BIETIGHEIM-BISSINGEN CITY-WAVE. STYLE UND DESIGN IN DER KARLSTRASSE 20.

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1 BIETIGHEIM-BISSINGEN CITY-WAVE. STYLE UND DESIGN IN DER KARLSTRASSE 20.

2 EINE HOMMAGE AN DIE NATUR: WOHNEN ZWISCHEN CITY UND ENZAUEN. DAS PROJEKT BIETIGHEIM-BISSINGEN CITY-WAVE. Sanft geschwungene Fassaden, abgerundete Fenster und Balkone mit seinen fließenden Formen fügt sich das STRENGER-Neubauprojekt City-Wave perfekt in die umliegende Natur ein. Die besondere Architektur ist angepasst an die Enzauen, die nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt beginnen. Der Mehrfamilienkomplex in dem gewachsenen und ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet bietet insgesamt 19 Wohnungen und besticht durch sein schlichtes und modernes Design. Mit nur acht beziehungsweise elf Einheiten pro Hauseingang entsteht eine übersichtliche Nachbarschaft, die exklusives Wohnen ermöglicht. Sechs 2- und zehn 3-Zimmer-Wohnungen sowie drei 4-Zimmer-Wohnungen bieten künftig Individualisten ein modernes Zuhause. Die Wohnungen sind zwischen 52 und 104 Quadratmeter groß, die Bewohner im Erdgeschoss kommen zudem in den Genuss eines eigenen Gartens mit Süd-West-Ausrichtung. Im ersten Stock entspannen die Eigentümer auf den geschwungenen Balkonen, und in der obersten Etage sorgen Dachterrassen mit einem fantastischen Ausblick für Penthouse-Atmosphäre. 28 Tiefgaragenstellplätze, teils mit Doppelparksystemen, bieten Platz für Autos und Fahrräder. Zudem bietet davon ein Stellplatz eine zukunftsweisende E-Tankstelle, die für die Hausgemeinschaft vorgesehen und für Elektrofahrzeuge reserviert ist. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes und barrierefrei über die Aufzüge in die Wohnungen. Diese sind offen und großzügig geschnitten und erhalten dadurch ein modernes Flair.

3 AUSSEN HUI INNEN AUCH. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG EDEL UND DURCHDACHT. Ausstattungslinie URBAN Auch in Sachen Ausstattung hat Bietigheim-Bissingen City-Wave einiges zu bieten. In den Bädern und Küchen sind edle Feinsteinzeugfliesen verlegt, in den Wohnräumen schmeichelt hochwertiges Eiche-Zweischichtparkett den Füßen. Ebenso wie die Fußbodenheizung, die in allen Räumen die angenehme Wärme gleichmäßig verteilt. Eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe versorgt alle Wohnungen im Haus. Innerhalb der eigenen Wohnung können die Bewohner auf eine intelligente Smart-Home-Technologie zurückgreifen. Die Bäder werden als kleine Wellness-Oasen gestaltet mit Design-Sanitärobjekten von deutschen Markenherstellern, Handtuchheizkörpern und bodengleichen Duschen, die sich in die schwellenarme Gesamtkonzeption für altersgerechtes Wohnen einfügen. Ausstattungslinie NATUR Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zumeist durch Schiebetüren zu den Terrassen und Balkonen; sie erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draußen. Durch die großen Fensterflächen fällt tagsüber viel Licht in die Wohnungen. Am Abend lassen Sie einfach und bequem die elektrischen Jalousien herunter. Die speziellen Jalousien wie auch die massiven Türen schützen vor Einbrüchen, damit Sie sich in Ihren vier Wänden jederzeit sicher fühlen. Durch die Videogegensprechanlage mit Farbmonitor zeigt Ihnen die Haustürkamera, wer zu Ihnen möchte. Auch sonst können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen: Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung der Wohnanlage und übernimmt im Winter das Schneeräumen. Wenn Sie einmal nicht zuhause sind, müssen Sie sich nie wieder über verpasste Päckchen ärgern sie kommen immer zuverlässig in der hauseigenen Paket-Station an. WO STYLE ZUM STATEMENT WIRD DIE AUSSTATTUNGSLINIEN URBAN, NATUR, LOFT Unsere Interieurlinien Urban, Natur und Loft bieten drei Varianten stilvollen Designs für Ihre Wohnung. Die Elemente wie Bodenbeläge, Sanitärkomponenten und Wandmodule sind jeweils perfekt aufeinander abgestimmt. Mehr Informationen finden Sie unter strenger.de/ausstattungslinien. Ausstattungslinie LOFT

4 BIETIGHEIM-BISSINGEN: DIE ENTDECKUNG IM GROSSRAUM STUTTGART. ARBEITEN, LEBEN, GENIESSEN. Etwa 25 Kilometer nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart liegt Bietigheim-Bissingen malerisch an den Hängen des Enztals. Weinberge reichen fast bis ins Zentrum mit seinen pittoresken mittelalterlichen Gassen. Fachwerkhäuser bieten eine beschauliche Kulisse für einen Einkaufsbummel, die große Auswahl an Fachgeschäften lässt keine Wünsche offen. Dennoch ist Bietigheim-Bissingen kein Museum, sondern eine prosperierende Kommune mit starker Wirtschaft. Neben zahlreichen mittelständischen Betrieben bieten auch die Weltfirmen Porsche, Valeo und Olymp attraktive Arbeitsplätze. Familien mit Kindern bietet die Doppelstadt mit rund Einwohnern ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von Kindergärten über Grund-, Förder-, Real- und Berufsschulen bis zum Gymnasium. Nicht zuletzt zeichnet Bietigheim-Bissingen eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Pendler profitieren von den S-Bahnen, die nicht nur nach Stuttgart, sondern auch nach Karlsruhe fahren. Und wer lieber im eigenen Pkw unterwegs ist: Die Bundesstraße B 27 führt direkt in die Landeshauptstadt, während die nahegelegene Autobahn A 81 Bietigheim-Bissingen mit dem Rest Europas verbindet. BIETIGHEIM-BISSINGEN CITY-WAVE

5 ZUHAUSE ZWISCHEN MUSSE UND MOBILITÄT. DIE KARLSTRASSE NATURNAH UND PERFEKT ANGEBUNDEN. Die Karlstraße oberhalb der Enzauen zählt zu den privilegierten Wohnlagen in Bietigheim- Bissingen. Von dort aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Landschaftsschutzgebiet, das sich am Ufer entlang bis Enzweihingen zieht: Felder, Wiesen und Wälder laden zum Radfahren, Joggen oder Spazierengehen ein. Gleichzeitig gestaltet sich der Alltag ganz unkompliziert: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Apotheke oder ein Bäcker lassen sich von der Karlstraße zu Fuß ebenso bequem erreichen wie Restaurants und Cafés. Schwimmbäder, Sporteinrichtungen oder der Festplatz am Viadukt für Unternehmungen in der Freizeit sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Altstadt erreichen Sie zu Fuß in gut 15 und mit dem Auto in gut fünf Minuten. Und weil der Bahnhof Bietigheim-Bissingen beinahe vor der Haustür liegt, sind Sie nicht weit vom quirligen Leben der Stuttgarter City entfernt. Naturnähe und perfekte Anbindung an die Großstadt: Ihr neues Zuhause bietet beides. Unverbindliche Visualisierung. LEGENDE. 01 Kaufland 02 indoor beach sports 03 Bietigheim-Bissingen Bahnhof 04 Badepark Ellental 05 BALLKULT Ellental Sport- und Freizeitcenter 06 Gymnasium im Ellental 07 Bahnhof Ellental 08 Aldi Süd 09 Lidl 10 Vereinsgaststätte FSV 08 Bissingen 11 Waldschule GWRS Bissingen 12 Hallenbad Bissingen 13 EgeTrans Arena 14 Festplatz am Viadukt 15 Bad am Viadukt 16 Kronenzentrum 17 Kaufland 18 Kanu-Club Bietigheim 19 CAP Markt 20 Bäckerei Stöckle 21 Bietigheim-Bissingen Altstadt

6 DIE LAGE KANN SICH SEHEN LASSEN. EINE SCHÖNE RENDITE AUCH. IN BIETIGHEIM-BISSINGEN: MODERNE DESIGN-WOHNUNGEN ALS KAPITALANLAGE. Eine hochwertige Wohnung mit innovativer Architektur, Top-Ausstattung und anspruchsvollem Design macht ihrem Besitzer nicht nur in der Gegenwart viel Freude. Sie stellt auch eine sichere und wertstabile Kapitalanlage für die Zukunft dar. Ganz besonders in diesem Fall: Die zentrale Lage in der Wachstumsregion Bietigheim-Bissingen, in der Wohnungsknappheit schon heute ein Thema ist, garantiert für viele Jahre eine hervorragende Rendite. Wir stehen Käufern von Neubauobjekten auch bei der Vermittlung, Vermietung und Mietverwaltung als starker Partner zur Seite. Der Unternehmenszweig STRENGER Qualitätsmakler bietet das STRENGER Sorglos-Paket an. Wir wickeln die gesamte Vermietung Ihrer Immobilie ab von der Wohnungsbesichtigung bis zur Unterschrift unter dem Mietvertrag. Sollten nicht gleich passende Mieter gefunden werden, bezahlen wir einen Monat nach Übergabe eine Ausgleichsmiete. Auch nach der erfolgreichen Vermietung endet unser Service nicht. Mit STRENGER Gebäudemanagement sind wir Ansprechpartner für die Bewohner, kümmern uns um Abrechnungen und koordinieren die Instandhaltung der Immobilie. Weitere Informationen unter strenger.de/sorglos-paket. AKTUALISIEREN Josef Walter, Kunde STRENGER Bauen und Wohnen

7 MIT UNS TRÄUMEN SIE NICHT MEHR VON, SONDERN IN IHREM TRAUMHAUS DIE STRENGER PHILOSOPHIE. Wir glauben an Qualität und sind diesem Grundsatz seit der Firmengründung im Jahre 1982 treu. Seit mehr als 30 Jahren verwirklichen wir innovative, ganzheitliche Bauprojekte im Südwesten Deutschlands und machen Wohn- und Lebensträume wahr. Dabei vereint die STRENGER Firmengruppe höchste Qualitätsansprüche bezüglich ökologischer Landschaftsplanung und herausragender Architektur. Unsere Kunden sind bereits in der Planungsphase ihres Eigenheims bestens bei uns aufgehoben. Denn wir pflegen einen ständigen Dialog mit allen Beteiligten und überwachen das Bauvorhaben vom ersten Schritt bis zur termingerechten, mängelfreien Übergabe. Bei uns kommt alles aus einer Hand, auch wenn es um Gebäudemanagement oder Renovierungen geht. Neben dieser Ausführungsqualität bürgen wir mit unserer Unternehmensqualität für zufriedene Kunden: Als regionaler Marktführer haben wir Wohnträume erfolgreich verwirklicht. Unsere Bonität gibt zu jedem Zeitpunkt Sicherheit damit Sie Ihren Wohntraum auch in der Realität weiterträumen können. Hinzu kommt unsere Beratungsqualität: wir erfüllen auch ausgefallene Wünsche, um jedem Kunden sein maßgeschneidertes Zuhause zu liefern. Davon haben sich viele Tausend Eigenheimbesitzer überzeugen lassen. Und zahlreiche Jurys, die uns in den Bereichen Qualität, Ökologie, Architektur und Innovation ausgezeichnet haben. Herzlichst Ihr Karl Strenger

8 DURCH NACHHALTIGKEIT WIRD BAUQUALITÄT ZU LEBENSQUALITÄT. UMWELTGERECHTES BAUEN MIT WEITSICHT. Ob es um die modernste Umwelttechnik, um innovative Energiesparmethoden oder um die Verwendung hochwertiger Materialien geht: Nachhaltigkeit wird bei STRENGER großgeschrieben. Wir bauen stets nach den neuesten ökologischen Gesichtspunkten, bewerten alle Baustoffe im Rahmen einer Ökobilanz und verwenden ausschließlich gesunde, regionale und möglichst natürliche Materialien. Auch die Langlebigkeit der Gebäude sowie ihre Anpassungsfähigkeit an geänderte Lebensverhältnisse sind Teil des nachhaltigen Unternehmensprinzips. Wir schonen die Natur nicht nur bei unseren Bauvorhaben, sondern unterstützen zudem diverse Umwelt- und Naturschutzprojekte. Ein besonderes Anliegen ist uns auch das Aufnahmehaus HEIMSTARK in Ludwigsburg, das wohnungslosen Menschen als Rückzugsort dient, damit sie wieder Hoffnung schöpfen und neue Perspektiven ent wickeln können. Hier übernimmt STRENGER als Initiator und Förderer gerne Verantwortung. Denn Nachhaltigkeit bedeutet für uns: Ihnen heute die vier Wände für ein bestmögliches Lebensgefühl zu geben und dabei die Zukunft aller Menschen im Blick zu haben.

9 STRENGER BAUEN UND WOHNEN GMBH Myliusstraße 15, Ludwigsburg Tel / , Fax / kontakt@strenger.de, strenger.de ALLE ABBILDUNGEN IN DIESER BROSCHÜRE SIND ALS UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG ZU VERSTEHEN.