jahrhunderts unter Herzog Eberhard Ludwig erbaute Schloss ist eine der größten barocken Anlagen Deutschlands. Als künstlerischer Kontrast zu dieser Umgebung ist die architektonisch ansprechende Villa im schlichteren klassizistischen Stil gehalten, mit geradlinigen Formen und strenger Gebäudesymmetrie. Der Klassizismus folgte ab etwa 1770 auf das Barock und das Rokoko und basiert auf den Formen des griechischen Tempelbaus. Historisch wurden vorrangig fürstliche und bürgerliche Repräsentationsbauten in diesem Baustil errichtet. In Zeiten wuchtiger Architektur galt er gar als Stil der Revolution.

4 KOMFORT UND DESIGN MIT INDIVIDUELLER NOTE. Ausstattungslinie URBAN STRENGER WOHNEN MIT STIL. Ihr neues Zuhause besticht optisch und durch die vielen Annehmlichkeiten: Hochwertige Böden mit Fußbodenheizung, Fliesen und Wandanstriche erzeugen ein elegantes Ambiente in allen STRENGER-Immobilien. Die Bäder werden stets als kleine Wellness-Oasen gestaltet, die Wohn- und Essbereiche sind großzügig verglast und dadurch hell. Von ihnen aus gelangen Sie zumeist über Schiebetüren zu den Terrassen und Balkonen. Die großflächigen Verglasungen sind mit elektrisch verstellbaren Jalousetten ausgestattet. Ihren Besuch begrüßen Sie über eine Videogegensprechanlage. Und auch sonst können Sie sich zurücklehnen: Ein Hausmeisterservice kümmert sich um alle Tätigkeiten von der Reinigung der Treppen bis zum Schneeräumen im Winter. WO STYLE ZUM STATEMENT WIRD DIE AUSSTATTUNGSLINIEN URBAN, NATUR, LOFT Ausstattungslinie NATUR Unsere Interieurlinien Urban, Natur und Loft bieten drei Varianten stilvollen Designs für Ihre Wohnung. Die Elemente wie Bodenbeläge, Sanitärkomponenten und Wandmodule sind jeweils perfekt aufeinander abgestimmt. In der Basis-Ausstattungslinie Urban liegt der Akzent auf einem jungen und dynamischen Look, lebendig, kontrastreich, hochwertig und mit Eiche-Massivholzparkett. Anders unsere exklusive Ausstattungslinie Natur sie steht für Gemütlichkeit und Eleganz und überzeugt mit Wandeinbauspots und einer außergewöhnlichen Sanitäreinrichtung mit organischen Formen. Die Ausstattungslinie Loft rückt wiederum den zeitlos-reduzierten Charakter der Wohnung in den Fokus, der dank des fugenlosen Bodens in Betonoptik und des hochwertigen Bads mit klaren, kantigen Formen perfekt zum Ausdruck kommt. Ausstattungslinie LOFT

5 DER MÄRCHENHAFTE GARTEN VOR IHRER HAUSTÜR. DIE GARTENSCHAU BLÜHENDES BAROCK. Rund 30 Hektar ist sie groß, die älteste dauerhafte Gartenschau Deutschlands. Jährlich flanieren mehr als eine halbe Million Menschen durch die kunstvoll angelegten Gartenanlagen des Blühenden Barocks am Residenzschloss, das nur wenige Gehminuten vom Wohngebiet Reichertshalde entfernt liegt. Im 18. und 19. Jahrhundert unter Herzögen und Königen angelegt, umgestaltet, erweitert und wieder in Vergessenheit geraten, wurden die Gärten 1954 anlässlich der Landesgartenschau von Albert Schöchle aus dem Dornröschenschlaf geweckt. Dem damaligen Gartenbaudirektor, der auch Leiter der Stuttgarter Wilhelma war, verdankt das Blühende Barock auch seinen Namen. Märchenzauber und Blütenduft liegen bis heute gleichermaßen in der Luft. Die kleinen Besucher können im Märchengarten im Ostteil des Parks mehr als 40 Szenen aus Erzählungen der Gebrüder Grimm erleben. Der Sardische Garten, der Rosen- oder auch der Japangarten erstrahlen im Jahresverlauf in den schönsten Farben und lassen erahnen, wie der königliche Hofstaat einst das kunstvoll arrangierte Blumenmeer und die Seen genoss.

6 LUDWIGSBURG: EINE ZUKUNFTS- FÄHIGE STADT MIT GESCHICHTE. ARBEITEN, LEBEN UND GENIESSEN IN EINER METROPOLREGION. Ludwigsburg ist eine Stadt, die viel zu erzählen hat. Vergangenheit, Gegenwart und Forschungsgeist spiegeln sich in Architektur, Kultur, Wirtschaft und Bildung wider. Seit ihrer Gründung Anfang des 18. Jahrhunderts hat sich die Stadt stetig weiterentwickelt: Knapp Menschen leben in der Kreisstadt, Tendenz steigend, die als Teil des Ballungsraumes Stuttgart ein bedeutender Wirtschaftsstandort ist. Viele Unternehmen sind hier zuhause, nicht wenige von ihnen sind international tätig. Trotz der Einbindung in eine der fortschrittlichsten und wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands hat sich Ludwigsburg seinen eigenen Charakter bewahrt. Die barocken Bauten harmonieren mit modernen Gebäuden wie dem Kultur- und Kongresszentrum, in dem unter anderem die weit über Ludwigsburg hinaus bekannten Schlossfestspiele stattfinden. Neben der Kultur nimmt auch die Bildung in Ludwigsburg einen hohen Stellenwert ein. Rund Studierende sind derzeit an insgesamt fünf Hochschulen und Akademien eingeschrieben, darunter die Pädagogische Hochschule und die Filmhochschule Baden-Württemberg. Ludwigsburg ist für die Zukunft aufgestellt und eine junge, dynamische Bevölkerung dafür gerüstet, die Geschichten der Stadt weiterzuschreiben. LUDWIGSBURG DAS BAROCKOKO

7 DIE IDEALE LAGE ZWISCHEN SPAZIERGANG UND SHOPPING. RUHIG UND DENNOCH ZENTRAL. Die STRENGER-Stadtvilla liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rand der Ludwigsburger City. Das gewachsene Viertel Reichertshalde ist der ideale Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge. In wenigen Minuten sind die Bewohner in den großzügigen Parkanlagen oder auch an den Uferwiesen, einem renaturierten Uferabschnitt des Neckars. Für junge Familien interessant: Direkt im Viertel befindet sich eine erst kürzlich erweiterte städtische Kindertagesstätte, und auch eine Grundschule ist nicht weit entfernt. Von zwei nahe gelegenen Haltestellen ist die Innenstadt mit dem Bus schnell zu erreichen. Und auch zu Fuß ist man in 10 Minuten am Marktplatz. Der Bahnhof und die B 27 beziehungsweise die A 81 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Unverbindliche Visualisierung. LEGENDE. 01 Kindertagesstätte 02 Bioladen 03 Grundschule 04 Apotheke 05 Bäckerei 06 Metzgerei 07 Aldi 08 Blühendes Barock 09 Residenzschloss 10 Klinikum 11 Alter Friedhof 12 Schwimmbad 13 Forum am Schlosspark 14 Realschule 15 Gymnasien 16 Bahnhof/Busbahnhof 17 Marktplatz 18 Schloss Favorite 19 Hochschulen 20 Zum Seeschloss Monrepos/ Golfclub/Reitverein 21 Zur Autobahn (A 81)

8 DIE LAGE KANN SICH SEHEN LASSEN. EINE SCHÖNE RENDITE AUCH. IN LUDWIGSBURG: KLASSIZISTISCHE WOHNUNGEN ALS KAPITALANLAGE. Eine hochwertige Wohnung mit innovativer Architektur, Top-Ausstattung und anspruchsvollem Design macht ihrem Besitzer nicht nur in der Gegenwart viel Freude. Sie stellt auch eine sichere und wertstabile Kapitalanlage für die Zukunft dar. Ganz besonders in diesem Fall: Die zentrale Lage in der Wachstumsregion Ludwigsburg, in der Wohnungsknappheit schon heute ein Thema ist, garantiert für viele Jahre eine hervorragende Rendite. Wir stehen Käufern von Neubauobjekten auch bei der Vermittlung, Vermietung und Mietverwaltung als starker Partner zur Seite. Der Unternehmenszweig STRENGER Qualitätsmakler bietet das STRENGER Sorglos-Paket an. Wir wickeln die gesamte Vermietung Ihrer Immobilie ab von der Wohnungsbesichtigung bis zur Unterschrift unter dem Mietvertrag. Sollten nicht gleich passende Mieter gefunden werden, bezahlen wir einen Monat nach Übergabe eine Ausgleichsmiete. Auch nach der erfolgreichen Vermietung endet unser Service nicht. Mit STRENGER Gebäudemanagement sind wir Ansprechpartner für die Bewohner, kümmern uns um Abrechnungen und koordinieren die Instandhaltung der Immobilie. Weitere Informationen unter Josef Walter, Kunde STRENGER Bauen und Wohnen

9 MIT UNS TRÄUMEN SIE NICHT MEHR VON, SONDERN IN IHREM TRAUMHAUS DIE STRENGER PHILOSOPHIE. Wir glauben an Qualität und sind diesem Grundsatz seit der Firmengründung im Jahre 1982 treu. Seit mehr als 30 Jahren verwirklichen wir innovative, ganzheitliche Bauprojekte im Südwesten Deutschlands und machen Wohn- und Lebensträume wahr. Dabei vereint die STRENGER Firmengruppe höchste Qualitätsansprüche bezüglich ökologischer Landschaftsplanung und herausragender Architektur. Unsere Kunden sind bereits in der Planungsphase ihres Eigenheims bestens bei uns aufgehoben. Denn wir pflegen einen ständigen Dialog mit allen Beteiligten und überwachen das Bauvorhaben vom ersten Schritt bis zur termingerechten, mängelfreien Übergabe. Bei uns kommt alles aus einer Hand, auch wenn es um Gebäudemanagement oder Renovierungen geht. Neben dieser Ausführungsqualität bürgen wir mit unserer Unternehmensqualität für zufriedene Kunden: Als regionaler Marktführer haben wir Wohnträume erfolgreich verwirklicht. Unsere Bonität gibt zu jedem Zeitpunkt Sicherheit damit Sie Ihren Wohntraum auch in der Realität weiterträumen können. Hinzu kommt unsere Beratungsqualität: wir erfüllen auch ausgefallene Wünsche, um jedem Kunden sein maßgeschneidertes Zuhause zu liefern. Davon haben sich viele Tausend Eigenheimbesitzer überzeugen lassen. Und zahlreiche Jurys, die uns in den Bereichen Qualität, Ökologie, Architektur und Innovation ausgezeichnet haben. Herzlichst Ihr Karl Strenger

10 DURCH NACHHALTIGKEIT WIRD BAUQUALITÄT ZU LEBENSQUALITÄT. UMWELTGERECHTES BAUEN MIT WEITSICHT. Ob es um die modernste Umwelttechnik, um innovative Energiesparmethoden oder um die Verwendung hochwertiger Materialien geht: Nachhaltigkeit wird bei STRENGER großgeschrieben. Wir bauen stets nach den neuesten ökologischen Gesichtspunkten, bewerten alle Baustoffe im Rahmen einer Ökobilanz und verwenden ausschließlich gesunde, regionale und möglichst natürliche Materialien. Auch die Langlebigkeit der Gebäude sowie ihre Anpassungsfähigkeit an geänderte Lebensverhältnisse sind Teil des nachhaltigen Unternehmensprinzips. Wir schonen die Natur nicht nur bei unseren Bauvorhaben, sondern unterstützen zudem diverse Umwelt- und Naturschutzprojekte. Ein besonderes Anliegen ist uns auch das Aufnahmehaus HEIMSTARK in Ludwigsburg, das wohnungslosen Menschen als Rückzugsort dient, damit sie wieder Hoffnung schöpfen und neue Perspektiven ent wickeln können. Hier übernimmt STRENGER als Initiator und Förderer gerne Verantwortung. Denn Nachhaltigkeit bedeutet für uns: Ihnen heute die vier Wände für ein bestmögliches Lebensgefühl zu geben und dabei die Zukunft aller Menschen im Blick zu haben.

11 STRENGER BAUEN UND WOHNEN GMBH Myliusstraße 15, Ludwigsburg Tel / , Fax / kontakt@strenger.de, strenger.de ALLE ABBILDUNGEN IN DIESER BROSCHÜRE SIND ALS UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG ZU VERSTEHEN.