MARCHTRENK GINSTERSTRASSE

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1 MARCHTRENK GINSTERSTRASSE EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT EIGENGÄRTEN UND PENTHÄUSER MIT DACHTERRASSEN

2 TOP-LAGE MIT BLICK IN DIE NATUR Zentrumsnah für hohe Lebensqualität. Über die Eichenstraße Lindenstraße gelangen Sie in die Ginsterstraße. Direkt angrenzend an die Felder von Marchtrenk befindet sich das Bauvorhaben. Es werden insgesamt 6 Häuser mit je 3 Wohneinheiten auf großzügigen Grünflächen errichtet. Durch die südwestseitige Ausrichtung erleben Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken, Sportplätze etc. Die Busverbindung nach Linz und Wels, der Bahnhof und der Autobahnanschluss auf die A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. 2

3 Bauen ist Vertrauenssache. MEIN NEUES ZUHAUSE 3-Raum, 4-Raum- Wohnungen und Penthäuser. Die Wohnungen, welche alle südwestseitig ausgerichtet sind, verfügen im Erdgeschoss über großzügige Eigengärten. Die Penthäuser im Obergeschoss haben große Terrassen, welche von allen Räumen begehbar sind. Zu jeder Wohneinheit gehören 2 Carportplätze, ein Kellerabteil, ein gemeinsamer Wirtschaftsraum, ein geschlossenes Stiegenhaus mit Lift und ein geschlossener Fahrradraum. 3

4 UNSERE TOP-AUSSTATTUNG Schlüsselfertig zum garantierten Fixpreis. Ziegelmassiv + Vollwärmeschutz Niedrigenergie < 39 kwh/m 2 a Zentralschließanlage 3-fach Verglasung Elektrische Rollläden bei allen Fenstern Videogegensprechanlage Fußbodenheizung Echtholzböden geölt oder lackiert (abschleifbar) Vinylböden Feinsteinzeug 46 x 46 cm / 50 x 20 cm Holz-Röhrenspan-Innentüren und Holzzargen Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten Marken-Einhandmischer / Unterputzarmaturen Unterputzspülkasten / Hänge-WC Terrassen- und Balkonbeläge mit Kunststoff-Hohlkammerprofil Eigengärten eingezäunt mit Gehtüre Jeder Wohnung ist ein 17 m 2 großer Keller zugeordnet 2 Carportplätze zu jeder Wohnung Originalfotos der Top-Ausstattung siehe Seiten

5 Bauen ist Vertrauenssache. WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause. Symbolfoto 5

6 IHRE NEUE WOHNANLAGE. Die Wohnungen sind großzügig und modern angelegt. Eine südwestseitige Ausrichtung ermöglicht den unverbaubaren Blick in die Natur. 6

7 Bauen ist Vertrauenssache. Symbolfoto 7

8 WOHNGEBÄUDE EG Gartenwohnung Top Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Carport Fixpreis* A1 (l.) 91 m 2 4-Raum 26 m m ,- A2 (r.) 79 m 2 3-Raum 22 m m ,- OG Penthaus A3 104 m 2 4-Raum 98 m 2 9 m ,- EG Gartenwohnung Top Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Carport Fixpreis* B1 (l.) 91 m 2 4-Raum 26 m m ,- B2 (r.) 79 m 2 3-Raum 22 m m ,- OG Penthaus B3 104 m 2 4-Raum 98 m ,- EG Gartenwohnung Top Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Carport Fixpreis* C1 (l.) 91 m 2 4-Raum 26 m m ,- C2 (r.) 79 m 2 3-Raum 22 m m ,- OG Penthaus C3 104 m 2 4-Raum 98 m ,- 8

9 Bauen ist Vertrauenssache. EG Gartenwohnung Top Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Carport Fixpreis* D1 (l.) 91 m 2 4-Raum 26 m m ,- D2 (r.) 79 m 2 3-Raum 22 m m ,- OG Penthaus D3 104 m 2 4-Raum 98 m 2 9 m ,- EG Gartenwohnung Top Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Carport Fixpreis* E1 (l.) 91 m 2 4-Raum 26 m m ,- E2 (r.) 79 m 2 3-Raum 22 m m ,- OG Penthaus E3 104 m 2 4-Raum 98 m ,- EG Gartenwohnung Top Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Carport Fixpreis* F1 (l.) 91 m 2 4-Raum 26 m m ,- F2 (r.) 79 m 2 3-Raum 22 m m ,- OG Penthaus F3 104 m 2 4-Raum 98 m ,- * Fixpreis: schlüsselfertig inkl. Grundanteil, Terrasse, Anschlusskosten und Carportplätzen; Nicht im Fixpreis enthalten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,2 % Vertragserrichtungskosten; 9

10 GRUNDRISSE TOP 1 Haus A, B, C, D, E, F 91 m 2 Wohnfläche M 1:100 10

11 Bauen ist Vertrauenssache. GRUNDRISSE TOP 2 Haus A, B, C, D, E, F 79 m 2 Wohnfläche M 1:100 11

12 GRUNDRISSE PENTHAUS Haus A, B, C, D, E, F 104 m 2 Wohnfläche, 98 m 2 Dachterrasse M 1:100 12

13 Bauen ist Vertrauenssache. GRUNDRISSE KELLER Haus A, B, C, D, E, F EI2 30-C PH 1,65 m KELLER 1 Estrich vers KELLER allg. Estrich vers. PH 1,65 m KELLER 2 Estrich vers Gang Estrich vers EI2 30-C KELLER 3 Estrich vers Technik Estrich vers. PH 1,65 m PH 1,65 m 13

14 GRUNDRISSE TOP 1, 3, 5 TOP 2, 4, 6 Haus A, B, C, D, E, F mit Stiegenhaus PH 0,10 m PH 1, m M 1:100 14

15 Bauen ist Vertrauenssache. GRUNDRISSE PENTHAUS Haus A, B, C, D, E, F mit Stiegenhaus M 1:100 15

16 TOP-WOHNEN UND WOHLFÜHLEN. Symbolfoto Symbolfoto 16

17 Bauen ist Vertrauenssache. Symbolfoto Symbolfoto 17

18 UNSERE TOP-AUSSTATTUNG Vinylböden Eiche Helsinki Eiche Nox Eiche Stonewashed Landhausdiele geölte oder lackierte Ausführung möglich Feinsteinzeug 50 x 20 cm Farbauswahl Feinsteinzeug 46 x 46 cm Farbauswahl Bodenbelag Terrasse Farbauswahl 18

19 Bauen ist Vertrauenssache. Elektrische Rollläden Videogegensprechanlage Schalterprogramm Symbolfoto Laufen Pro Waschtisch 85 cm mit seitl. Ablagen Laufen Handwaschbecken 47 x 28 cm Hansa Einhandmischer kalt warm Kunststoffbadewanne mit Mitteleinlauf Unterputzmischer mit Handbrause Laufen WC mit Unterputzdrückergarnitur 19

20 UNSERE HOCHWERTIGE BAUAUSSTATTUNG Zum garantierten Fixpreis für wohliges Wohnen. AUSSENWÄNDE Ziegelmassivbauweise: 25 cm Wandstärke Vollwärmeschutz: 20 cm Styropor INNENWÄNDE Trennwände: 25 cm Ziegelmauerwerk oder Stahlbeton Zwischenwände: 12 cm Ziegelmauerwerk FENSTER Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, geprüft für Niedrigenergiebauweise, Farbe innen und außen weiß FENSTERBÄNKE Innenfensterbänke: Werzalit weiß Außenfensterbänke: Alu natur eloxiert ROLLLÄDEN Elektrische Rollläden bei allen Fenstern, Aluminium doppelwandig geschäumt INNENPUTZ Kalk-Gips-Putz für alle Wohnräume (Glättputz) Kalk-Zement-Putz für alle Nassräume (Reibputz) MALERARBEITEN Sämtliche Decken und Wände werden mit weißer, atmungsaktiver Mineralfarbe gestrichen. ELEKTROAUSSTATTUNG Nach DIN und ÖVE Norm, genügend Steckdosen und Lichtauslässe in jedem Wohnraum Schaltermaterial: Busch und Jäger Future Linear, Farbe weiß ENERGIEVERSORGUNG Gasbrennwertgerät Jede Wohnung ist mit einem eigenen Zähler ausgestattet und wird getrennt abgerechnet. PARKETT-, VINYLBÖDEN In allen Wohnräumen, Schlafzimmern, Kinderzimmern Ohne Aufpreis auch Feinsteinzeug möglich Holz-, Farbauswahl und Design siehe Seite 18 BAD Keramik: Marke Laufen Pro, Waschtisch 85 cm breit mit seitlichen Ablagen, Einhandmischer Kunststoff-Badewanne 170 cm mit Mitteleinlauf Rigoldusche bei allen Einheiten Armatur: Unterputz-Einhandmischer, Handbrause mit Brausegestänge Dusche: 90 x 90 cm, Rigoldusche barrierefrei Armatur: Unterputz Einhandmischer WC Hänge-WC Marke Laufen Pro, Unterputzspülkasten mit Wasserstopp Keramik: Handwaschbecken Marke Laufen Pro 47 cm Armatur: Kalt-Warmwasser Einhandmischer FEINSTEINZEUG Bad: Verfliesung bis Türoberkante WC: Verfliesung bis 120 cm Abstellraum, Diele/Garderobe, Küche Ohne Aufpreis auch Parkett- oder Vinylboden möglich Formate und Farbauswahl siehe Seite 18 PENTHÄUSER Dachterrassen mit MAX Exterior Platten kombiniert mit gemauertem Balkongeländer Niro-Handlauf Bodenbelag: Kunststoff-Hohlkammerprofil INNENTÜREN Holz-Röhrenspan weiß, Zarge weiß Drückergarnitur Edelstahl matt Farbauswahl siehe Seite 18 20

21 Bauen ist Vertrauenssache. WOHNUNGSTÜRE 3-fach Verriegelung, Holztüre weiß Beschlag und Türe WK1 AUFZUGSANLAGE 1 barrierefreier Personenaufzug pro Wohngebäude (KG, EG, DG) DG ist nur vom Penthaus-Eigentümer mittels Schlüsselschalter erreichbar. ZENTRALSCHLIESSANLAGE Zentralschlüssel für Wohnungseingangstür, Eingangstüre, Kellerabteil, Postkasten, Lift (nur Penthaus) und div. Räume im Keller EIGENGÄRTEN Mit silberfarbenem Maschendrahtzaun eingezäunt und Gehtüre GARTENWOHNUNGEN, PENTHÄUSER 2 Carportplätze Jeder Gartenwohnung/Penthaus ist ein 17 m 2 großes Kellerabteil zugeordnet. Sämtliche Anschlusskosten sind im Fixpreis inkludiert. BEI UNS sind Sie bestens aufgehoben. 21

22 FINANZIERUNGSBEISPIELE Top A2: Gartenwohnung, 79 m 2 Wfl., 3-Raum, 168 m 2 Eigengarten FIXPREIS SCHLÜSSELFERTIG ,00 + 3,5 % Grunderwerbsteuer 8.732,50 + 1,1 % Eintragungsgebühr 2.744,50 + 1,2 % Vertragserrichtungskosten inkl. MwSt ,00 GESAMTKOSTEN ,00 Eigenmittel idealerweise ,00 GESAMTFINANZIERUNGSBEDARF ,00 MONATLICHE RÜCKZAHLUNGSRATE ca.* 890,00 Top D1: Gartenwohnung, 91 m 2 Wfl., 4-Raum, 179 m 2 Eigengarten FIXPREIS SCHLÜSSELFERTIG ,00 + 3,5 % Grunderwerbsteuer 9.782,50 + 1,1 % Eintragungsgebühr 3.074,50 + 1,2 % Vertragserrichtungskosten inkl. MwSt ,00 GESAMTKOSTEN ,00 Eigenmittel idealerweise ,00 GESAMTFINANZIERUNGSBEDARF ,00 MONATLICHE RÜCKZAHLUNGSRATE ca.* 980,00 Top F3: Penthaus, 104 m 2 Wfl., 4-Raum, 98 m 2 Dachterrasse FIXPREIS SCHLÜSSELFERTIG ,00 + 3,5 % Grunderwerbsteuer ,50 + 1,1 % Eintragungsgebühr 3.954,50 + 1,2 % Vertragserrichtungskosten inkl. MwSt ,00 GESAMTKOSTEN ,00 Eigenmittel idealerweise ,00 GESAMTFINANZIERUNGSBEDARF ,00 MONATLICHE RÜCKZAHLUNGSRATE ca.* 1.164,00 Herr Wolfgang Wöß, Tel.: , wird Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten. woess@raiffeisenbank-wels.at A-4614 Marchtrenk, Welser Straße 6, * Finanzierung über jede Bank möglich, monatliche Ratenberechnung auf Basis 25 Jahre Laufzeit; Finanzierungsbeispiele sind nicht verbindlich und nur eine Hilfe zur Errechnung der monatlichen Rückzahlungsrate. 22

23 Bauen ist Vertrauenssache. ICH INTERESSIERE MICH FÜR EINE WOHNUNG In 9 einfachen Schritten zu Ihrer Traum-Immobilie. Sie kommen ohne Voranmeldung ins Verkaufsbüro BRUNNER & LECHNER GmbH, Mayrhansenstraße 11, 4060 Leonding. Sie erhalten eine kompetente Beratung über das gewünschte Bauvorhaben. Sie können sich Ihre Wunsch-Immobilie unverbindlich und kostenlos reservieren. Sie informieren sich bei verschiedenen Banken mit den Verkaufsunterlagen bzgl. Finanzierung. Sie entscheiden sich zum Kauf und unterschreiben ein Kaufanbot. Alle Daten werden dem Kaufvertragserrichter übersandt und Sie erhalten einen Unterschriftstermin zur Unterfertigung des Originalkaufvertrages. Nach Kaufvertragsunterschrift übergeben Sie eine Bankgarantie über die Kaufsumme inkl. Nebenkosten. Die Bank richtet ein Baukonto für Sie ein, von dem der Notar nach dem Bauträgergesetz die jeweiligen Raten nach Baufortschritt abbucht. Nach Fertigstellung der Wohnanlage erhalten Sie bei der Übergabefeier Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. TIPP Gerne sind wir beim professionellen Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie behilflich. IHRE NOTIZEN 23

24 Symbolfoto BRUNNER & LECHNER BAUTRÄGER GmbH Mayrhansenstraße Leonding, AUSTRIA Hr. Lechner +43 (0) Fr. Kögl +43 (0) Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei Grundrissen vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock, Google Maps