Mietshausverwalter - PLUS

Transkript

1 Vermietung Mietshausverwalter - PLUS Vermietungskonzept für Mietshausverwalter

2 Mietshausverwalter-Plus ( für Mietshausverwalter ) Mietshausverwaltung Für Mietshausverwalter bedeutet das: Wir sind Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um die Neuvermietung Ihrer Immobilie. Ihre Immobilie ist uns bestens bekannt und wir verfügen über alle Detailinformationen. Daher kann nach Bekanntwerden einer Kündigung eine Marktbewerbung innerhalb von 24-Stunden sichergestellt werden. Analog zu unserem Modell Klassik-Plus begleiten wir Sie als Dienstleister zu transparenten und fairen Konditionen bei der Vermietung Ihrer Wohneinheiten. Ihre Vorteile im Detail: Abgabe eines individuellen Konditionsangebot für die Vermietung nach Vorlage erster Unterlagen und Besichtigung des Mietshauses vor Ort Festlegung des gewünschten Leistungspakets Bewerbung innerhalb von 24 Stunden nach Bekanntwerden der Kündigung Ihres Mieters Ansprechpartner in allen NEU-Vermietungsangelegenheiten Gestaffelte Maklerkonditionen nach der Monatsnettokaltmiete Reduzierte Maklercourtage bei Vermietungen erst nach dem 1. Monat Bei Mieterwechsel innerhalb von zwei Jahren nach Mietvertragsunterschrift ( Erstvermietung durch uns ) erfolgt die Neuvermietung zu einer um 30% reduzierten Maklerkondition Anbringung einer hochwertigen Flyerbox in Ihrem Wohnhaus mit Angabe der aktuell zu vermietenden Wohnungen mit Hinterlegung unserer Flyer und Kontaktdaten. Jährlicher Abgleich aller Einheiten im Hinblick auf ihre Aktualität ( z.b. Vorgesehene Baumaßnahmen, Renovierungsarbeiten, aktuelle Mietpreisentwicklung )

3 Konditionsbeispiel ( gerne erstellen wir Ihnen für Ihr Mietshaus ein individuelles Angebot ) Mietshausverwalter-PLUS ( Optional: Mietvertrags und Wohnungsübergabepaket ) Um eine Bewerbung Ihrer Immobilie innerhalb 24 Stunden gewährleisten zu können und Ihnen dabei zeitaufwändige Einzelgespräche bei der Neuvermietung jeder Wohneinheit ersparen zu können, nehmen wir einmalig alle Einheiten detailliert auf, fertigen Grundrisse an und legen mit Ihnen gemeinsam den Mietpreis fest. In den Folgejahren überprüfen wir diese Daten auf Aktualität und passen den Mietzins dem Marktniveau an. (Siehe Leistungsbeschreibung)

4 Mietshausverwalter-PLUS ( Alle Leistungen inklusive ) / Um eine Bewerbung Ihrer Immobilie innerhalb 24 Stunden gewährleisten zu können und Ihnen dabei zeitaufwändige Einzelgespräche bei der Neuvermietung jeder Wohneinheit ersparen zu können, nehmen wir einmalig alle Einheiten detailliert auf, fertigen Grundrisse an und legen mit Ihnen gemeinsam den Mietpreis fest. In den Folgejahren überprüfen wir diese Daten auf Aktualität und passen den Mietzins dem Marktniveau an. (Siehe Leistungsbeschreibung)

5 Leistungsbeschreibung im Detail: Objektaufnahme: Persönliche Besichtigung des Mietshaus vor Ort Die Besonderheiten der einzelnen Wohnungen werden mit der Hausverwaltung besprochen Mietpreisanalyse, Abgabe einer Mietpreisempfehlung für jede einzelne Wohnung Festlegung aktueller Mietkonditionen für jede Wohnung Klärung der gewünschten Mieterstruktur gemeinsam mit der Mietshausverwaltung Erstellung eines Anforderungsprofils an die künftigen Mieter Erstellung eines Objektaufnahmebogens für jede einzelne Wohnung Anfertigung von professionellen Innen- und Außenaufnahmen Einholung aller für die Vermietung erforderlichen Unterlagen ( für jede Einheit ) ( Wohngeldabrechnungen, Grundrisse, Hausordnung, Energieausweis etc. ) Vermietungsvorbereitung: Auswertung der vorliegenden Objektunterlagen für jede Wohnung Anfertigung von professionellen Grundrisszeichnungen für alle Einheiten Exposéerstellung für alle Wohnungen Hinterlegung jeder einzelnen Wohneinheit in unserer Maklersoftware Bewerbung in den Portalen: Immoscout24.de und Immowelt.de Vereinbarung von Zeitfenstern für die Besichtigung mit Ihrem derzeitigen Mieter ( Respektvoller Umgang mit dem derzeitigen Mieter ) Beantwortung der eingehenden Anfragen Vorselektion der Mietinteressenten und Vereinbarung von Besichtigungsterminen Vermietungsphase: Bewerbung innerhalb von 24-Stunden nach Bekanntwerden einer Kündigung Um die Mietinteressenten besser kennenzulernen, führen wir nur Einzelbesichtigungen durch Beantwortung aller Interessentenfragen vor Ort Einholung aller relevanter Bonitätsunterlagen ( i.d.r. Selbstauskunft, Gehaltsnachweise/Arbeitsvertrag /Bilanzen, Schufa-Auskunft) Abgabe einer schriftlichen Empfehlung an den Vermieter ( Persönliches, Bonitätsanalyse, Positivum, Negativum, Fazit )

6 Mietvertragserstellung ( Optional ) Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrages Vorbereitung/Steuerung der Vertragsunterschrift Einleitung der Wohnungsübergabe Wohnungsübergabe ( Optional ) Terminvereinbarung für die Wohnungsübergabe Veranlassung einer Zwischenablesung Rücknahme der Wohnung vom bisherigen Mieter inkl. Protokollierung Übergabe der Wohnung an den künftigen Mieter inkl. Protokollierung Entgegennahme der Mietkaution ( Mietkautionsbürgschaft/Mietkautionskonto ) Übermittlung Kaution inkl. der Protokolle an die Hausverwaltung. Ihr Nutzen: Wir sind Ihr Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um die Neuvermietung Ihrer Wohnungen. Die professionelle und zeitnahe Neuvermietung Ihrer Wohnungen wird durch unser Konzept gewährleistet. Unsere Konditionen werden individuell mit Ihnen vereinbart. THAU Immobilien und Baufinanzierungen Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) Gütlerweg Gmund am Tegernsee Telefon: /