LUXURY LIVING TULLN. Ein Projekt der 1

Transkript

1 LUXURY LIVING TULLN Ein Projekt der 1

2 TULLN LUXURY LIVING Exklusives Wohnen am Hauptplatz 2

3 Projekt Umgebung Maisonette-Wohnungen Stadtvillen Penthäuser Südblick-Wohnungen Ausstattung Bestand

4 -1- Das Projekt Luxusapartments zwischen Donauufer und Hauptplatz Luxury Living Tulln, das bedeutet exklusives Wohnen am lebendigen Hauptplatz von Tulln. Die exzellente Lage ermöglicht ein ganz besonderes Lebensumfeld, direkt im Zentrum einer der attraktivsten Städte Österreichs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine vorzügliche Versorgungsinfrastruktur liegen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig sind das malerische Donauufer und der unvergleichliche Auwald keine 200 Meter entfernt. Die ausgewogene Architektur des Projektes und der einzelnen Wohnungen stellt Raumgefühl und Funktionalität in den Vordergrund. Sie betont in vielerlei Hinsicht die natürliche Lichtgebung sowie den großartigen Ausblick. Die Ausstattung der Apartments ist der Besonderheit des Standorts angepasst und lässt bei Bedarf genug Spielraum für individuelle Wünsche. 1

5 -2- Direkt am Hauptplatz und nahe dem Donauufer gelegen, besteht das Projekt Stadtoase Tulln aus drei Bauteilen, auf die sich die Maisonette-Wohnungen, die Südblick-Wohnungen, die Stadtvillen und die beiden Penthäuser verteilen. 2

6 -3- Die Umgebung Die Blumenstadt im Herzen des Tullnerfelds Tulln an der Donau ist eine der ältesten Städte Österreichs und zugleich eine mit der modernsten Infrastruktur. Diese besondere Kombination verleiht der Nibelungenstadt ihren einzigartigen Reiz. An den Ausläufern des Wienerwalds gelegen und im Norden durch den Wagram begrenzt, wird Tulln gerne auch Blumenstadt genannt, was nicht nur der permanenten Landesgartenausstellung und der alljährlichen Blumen- und Gartenschau zu verdanken ist. Tulln ist aber auch Schul- und Universitätsstadt, Messestadt und ist Sitz einer der drei Universitätskliniken Niederösterreichs. Die malerische Promenade am Donauufer und der Wasserpark bieten Bewohnern und Besuchern gleichermaßen Erholung und Unterhaltung. Tulln ist auch ein Verkehrsknotenpunkt und hervorragend an Österreichs Schnellstraßen- und Bahnnetz angebunden. Über die Autobahnen A 5 und A 23 erreicht man in weniger als 30 Minuten bequem das Zentrum von Wien. In St. Pölten und Krems ist man noch schneller. Dank seiner beiden innerstädtischen Bahnhöfe und der Nähe zum Hochleistungsbahnhof Tullnerfeld erreicht man Wien und St. Pölten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gleich schnell. Krems an der Donau S33 St. Pölten S5 Donau St. Christophen Tulln Stockerau A22 Korneuburg 14 Klosterneuburg Wien Donaulände Luxury Living Donau Minoritenkloster Rathaus Hauptplatz A1 Altlengbach A21 A2 S1 Schwechat A4 Bahnstation Tulln Baden N Fahrzeiten Auto: ca. 30 Min. bis Wien ca. 28 Min. bis St. Pölten ca. 25 Min. bis Krems 3

7 -4-2) 1) 3) 4) 1) Der Hauptplatz versammelt eine Vielzahl von Geschäften. Darunter nimmt eine Tiefgarage mit mehr als 700 Stellplätzen den Besuchern jegliche Parksorgen. 2) Das Uniklinikum bietet modernste medizinische Infrastruktur. 3) & 4) Die Garten Tulln prägt seit Jahren das Bild und das Image der Stadt. 5) Luxury Living Tulln Malerisch am Donauufer und dem Auwald gelegen. 5) 4

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9 -6- Die Maisonette-Wohnungen Erste Reihe fußfrei Top: B3 B5 B6 Zimmer: 4-5 Fläche: 129 m 2 bis 172 m 2 plus Terrassen Die Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten dank durchdachter Grundrisse ein außergewöhnliches Raum- und Wohngefühl. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über mehrere Terrassen und warten mit etlichen architektonischen Raffinessen auf. Egal aus welchem Fenster man blickt, man spürt das besondere Ambiente gleich nach Betreten der einzelnen Apartments und fühlt sich auf Anhieb wohl. Ausreichend Platz hat man allemal, denn die Wohnungen verfügen über 4 bis 5 Zimmer und eine Wohnfläche von 129 m 2 bis 172 m 2. Dazu kommen noch die Terrassen und Balkone. Für alle drei Wohnungen gilt: Der Blick auf den Tullner Hauptplatz ist nicht zu überbieten. Weitere Details finden Sie in unserer Bestandsliste auf Seite 15/16. Ein Rundumblick über den Hauptplatz aus dem außergewöhnlich gestalteten Wohn- und Esszimmer des Top B 3. 6

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11 -8- Die Stadtvillen Die Ruheoase Nußallee Top: N10 N11 N12 Zimmer: 4 Fläche: 125 m 2 plus Terrassen Direkt an der Nußallee gelegen, die in einer Richtung zur Donau und in der anderen zum Schubertpark führt, profitieren die drei Stadtvillen von einem unverbaubaren Rundumblick. Die großzügige Raumaufteilung der drei Penthäuser, die jeweils das gesamte Dachgeschoss einnehmen, und der von drei Seiten natürliche Lichteinfall bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Jede der drei Wohnungen verfügt über jeweils drei Terrassen (nach Norden, Westen und Süden) und lockt mit einem weitläufigen Ausblick in die ruhige und grüne Nußallee, die mit schönen Altbau-Villen aus dem vorletzten Jahrhundert aufwartet. Weitere Details finden Sie in unserer Bestandsliste auf Seite 15/16. Die Grundrisse der drei Penthaus-Wohnungen sind in Größe und Zimmerzahl ähnlich. Neben den separaten Zugängen bieten diese Apartments jeweils drei Terrassen und daher natürliches Licht von nahezu allen Seiten. 8

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13 -10- Die Penthäuser Über den Dächern von Tulln Top: B16 N37 Zimmer: 4-5 Fläche: 138 m 2 und 203 m 2 plus Terrassen Die beiden Penthäuser von Luxury Living Tulln befinden sich in unterschiedlichen Bauteilen. Das Top B16 liegt in der Brüdergasse und damit an der östlichen Seite der Stadtoase. Von den beiden Terrassen blickt man nach Norden auf die Donau, nach Süden in den grünen Innengarten und nach Osten in Richtung Hauptplatz. Beide Terrassen sind über die große Wohnküche direkt erreichbar. Das Penthaus N37 in der Nußallee befindet sich am höchsten Punkt der Stadtoase und bietet von innen und außen einen atemberaubenden Blick über das gesamte Tullnerfeld. Ein lang gestrecktes Entrée, aus dem die Schlafräume und Badezimmer erschlossen werden, führt am Ende in das lichtdurchflutete, loftartige Wohn- und Esszimmer. Die große Grundfläche bietet reichlich Platz für eine geräumige Küche samt Esstisch. Weitere Details finden Sie in unserer Bestandsliste auf Seite 15/16. Das große Wohn-und Esszimmer des Top N 37 bietet einen atemberaubenden Blick über die Donau und das gesamte Tullnerfeld sowie eine weitläufige Terrasse mit 85 m 2. 10

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15 -12- Die Südblick-Wohnungen Sonne inklusive Top: N19 N35 Zimmer: 4 Fläche: 97 m 2 und 98 m 2 Diese Tops sind zwei von drei Wohnungen am Südrand der Stadtoase. Die Terrassen, die jeweils nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind, garantieren Sonne zu jeder Tageszeit. Die in drei Himmelsrichtungen blickenden Fenster bieten höchstmöglichen Lichteinfall und einen vorzüglichen Ausblick auf den Wienerwald. Weitere Details finden Sie in unserer Bestandsliste auf Seite 15/16. Die lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer in beiden Apartments sorgen für ein behagliches Wohngefühl. 12

16 -13- Die Ausstattung Beste Lage, hoher Anspruch Der hohe Anspruch an Lebensqualität spiegelt sich in den hochwertigen Materialien und der neuesten Technik wider, die sowohl in den jeweiligen Apartments als auch in den Allgemeinräumen zum Einsatz kommen. Nahezu alle Wohnungen sind vollklimatisiert und verfügen über eine permanente Wohnraum-Belüftung. Die Böden wurden mit gediegenen Eichenholzdielen belegt. Bad und WC sind mit geschmackvollen Armaturen von Hans Grohe versehen. Jede Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Zusätzliche Ausstattungswünsche unserer Kunden nehmen wir gerne auf. 13

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18 -15- Die Bestandsliste Die Apartments im Detail Sehen Sie hier eine Detailliste der Apartments inklusive Größenangaben und Zimmeranzahl. Unter finden Sie eine Übersicht über die zur Verfügung stehenden Apartments und weitere Details zum Downloaden. Bei Interesse können Sie unter den auf der letzten Seite angegebenen Kontaktdaten einen Besichtigungstermin vereinbaren oder die auf der Website ersichtlichen Kontaktmöglichkeiten nutzen. Für Fragen zu Sonderwünschen und Ausstattungsdetails stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Maisonette-Wohnungen / Erste Reihe fußfrei B3 Gesamtfläche Terrasse Einlagerungsraum m m m 2 B5 Gesamtfläche Terrasse Garten Einlagerungsraum m m m m 2 B6 Gesamtfläche Terrasse Garten Einlagerungsraum m m m m 2 15

19 -16- Stadtvillen / Die Ruheoase Nußallee N10 Gesamtfläche Terrasse Balkon Loggia Einlagerungsraum m m m m m 2 N11 Gesamtfläche Terrasse Balkon Loggia Einlagerungsraum m m m m m 2 N12 Gesamtfläche Terrasse Balkon Loggia Einlagerungsraum m m m m m 2 Penthäuser / Über den Dächern von Tulln N37 Gesamtfläche Terrasse Einlagerungsraum m m m 2 B16 Gesamtfläche Terrasse Einlagerungsraum m m m 2 Südblick-Wohnungen / Sonne inklusive N19 Gesamtfläche Terrasse Balkon Garten Einlagerungsraum m m m m m 2 N35 Gesamtfläche Balkon Einlagerungsraum m m m 2 i Preise und detailierte Angaben unter: 16

20 Kontakt Stadtoase Tulln Errichtungs GmbH Kohlmarkt 16/ Wien Tel.: (01) crevo.net 20