Stadt Waldkirch. Freibad Waldkirch

Transkript

1 Techdata AG Projekt- und Baumanagement Güterstrasse 133, CH-4053 Basel Stadt Waldkirch Freibad Waldkirch Vergleichende Kostenschätzung zu den Bäderstandorten Brunnenrain, Inried und Kollnau Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 1

2 Inhalt: 1. Bäderstandorte 2. Freibad-Konzept und seine Elemente 3. Bisherige Freibad-Planungen 3.1 Brunnenrain 3.2 Inried 3.3 Kollnau 4. Kostenschätzung nach DIN Kostengruppen 4.2 Kostenbegriffe und Projektphase 4.3 Kostenschätzung je nach Freibad-Standort 5. Betriebskosten 6. Vergleichende Betrachtung Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 2

3 Standortübersicht Freibad Kollnau Freibad Brunnenrain Freibad Inried Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 3

4 Freibad - Konzept Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 4

5 Vorgaben und Ansatz für Vorstudie und Kostenschätzung: Wasserfläche für ein getrenntes Schwimmer- und Nichtschwimmerbecken und Kinderbecken: ca m² Schwimmerbecken mit 6 Bahnen und integriertem Sprungbereich mit 1m, 3m und 5m-Brett/Plattform Nichtschwimmerbecken mit Attraktionen (Spritzdüsen, Wasserkanonen usw.) Beckenauskleidung mit Edelstahlblechen (V4A) Integration einer Großrutsche (wie früher im Freibad Waldkirch) Wellenfunktionen z.b. durch API-Wellenball (regionales Alleinstellungsmerkmal) Attraktionen: Spritzschlange, Wasserpilz und Kleinrutsche. Ein Sonnensegel dient dem Schutz der Kleinkinder. Holzpodeste im Beckenumgang und im Becken dienen als Aufenthaltsund Aktionsflächen. Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 5

6 Bemessung nach KOK-Richtlinie: Erforderliche Parkplätze PKW ca Stück / gewählt 150 Stück = m² (Gesamt m²) Erforderliche Parkplätze Fahrrad ca Stück / gewählt 250 Stück = 625 m² Eingangshalle / Vorplatz ca. 500 m² Kiosk mit Terrasse ca. 300 m² Umkleide Sanitär ca. 280 m² Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 6

7 Badewasseraufbereitungstechnik gem. DIN Schema für neues Freibad Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 7

8 Standort Brunnenrain Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 8

9 Übersicht Standort Brunnenrain Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 9

10 Neubau Freibad Brunnenrain Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 10

11 Standort Inried Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 11

12 Übersicht Standort Inried Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 12

13 Neubau Freibad Inried Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 13

14 Übersicht Standort Kollnau Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 14

15 Freibad Kollnau / Erneuerung Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 15

16 Kurze Erläuterung zur Kostenschätzung nach DIN Kostengruppen - Kostenbegriffe und Projektphase - Kostenschätzung je nach Freibad-Standort Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 16

17 Kostengruppen 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 400 Bauwerk Technische Anlagen 500 Aussenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosten Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 17

18 Kostenbegriffe nach DIN 276 und Projektphasen Projektbegleitende Kostensteuerung? -15% Derzeit in Waldkirch? -10%? -5%? Standortdiskussion? +15%? +10%? +5% Kostenschätzung (Vorentwurfsplanung) Kostenberechnung (Entwurfsplanung) Kostenanschlag (Ausschreibungsergebnisse)? Festgestellte Kosten (Baufertigstellung) Toleranzbereich Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 18

19 Kostenschätzung zu den einzelnen Freibad-Standorten Brunnenrain Inried Kollnau Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 19

20 Zusammenfassung Geschätzte Kosten für den Neubau eines Freibades am Standort Brunnenrain 100 Grundstück 2'200' Herrichten und Erschließen 717' Bauwerk - Baukonstruktionen 2'158' Bauwerk - Technische Anlagen 1'754' Außenanlagen 3'631' Ausstattung und Kunstwerke 75' Zwischensumme: Kosten KG (netto) 10'536' Baunebenkosten 2'000' Gesamtkosten (netto) Mwst. 19 % Gesamtkosten (brutto) 12'536' '381' '918' Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 20

21 Zusammenfassung Geschätzte Kosten für den Neubau eines Freibades am Standort Inried 100 Grundstück 6'950' Herrichten und Erschließen 663' Bauwerk - Baukonstruktionen 2'158' Bauwerk - Technische Anlagen 1'754' Außenanlagen 3'781' Ausstattung und Kunstwerke 75' Zwischensumme: Kosten KG (netto) 15'381' Baunebenkosten 2'023' Gesamtkosten (netto) Mwst. 19 % Gesamtkosten (brutto) 17'405' '307' '712' Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 21

22 Zusammenfassung Geschätzte Kosten für eine Erneuerung (Neubau) des Freibades in Kollnau 100 Grundstück 650' Herrichten und Erschließen 872' Bauwerk - Baukonstruktionen 972' Bauwerk - Technische Anlagen 1'544' Außenanlagen 2'771' Ausstattung und Kunstwerke 75' Zwischensumme: Kosten KG (netto) 6'884' Baunebenkosten 1'558' Gesamtkosten (netto) Mwst. 19 % Gesamtkosten (brutto) 8'442' '604' '046' Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 22

23 Zusammenfassung / Vergleich Geschätzte Kosten für den Neubau eines Freibades an den Standorten Brunnenrain u. Inried Geschätzte Kosten für eine Erneuerung des Freibades in Kollnau (Neubau-Standard) Brunnenrain Inried Kollnau 100 Grundstück 2'200' '950' ' Herrichten und Erschließen 717' ' ' Bauwerk - Baukonstruktionen 2'158' '158' ' Bauwerk - Technische Anlagen 1'754' '754' '544' Außenanlagen 3'631' '781' '771' Ausstattung und Kunstwerke 75' ' ' Zwischensumme: KG (netto) 10'536' '381' '884' Baunebenkosten 2'000' '023' '558' Gesamtkosten (netto) 12'536' '405' '442' Mwst. 19 % 2'381' '307' '604' Gesamtkosten (brutto) 14'918' '712' '046' Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 23

24 Untersuchung zu der Option: Beckenwassererwärmung im Freibad Kollnau durch Abwärme der Fa. Gütermann: Technisch grundsätzlich möglich, jedoch entstehen voraussichtlich folgende Kosten: Leitung, gedämmt, ca. 580 m / 300 /m = Wärmepumpe mit Container: = Sonstiges für Anpassungen / Elektro usw. = Voraussichtliche Baukosten (netto) = gerundet Empfehlung aus wirtschaftlicher Sicht: Keine Weiterverfolgung dieses Ansatzes Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 24

25 Übersicht der voraussichtlichen Betriebskosten bei den 3 Standorten Standort Brunnenrain / Inried Standort Kollnau Schwimmer 833m 2 833m 2 Springer 118m 2 118m 2 Nichtschwimmer 852m 2 852m 2 Kinderbecken 87m 2 87m 2 Wasserfläche 1890m m 2 Wasseraufbereitung KL 1 SB+SPB 422m 3 /h z. B. 2MSF ø 3,00m KL 2 NSB + Attraktionen 702m 3 /h z. B. 3MSF ø 3,20m KL 3 KB + Attraktionen 60m 3 /h z. B. 1 ø 1,60m 422m 3 /h z. B. 2MSF ø 3,00m 702m 3 /h z. B. 3MSF ø 3,20m 60m 3 /h z. B. 1 ø 1,60m Gesamt-Umwälzung Q = 1184 m 3 /h Q = 1184 m 3 /h Strom kwh = kwh = Wasser m3 = m3 = Abwasser (evtl m3 = m3 = Direkteinleitung) Betriebsmittel (Chlor/FM/PH/ Filtermaterial) ~ ~ Badewassererwärmung (40% Gas/60% über Absorber) kwh x 0.40 x 0.07 kwh = kwh x 0.40 x 0.07 kwh = Wasseranalysen Wartung / Reparaturen Kosten für Grünpflege und Müll Gebäudeunterhalt ~ ~ Geschäftsbedarf Versicherungen / Steuern Personalkosten ca ca Gesamt ~ ,- ~ ,- Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 25

26 Mögliche Einsparpotentiale bei den Betriebskosten: Keine zusätzliche Beckenwassererwärmung (nur über solare Absorberanlagen) Beckenentleerung mit Direkteinleitung in Elz / Vorfluter (Pufferspeicher / Chlorabbau / wasserrechtliche Genehmigung) Eigenwasserversorgung mittels Tiefbrunnen; Standort Kollnau (vorhandenen Brunnen ebenfalls sanieren / ertüchtigen) Summe Einsparpotential: ca /a Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 26

27 Vergleichende Betrachtung Entscheid für Standort Brunnenrain a) Zusätzliche Rückbaukosten Freibad Kollnau (ca ) b) Kein Erlös für Stadt bei Verkauf von Baugrundstücken im Gebiet Brunnenrain c) Grundstückserlös für mögliches Baugebiet Inried steht weiterhin zur Verfügung (aber Schallschutz zu beachten) Entscheid für Standort Inried: a) Zusätzliche Rückbaukosten Freibad Kollnau (ca ) b) Kein Erlös für Stadt bei Verkauf von Baugrundstücken im Gebiet Inried c) Grundstückserlös für mögliches Baugebiet Brunnenrain steht weiterhin zur Verfügung Entscheid für Standort Kollnau: a) Zukünftige Bebauung im Bereich Brunnenrain und Inried weiterhin möglich b) Ersatz für den Hartplatz ist zu schaffen mit zusätzlichen Kosten c) Erwerb von Flächen für Parkplatz und Zufahrt Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 27

28 Unwägbarkeiten / Termin- und Kostenrisiken Standorte Brunnenrain / Inried: - Baugrund / Grunderwerb - Archäologische Funde (Hinweise auf einen alten Weiler) - Altlasten (Verdachtsfläche / Grabenauffüllung) - Witterung / Bauzeit Winterhalbjahr Standort Kollnau: - Grundwasserstand: Wasserhaltungs- und Baugrubenkosten - Risiko eher in den Bestandsbauten: z.b. Schadstoffe in Beschichtungen (ggf. derzeit noch nicht bezifferbare Mehrkosten) - Witterung / Bauzeit Winterhalbjahr Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 28

29 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Christoph Heine, Techdata AG Projekt und Baumanagement Kostenvergleich Freibad-Standorte Waldkirch 29