STUTTGART CITY-LOFTS.

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1 STUTTGART CITY-LOFTS. VIEL PLATZ, VIEL STADT, VIEL STYLE. Unverbindliche Visualisierung

2 WIE SIE SCHON IMMER WOHNEN WOLLTEN, ABER BISHER NUR ZU TRÄUMEN WAGTEN. DAS PROJEKT STUTTGART CITY-LOFTS. Überhohe Decken, weite Grundrisse mit langen Fluchten und spektakulären Blicken durch große Fenster: Wohnungen mit Loft-Charakter gehören zu den begehrtesten Objekten des Großstadtbewohners. Der Trend stammt aus den 1940er-Jahren, als in New York und London leerstehende Lagerhallen zu Wohnungen umgebaut wurden. In einer dicht besiedelten Stadt wie Stuttgart kann man von einem Loft in Zentrumslage jedoch nur träumen oder bei STRENGER fündig werden. Mitten in der City, im Europaviertel zwischen Hauptbahnhof und elegantem Killesberg, errichten wir 21 Loftwohnungen. Eine urbanere und zentralere Lage als die Vordernbergstraße ist in Stuttgart kaum denkbar. In dem Büro- und Fabrikgebäude aus den 1960ern interpretieren wir das Konzept Loft für unsere Gegenwart, nach STRENGER-Art auf dem neuesten Stand der Wohntechnik und Lebensqualität. Die besondere Erfahrung von Style und Design beginnt schon beim Betreten des Gebäudes. Denn das fabriktypische Treppenhaus, das so großzügig ist wie die Wohnungen, wurde erhalten und behutsam modernisiert. Vom ersten Moment an spürt der Bewohner hier das weitläufige Wohn- und das weltgewandte Lebensgefühl.

3 WO STYLE ZUM STATEMENT WIRD. Ausstattungslinie LOFT URBAN, NATUR, LOFT DIE EXKLUSIVEN AUSSTATTUNGSLINIEN VON STRENGER. Eine in ihren Grundzügen hochästhetische Wohnung mit wertvoller Substanz braucht eine adäquate Ausstattung. Unsere Interieurlinien bieten drei Varianten stilvollen Innendesigns, sodass die Ausstattung in jedem Fall zum Geschmack des Bewohners passt und seiner Persönlichkeit Ausdruck verleiht. Ausstattungslinie URBAN In der Ausstattungslinie Urban liegt der Akzent auf einem jungen und dynamischen Look, lebendig, kontrastreich und mit Eiche Massivholzparkett. Anders unsere Ausstattungslinie Natur sie steht für Gemütlichkeit und Eleganz und überzeugt mit Wandeinbauspots und einer außergewöhnlichen Sanitäreinrichtung in organischen Formen. Die Ausstattungslinie Loft rückt wiederum den zeitlos-reduzierten Charakter der Wohnung in den Fokus, der dank des fugenlosen Bodens in Betonoptik und des hochwertigen Bads mit klaren, kantigen Formen perfekt zum Ausdruck kommt. Alle Elemente innerhalb der drei Ausstattungslinien Urban, Natur und Loft sind perfekt aufeinander abgestimmt. So ergibt der Bodenbelag zusammen mit den Sanitärkomponenten und dem Wandelement stets ein spannungsvolles Gesamtbild. Auch technisch erwartet Sie eine allerfeinste Ausstattung. Das innovative ökologische Heizungssteuerungssystem alphaeos sorgt zu jeder Jahreszeit für optimalen Wohnkomfort. Intelligente Algorithmen ermöglichen ein gesundes Raumklima bei weniger Energieverbrauch, egal, ob Sie es lieber frisch oder warm mögen. Die Stuttgart City-Lofts sind eben eine Freude für alle Sinne. Ausstattungslinie NATUR

4 EINE STADT, DIE ZU IHREN MÖGLICHKEITEN PASST: NACH OBEN OFFEN. STUTTGART, KULTURMETROPOLE UND HIGHTECH-STANDORT. Den idealen Raum, um sich auszuleben, finden City-Loft-Bewohner nicht nur in den eigenen vier Wänden, sondern auch direkt vor der Haustür. Als pulsierendes Herz einer innovativen Region mit vielen High-Tech- Unternehmen und mehr als vier Millionen Einwohnern hat Stuttgart seit vielen Jahren all das, wovon andere Großstädte träumen: eine hohe Wirtschaftskraft, ein reiches Kulturleben inklusive Staatstheater, Ballett und zahlreichen renommierten Museen sowie eine junge, Lifestyle-orientierte Bevölkerung, die zu genießen weiß. Zudem ist die Landeshauptstadt Baden-Württembergs eine außergewöhnlich grüne Metropole. Ein Drittel des Stuttgarter Stadtgebiets besteht aus Wäldern und wertvollen Grünflächen mit öffentlichen Parks und atemberaubenden Aussichtspunkten. Kein Wunder also, dass es immer mehr Menschen aus aller Welt an den Neckar zieht. Die hohe Lebensqualität, die sie zwischen den goldenen Weinbergen finden, ist kein Zufall. Trotzdem kommt sie den Stuttgartern manchmal vor wie ein Geschenk. STUTTGART CITY-LOFTS Luftaufnahme Stuttgart City-Lofts

5 SO KURZE WEGE HATTE DIE WEITE WELT NOCH NIE. WOHNEN UND LEBEN MITTEN IN DER STADT. Ob eine Verabredung in den angesagtesten Bars und Restaurants der Stadt, ob Premiere im Staatstheater oder Vernissage in der Staatsgalerie oder ein Spaziergang durch herrliche Parkanlagen: Für die Bewohner der City-Lofts liegen all diese schönen Dinge nah. Denn die Lage im Europaviertel ist extrem zentral. In nur sieben Gehminuten erreicht man den Hauptbahnhof und die Königsstraße, eine der attraktivsten Einkaufsadressen Europas mit den besten Stuttgarter Einzelhändlern und Kaufhäusern sowie Filialen von allen großen Labels und Ketten. Auch direkt in der Nähe: die neue Shoppingmall Milaneo mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Dass sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäcker, in unmittelbarer Nachbarschaft befinden, ist da schon selbstverständlich. KILLESBERG 05 Vordernbergstr EUROPAVIERTEL 07 LEGENDE. 01 Gesundhaus-Apotheken 02 Stadtbibliothek 03 Bäckerei Lang Lounge 04 Milaneo 05 Klinikum Stuttgart- Bürgerhospital 06 Stuttgart Hauptbahnhof 07 Mittlerer Schlossgarten 08 Katharinenhospital 09 Linden-Museum 10 Universität Stuttgart 11 Königin-Katharina-Stift Gymnasium Außergewöhnlich jedoch ist der direkte Zugang zu den Grünflächen des historischen Schlossgartens und des Rosensteinparks, die in Zukunft weiter ausgebaut werden. Schon jetzt sind sie als grünes Band mit dem Höhenpark Killesberg und dem Kräherwald verbunden. In den City-Lofts wählen Sie jederzeit zwischen den reizvollsten Möglichkeiten, ob Sie sich nun ins Getümmel stürzen oder der Hektik der Stadt entfliehen. Immer nur wenige Schritte für Sie. Aber ein großer Schritt für Ihr Lebensgefühl Heilbronnerstraße Königstraße OBERER SCHLOSSGARTEN Unverbindliche Visualisierung. 12 Oper Stuttgart 13 Das Staatstheater Stuttgart 14 Haus der Geschichte Baden-Württemberg 15 Landtag von Baden-Württemberg 16 Schlossplatz 17 Altes Schloss/Landesmuseum 18 Kultur- und Kongresszentrum 19 Dillmann-Gymnasium

6 EIN LOFT KANN SICH SEHEN LASSEN. EINE SCHÖNE RENDITE AUCH. DIE STUTTGART CITY-LOFTS ALS KAPITALANLAGE. Eine hochwertige Wohnung mit innovativer Architektur, Top-Ausstattung und anspruchsvollem Design macht ihrem Besitzer nicht nur in der Gegenwart viel Freude. Sie stellt auch eine sichere und wertstabile Kapitalanlage für die Zukunft dar. Ganz besonders im Fall der City-Lofts: Die zentrale Lage in der Wachstumsregion Stuttgart, in der Wohnungsknappheit schon heute ein Thema ist, garantiert für viele Jahre beste Rendite. Weiter gesteigert wird sie durch die Aufwertung des Europaviertels im Zuge der Realisierung des hochmodernen Bahnhofprojekts Stuttgart 21. Darüber hinaus steht Ihnen mit STRENGER und unserem Unternehmenszweig Qualitätsmakler ein starker Partner zu Seite. Seit Jahrzehnten vermitteln und vermieten wir erfolgreich Immobilien. Bei den City-Lofts bieten wir eine Erstvermietungsgarantie sowie auf Wunsch eine Mietverwaltung, bei der die Kriterien Langfristigkeit und bonitätsgeprüfte Mieter ganz oben stehen. Die Stuttgart City-Lofts überzeugen mit besten Aussichten für Sie und Ihr Kapital. Josef Walter, Wendlingen Lauterwiesen

7 MIT UNS TRÄUMEN SIE NICHT MEHR VON, SONDERN IN IHREM TRAUMHAUS. DIE STRENGER-PHILOSOPHIE. Wir glauben an Qualität und sind diesem Grundsatz seit der Firmengründung im Jahre 1982 treu. Seit mehr als 30 Jahren verwirklichen wir innovative, ganzheitliche Bauprojekte im Südwesten Deutschlands und machen Wohn- und Lebensträume wahr. Dabei vereint die STRENGER Firmengruppe höchste Qualitätsansprüche bezüglich ökologischer Landschaftsplanung und herausragender Architektur. Unsere Kunden sind bereits in der Planungsphase ihres Eigenheims bestens bei uns aufgehoben. Denn wir pflegen einen ständigen Dialog mit allen Beteiligten und überwachen das Bauvorhaben vom ersten Schritt bis zur termingerechten, mängelfreien Übergabe. Bei uns kommt alles aus einer Hand, auch wenn es um Gebäudemanagement oder Renovierungen geht. Neben dieser Ausführungsqualität bürgen wir mit unserer Unternehmensqualität für zufriedene Kunden: Als regionaler Marktführer haben wir Wohnträume erfolgreich verwirklicht. Unsere Bonität gibt zu jedem Zeitpunkt Sicherheit damit Sie Ihren Wohntraum auch in der Realität weiterträumen können. Hinzu kommt unsere Beratungsqualität, wir erfüllen auch ausgefallene Wünsche, um jedem Kunden sein maßgeschneidertes Zuhause zu liefern. Davon haben sich viele Tausend Eigenheimbesitzer überzeugen lassen. Und zahlreiche Jurys, die uns in den Bereichen Qualität, Ökologie, Architektur und Innovation ausgezeichnet haben. Herzlichst Ihr Karl Strenger

8 DURCH NACHHALTIGKEIT WIRD BAUQUALITÄT ZU LEBENSQUALITÄT. UMWELTGERECHTES BAUEN MIT WEITSICHT. Ob es um die modernste Umwelttechnik, um innovative Energiesparmethoden oder um die Verwendung hochwertiger Materialien geht: Nachhaltigkeit wird bei STRENGER großgeschrieben. Wir bauen stets nach den neuesten ökologischen Gesichtspunkten, bewerten alle Baustoffe im Rahmen einer Ökobilanz und verwenden ausschließlich gesunde, regionale und möglichst natürliche Materialien. Auch die Langlebigkeit der Gebäude sowie ihre Anpassungsfähigkeit an geänderte Lebensverhältnisse sind Teil des nachhaltigen Unternehmensprinzips. Wir schonen die Natur nicht nur bei unseren Bauvorhaben, sondern unterstützen zudem diverse Umwelt- und Naturschutzprojekte. Ein besonderes Anliegen ist uns auch das Aufnahmehaus HEIMSTARK in Ludwigsburg, das wohnungslosen Menschen als Rückzugsort dient, damit sie wieder Hoffnung schöpfen und neue Perspektiven ent wickeln können. Hier übernimmt STRENGER als Initiator und Förderer gerne Verantwortung. Denn Nachhaltigkeit bedeutet für uns: Ihnen heute die vier Wände für ein bestmögliches Lebensgefühl zu geben und dabei die Zukunft aller Menschen im Blick zu haben.

9 STRENGER BAUEN UND WOHNEN GMBH Myliusstraße 15, Ludwigsburg Tel / , Fax / kontakt@strenger.de, strenger.de