Bodenrichtwerte 2016

Transkript

1 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte *) Bodenrichtwerte 2016 gemäß 196 Baugesetzbuch zum Stichtag *) Gutachterausschuss für Immobilienwerte Marburg, Robert-Koch-Straße 17 für den Bereich des Landkreises Gießen mit Ausnahme der Stadt Gießen, Telefon: für den Bereich des Lahn-Dill-Kreises mit Ausnahme der Stadt Wetzlar, Telefax: für den Bereich des Landkreises Marburg-Biedenkopf mit Ausnahme der Stadt Marburg, für den Bereich der Stadt Wetzlar

2 1. Vorbemerkungen Die Ermittlung der Bodenrichtwerte ist Aufgabe der Gutachterausschüsse. Rechtsgrundlage für die Bildung und das Tätigwerden von Gutachterausschüssen ist das Baugesetzbuch ( 192 ff BauGB). Der Gutachterausschuss führt eine automatisierte Kaufpreissammlung. Jeder Kaufvertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt (auch im Wege des Tausches) zu übertragen, wird von der beurkundenden Stelle (z.b. Notar) in Abschrift dem Gutachterausschuss übersandt. Aufgrund der Kaufpreissammlung sind für jedes Gemeindegebiet durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands, mindestens jedoch für erschließungsbeitragspflichtiges oder erschließungsbeitragsfreies Bauland, zu ermitteln (Bodenrichtwerte). In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre ( 196 BauGB). Die Bodenrichtwerte sollen zur Transparenz auf dem Grundstücksmarkt beitragen. Sie dienen auch der Verkehrswertermittlung und der steuerlichen Bewertung. Die vorliegende Dokumentation stellt die Bodenrichtwerte aller Gutachterausschüsse, deren Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Marburg eingerichtet ist, in Listenform dar. Letzter Wertermittlungsstichtag ist der Amt für Bodenmanagement Marburg - Geschäftsstelle Gutachterausschuss - Telefon Robert-Koch-Straße 17 Telefax Marburg [email protected] Die Liste enthält die Ergebnisse der nachfolgend aufgeführten Gutachterausschüsse und deren Besetzung bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte zum Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Gießen mit Ausnahme der Stadt Gießen Vorsitzendes Mitglied: Stellvertretende Mitglieder: Weitere Mitglieder: Vermessungsdirektor Dipl.-Ing. Lothar Dude-Georg Vermessungsdirektor Dipl.-Ing. Wolfgang Weber, Bauingenieurin Elke Högy Katharina Eisele, Elisabeth Griebel, Linda Sue-Reineck u. Hartmut Wanzel (Finanzamt), Volker Herche, Jürgen Horny, Matthias Müller, Stefan Weber, Willi Wege Gutachterausschuss für den Bereich des Lahn-Dill-Kreises mit Ausnahme der Stadt Wetzlar Vorsitzendes Mitglied: Stellvertretende Mitglieder: Weitere Mitglieder: ltd. Vermessungsdirektor Dipl.-Ing. Gerhard Lips Dipl.-Ing. Wolfgang Hohler Vermessungsdirektor Dipl.-Ing. Lothar Dude-Georg Bettina Schaaf, Ulrich Brück, Harald Höchst, Peter Moos, Robert Puth, Gerhard Schlier, Manfred Strauch, Ralf Ufer, Jürgen Blecher (Finanzamt Dillenburg), Wolfgang Fried (Finanzamt Wetzlar) Gutachterausschuss für den Bereich der Stadt Wetzlar Vorsitzendes Mitglied: Stellvertretendes Mitglied: Weitere Mitglieder: ltd. Vermessungsdirektor Dipl.-Ing. Gerhard Lips Dipl.-Ing. Ulrich Brück Harald Höchst, Peter Moos, Manfred Schieche, Gerhard Schlier Andreas Schindler (Finanzamt Wetzlar) Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Marburg-Biedenkopf mit Ausnahme der Stadt Marburg Vorsitzendes Mitglied: Stellvertretendes Mitglied: Weitere Mitglieder: ltd. Vermessungsdirektor Dipl.-Ing. Gerhard Lips Vermessungsdirektor Dipl.-Ing. Lothar Dude-Georg Katharina Eisele (Finanzamt), Otfried Engelbach, Michael Esken, Klaus Mehte, Roland Ott, Petra Pfau, Walter Ruth, Stefan Weber Vorbemerkungen, Erläuterungen Seite 2

3 2. Erläuterungen Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Örtlich zusammenhängende Bereiche, für die ein Bodenrichtwert abgeleitet ist, werden in Richtwertzonen zusammengefasst. Die genaue Abgrenzung der Richtwertzonen ist aus den Richtwertkarten des Gutachterausschusses ersichtlich. Der Bodenrichtwert einer Zone bezieht sich auf ein durchschnittliches Grundstück innerhalb dieser Zone. Dieses durchschnittliche Referenzgrundstück wird auch als "Richtwertgrundstück" bezeichnet. In bebauten Gebieten werden die Richtwerte so ermittelt, wie sie sich ergeben würden, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Alle Richtwerte sind mit ihren wertbestimmenden Merkmalen in nachfolgender Liste dargestellt. Die Liste ist wie folgt gegliedert: Spalte 1 Spalte 2 Spalte 3 Spalte 4 Spalte 5 Spalte 6 Stadt, Gemeinde Stadtteil, Ortsteil Nummer der Richtwertzone repräsentative Lageangaben mit Bezeichnung (Straße, Gebiet) Wertung der Lage im Hinblick auf die richtwertbezogene Nutzung, bei Landwirtschaftsflächen ist die Endwertzahl der amtlichen Bodenschätzung (in Klammern) angegeben Art der Nutzung / des Gebiets worauf sich der Richtwert bezieht W WA WR WS WB M MD MI MK G GE GI S SO SE GB Wohnbaufläche Allgemeines Wohngebiet Reines Wohngebiet Kleinsiedlungsgebiet Besonderes Wohngebiet gemischte Baufläche Dorfgebiet Mischgebiet Kerngebiet gewerbliche Baufläche Gewerbegebiet Industriegebiet Sonderbaufläche Sonstige Sondergebiete Sondergebiet für Erholung Baufläche für den Gemeinbedarf Ergänzungen zur Art der baulichen Nutzung sind ggf. in Spalte 7 vermerkt. LW A GR F Landwirtschaftliche Fläche Ackerland Grünland Forstwirtschaftliche Fläche, Waldbodenwert Vorbemerkungen, Erläuterungen Seite 3

4 Spalte 6 Sonstige Flächen AB STN Steinbruch CA Campingplatz FGA Freizeitgartenfläche FH Friedhof GF Gemeindbedarfsflächen (kein Bauland) KGA Kleingartenfläche PG Private Grünfläche SG Sonstige private Flächen SN Sondernutzungsflächen (Solaranlage, Windpark u.a.) SPO Sportfläche (Sportplatz, Tennishalle, Schwimmbad, Reithalle, Golfplatz, Schießanlage u.a.) Spalte 7 Ergänzungen zur Art der baulichen Nutzung ASB BGH BH BI EFH EKZ FEH FZT GAR GH LAD MED MES MFH WGH WO Außenbereich Büro- und Geschäftshäuser Bürohäuser Bildungseinrichtungen Ein- und Zweifamilienhäuser Einkaufszentrum Ferienhäuser Freizeit und Touristik Parkhaus, Garage, Stellplatz Geschäftshäuser (mehrgeschossig) Läden (eingeschossig) Gesundheitseinrichtungen Messen, Ausstellungen, Kongresse, Großveranstaltungen aller Art Mehrfamilienhäuser Wohn- und Geschäftshäuser Wochenendhäuser Spalte 8 GFZ Geschossflächenzahl / WGFZ wertrelevante Geschosflächenzahl (GFZ und / oder WGFZ) Die planungsrechtlich zulässige GFZ ist in jedem Fall bei der Gemeinde zu erfragen. Die Richtwert-GFZ kann von der planungsrechtlichen GFZ abweichen. In der Wertermittlung kommt es vor allem auf die "wertrelevante" GFZ an, bzw. in wie weit das Maß der baulichen Nutzung den Kaufpreis bestimmt. Im Bereich der Stadt Wetzlar und im übrigen Gebiet des Lahn-Dill-Kreises wird grundsätzlich nur eine wertrelevante GFZ (WGFZ) angegeben. Im Bereich des Landkreises Marburg-Biedenkopf wird die planungsrechtliche GFZ als WGFZ dargestellt. Es ist im Einzelfall zu prüfen ob die WGFZ der GFZ entspricht. Die Auswirkungen von GFZ-Abweichungen auf den Bodenwert sind in den einzelnen Teilmärkten sehr unterschiedlich. Beim Wohnbauland für den individuellen Einfamilienhausbau ist der GFZ-Einfluss nach bisherigen Erfahrungen am schwächsten ausgeprägt. Bei mehrgeschossigen Geschäftsgrundstücken im Bereich der Innenstädte ist der GFZ-Einfluss am stärksten ausgeprägt. Empfehlungen zur Umrechnung sind auf Seite 6 abgedruckt. Spalte 9 VG Anzahl der Vollgeschosse des Richtwertgrundstücks Spalte 10 Bw Bauweise (o = offen, g = geschlossen, a = abweichend, -- = ohne Festlegung) Spalte 11 Fläche des Richtwertgrundstücks in m² Spalte 12 E/B/V Entwicklungszustand / Beitragszustand / Verfahrensstand B R E Baureifes Land Rohbauland Bauerwartungsland (i.d.r. erschließungsflächenbeitragspflichtig) Vorbemerkungen, Erläuterungen Seite 4

5 Abgabenrechtlicher Zustand gem. 6 ImmoWertV (Beitragszustand) ebf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbeitragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz (KAG) Der Werteinfluss von Beiträgen und Abgaben auf den Bodenrichtwert ist am Marktverhalten zu orientieren. Die Bodenrichtwerte enthalten somit den marktgerechten Wertanteil für die gebietsdienlichen Erschließungsanlagen gem. 127 BauGB die Kostenerstattungsbeträge gem. 135a BauGB die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsanlagen für Wasser und Abwasser bis zur Grundstücksgrenze (nur Grundstücksanschluss, nicht Hausanschluss) Im Bodenrichtwert sind nicht enthalten die Folgemaßnahmen, die eine erneute Abgabenpflicht nach KAG begründen. LF SF EU EB SU SB Land- und forstwirtschaftliche Flächen Sonstige Flächen Entwicklungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung (gem. 154 BauGB) Entwicklungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung (gem. 154 BauGB) Sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung (gem. 154 BauGB) Sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung (gem. 154 BauGB) Spalte 13 ff Bodenrichtwerte in /m² zum 1. Januar der Jahre 2016, 2014, 2012, 2010 Abweichungen eines Grundstücks in den wertbeeinflussenden Merkmalen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt, Grundstücksgröße u. dgl. - bewirken in der Regel auch eine entsprechende Abweichung des Verkehrswertes des Grundstücks gegenüber dem Richtwert. Bei Bedarf kann in einem solchen Fall auch ein Gutachten des Gutachterausschusses beantragt werden. Aufgrund regionaler Auswertungen können bezüglich der Abweichungen in den Flächengrößen zwischen Richtwertgrundstück und Bewertungsgrundstück die auf Seite 6 abgedruckten Empfehlungen gegeben werden: Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.b. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden. Vorbemerkungen, Erläuterungen Seite 5

6 Hinweise und Empfehlungen zur Umrechnung von Bodenwerten bei unterschiedlichen Flächengrößen und Geschossflächenzahlen Aufgrund regionaler Beobachtungen ergeben sich für Wohn- und Mischbauflächen die in nachfolgender Tabelle dargestellten Erfahrungswerte. Im Übrigen wird auf die einschlägige Fachliteratur verwiesen. Auszug aus dem Immobilienmarktbericht 2013 (Nr bis 9.8.3, Seite 69) Vorbemerkungen, Erläuterungen Seite 6

7 Bodenrichtwerte nach 196 BauGB in Euro pro m² Stadt Stadtteil Zone Lage Nutzung, Bauweise Fläche Zustand zum 1. Januar Gemeinde Ortsteil Nr. Lageangabe Wertung Art Zusatz GFZ WGFZ VG Bw m² E/B/V Biedenkopf Biedenkopf 109 nördl. Kottenbachstraße gut W 0,5 I-II o 650 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 110 Am Hasenlauf gut W 0,6 I-II o 900 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 111 Eckeseite gut W 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 112 Am Leiseköppel gut W 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 113 Altenstadtstraße gut W 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 114 Altenstadtstraße / Schloßberg mittel-gut W 0,6 I-II o B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 115 Tuchmacherweg mittel-gut W 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 116 Battenberger Straße mittel-gut W - I-II o 500 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 117 Mushecke mittel-gut W 0,6 I-II o 900 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 118 Freiherr-vom-Stein-Str. mittel-gut W 0,6 I-II o 600 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 119 Dexbacher Straße mittel-gut W 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 120 Urbannstraße mittel W 0,6 I-II o 600 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 121 Kottenbachstraße mittel W 0,6 - o 600 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 122 nördl. Dexbacher Straße mittel W - - o B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 123 Wohnbereich Altstadt W - - g 200 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 210 Marktplatz gut M B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 211 Hainstraße mittel M B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 212 Umdraht mittel M 0,6 I-II o B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 213 Obermühlweg mittel M B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 214 Auf der Kreuzwiese mittel M 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 215 östliche Hospitalstraße mittel M 0,6 - o B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 216 Hospitalstraße mittel M 0,6 - o 900 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 217 Mühlweg mittel M B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 218 Auf der Breitenwiese mittel M 0,6 I-II o B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 219 Lahnweg mittel M 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 220 Lindenstraße M 0,6 I-II o B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 221 Wittgensteiner Straße mäßig M 0,6 I-II B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 222 Schulstraße mäßig M B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 310 Industriestraße gut GE B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 311 Zur Wolfskaute mittel G B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 312 Hüttenstraße mittel G B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 313 Hainbachstraße mittel G B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 410 Auf der Breitenwiese gut SO LAD 0, B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 420 "Staffelberg" S B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 430 Dexbacher Straße 2 (Bürgerhaus, Hotel) S B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 450 Im Arnoldsgrund SG SF ,00 Biedenkopf Biedenkopf 451 Im Arnoldsgrund SG SF ,00 Biedenkopf Biedenkopf 460 Lahnauenbad SPO SF 8,00 - Biedenkopf Biedenkopf 610 Biedenkopf Biedenkopf 611 Lahntalschule, Berufsschule, Großsporthalle Grundschule, Stadtschule, Kirche, Großsporthalle SO BI B/ebf SO BI B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 612 Eventhalle SO B/ebf 35 Biedenkopf Biedenkopf 640 Landratsamt GB B/ebf Biedenkopf Biedenkopf 60 Galgenbergstraße PG 400 SF 5,00 - Biedenkopf Biedenkopf 61 Am Thauwinkel PG 400 SF 5,00 - Bodenrichtwerte zum Richtwertliste Seite 7

8 Bodenrichtwerte nach 196 BauGB in Euro pro m² Stadt Stadtteil Zone Lage Nutzung, Bauweise Fläche Zustand zum 1. Januar Gemeinde Ortsteil Nr. Lageangabe Wertung Art Zusatz GFZ WGFZ VG Bw m² E/B/V Biedenkopf Biedenkopf 62 An der Altenstadt PG 450 SF 5,00 - Biedenkopf Biedenkopf 63 Burgstraße PG SF 5,00 - Biedenkopf Biedenkopf 70 Schloßberg GF SF 2,00 - Biedenkopf Biedenkopf 71 Auf dem Radköppel GF SF 2,00 - Biedenkopf Biedenkopf 72 Im Theisenbach GF SF 2,00 - Biedenkopf Biedenkopf 2000 Feldlage mittel (37) LW LF 1,20 1,10 1,10 1,10 Biedenkopf Breidenstein 110 Mittelstraße gut W 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Breidenstein 111 Auf der Lehmgrube gut W 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Breidenstein 112 Roßbacher Weg mittel-gut W 0,6 I-II o B/ebf Biedenkopf Breidenstein 210 Elsbachstraße gut M 0,6 I-II o 600 B/ebf Biedenkopf Breidenstein 211 Auf der Pforte mittel M 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Breidenstein 212 Privatweg a.d. Hauptstr. mittel M 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Breidenstein 213 Goldbergstraße mittel M 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Breidenstein 214 Hauptstraße M 0,6 I-II B/ebf Biedenkopf Breidenstein 310 Goldbergstr. / Kupferstr. gut G B/ebf Biedenkopf Breidenstein 311 Zum Hofrain gut G B/ebf Biedenkopf Breidenstein 450 Im Endebergsfeld gut SE WO - I-II o 600 B/ebf Biedenkopf Breidenstein 50 Auf der Dreispitz PG SF 3,00 - Biedenkopf Breidenstein 2000 Feldlage mittel (35) LW LF 0,95 0,80 0,85 0,90 Biedenkopf Dexbach 110 Im Stück mittel W 0,6 I-II o 600 B/ebf Biedenkopf Dexbach 210 Am Erbsengarten mittel M 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Dexbach 211 Im Rotenbach mittel M 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Dexbach 212 Dorfstraße Biedenkopf Dexbach 213 Biedenkopfer Straße M 0,6 I-II B/ebf M 0,6 I-II o 900 B/ebf Biedenkopf Dexbach 2000 Feldlage mittel (25) LW LF 0,60 0,60 0,60 0,60 Biedenkopf Eckelshausen 109 Menseifen WA 0,5 II o - R 8, Biedenkopf Eckelshausen 110 Auf der Eiche gut W 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Eckelshausen 111 Untere Bergstraße mittel-gut W 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Eckelshausen 112 Katzenbacher Weg mittel W 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Eckelshausen 210 Grohweg mittel M 0,6 I-II o 900 B/ebf Biedenkopf Eckelshausen 211 Kirchstraße Biedenkopf Eckelshausen 212 Bachstraße M 0,6 I-II o 500 B/ebf M 0,6 I-II B/ebf Biedenkopf Eckelshausen 213 Lahnstraße mäßig M 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Eckelshausen 310 An der Biegenwiese gut G B/ebf Biedenkopf Eckelshausen 2000 Feldlage mittel (40) LW LF 1,10 1,10 1,10 1,20 Biedenkopf Engelbach 110 An der Blanke mittel-gut W 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Engelbach 210 Minnacker mittel M 0,6 I-II o 900 B/ebf Biedenkopf Engelbach 211 Elisabethstollen mittel M 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Engelbach 212 Hofacker mittel M 0,6 I-II o 900 B/ebf Biedenkopf Engelbach 213 Engelbergstraße mittel M 0,6 I-II o 900 B/ebf Biedenkopf Engelbach 214 Kurhessenstraße mäßig M 0,6 I-II B/ebf Biedenkopf Engelbach 2000 Feldlage mittel (27) LW LF 0,55 0,55 0,60 0,60 Biedenkopf Katzenbach 110 Unkenweg mittel W 0,6 I-II o B/ebf Biedenkopf Katzenbach 210 Ortsstraße mittel M 0,6 I-II o B/ebf Biedenkopf Katzenbach 211 Hofwiese mittel M 0,6 I-II o B/ebf Bodenrichtwerte zum Richtwertliste Seite 8

9 Bodenrichtwerte nach 196 BauGB in Euro pro m² Stadt Stadtteil Zone Lage Nutzung, Bauweise Fläche Zustand zum 1. Januar Gemeinde Ortsteil Nr. Lageangabe Wertung Art Zusatz GFZ WGFZ VG Bw m² E/B/V Biedenkopf Katzenbach 2000 Feldlage mittel (28) LW LF 0,60 0,60 0,60 0,60 Biedenkopf Kombach 110 Am Hirschstein gut W 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Kombach 111 Am Honigberg gut W 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Kombach 112 Hohleweg mittel W 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Kombach 113 Buchenauer Straße mittel W 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Kombach 114 Wiesenhofstraße mittel W 1,3 III B/ebf Biedenkopf Kombach 115 Am Forsthaus W 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Kombach 116 Wohngebiet Mennenau W R 6, Biedenkopf Kombach 210 Steingartenstraße mittel M 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Kombach 211 Bergstraße M 0,8 I-II B/ebf Biedenkopf Kombach 212 B 62 / Am Forsthaus mäßig M 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Kombach 2000 Feldlage mittel (34) LW LF 0,90 0,95 0,90 1,00 Biedenkopf Wallau 110 Hardtstraße gut W 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Wallau 111 Berliner Straße gut W 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Wallau 112 Landhausweg gut W 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Wallau 113 Gehnbergsiedlung gut W 0,6 I-II o 600 B/ebf Biedenkopf Wallau 114 Oberer Birkenweg gut W 0,6 I-II o 600 B/ebf Biedenkopf Wallau 115 Untere Hainbachstraße gut W 0,6 I-II o 600 B/ebf Biedenkopf Wallau 210 Fritz-Henkel-Straße gut M 0,8 - o 600 B/ebf Biedenkopf Wallau 211 westl. Alte Landstraße gut M 0,6 I-II o 900 B/ebf Biedenkopf Wallau 212 nördliche Bahnhofstraße gut M 0,8 - o 600 B/ebf Biedenkopf Wallau 213 Kleinfeldstraße gut M 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Wallau 214 Talstraße gut M 0,6 I-II o 700 B/ebf Biedenkopf Wallau 215 Hollerweg gut M 0,6 I-II o 600 B/ebf Biedenkopf Wallau 216 Südstraße gut M 0,6 I-II o 600 B/ebf Biedenkopf Wallau 217 Obere Hainbachstraße gut M 0, B/ebf Biedenkopf Wallau 218 Gassenfeld gut M 0,6 I-II B/ebf Biedenkopf Wallau 219 Breitackerstraße gut M 0,6 I-II o 900 B/ebf Biedenkopf Wallau 220 Jahnstraße mittel M B/ebf Biedenkopf Wallau 221 östliche Fritz-Henkel-Str. mittel M 0, B/ebf Biedenkopf Wallau 310 Theodor-Meißner- Straße gut G B/ebf Biedenkopf Wallau 311 Hohe Straße mittel G B/ebf Biedenkopf Wallau 312 neues Gewerbegebiet G R 5, Biedenkopf Wallau 313 Ludwig-Grebe-Straße mittel G B/ebf Biedenkopf Wallau 410 Märkte Theodor-Meißner-Str. gut SO LAD 2,4 - o B/ebf Biedenkopf Wallau 450 Ferienhäuser Bordseifen gut SE WO 0,3 I o B/ebf Biedenkopf Wallau 451 Vorm Gehmberg SG SF 5, Biedenkopf Wallau 452 Im Graubach SG SF 5, Biedenkopf Wallau 453 Vor der Hardt SG SF 5, Biedenkopf Wallau 610 Hallenbadstraße, Mittelpunktschule, Freizeitgelände SO BI B/ebf Biedenkopf Wallau 2000 Feldlage mittel (41) LW LF 1,20 1,20 1,10 1,30 Biedenkopf Wallau 2010 Feldlage mittel (41) LW LF 1,20 1,20 1,10 1,30 Biedenkopf Weifenbach 110 Wiesenweg mittel W 0,6 I-II o 800 B/ebf Biedenkopf Weifenbach 210 Wallauer Weg mittel M 0,6 I-II o 900 B/ebf Bodenrichtwerte zum Richtwertliste Seite 9

10 Bodenrichtwerte nach 196 BauGB in Euro pro m² Stadt Stadtteil Zone Lage Nutzung, Bauweise Fläche Zustand zum 1. Januar Gemeinde Ortsteil Nr. Lageangabe Wertung Art Zusatz GFZ WGFZ VG Bw m² E/B/V Biedenkopf Weifenbach 211 Lahn-Eder-Straße mittel M 0,6 I-II B/ebf Biedenkopf Weifenbach 2000 Feldlage mittel (35) LW LF 0,90 1,00 1,05 1,20 Bodenrichtwerte zum Richtwertliste Seite 10