Siegburg-Stallberg, Viehtrift. Eigentumswohnungen hochwertig und altersgerecht

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1 Siegburg-Stallberg, Viehtrift Eigentumswohnungen hochwertig und altersgerecht

2 Leben in Siegburg Die Stadt Siegburg existiert schon seit über 900 Jahren (Stadtrecht seit 1128). Siedlungen in diesem Gebiet sind schon viel früher belegt. Die Kreisstadt liegt malerisch an Agger und Sieg, unterhalb des Michaelsbergs. Trotz der Nähe zu den rheinischen Großstädten Köln (28 km) und Bonn (10 km) besitzt die Stadt eine eigenständige, moderne Kultur und Infrastruktur. Die Fußgängerzone und der Wochenmarkt ermöglichen die tägliche Versorgung, erfüllen aber auch ausgefallene Shoppingwünsche. Das Kulturprogramm mit Museen, Theater und Musik überzeugt durch ausgesuchte Qualität. Richtig gut erholen können sich Einwohner und Besucher in direkter Umgebung. Die Berge des Siebengebirges und die Auen von Agger und Sieg regen immer wieder neu zu Ausflügen und Erkundungstouren an. Der ICE-Bahnhof und die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz machen Siegburg attraktiv zum Leben und Arbeiten. Der wirtschaftliche Erfolg der Stadt und die steigende Einwohnerzahl sprechen dafür.

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5 Wohnen in Stallberg, Viehtrift Direkt angrenzend an die Siegburger Innenstadt liegt der Stadtteil Stallberg, durch den die Straße Viehtrift verläuft. Entsprechend kurz ist der Weg bis ins Zentrum er kann bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zurückgelegt werden. Trotz der Zentrumsnähe wartet der Stallberger Ortskern aber auch selbst mit einer vollständigen Infrastruktur auf: Die verkehrsberuhigte Kaldauer Straße liegt fußläufig und bietet alles für den täglichen Bedarf. Stallberg ist perfekt an den Straßenverkehr angebunden, Anwohner und Besucher profitieren von der schnellen Erreichbarkeit von Bonn über die B56. Weiter über die A3 geht s dann nach Köln. Die gute Verkehrslage spielte übrigens auch schon vor langer Zeit eine bedeutende Rolle in Stallberg: Im Mittelalter schlugen Händler auf dem Weg von Köln nach Frankfurt hier ihr Lager auf. Wer genug hat vom stressigen Alltag und stattdessen Lust auf Natur, der kommt im nahegelegenen Staatsforst Siegburg mit der Siegburger Seenplatte auf seine Kos - ten.

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7 Die Eigentumswohnungen Im Neubau Viehtrift 21 entstehen 10 altersgerecht und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf 2 Häuser gleicher Bauweise verteilen. Durch eine versetzte Bauart mit klaren Linien haben alle drei Geschosse großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Große bodentiefe Fens - teranlagen lassen viel Licht ins Innere strömen und komplettieren das angenehm helle und offene Raumgefühl. In den 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen ist die Ausstattung von namhaften Herstellern und kann nach Wunsch, im technisch möglichen Rahmen, individualisiert werden. Die Wohnräume, Zimmer und Bäder, die insgesamt eine Wohnfläche zwischen ca. 86 m² und ca. 126 m² einnehmen, erhalten ihre ganz persönliche Note. Auch wer ein Auto sein Eigen nennt, muss sich aufgrund des eigenen Stellplatzes vor dem Haus keine Gedanken machen. Hier im Neubau Viehtrift 21 trifft Moderne auf Funktionalität und schafft damit eine ganz besondere Wohnattraktivität.

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9 Die Ausstattung mehr als nur Standard Zeitgemäßes Wohnen bedeutet neben einer hochwertigen Ausstattung auch Barrierefreiheit. Ein Aufzug sorgt deshalb dafür, dass alle Geschosse stufenlos erreicht werden können. Auch der Zugang zu den Hauseingängen wird schwellenfrei und dem Gelände angepasst hergestellt. Im Inneren der Wohnungen wird Wohnkomfort großgeschrieben: Eine Fuß bodenheizung, elektrische Rollläden, Bodenbeläge in Fliesen bzw. Massivholzparkett Eiche oder Buche und Sanitärobjekte sowie Armaturen von namhaften Herstellern gehören hier zum Standard. Antennenanschlüsse sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorbereitet für einen störungsfreien und komfortablen Rundfunk- und Fernsehempfang über Kabel. Rauchmelder in den Wohnungen sowie eine Haustür mit kombinierter Klingel- /Sprechanlage und vorbereiteter Videokamera sorgen für mehr Sicherheit und Komfort. Ein Bewegungsmelder für die Außenbeleuchtung rundet das moderne Hauskonzept ab. Modern ist in diesem Mehrfamilienhaus darüber hinaus auch die Energiegewinnung: Das Gebäude wurde nach neuesten Energiestandards gebaut und erfüllt die Anforderungen des KfW-Effizienzhauses 70. Dazu gehört unter anderem eine Warmwasseraufbereitung, die durch Solarenergie unterstützt wird.

10 Ausstattungshighlights im Überblick Barrierefrei durch Aufzug KfW-Effizienzhaus 70 Terrassen/Dachterrassen in allen Geschossen Gegensprechanlage mit Videokamera Elektrisch betriebene Rollläden Fußbodenheizung Bodenbelag: Fliesen und Massivholzparkett 3-fach-Wärmeschutzverglasung Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Herstellern Bodentiefe Fenster Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder Pkw- und Fahrradstellplätze vor dem Haus

11 Die eingezeichneten Gegenstände dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die teilweise auch Zusatzausstattung und Sonderwünsche beinhalten. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Bildquellen: Copyright Duravit AG, Stadt Siegburg, Krense Architekten, fotolia

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