a l l e s i s t a m f l u s s 1

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1 alles ist am fluss 1

2 vorwort Ein sinn voller Beitrag für nachhaltiges Flächenre cycling. Wichtiger Baustein Im Stadtosten Regensburgs, zwischen dem historischen Altstadtensemble und dem Westhafen, befindet sich das Areal des ehemaligen Schlachthofs. Eine Fläche von rund 6,9 ha soll hier zu einem gemischten Stadtquartier entwickelt werden. Hierfür hat die Stadt Regensburg im Jahr 2009 ein europaweites Vergabeverfahren zur Auswahl eines Investors ausgelobt. Aus diesem Verfahren wurde im Jahr 2010 die CA Immo mit ihrem gemeinsam mit ASTOC Architects & Planners entwickelten Konzept ausgewählt. Das Gebiet wird als wichtiger Baustein für die gesamtstädtisch erwünschte Entwicklung im Regensburger Stadtosten gesehen. Eine Mischung aus Wohn-, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen soll den innerstädtischen Charakter des künftigen Marina Quartiers unterstreichen. Der denkmalgeschützte ehemalige Schlachthof spielt dabei eine zentrale Rolle als identitätsstiftendes Gebäude für das gesamte Areal. Die Planung dient dazu, die aus der Nutzung gefallenen Flächen einer neuen Bebauung zuzuführen. Damit kann ein sinnvoller Beitrag für nachhaltiges Flächenrecycling geleistet und ein brachliegendes Areal in ein attraktives neues Stadtquartier übergeführt werden, das sich nahtlos an die bestehenden gemischten Nutzungsstrukturen der östlichen Innenstadt anschließt. Die altstadtnahe neue Quartiersbebauung wird den Charakter des Inneren Ostens erheblich aufwerten. Christine Schimpfermann Planungs- und Baureferentin Stadt Regensburg Dieter Daminger Wirtschafts- und Finanzreferent Stadt Regensburg Marina Quartier Außenmarina Hochwasserschutzgebiet Polder Q 2 3

3 vorwort Unser Augen merk liegt auf der Nachhaltigkeit. Bernhard H. Hansen Developmentvorstand CA Immo Gute Quartiersentwicklung Was ist eine gute Quartiersentwicklung? Wir bei CA Immo haben den Anspruch, Quartiere zu entwickeln, in denen die Menschen morgen genau so gerne leben und arbeiten wie heute. Daher sind wir davon überzeugt, dass Quartiere eine lebendige und gleichzeitig robuste Nutzungsmischung aus Wohnungen, Büros und kulturellen/sozialen Nutzungen aufweisen müssen. Bei allen unseren Quartieren liegt unser besonderes Augenmerk auf einer hohen Aufenthaltsqualität mit vielen Grünflächen und Plätzen, die zum Verweilen einladen. Wir legen gesteigerten Wert auf eine hohe architektonische Qualität, aber auch auf die ökologischen und wirtschaftlichen Aspekte der Gebäude. Unsere Quartiere fußen damit auf den drei Säulen der Nachhaltigkeit: Ökologie, Ökonomie und Soziales. Städtebauliches Vorbild sind bewährte Strukturen, die sich bereits im Mittelalter herausgebildet haben. Dies können wir gerade in Regensburg besonders gut beobachten und so wundert es nicht, dass wir uns bei dem städtebaulichen Konzept und den ersten Architekturentwürfen für das Marina Quartier auch an der Altstadt und den gründerzeitlichen Wohnhäusern von Regensburg orientiert haben. Wie bei allen unseren Entwicklungen wünschen wir uns auch für das Marina Quartier Partner und Investoren, die unsere Vision für eine gute Quartiersentwicklung teilen. Wir sind dankbar, mit der Stadt Regensburg sowohl auf politischer Ebene als auch in der Verwaltung einen engagierten und kompetenten Partner an unserer Seite zu wissen. Planungsstand Oktober 2012 Bernhard H. Hansen Developmentvorstand CA Immo 4 5

4 Regensburg Regensburg Spitze an der Donau. Boomtown Regensburg. Der faszinierende Standort zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Regensburg ist eine der spannendsten Städte Deutschlands und aus jedem Blick winkel ein Phänomen. Ob als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort, Touristenmagnet oder Wohnort mit enorm hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität: Regensburg überzeugt und verfügt über ein beachtliches Ent wicklungspotenzial nicht zuletzt am Immobilienmarkt. Man sieht es ihr nicht an: Die historisch und kulturell bedeutsame Stadt mit mediterranem Flair ist auch einer der dynamischsten Wirtschafts standorte Deutschlands. > UNESCO-Welterbe > denkmalgeschützte Bauten, 9 Theater und 20 Museen > Größter Schifffahrtshafen Bayerns > Universitätsstadt mit drei Hochschulen und mehr als Studierenden > Höchstes Bruttoinlandsprodukt aller bayerischen Städte > Höchstes Wirtschaftswachstum aller deutschen Großstädte im Jahr 2011 > Sitz bedeutender Unternehmen wie BMW, Continental und OSRAM 6 7

5 -G. Frankenstraße Universitätsstr. Weingasse Weg einlände te-hahnen traße h-g. Augustinerplatz mmeramsplatz. Am Europakanal Steinweg Am Protzenweiher Heinrich-Str. A.d. Hülling Gebhardstr. Am Beschlächt Untere Bachgasse Obere Bachgasse Herzog- Franziskanerplatz St.- Katharinen- Platz Am Wiedfang Gold.-Bären-Str. Tändlergasse Neupfarrplatz Fürst-Anselm-Allee Stadtamhof Steinerne Brücke Goliathstr. Albertstraße Residenzstr. Jesuitenplatz Obermünsterplatz Pfarrergasse Malergasse Obermünsterstraße str. St.-Peters-Weg Kohlenmarkt Fischmarkt Weiße- Lamm-G. uten bergplatz St.-Kassians- Platz Paracelsusstr. Pfauengasse Protzenweiherbrücke Andreasstraße Fröhl.-Türken-Str. Jahninsel DONAU Thundorferstr. DOM Domplatz Schw.-Bären-Str. Fuchsengang Friedenstraße Marc-Aurel-Ufer Steg Am Königshof Königs- Maximilianstraße Dr.-Wunderle-Str. Grieser Steg Unter den Schwibbögen Am Frauenbergl Grasgasse Stadtamhof Am Brixener Hof Stobäusplatz Ernst-Reuter- Platz Am Gries Hunnen- St.- Platz Georgen- Platz A.-Kolping-Str. Eiserne Brücke Schwa nenplatz D.-Martin-Luther--Str. Galgenbergbrücke Galgenbergstr. Bertoldstraße Trothengasse Dachauplatz REGEN Ostengasse Fahrbeckgasse Ostenallee Wöhrdstraße Werftstraße Minoritenweg Kirschg. Von-der-Tann-Straße Landshuter Straße Luitpoldstraße Roritzerstr. Hemauerstraße Zollerstraße Furtmayrstraße Sternbergstr. Sternbergstr. Am Stärzenbach Holzgartenstraße Villapark Ostentor Gabelsbergerstraße Maierhoferstr. Villastraße Landshuter Str. Bruderwöhrdstr. Adolf-Schmetzer-Str. Reichsstraße Richard-Wagner-Str. Alter Kornmarkt Gumppenbergstraße Unterer Wöhrd Weißenburgstr. Blumenstraße Das Marina HBF Quartier schließt direkt an der Donau an die östliche Altstadt an. Die ARCADEN Nähe zum Zentrum, kurze Wege und die hohe Aufenthaltsqualität kennzeichnen diesen Standort. Nibelungenbrücke Diepenbrockstr. Nordgaustraße Orleansstr. Greflingerstr. Babostr. Guerickestr. Außenmarina Donaulände Christliebstr. Walhalla Allee Weichser Weg Weichser Damm Innstr. Straubinger Straße Schwabelweiser Weg Budapester Straße Wiener Straße Direkt am Fluss. Nah an der Altstadt. Im Herzen Europas. Am Puls des Lebens. In bester Lage. Im Herzen Europas, im Südosten Deutschlands schreibt Regensburg seit der Gründung durch Marc Aurel fast Jahre Geschichte. Im Osten der Stadt wird nun die letzte altstadtnahe und damit besonders wertvolle Flächenressource entwickelt. Hier entsteht direkt an Nürnberg Nürnberg/ Frankfurt a. Main München/ Innsbruck B16 A93 B8 Ingolstadt Berlin/Prag/Weiden B16 A3 Cham/ Tschechische Republik B15 B8 Passau/ Wien München Straubing der Donau, nur etwa 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt das Marina Quartier. Investoren, Unternehmer und künftige Bewohner sind eingeladen, es sich genauer anzusehen. Hier verschmelzen Historie und moderne Quartiersentwicklung zu einem nachhaltigen Mehrwert. > In einer Minute an der Donau & in der Natur > In 10 Gehminuten im historischen Zentrum > In 10 Minuten mit Bus/Auto am Bahnhof > In 10 Minuten mit dem Auto auf der A3/A93 > In einer Stunde mit dem Auto am Flug- hafen München oder Nürnberg lage 8 9

6 historie historie Es begann vor 100 Jahren. Bild: Luftbildverlag H. Bertram Vom Industrieareal zum lebendigen Stadtquartier. Eine bedeutende Geschichte. Eine vielversprechende Zukunft. Der Alte Schlachthof in Regensburg war über 100 Jahre lang von hoher Bedeutung für die ostbayerische Wirtschaft. Durch veränderte Produktionsbedingungen verlor der Standort jedoch in den 1980er-Jahren zunehmend 2009: Europaweite Ausschreibung der Quartiersentwicklung 2010: Entwicklung des Konzepts durch CA Immo und ASTOC 2011: CA Immo erhält von der Stadt Regensburg den Zuschlag zum Erwerb an Bedeutung und schließlich wurde der Betrieb in den 1990er-Jahren eingestellt. Viele Jahre lang lag das architektonisch wertvolle Hauptge bäu de und das gesamte umliegende Industrieareal weitestgehend brach. und zur Entwicklung des Areals 2012: Öffentliche Auslegung des Bebauungsplans 2013: Voraussichtlicher Start der ersten Baumaßnahmen Unterschiedlichste Ideen für das Areal wurden seither von Regensburg einstimmig überzeugen können. Von diskutiert. Aber erst durch die von der Stadt Regensburg nun an ging es Schlag auf Schlag. Das vorgelegte Konzept im Jahr 2009 initiierte europaweite Ausschreibung nahm wurde wenig später Grundlage für den von der Stadt die Entwicklung eines auch wirtschaftlich tragfähigen initiierten Bebauungsplan. Mit dem Immobilien Zentrum Konzepts für diesen einzigartigen Standort Konturen Regensburg konnte die CA Immo den ersten wichtigen an. Im Frühjahr 2011 erhielt die CA Immo den Zuschlag Partner und Investor für Teile des Wohnungsbaus und die für die Entwicklung und Realisierung des Quartiers. Das Entwicklung des historischen Schlachthofs gewinnen. gemeinsam mit dem renommierten Stadtplanungsbüro Bereits im Herbst 2012 erfolgte der Beschluss des Stadtrats zur öffentlichen Auslegung des ASTOC entwickelte Quartierskonzept hatte den Stadtrat Bebauungsplans. Daten und Fakten des Marina Quartiers (Stand Oktober 2012) > Geltungsbereich Bebauungsplan 6,9 ha > m² Geschossfläche, davon 70 % Wohnen, 30 % höherwertiges Gewerbe > Ca. 450 Stadthäuser und Wohneinheiten > Ca. 350 Arbeitsplätze 10 11

7 Polder Q Außenmarina mit Bootsliegeplätzen das areal 2.1 Mischgebiet Wohnen und Arbeiten 2.5 Mischgebiet Wohnen und Arbeiten im Turm Mischgebiet Wohnen und Arbeiten Stadthäuser Wohnungen 1.4 Wohnungen Alter Schlachthof Wohnungen/ Stadthäuser Die urbane Leichtigkeit des Seins. Quartiersentwicklung im 21. Jahrhundert. 1.7 Stadthäuser 1.3 Wohnungen/ Stadthäuser Parkhaus In vielen Großstädten wie München, Frankfurt, Ham - burg, Berlin oder auch London und Amsterdam wurde sie bereits realisiert: Die Wandlung ehemaliger Industrieund Hafenareale zu modernen Quartieren mit hohem Aufenthaltswert und eigenständigem Charakter. Das innovative Konzept des Marina Quartiers geht noch einen Schritt weiter. Es verbindet die Mobilitäts- und Versorgungsbedürfnisse des modernen, städtisch ge - prägten Menschen mit dem besonderen Flair einer Wasserlage und den Zeitzeugnissen eines ehemaligen Industriestandorts. Stadthäuser > Wohnen und Leben Die Stadthäuser zeichnen sich aus durch Individualität und Variantenreichtum. Wohnungen > Wohnen 2 4-Zimmer- sowie exklusive Penthousewohnungen bieten für jeden Bedarf und Anspruch den idealen Raum zur Entfaltung. Alter Schlachthof Gaststätte > Arbeiten, Freizeit & Kultur Der Alte Schlachthof ist der soziale Dreh- und Angelpunkt im Marina Quartier und besonders interessant für das geplante Kreativcluster. Mischgebiete > Wohnen und Arbeiten Produktivität und Kreativität haben hier ihr Quartier. Hier gibt es den idealen Raum für erfolgreiche Unternehmungen. > Nutzungskonzept mit Mix aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit > Verbindung zentrumsnaher Urbanität mit dem besonderen Flair eines ehemaligen, denkmalgeschützten Industrieareals > Individuelle Wohn- und Arbeitsformen > Hohe Aufenthaltsqualität > Hochwertige Frei- und Wasserflächen > Geringe Verkehrsbelastung, kürzeste Wege zu Arbeit, Versorgung, Kultur und Naherholung > Beste Wertentwicklung > Verlängerung der Regensburger Uferpromenade bis ins Marina Quartier 12 13

8 Die Idee zum Quartier Die Idee zum Quartier Ein Quartier mit Charakter. Wohnen. Arbeiten. Leben. Genießen. Alles ist am Fluss. Wohnen und Arbeiten im Marina Quartier: Das ist mehr als die Summe seiner angenehmen Aspekte. Rund um den denkmalgeschützten Teil des ehemaligen Schlachthofs und direkt an der Donau entsteht ein unter strengen Nachhaltigkeitsaspekten geplantes Quartier. Hier findet sich für jedes Lebenskonzept die richtige Wohnform. Unternehmen unterschiedlicher Größe und Branche finden im Marina Quartier einen neuen Standort. Die Entscheidung für das Marina Quartier mit seiner Lage zwischen Regensburger Altstadt und Hafen wird gleichermaßen zum persönlichen wie auch unternehmerischen Statement für alle, die das Besondere suchen. Wohnen und Arbeiten im Marina Quartier: Das ist etwas für Menschen mit gehobenem Anspruch, Freude an der Individualität und Sinn für das Besondere. > Attraktive Wohnformen vom Loft bis zum Stadthaus > Hochwertige Grünanlagen und Freiräume > Anregende und zugleich beruhigende Wasserflächen > Direkter Zugang zur Donau und Donaupromenade > Kürzeste Wege zu Nahversorgung und Gastronomie > Kreative Aura > Kein Durchgangsverkehr > Außenmarina mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten (Wassersport, Naherholung, Gewerbe und Gastronomie) 14 15

9 architekturkonzept architekturkonzept Historisches Vorbild. Moderne Interpretation. Marina Quartier Haidplatz Eine Hommage an Regensburg: Das Architekturkonzept des Marina Quartiers. Architektur mit einzigartiger Identität. Im Spannungsfeld zwischen Mittelalter, Gründerzeit und Industrieästhetik. > Spannender Stilmix > Historische Architekturelemente werden in modernem Kontext kreativ interpretiert > Unterschiedliche Epochen fließen ein vom Mittelalter bis zur Gründerzeit Regensburg hat mit denkmalgeschützten Häusern und neun historischen Plätzen architektonisch sehr viel zu bieten. Dieser Tatsache zollt auch das Marina Quartier Respekt, indem es gestalterische Elemente aus der historischen Regensburger Altstadt in einem modernen architektonischen Kontext interpretiert. Typologien und Strukturen aus der Altstadt sind im Marina Quartier ebenso wiederzufinden wie Farbgebungen und Oberflächen, z. B. Klinkerfassaden aus der Sedanstraße oder Gründerzeitelemente aus der direkten Nachbarschaft des Areals. Die mittelalterlichen Stadthäuser und über Jahrhunderte bewährten städtebaulichen Strukturen, wie man sie etwa in der Keplerstraße findet, standen bei den heutigen Townhouses Modell. Der zentrale Raum im Marina Quartier spiegelt die Form und Struktur des Haidplatzes wider. > Freiflächen laden zum Spazierengehen, Denken und Kommunizieren ein > Originales Kopfsteinpflaster findet Wiederverwendung auf Plätzen und Wegen 16 17

10 wohnen im marina quartier wohnen im marina quartier Mehrfamilienhaus/Punkthaus Townhouse Gartenhofhaus Beletagehaus Wohnen mit Anspruch. Lebensgenuss in vier Wänden. Charakter und Individualität zeigen sich am deutlichsten in den Wohnungen. Wer bewusst, individuell und mit Anspruch leben möchte, passt seine Bedürfnisse nicht an die Wohnung an, sondern umgekehrt. Souveräne Menschen suchen sich genau den Wohnraum, der ihnen, ihrem Lebenskonzept und ihren Gewohnheiten kompromisslos entspricht. Und wo finden sie diesen? Natürlich hier, im Marina Quartier. Individualität zeugt von Charakter. Im Marina Quartier findet sich für jeden Anspruch die individuelle Wohnlösung. > Unterschiedlichste Wohnformen, Wohnungsgrößen und -layouts > Außergewöhnliche Designs > Hochwertige Ausstattungen > Nachhaltige, innovative Energiekonzepte > Ökologische und nachhaltige Materialien > Zentrale, unterirdische Parkgaragen > Intelligente und kreative Grundrisse > Schöne Gärten mit viel Privatsphäre 18 19

11 arbeiten in den bürolofts arbeiten in den bürolofts Erfolg beginnt am Arbeits platz. Arbeiten im Loft. Spannender Raum für Kreativität und Unternehmergeist. Moderne Lofts, repräsentative Großraum büros und gläserne Rückzugszonen fügen sich hervorragend in den liebevoll restaurierten, denkmal geschützten Alten Schlachthof ein und bieten viel Raum und Idealbedingungen für Unternehmergeist und Kreativität. Kulturelle Events sorgen für eine soziale Dynamik und ziehen die Besucher an. Kreativität benötigt eine inspirierende Atmosphäre, um zu wachsen und zu gedeihen. Je angenehmer das Umfeld ist, umso besser werden die Ergebnisse sein. > Individuelle Raum- und Aus stattungskonzepte für unterschiedlichste Teamgrößen und Aufgaben > Repräsentative Büros > Siebenschiffige Halle mit großen Fensterfronten > Faszinierende Deckenkonstruktionen > Sehr gute Erreichbarkeit > Besucherparkplätze 20 21

12 Arbeiten in den Mischgebieten Arbeiten in den Mischgebieten Standort als Statement. Marina Quartier Regensburg. Die Geschäftsadresse, um die Sie jeder beneiden wird. Das Marina Quartier bietet Unternehmen unterschiedlichster Branchen und Größen die räumliche Basis für ihren Erfolg. Moderne Architektur und innovative Raumkonzepte stellen hierzu effiziente und flexible Lösungen für jeden Bedarf bereit. Dabei werden bei allen von CA Immo geplanten und realisierten Gebäuden strenge Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigt, die schließlich auch in eine entsprechende Green-Building-Zertifizierung münden. Die besten Ideen hat man nicht nur am stillen Schreibtisch sie resultieren auch aus der Dynamik. Im Marina Quartier findet man beides: die Konzentration der Ruhe und die Inspiration der Bewegung im Grünen. > Multiple Raumkonzepte und -größen für jeden Unternehmenszweck > Skalierbarkeit für unterschiedlichste Teamgrößen > Raum für ca. 350 Arbeitsplätze > Attraktive Außenbereiche > Effiziente und flexible Grundrisse > Green Buildings mit Zertifikat > Außenmarina mit Sporthafen Beispiel ähnlicher Architektur: Büro- und Wohngebäude Velum im Arnulfpark München 22 23

13 CA IMMO CA Immo wurde 1987 gegründet und zählt heute zu den führenden zentraleuropäischen Immobiliengesellschaften. Die Gesellschaft ist in Österreich, Deutschland und in Osteuropa (CEE/SEE/CIS) aktiv. Die Kernkompetenz des Konzerns ist in zwei Feldern konzentriert: Bewirtschaftung von Bestandsobjekten sowie Projektentwicklung mit der Schaffung hochwertiger Immobilien bis hin zu ganzen Stadtquartieren. CA Immo Deutschland hat sich auf die Entwicklung gemischt genutzter Stadtquartiere spezialisiert. Beispiele dafür sind der Arnulfpark in München, das Europaviertel in Frankfurt, der Zollhafen in Mainz, das Marina Quartier in Regensburg, der BelsenPark in Düsseldorf oder die Europacity in Berlin. Durch den Erwerb der auf Baumanagement spezialisierten omnicon baute CA Immo bestehende Kompetenzen in diesem Bereich weiter aus. CA Immo Deutschland GmbH Klaus-Mann-Platz München Tel. +49 (89) regensburg@caimmo.de Die abgedruckten Informationen enthalten Beschreibungen und Leistungsmerkmale, die mit großer Sorgfalt nach bestem Wissen zusammengetragen wurden. Die angeführten Daten sind nicht vertraglich bindend. Sämtliche Visualisierungen stellen lediglich eine mögliche bauliche Realisierung dar. Änderungen und Korrekturen bleiben grundsätzlich vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Druckfehler und Irrtümer vorbehalten.