Ihr Weg zum Eigenheim...

Transkript

1 Ihr Weg zum Eigenheim... Ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück, welches man bebauen möchte, kauft man nicht alle Tage. Ist es so weit, dann stellt man sich die Frage, was muss ich tun, wer hilft, wer ist zuständig, wann kommt was und in welcher Reihenfolge eigentlich? Vor allen Planungen und Entscheidungen steht häufig die Frage: Wie viel Haus kann ich mir leisten? Im Idealfall haben hier unsere Kundenberater gemeinsam mit Ihnen eine Grobplanung erstellt, die Ihnen sagt, wie hoch wäre eine bezahlbare Rate und wie teuer darf ein Objekt inklusive aller Kosten werden. Falls dies noch nicht geschehen ist, stehen wir gerne zur Verfügung. Wenn Sie schon ein entsprechendes Objekt gefunden haben, dann sprechen Sie unsere Baufinanzierungsberater an. Gerne beraten wir Sie mit maßgeschneiderten Konzepten. Einen Beratungstermin können Sie unproblematisch über unsere Baufinanzierungsabteilung, via Mail oder über unsere Homepage vereinbaren (Tel.: / [email protected]). Um einen Beratungstermin für Sie mit konkreten Vorschlägen durchführen zu können, benötigen wir von Ihnen vor dem Termin eine Reihe von Unterlagen und Informationen. Sie erhalten von uns mit der Terminvereinbarung per Post, per Mail oder über den Link Ihr Weg zum Eigenheim auf unserer Homepage dorsten.de/privatkunden/kredit baufinanzierung/baufinanzierung.html die notwendigen Vordrucke und Übersichten (Selbstauskunft und Checkliste). Reichen Sie uns bitte die Unterlagen und Informationen soweit Sie Ihnen vorliegen sobald als möglich, aber zumindest 2 bis 3 Tage vor dem vereinbarten Beratungstermin ein. Unsere Baufinanzierungsberater können dann das Gespräch in unserem Hause mit großer Zeitersparnis für Sie und unter bestmöglicher Berücksichtigung Ihrer persönlichen Lebensumstände und Ziele vorbereiten. Auch andere wichtige Themen, wie eine veränderte Einkommenssituation im Rentenalter oder der Schutz Ihrer Familie stehen bei unseren Beratungen mit im Fokus, da Ihre Finanzierung Sie häufig 30 Jahre oder länger begleitet. Nach ein oder zwei Gesprächen stellen wir Ihnen ein passendes Finanzierungskonzept/ angebot zur Verfügung. Nach Prüfung unseres Angebotes und Ihrer Annahme erstellen wir die notwendigen Kredit und Sicherheitenverträge und Sie unterzeichnen diese hier bei uns in der Volksbank Dorsten eg. Jetzt haben Sie Planungssicherheit! Sie können Ihre Immobilie erwerben oder die Planung vollenden.

2 Im Folgenden sind noch einige Dinge zu regeln und zu erledigen: Der Kaufvertrag muss beim Notar unterschrieben werden. Eine Grundschuld zur Absicherung der Finanzierung muss für die Volksbank Dorsten eg eingetragen werden. Die Unterschrift erfolgt bei Ihrem Notar (häufig schon im Rahmen der Kaufvertragsunterzeichnung). Sie erhalten von uns die entsprechenden Unterlagen dazu zur Weiterleitung. Der Notar berät Sie hier umfassend über alle rechtlichen Details. Andere Sicherheitenverträge (z.b. die Abtretung eines Bausparvertrages oder einer Lebensversicherung) müssen angezeigt und bestätigt werden. Dies übernimmt die Volksbank Dorsten für Sie. Der Kaufpreis und verschiedenste Nebenkosten (Grunderwerbsteuer / Maklercourtage) sind zu zahlen. Nehmen Sie hier (z.b. wenn Sie die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung des Notars bekommen haben) Kontakt zu Ihrem Baufinanzierungsberater auf, er kümmert sich um die Bereitstellung der entsprechenden Kreditbeträge. Sammeln Sie die Rechnungen, so dass Sie sie falls notwendig der Bank einreichen können (dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn Förderkredite in Anspruch genommen werden). Wenn der Kaufpreis gezahlt wurde, kümmert sich der Notar für Sie um die Eigentumsumschreibung. Mit Eintragung Ihre Namens im Grundbuch sind Sie dann Eigentümer der neuen Immobilie. Ist das Haus fertiggestellt oder renoviert und haben Sie es bezogen, besucht Sie Ihr Baufinanzierungsberater. Zu diesem Zeitpunkt wird er Sie um einige Lichtbilder des Hauses von innen und außen bitten, welche der Bank als Nachweis der Fertigstellung und des Zustandes dienen und gegebenenfalls Kopien der gesammelten Rechnungen anfertigen. Wenn Sie Fragen haben, sprechen Sie uns gerne an!

3 Selbstauskunft 1, 2 Zur bankinternen Bearbeitung Nr. 1 Angaben zur Person 1.1 Antragsteller Name, Vorname (gegebenenfalls auch Geburtsname) Geburtsdatum Straße, PLZ, Wohnort, Telefon Familienstand/Zahl der unterhaltsberechtigten Personen/Güterstand Staatsangehörigkeit Beschäftigt bei/als/seit (Firma mit Anschrift) selbstständig 1.2 Mitantragsteller/Ehegatte/Bürge Name, Vorname (gegebenenfalls auch Geburtsname) Geburtsdatum Straße, PLZ, Wohnort, Telefon Familienstand/Zahl der unterhaltsberechtigten Personen Staatsangehörigkeit Beschäftigt bei/als/seit (Firma mit Anschrift) selbstständig 2 Vermögensverhältnisse (in TEUR) Antragsteller Mitantragsteller/Ehegatte/Bürge Immobilien 2 (Verkaufswert) Bankguthaben Wertpapiere (Kurswert) Betriebsvermögen Beteiligungen 2 sonstiges Vermögen 3 3 Verbindlichkeiten (in TEUR) Hypotheken/Grundschulden (Valuten) sonstige Bankkredite Wechselverbindlichkeiten Bürgschaften Steuerverbindlichkeiten sonstige Verbindlichkeiten Leasingverbindlichkeiten 4 Einkommen p. a. (in TEUR) brutto netto (lfd. Jahr, letztes Jahr, vorletztes Jahr) (Jahr) (Jahr) (Jahr) (Jahr) (Jahr) (Jahr) aus Gewerbebetrieb aus selbstständiger Arbeit aus nicht selbstständiger Arbeit aus Beteiligungen aus sonstigen Kapitalvermögen aus Vermietung und Verpachtung sonstige Einkünfte 1 Für SCHUFA-Klausel bitte gesonderten Vordruck verwenden. 2 Für Angaben zum Immobilienvermögen und zu Beteiligungen Vordruck verwenden. 3 Wesentliches sonstiges Vermögen bitte gesondert erklären FA 8.10

4 5 Ausgaben p. a. (in TEUR) (nur lfd. Jahr) Antragsteller Mitantragsteller/Ehegatte/Bürge laufende Lebenshaltung Mieten Zinsen und Tilgung für Hypotheken/Grundschulden sonstige Bankkredite sonstige Verbindlichkeiten Leasingraten Versicherungsprämien Steuern/Abgaben Bausparraten Sparraten sonstige Ausgaben (z. B. Unterhaltsleistungen) 6 Versicherungen Versicherungsnehmer/versicherte Person Versicherer bestehend seit Versicherungs- Jahresbeitrag aktueller Rücksumme in TEUR EUR kaufwert EUR 7 Antragsteller Mitantragsteller/Ehegatte/Bürge Bestehen oder bestanden in den letzten zehn Jahren nein nein Mahnverfahren oder Zahlungsklagen, Zwangsvollstreckungen, ja, und zwar ja, und zwar Verfahren zur Abgabe der eidesstattlichen Versicherung, Insolvenzverfahren 8 Bankverbindung 9 Zustimmung zur Bankauskunft Der Antragsteller stimmt zu, dass die einmalig der Bank über ihn eine Bankauskunft nach Nr. 2 AGB erteilt. 10 Auskunftsanfrage Die Bank darf beim Grundbuchamt, Handelsregister, Güterrechtsregister oder Einwohnermeldeamt Auskünfte einholen, sich Unterlagen insbesondere Abschriften aus öffentlichen Registern beschaffen und dort Einsicht in die Register und Akten nehmen. Bei dem unter Umständen erforderlich werdenden Nachweis des berechtigten Interesses wird die Bank das Bankgeheimnis wahren. Wird der Kredit grundpfandrechtlich gesichert und ist der Kreditnehmer der Sicherungsgeber, so stimmt dieser der maschinellen Bearbeitung von Anträgen auf Auskunft aus dem Grundbuch gemäß 133 Abs. 4 GBO zu. 11 Unterlagen Die von der Bank geforderten, aber nicht beigefügten Unterlagen werden nachgereicht. 12 Vollständigkeitserklärung Wir bestätigen die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. 13 AGB-Einbeziehungsklausel Ergänzend gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bank (AGB). Die AGB können in den Geschäftsräumen der Bank eingesehen werden; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Ort, Datum Antragsteller Mitantragsteller/Ehegatte/Bürge FA 8.10

5 Anlage zur Selbstauskunft vom 1 Zur bankinternen Bearbeitung Nr. Antragsteller Mitantragsteller/Ehegatte/Bürge 1 Immobilienvermögen (in TEUR) 2 Grundstück (Art, Ort, Straße) Grundbuch von, Band, Blatt Baujahr Wohn-/ Nutzfläche Verkehrswert Belastungen im Grundbuch restliche Darlehensschuld Mieteinnahmen p. a. Ausgaben/ Annuitäten Vorsteuer Überschuss (+)/ Fehlbetrag (-) p. a. 2 Beteiligungen (in TEUR) 2 Firma Anschrift Branche Gesamtkapital der Firma Verkehrswert des Anteils Beteiligungsanteil Einzahlungsverpflichtungen Unterschriften 1 Vordruck Nachweise beifügen (z. B. Grundbuchabschriften, Jahresabschlüsse) FA 8.12

6 Checkliste zur Vorbereitung auf Ihr Baufinanzierungsgespräch Notwendige Objektunterlagen bei Immobilienfinanzierungen: - Kaufvertrag (oder Entwurf) vom Notar - Objektfotos - Bauzeichnungen/Baubeschreibung vom Verkäufer/Makler/Bauträger/Architekt - Wohn-/Nutzflächenberechnung vom Verkäufer/Makler/Bauträger/Architekt - Berechnung des umbauten Raumes (nur bei Häusern) vom Verkäufer/Makler/Bauträger/Architekt - Flurkarte/Lageplan vom Verkäufer/Makler/Bauträger/Architekt - Auskunft Baulastenverzeichnis vom Bauamt - Teilungserklärung (nur bei Eigentumswohnungen) vom Verkäufer/Makler/Bauträger/Architekt - Erbbaurechtsvertrag, Nachweis aktueller Erbbauzins (nur bei Erbbau-Grundstücken) vom Notar/Verkäufer - Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt - Nachweis aktuelle Gebäudeversicherung Zusätzlich bei Neubau bzw. Um-/Ausbau/Modernisierung: - Kostenaufstellung vom Bauträger/Architekt - Werksvertrag für das Bauvorhaben bei Neubau (falls vorhanden) vom Bauträger/Architekt Benötigte Einkommensunterlagen: - Bei Arbeitnehmern drei aktuelle Gehaltsabrechnungen - Einkommensteuerbescheide der letzten zwei Jahre; ggf. Mietaufstellungen Weitere Unterlagen: - Nachweis Eigenkapital (Konto-/Depotauszug) - Vertragsunterlagen zu bestehenden Lebens-/Rentenversicherungen und Riesterverträgen - Vertragsunterlagen zu bestehenden Bausparverträgen - Sonstige Verträge, wie z.b. Sparverträge oder Kreditverträge Bei Selbständigen: - Testierte Bilanzen incl. G+V der letzten zwei Jahre vom Steuerberater - Aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) incl. u. Saldenliste vom Steuerberater - Einkommensteuerbescheide und erklärungen der letzten zwei Jahre vom Steuerberater Südwall 23-25, Dorsten, Fon