Bestandsanalyse, Sanierung, Modernisierung. Lehrschwimmbecken Freibad in Senden-Bösensell

Transkript

1 Bestandsanalyse, Sanierung, Modernisierung Präsentation Lehrschwimmbecken Freibad in Senden-Bösensell In Kooperation mit

2 1 ZUR PERSON 2 BESTANDSAUFNAHME Bauliche / KOK - Bewertung 4 VARIANTENUNTERSUCHUNG 1-3 AM STANDORT BÖSENSELL Verkleinerte / gleiche Wasserfläche / Naturbadeteich 5 KONZEPTIONEN ZU NEUBAUVARIANTEN Schwimmfläche von 200m² im Edelstahlbecken bzw. Naturbadeteich 6 ZUSAMMENFASSUNG FRAGEN UND DISKUSSION

3 ZUR PERSON

4 BÜROVORSTELLUNG PROJEKTLEITER ERFAHRUNG AUS 14 JAHREN BÄDERPLANUNG JOCHEN BATZ Geschäftsführer, im Team seit 2000 Architekt Kurzdaten Ausbildung zum Bauzeichner Verschiedene Bauzeichnerjobs parallel zum Studium, Tutoriat Diplom an der Fachhochschule Düsseldorf, Fachrichtung Architektur seit 2002 Projektleiter seit Geschäftsführer projektleitung Umbau Heljensbad Heiligenhaus Freibad Waiblingen Friesentherme Emden cabrio Bad Senden Umbau, Ergänzung Bad Rappenau Sauna Ruhehaus Bingen-Ingelheim Kombibad Alfeld (Leine) Hallenbad Dinslaken Neubau Hallenbad Pulheim/Stommeln Lippstadt mitgliedschaften Mitglied der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen gu- vergabe Friesentherme Emden cabrio Bad Senden HuF International GU-Vergabe GU-Vergabe GU-Vergabe

5 BÜROVORSTELLUNG GENERALPLANUNG ALLES AUS EINER HAND Generalplanung Dr. Krieger Architekten und Ingenieure GmbH & Co KG Architektur-und Ingenieurbüro Betrieb DSBG Planen Bauen Betreiben Objektplanung, Innenarchitektur TGA-Planung Landschaftsarchitekt ur Bauleitung Dr. Krieger, Velbert DTF, Velbert Greenbox, Köln PBP-Projekt- Bauleitung Brandschutz IB Eger Therm. Bauphysik, Akustik IB Graner Schallschutz IB Graner SIGEKO

6 BESTANDSAUFNAHME Bauliche- und technische Bewertung

7 Bestanderfassung Standort Lehrschwimmbecken Bösensell Lehrschwimmbecken Freibad Senden Bösensell 8 km vom Zentrum Senden Errichtet Jahre alt PKW- / Fahrradstellplätze vorhanden MENU 7

8 Status Quo Bestandserfassung

9 Status Quo Bestandserfassung

10 Bestanderfassung DUSCHEN / WC / ANLAGEN

11 Status Quo Bestandserfassung WC Anlagen

12 Status Quo Bestandserfassung Beckenkonstrukt. abgängig Begutachtung mit Bericht vom des Ingenieurbüros Thomas & Bökamp => nicht mehr standsicher => Empfehlung Neuerrichtung Schallschutz Untersuchung des Ingenieurbüros Wenker & Gesing => Schallschutz wird nicht eingehalten => Empfehlung Schallschutzwand Abstandsfl. /Genehmigung Die Abstandsflächen sind im südlichen Bereich überschritten. Die Baugenehmigung von 1965 beschreibt nur den Schulbetrieb

13 Bestanderfassung BETRACHTUNG NACH KOK RICHTLINIE Raumflächen Richtwert Soll Ist Grundstück m²/wf *3200 m² 1340 m² Eingangsvorplatz 150 m²/1000 m² WF 150 m² 50 m² Eingangszone 50 m²/1000 m² WF 50 m² 50 m² Kasse 5 m² 2,50 m² Grundausstattung Umkleidebereich Flächen 10 Stk Garderobenschränke 20 Stk 0 Stk Wechselkabinen 10 Stk 8 Stk Behindertenkabinen 1 Stk 0 Stk Die Solarabsorber auf dem Turnhallendach wurden 2004 saniert. Eine Filtersanierung der Badewassertechnik hat 2010/2011 stattgefunden. WC Damen 4 Sitze/1000m² WF 4 (2) Sitz 1 Sitz Vorraum WC Damen 1 0 WC Herren 2 Sitze und 4Stände 2 (1)Sitz 4 1 Sitz /1000 m² WF (2) Stand Duschen Herren 3 Stk /1000 m² WF 3 (2) 1 Stk Duschen Damen 3 Stk /1000 m² WF 3(2) 1 Stk Personalbereich Aufenthaltsraum 1 Stk 0 Umkleide / WC / Dusche 1 Stk 0 Raumflächen Soll Ist Aufsichts- und Versorgungsräume Schwimmmeister- / Sanitätsraum Geräte- / putzmittelraum (Badehalle) 8 m² / 12 m² 15 m² / 6 m² 0 m² 0 m² Technikbereiche 250 m² 28 m² * Bei kleinen Anlagen ist aus Erfahrungswerten der höhere Wert zu verwenden. MENU 13

14 Bestanderfassung BEWERTUNG NACH KOK RICHTLINIE 2013 Das Grundstück ist zu klein nach KOK Die Anzahl der Wechselzellen weichen gering von der Vorgabe ab, jedoch sind diese abgängig Die Vorreinigung entsprechen nicht den KOK Richtlinien bzw. den hygienischen Vorgaben Keine behindertengerechte Umkleide bzw. Vorreinigung Schwimmmeister - Sanitäter Raum ist nicht vorhanden Der Beckenkörper ist abgängig nach der Einschätzung des Statikers Das Kassenhäuschen ist zu klein als ständiger Arbeitsplatz Personalräumlichkeiten fehlen MENU 14

15 VARIANTENUNTERSUCHUNG Am Standort Bösensell

16 Bestanderfassung VARIANTE 1 neues Becken aus Edelstahl. Wasserfläche verkleinert sich. Baurechtliche und schallschutztechnische Vorgaben berücksichtigt auf die bestehende Bodenplatte wird ein neues Edelstahlbecken aufgesetzt Die Wasserfläche reduziert sich von 200 m² auf ca. 150 m². Der Wasserspiegel wird um ca. 35 cm zum Beckenumgang angehoben Die Beckenumgänge müssen komplett aufgenommen werden, um die Verrohrung zu erneuern Die Technik bleibt unberührt. Das Dach des Gebäudes und die WC Dusch-Anlagen werden saniert bzw. modernisiert MENU 16

17 Bestanderfassung VARIANTE 2 neues Beckenaus Edelstahl. Wasserfläche verschiebt sich Senden Bösensell Grobkostenschätzung Variante 2 - Edelstahlbecken gleiche Größe 200m² WF KG 200 0,00 Erschließung vorhanden KG ,00 Kaltgebäude Technik - Sanierung Gebäudehülle Fassaden / Dach 140 m² 190, ,00 - Ausbauarbeiten 50 m² 150, ,00 Be cke n - Bodenplattenverlängerung mit Aushub 1 psch , ,00 - Edelstahllehrschwimmbecken WT60cm 135cm, 200m 1 psch , ,00 - Beckenverrohrung inkl. Erdarbeiten 1 psch , ,00 - Unvorhergesehenes , , , ,00 Schallschutz wand 1 psch , , ,00 - Sonstiges 15 % 1,00 psch , , ,00 Sanierung Durschreitebecken mit Duschen KG ,00 - Solarabsorber 2004 saniert - Filter / Badewassertechnik 2010/2011 saniert - Sanitärgegenstände inkl. Verrohrung 7,00 Stk 1.350, , ,00 KG ,00 Pflasterflächen ausbesssern und ergänzen 400 m² 25, , ,00 KG 600 0,00 Zwischensumme KG ,00 Nebenkosten KG 700 ca. 25% 0, ,50 Zwischensumme KG ,50 Zur Rundung 687,50 Summe (o.mwst) Summe (mit.mwst) , ,00 Baurechtliche und schallschutztechnische Vorgaben berücksichtigt die bestehende Bodenplatte wird ergänzt und ein neues Edelstahlbecken aufgesetzt Die Wasserfläche 200 m² Der Wasserspiegel wird um ca. 35 cm zum Beckenumgang. angehoben Die Beckenumgänge müssen komplett aufgenommen werden, um die Verrohrung zu erneuern Die Technik bleibt unberührt. Das Dach des Gebäudes und die WC Anlagen werden saniert bzw. modernisiert MENU 17

18 Bestanderfassung VARIANTE 3 Naturbadeteich am Standort Bösensell Baurechtliche und schallschutztechnische Vorgaben berücksichtigt Die Schwimmfläche 200 m² Pflanzenfilterflächen 250m² Wassertiefen 60 cm bis 135 cm ca. 90 Gästen/ Tag Bei Schönwetterperioden ist es möglich, dass das Stadtwasser dem Kreislauf hinzugefügt werden muss Das Dach des Gebäudes und die WC Anlagen werden saniert bzw. modernisiert MENU 18

19 Bestanderfassung FAZIT ZU VARIANTE Das bestehende Grundstück ist zu klein für 200m² WF nach KOK Richtlinie. Das bestehende Raumprogramm ist unvollständig. o Schwimmmeister- /Sanitäterraum o Behinderten Umkleide/Vorreinigung o Duschräume o Personalräume Die Flächen reichen für einen Naturbadeteich mit WF m² nicht aus. => Die bestehende Anlage entspricht nicht den Vorgaben der heutigen KOK Richtlinie, eine baurechtliche Genehmigung muss in Frage gestellt werden. Empfehlung: Eine Sanierung des Beckens auf diesem Bestandsgrundstück ist nicht zu empfehlen, da zu dem Becken weitere Räumlichkeiten nach KOK hergestellt müssen, so dass kaum bzw. keine qualitativen Liegeflächen übrig bleiben. Das ist der Grundstücksgröße geschuldet, die ca. 1900m² unterhalb der Vorgabe von 3200m² bleibt. MENU 19

20 VARIANTENUNTERSUCHUNG Neubau

21 Bestanderfassung NEUBAUVARIANTEN NACH KOK RICHTLINIEN 2013 Basis 200m² Schwimmwasserfläche Raumflächen Richtwert Soll Planung Grundstück m²/wf * 3200 m² 3200 m² Eingangsvorplatz 150 m²/1000 m² WF 150 m² 75 m² Eingangszone 50 m²/1000 m² WF 50 m² 50 m² Kasse 5 m² 5,0 m² Grundausstattung Umkleidebereich Flächen 10 Stk Garderobenschränke 20 Stk 20 Stk Wechselkabinen 10 Stk 10 Stk Behindertenkabinen 1 Stk 1 Stk Stellplatznachweis Flächenbedarf Soll Planung 1 Pkw Stellplätze à 25 m², 1 Behinderten Pkw Stellplatz à 35 m², 2 Fahrrad Stellplätze à 5 m² Freibad: 1 PKW Stellplatz und 2 Rad je m² Grundstücksfläche 3200,00 m² / 250 m² 13 Stck Stellplätze 13 Rad 26 Stck WC Damen 4 Sitze/1000 m² WF 4 (2) Sitz 2 Sitz Vorraum WC Damen 1 1 WC Herren 2 Sitze und 4Stände 2 (1)Sitz 4 1 Sitz /1000 m² WF (2) Stand 2 Stände Duschen Herren 3 Stk /1000 m² WF 3 (2) 2 Stk Duschen Damen 3 Stk /1000 m² WF 3(2) 2 Stk Parkflächennachweis Soll Planung 13 x 25 m² = 250 m² Pkw 2 x 35 m² = 70 m² Pkw beh. 26 x 5 m² = 64 m² Fahrrad 454 m² 454 m² Personalbereich Aufenthaltsraum 1 Stk 1 Stk Umkleide / WC / Dusche 1 Stk 1 Stk Aufsichts-und Versorgungsräume Schwimmmeister-/ Sanitätsraum Geräte-/Putzmittelraum (Badehalle) 8 m² / 12 m² 15 m² / 6 m² 18 m² 8 m² Technikfläche 250 m² 72 m² * Bei kleinen Anlagen ist aus Erfahrungswerten der höhere Wert zu verwenden. MENU 21

22 Bestanderfassung NEUBAUVARIANTE - EDELSTAHLBECKEN NACH KOK MENU 22

23 Bestanderfassung VARIANTE 4 - NEUBAU EDELSTAHLBECKEN NACH KOK 2013 Senden Bösensell Grobkostenschätzung Variante 4 - Neubau Nebenräume mit Edelstahlbecken mit 200m² WF nach KOK KG 100 0,00 Grundstückskosten sind nicht enthalten KG 200 0,00 Erschließungskosten sind nicht enthalten, da das Grundstück nicht bekannt ist KG ,00 Kaltgebäude Technik - erweiterter Rohbau, einschl. Fassaden 300 m³ 325, ,00 - Ausbauarbeiten 288 m³ 60, ,00 Warmgebäude Sanitär - erweiterter Rohbau, einschl. Fassaden 396 m³ 550, ,00 - Ausbauarbeiten 396 m³ 100, ,00 Be cke n - Herrichten 400 m2 8, ,00 - Erdaushub 600 m3 35, ,00 - Bodenplatten 1 psch , ,00 - Edelstahllehrschwimmbecken WT60cm 135cm, 200m² 1 psch , ,00 - Beckenverrohrung inkl. Erdarbeiten, 1 psch , , , , ,00 - Sonstiges 15 % 1,00 psch , , ,00 KG 400 in KG 300 enthalten ,00 KG 410 Wasser, Abwasser, Gasanlagen 1 psch , ,00 KG 420 Wärmeversorgungsanlagen 1 psch , ,00 KG 430 Lufttechnische Anlagen 1 psch , ,00 KG 440 / 450Starkstromanlagen / Informationstechnische Anlagen 1 psch , ,00 KG 470 Nutzungsspezifische Anlagen 1 psch , ,00 KG 480 Gebäudeautomation 1 psch , , ,00 KG ,00 - Gelände bearbeiten m2 45, ,00 - Parkplatz 454 m2 150, , ,00 KG ,00 Die Konzeption der Neubauvariante zeigt die notwendigen Flächen nach KOK Richtlinien. Die Anordnung und Ausrichtung ist vom Grundstück abhängig, so dass der Vorplatz, Eingang mit Kasse und die Durchschreitebecken nicht dargestellt sind. Die Umkleideplätze können als Satelliten auf der Wiese stehen bzw. es wird ein großzügiger Dachüberstand berücksichtigt, der die Flächen aufnimmt. - Beschilderung, Feuerlöscher, Möbel 1 psch , , ,00 Zwischensumme KG ,00 Nebenkosten KG 700 ca. 25% 0, ,00 Zwischensumme KG ,00 Zur Rundung 775,00 Summe (o.mwst) ,00 Summe (mit.mwst) ,00 MENU 23

24 Bestanderfassung VARIANTE 5 - NEUBAU NATURBADTEICH, NEBENRÄUME NACH KOK 2013 Senden Bösensell Grobkostenschätzung Variante 5 - Neubau Badeteich mit 200m² Schwimmfläche (+250m² Pfanzenfilter) KG 100 0,00 Grundstückskosten sind nicht enthalten KG 200 0,00 Erschließungskosten sind nicht enthalten, da das Grundstück nicht bekannt ist KG ,00 Kaltgebäude Technik - erweiterter Rohbau, einschl. Fassaden 156 m³ 325, ,00 - Ausbauarbeiten 144 m³ 60, ,00 Warmgebäude Sanitär - erweiterter Rohbau, einschl. Fassaden 396 m³ 550, ,00 - Ausbauarbeiten 396 m³ 100, ,00 Be cke n - Naturbadeteich inkl Erdarbeiten und Technik 200 m² 1.650, , , , ,00 - Sonstiges 15 % 1,00 psch , , ,00 KG 400 in KG 300 enthalten ,00 KG 410 Wasser, Abwasser, Gasanlagen 1 psch , ,00 KG 420 Wärmeversorgungsanlagen 1 psch , ,00 KG 430 Lufttechnische Anlagen 1 psch , ,00 KG 440 / 450Starkstromanlagen / Informationstechnische Anlagen 1 psch , ,00 KG 470 Nutzungsspezifische Anlagen- Enthalten im Naturbadeteich KG 480 Gebäudeautomation 1 psch , , ,00 KG ,00 - Gelände bearbeiten m2 45, ,00 - Parkplatz 454 m2 150, , ,00 KG ,00 Das Nebenraumprogramm ist nach KOK ermittelt. Die Schwimmfläche 200 m² Pflanzenfilterflächen 250m² Wassertiefen 60 cm bis 135 cm ca. 90 Gästen/Tag möglich Bei Schönwetterperioden ist es möglich, dass das Stadtwasser dem Kreislauf hinzugefügt werden muss - Beschilderung, Feuerlöscher, Möbel 1 psch , , ,00 Zwischensumme KG ,00 Nebenkosten KG 700 ca. 25% 0, ,00 Zwischensumme KG ,00 Zur Rundung 825,00 Summe (o.mwst) ,00 Summe (mit.mwst) ,00 MENU 24

25 Bestanderfassung ZUSAMMENFASSUNG Varianten 1 bis 3 => ,-- und ,-- (brutto) KG 300 bis KG 700. Die Umsetzbarkeit ist aus fachplanerischer Sicht nicht zu empfehlen, da die Lage und die Größe des Grundstücks kritisch gesehen werden muss, da die Vorgaben der KOK Richtlinien nicht erfüllt werden. baurechtliche Genehmigung kritisch Aktuell sind Defizite vorhanden, die der Betreiber in einer Risikoanalyse einschätzen und verantworten muss. Edelstahlbecken ca. 2,1 Mio. (brutto) KG 300 bis KG 700 Das Badeteichkonzept ca. 1,6 Mio. (brutto) KG 300 bis KG 700 Die beiden Neubaukonzepte können alle notwendigen Vorgaben aus der DIN und den Richtlinien berücksichtigen und stellen für den zukünftigen Betrieb weniger Risiken dar. MENU 25

26 FRAGEN UND DISKUSSION